Glenneveien 10, 3647 Hvittingfoss

Gnr. 11 Bnr. 11 i Kongsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

3

1991

Eiet tomt 881 kvm

2 450 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.04.24

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 527 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 705 pr. år. Årsprognose 2024.

Aleksander Madsen Steen Anne-Line F G Strøm

Velkommen til Glenneveien 10!

Innholdsrik og flott enebolig med landlig beliggenhet i Hvittingofoss, kort vei til Hvittingfoss sentrum (1,9km). Videre har du flotte turområder rett utenfor døren. Boligen holder en gjennomgående god standard. Innbydende og romslig stue/spisestue med veldig god plass og mange muligheter. Kjøkken er pusset opp i nyere tid og fremstår godt.

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan som inneholder: 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue/spisestue,  vaskerom, bad og 3 soverom. 2. etasje inneholder:  Lofstue og 1 soverom. Videre har du integrert garasje.

Dette er en flott og komplett enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelser og gode solforholdt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde på Glenne/Hvittingfoss, ca. 2 km fra Hvittingfoss sentrum i Kongsberg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Hvittingfoss IL ligger i nærområdet med et godt idrettstilbud. Tettstedet byr på et aktivt foreningsliv, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb og kinofasiliteter.

Det er ca. 2,5 km til Øya, et idyllisk område med flotte muligheter for fiske. Ellers er det bare å rusle noen minutter til, så står du på brygga hvor det også er sittebenker. Lågen passerer gjennom området, og har med seg både laks og sjøørret. Ønsker du å bade er Passebekkdammen et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter.

Legg gjerne turen til Hajern eller Skrim. Sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Spar Hvittingfoss. Spar Hvittingfoss tilbyr fristende ferskvare, mange lokale matspesialiteter og en spennende cateringmeny. I tillegg finner du lokale butikker i sentrumsgaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei med bil til både Kongsberg, Drammen og Holmestrand, alle innenfor en radius av ca. 35 min.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hvittingfoss sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Svarstad, 23 min til Holmestrand, 34 min til Drammen, 35 min til Kongsberg, 37 min til Tønsberg og 62 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning og gangavstand til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole (ca. 2,4 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 881 kvm

Garasjen er bygget på/utenfor eiendommens tomtegrense.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 182 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 130 m²

- BRA-i 100 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.

- BRA-e 30 m²:  Garasje med utvendig adkomst

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Loftstue og ett soverom.

UTHUS

Første etasje

BRA 11 m²:

- BRA-e : Uthus

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein og metallplater. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Uthus er oppført på søylefundamenter i lettklinker, naturstein og tre.  Yttervegger og tak i enkle trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Pulttak tekket med metallplater.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Gulv: Betydelig bomlyd og løse gulvfliser. Omfattende sprekker i gulvfliser. Vegger:  Sprekk i fliser ved vindu. Omfattende riss/sprekker i flisfuger i

dusj. Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

- Våtrom - vaskerom - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Gulv: Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Vegger: Våtromstapet har slitasje og manglende vedheft. Belistning mangler.

Avløpsrør inkl sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet vaskemaskin. Sluk er dermed ikke inspisert. Membran/tettesjikt: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko.

 - Kjøkken - Innredning

Det er observert noe slitasje på innredning.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Laminat på soverom 4 bærer preg av alder/slitasje. Sprekker mellom laminatbord. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom - Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje.

- Innvendige trapper

Det er ikke håndløper i trappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet dårlig tilkomst bak varmtvannsbereder.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng, eksempelvis ved garasje. Kledning på sydveggen bærer preg av ufagmessig utførelse. Spiker er montert for langt inn i treverket. feilspikring er observert, med etterfølgende løse kledningsbord. Stedvis manglende musetetting. På befaringsdagen har kledningen behov for vask/overflatebehandling.

- Dører

Entredør er av eldre dato. Terrassedør bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Yttertak - Konstruksjon

TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.

- Yttertak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse.

- Grunnmur, fundamenter

Det er observert sprekker enkelte steder, og organisk materiale i støp ved bad.

- Drenering - Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

- Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

- Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg./krypkjeller og plate på mark.

Fuktmerker og nedsig i terreng ved takutkast.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Frittstående byggverk - Uthus - Helhetsvurdering

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Bygningen er ikke fagmessig utført. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er observert utettheter i yttervegger og tak.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med beiset trepanel. Nyere innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av plastmateriale, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler.  Vegger med våtromstapet og malte flater. Himling med beiset trepanel. Hyllesystem på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken har gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og  stekeovn. Nisje for kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med fliser og laminat. Varmekabler i 1. etasje. Vegger med malte, slette flater, tapet og malt trepanel. Brystningspanel i entre, gang og stue. Himlinger med tak-ess himlingsplater og malt trepanel. Pyntebjelker på soverom 1, 2 og 3. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights i entre og gang. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 4.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra verken fra byggeår eller senere tiltak, men midlertidig brukstillatelse datert 31.10.1991 vedrørende nybygg boligbygg - hele bygget. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Opplysninger fra Kongsberg kommune - matrikkelen:

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1991

- Tilbygg garasje, omsøkt, bygningsår 1995

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1991. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1 etasje.

I byggetegninger for 2. etasje er dagens loftstue og soverom definert som uinnredet/uisolert loft (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold).

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Uthus er ikke omsøkt.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Elementpipe fra byggeåret.

Peis med innsats av merket Jøtul i stue.

Vedovn av merket J Jøtul i loftstue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 5 705 pr. år

I dette inngår gebyr for feiing/ tilsyn, renovasjon, slam og tilsyn spredt avløpsanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1 058,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 000,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Årlige veikostnader er mellom kr. 6000-8000,-. Dette inkluderer brøyting, strøing og vedlikehold.

DnB

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 968 944,- Som sekundærbolig Kr. 3 681 988,-

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, vannfilter og varmtvannsbereder av merket OSO SR 200 fra 1991 plassert på vaskerommet.

- Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 i entre.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Løsøre og tilbehør:

- På kjøkken kan stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølge etter avtalte.

- Hundegård kan følge med etter avtale. 

- Det er også en del materialer som kan følge med hvis ønskelig.

- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

- Kleskurver/ elfasystem på hoved soverommet og ett lite elfakurvstativ på det andre soverommet i 1. etg. følger ikke med.

Kongsberg kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 07.07.2021

- Siste tilsyn: 03.04.2018

Info til eier: Varslet tilsyn er ikke gjennomført. Det vil bli varslet nytt tilsyn på et senere tidspunkt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 2307, tinglyst 30.05.1991; Rettighet på Gbnr. 11/1; Rett til vann fra kilde på Gbnr. 11/1. Fremtidige utgifter til vannkilden skal dekkes med 1/4. Veirett på Glenne gårdsvei mot å betale vedlikeholdsutgifter i hht. avtale mellom brukerne av veien.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg. Vann fra brønn på Gbnr. 11/1 - tinglyst rett.

Adkomst fra privat vei på Gbnr. 11/1 - tinglyst rett.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, Id KPLAN2020, Ikrafttredelse 22.06.2022

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 90 m2, Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende  - Områdenavn L

Delareal 791 m2, Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Framtidig - Områdenavn L

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Kongsberg kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Kongsberg kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Kongsberg kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 512 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 527 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2 % av salgssummen (min. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19500

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no