Djupdalsfaret 3, 2214 Kongsvinger

Gnr. 51 Bnr. 292 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 267 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 253 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i: 253 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 1525 kvm

4 900 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 14.03.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 617 pr. år

Knut-Andre Mikkelsen

Velkommen til Djupdalsfaret 3!

Djupdalsfaret 3 er en hyggelig enebolig med meget god beliggenhet i Skriverskogen! Det er et veletablert boligområde med eneboliger og rekkehus. Tomten er på "toppen" med fantastisk utsikt over byen og Festningen. Pent opparbeidet hageområde med plen og div. prydbusker. 1. etasje består av stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, sommerstue og innglasset terrasse. Underetasje består av entré, hall m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, gang, soverom, toalettrom, tørkerom, bod, vaskerom, dusjrom, teknisk rom og mellomgang til garasje.

Høydepunkter:

- Meget gode solforhold og flott utsikt

- Romslig hus med masse plass

- Dobbel garasje og asfaltert innervei

- Mulighet for å lage utleiedel i underetasje

- 3 gode soverom

- Balkong + terrasse

Dobbel garasje på 57 kvm. Leddport med el. motor. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Huset er beliggende i Djupdalsfaret 3 i Skriverskogen i Kongsvinger. Et veletablert boligområde med eneboliger og rekkehus. Huset ligger sydvestvendt i skrående terreng. Meget gode solforhold og flott utsikt. Grei avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole, videregående skole og idrettsanlegg. Nærhet til bybussholdeplass.

Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1525 kvm

Tomten er beliggende i sydskrående område. Opparbeidet med asfaltert innervei og biloppstillingsplass. Pent opparbeidet hageområde med plen og div. prydbusker. Flott utsikt over byen og mot Festningen. Meget fine solforhold.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 2 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 1,2 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,1 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Skrivervegen 1 og ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 2,5 km unna boligen.

I Kongsvinger har man en rekke fritidstilbud. Du finner blant annet svømmehall, danseklubb, treningssentre, bowling, turstier, Kongsvingerhallen og mye mer.

Du kan også ta treningen på treningssentre som Sportica eller på Puls som ligger innenfor en rekkevidde på ca. 5 minutters kjøring.

1. etasje 151 kvm BRA:

Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, sommerstue og innglasset terrassedel.

Underetasje 116 kvm BRA:

Entré, hall m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, gang, soverom, toalettrom, tørkerom, bod, vaskerom, dusjrom, teknisk rom og mellomgang til garasje.

Tak tekket med betongtakstein fra 1994. På befaringsdagen var det snø på taket. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall, fra 1994. Beslag rundt pipe fra 2017. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende panel i gavlspiss. Det er påvist råte i panelbord mot nord og vest. Huset malt utvendig i 2019. Vegg mot syd (2020) i vinterhage er isolert med 15 cm mineralull. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 10 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. God lufting. Eldre fuktmerke v/pipe (tørt). Gode lagringsmuligheter. Malte trevinduer med fast 3-lags isolerglass i stue, 1 vindu er punktert. Vindu med 2-lags isolerglass fra byggeår og 2020 (vinterhagen). Det er utvendig persienner på de fleste vinduer i 1 etg. I underetasje er det noen vinduer med koblet glass fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 2003 med 2-lags isolerglass. Skyvdør fra 1981 m/3-lags isolerglass og defekt låskasse Terrasse v/vinterhage på 15 m2, i trekonstruksjoner. Betonggulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 14 m2. Betongheller på terreng. Balkong v/master soverom på 5 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med

liggende spiler og håndlist. Innglasset terrasse v/vinterhage på 14 m2 i trekonstruksjoner. Filtteppe på gulv, panel på vegger og spalte panel i tak. Skyvedør og skyvevinduer. Terrassevarmer. Trapp til terreng. Isolert vinterhage i trekonstruksjoner. Malt heltre gulv, slette malte vegger og mdf. takplank i tak. Terrassedør (2020) , skyvedør (1981) og skyvedør mot stue. Vinduer fra 2020 med 2-lag isolerglass.

Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår og ny drenering i 1990 på nordsiden samt 1/3 mot vest. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Det er horisontal sprekk i grunnmur mot vest. Lav forstøtningsmur på baksiden av huset (mot vest). Muren har store skjevheter. Skrående terreng Vann og avløpsrør er fra byggeår. Nedgravd 3000 l oljetank av glassfiber på nord siden av huset. Tanken er renset og klargjort for bio-diesel i 2020.

Bod i underetasjen.

Takhøy kjøkkeninnredning fra 2002. Melaminbelagte skrog. Beiset heltre bøk fyllingsdører og fronter. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp.

Bad bygget i 2002. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak med spotlight. Benk med laminatbenkeplate m/nedfelt vask. Overskap. Speil m/overlys. Frittsående klosett. Innebygget badekar m/dusjgarnityr.

Vaskerom i u - etg. fra byggeår. Malt betonggulv med varme, malt betonggrunnmur og malt slett tak. Opplegg for vaskemaskin og stålvask. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom fra 2002. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap. Speil m/overlys. Et høyskap. Frittstående klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Vegg og tak ventil.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Det fleste vegg og tak overflater er fra 2003. Malte lister. Gulv: Fliser m/varme (ikke varme i gulv på tørkerom). Laminatgulv. Eikeparkett. Lakkert furugulv. Vegger: Tapet. Slett malte vegger. Malt glassfiberstrie. Malt brystningspanel. Malt strietapet. Panel. Malt panel. Tak: Lutet panel. Tak-ess. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Toløps teglsteinspipe fra byggeår. Plassbygget åpen peis i stue og kjellerstue. Feierluke i fyrrom. Fuktmerke i taklist v/peis i stue - lekkasjen er tettet. Fuktmåling med pigger på innsiden av utforet vegg i hobby rom i underetasje påvises fukt over det normale. Det skal bemerkes til dette at vegger under terreng som er utforet innvendig med treverk/isolasjon - er meget utsatt for fukt. Det er ikke målt unormal fukt i innvendig utforet vegg i kjellerstue. Med fuktsøker er med målt fukt i betonggulv og noe fukt i grunnmur i vaskerom. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger og håndlist. Lakkert furutrinn. Det mangler rekkverk i trappen. Malte glatte dører fra byggeår. Skyveør mellom kjøkken og stue. En formpresset dør. Dobbel dør med glass i dørblad mellom stue og gang (dørblad går i parkett). Skyvedør mellom stue og vinterhage. El 30 dør mellom mellomgang og garasje. Skyvedørsgarderobeskap med speildør i master soverom. Garderobeskap i 2 soverom, gang, hall og entre. Bod med plassbyggde hyller.

Bad:

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendig:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Det er stedvis åpne lyskasser loftgulv. Sørg for god isolering over lyskasser. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør påregnes utskifting av vinduer da de har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører (inngangsdør og skyvedør) Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent membran på betonggulv på terrasse v/vinterhage Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør foretas nærmerer undersøkelser av membran på betonggulv på terrasse v/vinterhage. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad og toalettrom. Konsekvens/tiltak: Monter nye elektriske avtrekksvifter på bad og toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innvendig:

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Vaskerom:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malt betonggulv, gammelt sluk og målt fukt i gulv og vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Dokumenter er bestilt fra kommunen og info kommer så fort disse er mottatt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Olje fyrkjele plassert i fyrrom i u-etg. Det er utført service 1 gang i året. Her er brenner byttet ut og anlegget fyres med Bio-olje. Vegghengte radiatorer og vannbåren gulvvarme. Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Plassbygget åpen peis i stue og kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 16 617 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt kr. 6 372,62,-

Feiing kr. 776,79,-

Renovasjon kr. 3 278,82,-

Avløp kr. 2 651,39,-

Vann kr. 3 536,73,-

Totalt kr. 16 616,35,-

Eiendomsskatt er inkl. i de kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Fremtind/Sparebank1 Polisenummer: 12186264

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 192 399,- Som sekundærbolig Kr. 4 531 116,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og vaskerom, naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Olje fyrkjele plassert i fyrrom i u-etg. Det er utført service 1 gang i året. Vegghengte radiatorer og vannbåren gulvvarme. Radiator virker dårlig i kjellerstue. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2002. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Saltutslag på mur i kjeller(vestvendt vegg), sprekk i mur(vestvendt vegg), lekkasje pipe(nå tettet), fukt i yttervegg(sørvendt vegg, alt skiftet). Påvist fukt på vaskerom og vestvendt vegg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Som beskrevet i punkt 1.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Lekkasje fra pipe, sprekk. Satt på nytt beslag på hele pipa 2017.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Noe sprekker i utvendig mur nord/øst-hjørnet.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Råteskader i bærekonstruksjon sørveggen. Alt skiftet og forbedret 2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Tømrer Bjørn Erland Harbosen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 Utskiftning av vannbrett stuevindu lengst sør.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Kongsvinger Rørleggerservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sveising av lekkasje på vannbeholder i fyrrommet. 2015. Service oljebrenner og varmeanlegg foretatt av Digerud Varmeservice.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: El-kontroll gjennomført 2016/2017? Kontroll og rensing av oljetank 2020.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

17.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei. Kommentar: Den er fremdeles i bruk og godkjent for biobrennstoff. Tanken er i glassfiber.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport utformet desember 2023.

Tilleggskommentar: Se tilstandsrapport foretatt desember 2023 for ytterligere beskrivelse av boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.58 800)
Totalt kr. (Kr.113 517)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no