Glassverkvegen 18, 3520 Jevnaker

Gnr. 146 Bnr. 13 i Jevnaker kommune

Næringsbygg

Selveier

Totalt BRA 316 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 316 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 108 m²: Restaurant, Gang m/trapp til kjeller, Storkjøkken , Entré/trapperom leilighet.

- BRA-e Ingen m²:

- BRA-b Ingen m²:

Andre etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Trapperom , Gang/entré, Bad oppdelt i to rom, Kjøkken, Stue 1 m/trapp,

Soverom 1, Soverom 2, Stue 2, Soverom 3.

- BRA-e Ingen m²:

- BRA-b Ingen m²:

Kjeller etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Trapperom , Toalettrom med to avlukker, Vaskekjeller, stort indre rom.

- BRA-e Ingen m²:

- BRA-b Ingen m²:

Loft etasje:

ALH 52 m²: Grunnet lav takhøyde er det ikke målbart areal iht. måleregler for loftsetasje. Gulvareal for loft er på ca. 52 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 316 kvm, BRA-i: 316 kvm

I 1. etasje står entré/trapperom til leilighet for 6 m² av BRA.

I kjeller benytter næringslokale alle rom med unntak av vaskekjeller og fyrrom som er felles.

Presisering ifht. nye måleregler:

Da bygget ikke er seksjonert er hele bygget vurdert som én bruksenhet, der hele arealet fremkommer som BRA-i. Ved en eventuell seksjonering vil deler av areal bli omgjort til BRA-e i en arealoppstilling. Oppmålt med lasermåler.

I tillegg til medregnet areal er det:

Terrasse på bakkeplan med areal på ca. 27 m².

Rommene inneholder følgende:

1. etasje:Restaurant, Gang m/trapp til kjeller, Storkjøkken , Entré/trapperom leilighet.

2. etasje: Trapperom , Gang/entré, Bad oppdelt i to rom, Kjøkken , Stue m/trapp, Soverom , Soverom 2, Stue 2, Soverom 3.

Kjeller: Trapperom , Toalettrom med to avlukker, Vaskekjeller, stort indre rom.

Takhøyde loftsetasje: Målt 1,86 m og skråhimlinger, men vil kunne variere.

Takhøyde 2. etasje: Målt 2,34 og 2,36 m, men vil kunne variere.

Takhøyde 1. etasje: Målt 2,38 og 2,48 m, men vil kunne variere.

Takhøyde kjeller: Målt 1,95 og 1,97 m, men vil kunne variere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3 (Mulighet for 5, se alternativ løsning)

1936

Tomten er delvis asfaltert rundt bygningen og bak bygnignen er det plen med varierte frukttrær.

Eiet tomt 884 kvm

2 950 000

Takstmann: Takstdato:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Drenering

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Terrengforhold

Flat/skrånende tomt.

• Det er avvik:

Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur / kjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Synlige vannrør i: Plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Synlig avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Ukjent avløpsrør ut til offentlig nett, men antas å være eldre. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank

Oljetank av ukjent type. Alder ikke kjent. Tank er i bruk.

Vurdering av avvik:

• Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

• Andre tiltak:

Kontroll av tank anbefales.

Taktekking

Taket er tekket med betongtakstein. Utførelse for undertak er ikke kjent.

Besiktiget fra bakkenivå.

• Det er avvik:

Taktekking er stedvis mosegrodd.

Synlige deformasjoner m/nedsekning for taktekking på side mot glassverkvegen.

• Tiltak:

Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.

Det må utføres videre undersøkelser vedrørende deformasjoner på taktekking. Utbedringer må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft

Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loft. Skråhimling på loft, samt knekott uten adkomst.

• Det er avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg, samt bakkeplan.

Noen synlige skjevheter for takkonstruksjonen, sett fra loft.

Forhold vedrørende deformasjoner på taktekking øker risiko for skader.

Eksakt utførelse for lufting av skråhimlinger er ikke kjent, men er begrenset. Dette kan føre til snøsmelting og kondens.

Rom under terreng

Støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme.

Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.

Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur.

Riss i betonggulv enkelte steder.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Kjeller er ikke egnet for innredning.

Utvendige trapper

Støpte trapper til inngang for restaurant og for entré/trapperom.

Smijerns rekkverk for trapp til entré/trapperom.

• Det er avvik:

Større sprekker og riss i begge trapper.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Trapper bør utbedres for å hindre frostsprengning.

Overflater

Innvendige overflater hovedsakelig preget av:

Gulv: Laminat. Vegger: Panel. Panelplater. Himlinger: Panel. Takplater.

For næringsdelen:

Gulv: Laminat. Gulvbelegg. Fliser og vinylfliser for storkjøkken. Fliser og gulvbelegg for kjeller.

Vegger: Malte plater. Brystningsplater. Tapet. Malte pussede flater og fliser for kjeller.

Himlinger: Takplater med struktur. Takplater. Downlights i restaurant med unntak av kjøkken og trapperom. Panel og malte plater for kjeller.

• Det er avvik:

Noen manglende lister/avslutninger.

Fuktsvellinger i skjøt for laminat.

Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre.

Glippe mellom laminat enkelte steder.

Sprekket fliser, bom under enkelte fliser og mangelfulle fuger for en del av kjøkken i næringsdel.

Tapet er løst fra underlag enkelte steder.

Ufagmessig utførelse for fliser i kjeller.

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For å få tilstandsgrad 1 må overflater utbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

Terrasse i hage med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert med støpte fundamenter i grunn. Rekkverk i tre.

• Det er avvik:

Konstruksjonen har skjevheter.

Slitasje for overflater.

Dører

Ytterdør til trapperom i trevirke med 2-lags isolerglass fra 2006.

Ytterdør i treverk til restaurant med 2-lags isolerglass i dørblad og sidefelt. Ukjent alder.

Luke i vegg for grunnmur for varelevering og to dører som nå ikke har utgang utvendig.

• Det er avvik:

Slitasje for overflater til dører. Utettheter mellom dørblad og karmer.

Gamle dører i grunnmur er ikke vurdert eller funksjonstestet grunnet tilgjengelighet.

• Tiltak:

Justeringer/vedlikehold må påregnes.

Innvendige trapper - 1. etasje til 2. etasje

Trapp av treverk. Håndløper på vegg. Vinylbelegg på inntrinn.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Enkelte slitasjemerker.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige trapper - Loftsetasje

Smalt tretrapp til loftsetasje. Rekkverk på én side. Teppe på inntrinn.

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Slitasje for overflater og teppe i trapp til loftsetasje.

Teppe for enkelte inntrinn av løse.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Tepper som er løse bør festes/fjernes.

Innvendige trapper - kjeller

Trapp av treverk. Rekkverk på én side. Vinylbelegg på inntrinn.

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Enkelte slitasjemerker.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører

Formpressede profilerte innerdører.

Fyllingsdør i tre.

Finerte lettdører.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fuktsvelling i bunn av dørblad til del av bad med dusjkabinett.

Dør til ett soverom subber i gulv.

Slitasje på vrider og låsekasser til eldre dører.

Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.

• Tiltak:

Justering av dører som subber må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående for enkelte dører.

Bad i 2. etg, oppdelt i to rom.

Generell:

Bad oppdelt i to rom. Pusset opp en del år tilbake, men ukjent når.

Overflater vegger og himling:

Fliser på vegger og takplater for himling. Observert noe løse fliser på vegg.

Riss i diverse flisfuger i tilknytning til dør.

Enkelte misfarginger på fuger er registrert.

Koblingsboks i våtsone bak dusjkabinett, men denne er IP56 sertifisert.

Noen manglende fuger registrert.

Noe ufagmessig utførelse for gjennomføringer i vegg til servant.

Sprekket veggfliser mot vegg i rom av glassbyggerstein.

Flere fliser på kort vegg til venstre for dør inn til dusjrom er løse og beveger seg ved trykk.

Det er flislagt rundt bryter og termostat for indre del av bad.

• Tiltak:

Utbedringer må påregnes for å lukke avvik.

Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Stikkprøvebasert

Sanitærutstyr og innredning

Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning for første del av bad. Klosett og dusjkabinett med diverse funksjoner som massasjedyser, regndusj og dusjopplegg for indre del av bad.

• Det er avvik:

Fuktsvellinger på front til servantinnredning. Ellers ingen spesielle avvik.

Dusjkabinett ble ikke funksjonstestet.

• Tiltak:

Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte for del av bad med dusjkabinett. Ellers ingen ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avtrekk kjøkken i 2. etg.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk til luftekanal i pipe.

• Det er avvik:

Kjøkkenventilator er tilkoblet pipe. Dette er ikke anbefalt løsning da fett i luftekanal kan antenne ved en eventuell pipebrann.

• Tiltak:

Det bør vurderes å etablere utkast for ventilator utenom luftekanal i pipe.

1. ETASJE - STORKJØKKEN

Overflater og innredning

Storkjøkken delt opp i to rom. For ett rom er det dobbel oppvaskkum, industriell oppvaskmaskin og kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er også stål utslagsvask på vegg.

For mindre del av kjøkken er det eldre frittstående industriell komfyr med 6 platetopper og stort stål benkebeslag med kum og utslagsvask.

• Det er avvik:

Diverse skruehull på fliser for bakvegg over plass til komfyr.

Utstyr er ikke teknisk vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med enkelte utskiftninger.

Avtrekk i storkjøkken

Industriell kjøkkenventilator med utkast ut på yttervegg, ført over tak.

• Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/vifte.

• Tiltak:

Videre undersøkelser må påregnes.

Spesialrom

KJELLER - TOALETTROM MED TO AVLUKKER

Overflater og konstruksjon

Toalettrom for restaurant i kjeller med fliser på gulv, fliser på vegger, samt panel og takplater m/struktur for himlinger.

Utstyr med to servanter i felles servantrom, samt to avlukker med klosett.

Ventilasjon med mekanisk avtrekksventil på begge avlukker og noe tilluft under dør.

Oppvarming med panelovn i del med servant.

• Det er avvik:

Ufagmessig utførelse for flislegging.

Begrenset med tilluft til avlukker for ventilasjon.

• Tiltak:

Tilluft bør bedres.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Bunnledninger i støpejern.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Eldre støpejerns rør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Andre VVS-installasjoner

I vaskekjeller er det plast utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soilsluk i gulv. Rommet har ikke utførelse som våtrom.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmesentral

Fyrkjele fra 1993, ombygget med brenner for bio-olje. Oljebrenner fra 2005. Ellers er det også el-kolber for oppvarming av vannbåren varme og forbruksvann.

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Anlegget er ikke teknisk vurdert av takstmann.

Konsekvens/tiltak

• Det bør utføres service på anlegget.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det har blitt skiftet en del på fyrkjele etter befaring ifht. oppvarming av varmt forbruksvann.

Vannbåren varme

Radiatorer og ledningsnett fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bygget ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tilstandsgrad 3:

Nedløp og beslag

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

• Det er avvik:

Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Malings/folieflass registrert.

Deformasjoner for beslag registrert.

Deler av beslag over vannbrett i skille mellom 1.- og 2. etasje har falt av.

Dette øker risiko for skader i yttervegg. Forhold gis TG3.

Det var synlig organiske vekster som kom opp av takrenne, sett fra bakkenivå, dette hindrer avrenning for takvann.

• Tiltak:

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere.

Takrenner må rengjøres.

Vannbrettbeslag må utbedres og monteres det dette mangler.

Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Veggkonstruksjon

Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Stående kledning utenfor 1. etasje på tre sider av bygget er ny i 2023. Besiktiget fra bakkenivå.

• Det er avvik:

Malingsflass på deler av kledning som er malt over.

Slitasje på deler av kledning. For del av kledning ned mot vannbrett er det skader som potensielt kan være råteskader.

Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant og er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.

Råte i nedkant av kledning mot bakgård flere steder forhold gis TG3.

Tilstand på deler av utvendig kledning og vannbrett øker risiko for skader i ytterveggen.

• Tiltak:

Vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret.

Kostnadsestimat er gitt for utskiftning av kledningsbord med råteskader.

Kostnader kan øke hvis det er bakenforliggende skader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer

• Det er avvik:

Gjelder eldre vinduer:

Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående.

Ett punktert isolerglass registrert. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

Enkelte vinduer har kondensmerker.

Enkelte tettelister var harde/slitt.

Vannbrett for vinduer på loft er satt utenpå karm, risiko for fukt.

Ett vindu i loftsetasje ville ikke lukke seg eller åpnes grunnet mekanisme.

Forhold gis TG3.

Ødelagt mekanisme for vi du på bad. Forhold gis TG3.

Serveringsvindu (som er fast) har ikke permanent utførelse for innfesting og fremstår som midlertidig løsning.

Slitasje for mekanisme til flere vinduer.

Netting i ytre ramme for fyrrom er utett.

Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med isolerglass fra 1975 og 1984. Serveringsvindu med ett-lags glass på del av kjøkken i næringsdel mot  Glassverksvegen.

Dobbelt vindu i kjeller med netting i ytre ramme.

• Tiltak:

Utskifting av vinduer med ødelagt mekanisme må påregnes.

Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet.

Vedlikehold bør påregnes.

Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden øvrige vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder er de allikevel modne for utskifting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Større skjevheter for deler av etasjeskillere, spesielt for loft og ett soverom.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater Gulv

Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

• Det er avvik:

Motfall på gulv mot dør for del av bad med servantinnredning. Ingen oppkant ved terskel. Ved lekkasje vil vann renne ut av våtrom. Forhold gis TG3.

Fall til del av gulv under dusjkabinett i rom m/klosett og kabinett, men gulv rundt selve sluket er tilnærmet flatt.

Rørgjennomføringer i gulv for våtsone er en risikokonstruksjon.

• Tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kostnadsestimat for full oppgradering er gitt på "Sluk, membran og tettesjikt".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk. Støpejerns sluk i del med dusj.

Membran: Ukjent membran/tettesjikt.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, men det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen.

Det er ikke synlig membran i sluk. Dette betyr ikke at eventuell membran mangler tett utførelse mot sluk, men utførelse kan ikke kontrolleres.

Støpejerns sluk har kort restlevetid og har ikke normalt tilfredsstillende klemming av eventuell membran.

Utetthet rundt rørgjennomføring for vann til servant. Forhold gis TG3.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Grunnet usikkerheter vedrørende eventuell membran, alder på sluk og utetthet for rørgjennomføring anbefales det full oppgradering av våtrom.

For eventuell videre bruk bør det etableres dusjkabinett med tett avløp til sluk, men vær oppmerksom på at det allikevel vil være økt risiko for skader.

Vann på overflater må unngås.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Elektrisk anlegg

Sikringsskap felles for bygget i gang for restaurant med overbelastningsvern og automatsikringer.

Strømmåler med fjernavlesning.

Skjult og åpent elektrisk anlegg.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale Eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Utført i regi av Jevnaker Elektriske AS

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Samsvarserklæring for arbeider vedrørende retting av forhold avvik i tilsynsrapport er fremvist. Ellers er det ikke fremvist samsvarserklæringer.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei Det foreligger tilsynsrapport fra DLE datert 22.03.2019.

Rapport er ikke fremvist, men det er fremvist samsvarserklæring med arbeidsbeskrivelse "Rettet opp feil/mangler etter tilsynsrapport".

Det lokale el-tilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB). Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.

4. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

Generelt om anlegget

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

Inntak og sikringsskap

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Utettheter i bunn av sikringsskap. Bunn av sikringsskap er i brennbart materiale. Forhold gis TG3.

Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.

Kontrollen som blir utført av sertifisert EL kontrollør/takstmann anbefales utført i tillegg til tilstandsrapporten. Kostnadsestimat er gitt for utvidet el-kontroll og kan øke ved behov for utbedringer.

For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet.

En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Kostnadsestimat: fra kr. 10 000,- til kr. 50 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 36 605 pr. år

Juei-ching Su Yu-man Kuan

Boligdelen

Romslig stue med tømmerpanel kledning på veggene og hvite takplater i himlingen.

Soverommene og kjøkkenet har varierte veggkledning som furupanel og nyere profilerte plater.

Kjøkkenet er oppgradert nylig med Ikea kjøkken innredning med skuffer og skap. Plass tilpasset og lagt opp for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Loftet har furupanel i himlingen, profilert panel på vegger og parkett på gulv.

Gulvene i boligdelen er av varierte materiell som furu, parkett/laminat og fliser.

Næringsdelen

Inngangspartiet byr på en innbydende entré med serverings-bardisk. Derfra kommer du videre inn til spisesalen hvor det er god plass til å møblere for flere spisegrupper for serving til kunder.

Bak serveringsdisken så finner du storkjøkkenet som har god plass til varierte kjøkken utstyr og redskap med god arbeidsplass.

Fra næringen er det trapp ned til kjelleren hvor gjestetoalettet til kunder benyttes. Det er også ett stort kjellerrom, vaskerom, fyrrom og andre lagringsrom i kjelleren.

Det er inngang på baksiden som benyttes hovedsakelig til boligdelen.

Uteområdet

Asfaltert parkeringsplass på sørsiden av bygget.

Koselig hage med plen og varierte frukttrær.

God plass til å dekke til hyggelig lag og ha varierte aktiviteter.

Terrassen er av god størrelse med rekkverk rundt og har blitt benyttet som en hyggelig uteplass for servering.

Det er parkeringsmuligheter på den asfalterte delen og på baksiden av huset.

Jevnaker | Hadeland

Her i Hadeland finner du bredt utvalg av service-, tur-, kultur- og fritidstilbud.

Du kan benytte det gode handelstilbudet i Jevnaker sentrum omegn eller ta en kort tur over til Gran´s Handelssted som byr på stort utvalg av klesbutikker, dagligvare handel, bygg varehandel m.m.

Du kan besøke flotte attraksjoner som Hadelands glassverk, Kistefos museum eller ta en idyllisk båttur i Randsfjorden.

Offentlig kommunikasjon

Jevnaker har gode bussforbindelser til Oslo, Hønefoss, Gran og Hadeland omegn.

se nærmere under Innlandstrafikk sin nettside for rutetabeller til destinasjonene du trenger info om ved avganger.

Randsfjorden

En lang og flott innsjø som byr på attraktive steder å besøke. Du starter nederst i Jevnaker og kan dra helt opp til Dokka. Underveis kan du dra innom Brandbu for en hyggelig stopp og god matbit før du tar ferden videre oppover fjorden.

Randsfjorden har også en ferje som krysser fjorden i midten for å slippe å kjøre rundt hele fjorden og er en viktig leie for lokalbefolkningen som pendler til jobb eller for å handle på andre siden av fjorden.

Hønefoss | En by i vekst

Sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune som har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden og marka i nærheten, men også nær hovedstaden.

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka.

Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på!

Det er skianlegg på Ringkollen som ligger ca. 40 min unna og Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er ca. en time fra Jevnaker!

Offentlig kommunikasjon

I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen.

Det er gode busstider fra sentrum til Oslo og er en populær pendlemulighet.

Det går også buss til Gardermoen fra sentrum.

Den nye E-16 veien starter sør for Jevnaker, går langs østsiden av Jevnaker og opp mot Roa. Strekningen ble ferdigstilt sommer 2022. Denne veien har redusert kjøretiden fra Hønefoss sentrum til Gardermoen betraktelig og er blitt en fin og trygg trasé opp mot Roa.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Det planlagte prosjektet Ringeriksbanen skal redusere reisetiden fra Oslo til Bergen med en time. Det vil bli 40 kilometer dobbeltsporet jernbane mellom Sandvika og Hønefoss, også vil togene gå i 250 km/t.

Ca. 23 kilometer jernbanetunnel fra Sandvika (ved Jong) til Sundvollen og ca. 3 kilometer tunnel nordvest for Sundvollen.

Etablering av ny jernbanestasjon ved Sundvollen og 24 kilometer firefelts Europaveg mellom Skaret vest for Sollihøgda og Hønefoss. Vegen vil få fartsgrense 110 km/t.

Det skal bygges firefelts europaveg ved siden av den dobbeltsporet jernbane, dette vil medføre at Ringeriksregionen vil ligge mer tett opp mot Osloregionen og vil gi medføre et bedre bo- og arbeidsmarked.

Området rundt boligen og Toso generelt består av småhusbebyggelse, leiligheter, og småbruk. Nærmeste nabo for eiendommen er næringsbygg med varierte servicetilbud.

Det er kommet inn nabovarsel om/for Svenåvegen 4. Sandvold Boliger AS har planer om å bygge eller gjøre endringer i nærheten av eiendommen.

Tomten er delvis asfaltert rundt bygningen og bak bygningen er det plen med varierte frukttrær.

Eiet tomt, 884 kvm

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se nabolagsprofil for nærmere info.

I Hønefoss sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen.

Fra eiendommen er det ca. 20 minutter med bil/buss til Hønefoss sentrum.

Det er gode busstider fra sentrum til Oslo og er en populær pendlemulighet.

Det går også buss til Gardermoen fra Hønefoss og Jevnaker sentrum.

Den nye E-16 veien starter fra Eggemoen, går forbi Jevnaker og opp mot Roa. Veien ble ferdigstilt i 2022 og har gitt en betydelig redusert reisetid og tryggere strekning.

Det er helsestudio i Jevnaker og Hønefoss man kan benytte seg av.

Samtidig er marka og fjorden rett ved for rekreasjonsmuligheter.

2 inngangsparti -  Trappegang - Spisesal - Kjeller - Toaletter - Stue - Bad - Kjøkken - 3 soverom - Loft.

Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn for kjeller.

Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende kledningsbord.

Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner m/nedløp og beslag.

Ytterdør til trapperom i trevirke med 2-lags isolerglass fra 2006.

Ytterdør i treverk til restaurant med 2-lags isolerglass i dørblad og sidefelt. Ukjent alder.

Luke i vegg for grunnmur for varelevering og to dører som nå ikke har utgang utvendig.

Gamle dører i grunnmur er ikke vurdert eller funksjonstestet grunnet tilgjengelighet.

Vinduer består av to-lags vinduer med en del fornyelse mot veien og deler av sidene, mens resten består eldre vinduer i både to-lags og enkelt-lags.

Primærrom: 265 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje:Restaurant, Gang m/trapp til kjeller, Storkjøkken , Entré/trapperom leilighet.

2. etasje: Trapperom , Gang/entré, Bad oppdelt i to rom, Kjøkken , Stue m/trapp, Soverom , Soverom 2, Stue 2, Soverom 3.

Kjeller: Trapperom , Toalettrom med to avlukker, Vaskekjeller, Kjellerstue

Det er flere innvendige rom som også kan betegnes som anses som lagringsrom/boder og er ypperlig til lagring/oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har følgende kommentarer fra egenerklæringsskjemaet:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Sprekker i fliser.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Byttet fliser, satt inn dusjkabinett og baderomsmøbler.

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:

Svar: 1999, byttet klosset og se over.

2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.

Svar: Er blitt gjort av faglærte håndverkere, husker ikke navn eller firma som ble leid inn fra Oslo.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Svar: Drenering ved grunnmur/kjeller, fukmerker i vaskerom og lagerrom/kott.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende?

Svar: Sprekker i skorstein/pipe.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Mus.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Sikringsskap sentralfyring, ventilasjon, storkjøkken, ventilator.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Svar: Internkontroll.

15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Svar: Nabovarsel fra Sandvold boliger AS - Svenåsvegen.

18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?

Svar: Selges med leilighet over næring.

18.1 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene?

Svar: Må innstallere rør til vaskemaskin på badet.

21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Takst 2023.

22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)? Hvis ja, redegjør:

Svar: Næring, bankterminal avtale frem til 2026, avtalt statens vegvesen, midlertidig erverv. Næring avslutt avtale m/tiber.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes panelovner som fyringskilde i hovedetasjen og loftetasjen.

Det benyttes radiatorer med fjernvarme i 2nd etasje og kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 36 605 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Totale løpende kostnader estimert av selger pr år: 126.302,-

Forsikring pr år: 26.515,-

Øvrige kostnader: 5.000,-

Årlig strømforbruk: 40.332,-

Internett/Fiber: 17.850,-

Kommunale avgifter: 36.605,-

Sparebank 1 Polisenummer: 2181037

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alt inventar selges/inkluderer med salget:

1 x kombikjøleskap

1x kjøleskap

2x frysebokser

2x komfyrer

1x frityrstekeovn

1 x oppvaskmaskin

1 x storkjøkken maskin

1 x vaskemaskin.

Bordtennisbord.

Liten sprekk i et vindu i næringsdelen, nærmest disken. Vindu i leiligheten i rom to, bad, loft og vindu ved vasken i næringen vanskelig å lukke. Må muligens skifte varmtvannstank. Dette undersøkes av eier.  Skyvedør garderoben i rom to i leiligheten mangler hjul, derfor vanskelig å skyve.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Eiere har ikke leid ut lokalene da de har benyttet hele bygningen til eget bruk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende.

Regulering: Bolig/forretning/kontor - Nåværende.

3053 64 - Avlastet veg E16 Verkevika - Toso.

Endelig vedtatt arealplan. Eiendommen vil kunne bli berørt av plan.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.39 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.92 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og forøvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel

- Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,

- Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 - "Eiendomsmeglerens undersøkelse- og opplysningsplikt" og §§ 4-4 og 6-2 vedr. eiendomsmeglers organisering fravikes. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen til eiendommen grundig samt gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.  Megler  har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no