EiendomDjupdalsfaret 3, 2214 Kongsvinger
MatrikkelGnr. 51 Bnr. 292 i Kongsvinger kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 267 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 253 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 225 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i: 253 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1972
TomtEiet tomt 1525 kvm
Prisantydning4 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Arne Skyrud Takstforretning
Takstdato: 14.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 887 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 617 pr. år
EierKnut-Andre Mikkelsen
BeskrivelseVelkommen til Djupdalsfaret 3!
Djupdalsfaret 3 er en hyggelig enebolig med meget god beliggenhet i Skriverskogen! Det er et veletablert
boligområde med eneboliger og rekkehus. Tomten er på "toppen" med fantastisk utsikt over byen og
Festningen. Pent opparbeidet hageområde med plen og div. prydbusker. 1. etasje består av stue,
kjøkken, gang, 2 soverom, bad, sommerstue og innglasset terrasse. Underetasje består av entré, hall
m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, gang, soverom, toalettrom, tørkerom, bod, vaskerom, dusjrom, teknisk
rom og mellomgang til garasje.
Høydepunkter:
- Meget gode solforhold og flott utsikt
- Romslig hus med masse plass
- Dobbel garasje og asfaltert innervei
- Mulighet for å lage utleiedel i underetasje
- 3 gode soverom
- Balkong + terrasse
ParkeringDobbel garasje på 57 kvm. Leddport med el. motor. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.
BeliggenhetHuset er beliggende i Djupdalsfaret 3 i Skriverskogen i Kongsvinger. Et veletablert boligområde med
eneboliger og rekkehus. Huset ligger sydvestvendt i skrående terreng. Meget gode solforhold og flott
utsikt. Grei avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole, videregående skole og idrettsanlegg.
Nærhet til bybussholdeplass.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1525 kvm
Tomten er beliggende i sydskrående område. Opparbeidet med asfaltert innervei og biloppstillingsplass.
Pent opparbeidet hageområde med plen og div. prydbusker. Flott utsikt over byen og mot Festningen.
Meget fine solforhold.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageNærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,1 km unna boligen. Kongsvinger
ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 2 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 1,2 km
unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,1 km unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Skrivervegen 1 og
ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 2,5 km unna boligen.
FritidstilbudI Kongsvinger har man en rekke fritidstilbud. Du finner blant annet svømmehall, danseklubb,
treningssentre, bowling, turstier, Kongsvingerhallen og mye mer.
Du kan også ta treningen på treningssentre som Sportica eller på Puls som ligger innenfor en rekkevidde
på ca. 5 minutters kjøring.
Inneholder1. etasje 151 kvm BRA:
Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, sommerstue og innglasset terrassedel.
Underetasje 116 kvm BRA:
Entré, hall m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, gang, soverom, toalettrom, tørkerom, bod, vaskerom, dusjrom,
teknisk rom og mellomgang til garasje.
ByggemåteTak tekket med betongtakstein fra 1994. På befaringsdagen var det snø på taket. Snøfangere,
forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall, fra 1994. Beslag rundt pipe fra 2017. Vanlig
bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende
panel i gavlspiss. Det er påvist råte i panelbord mot nord og vest. Huset malt utvendig i 2019. Vegg mot
syd (2020) i vinterhage er isolert med 15 cm mineralull. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 10 cm
mineralull. Det er gulv på deler av loftet. God lufting. Eldre fuktmerke v/pipe (tørt). Gode
lagringsmuligheter. Malte trevinduer med fast 3-lags isolerglass i stue, 1 vindu er punktert. Vindu med
2-lags isolerglass fra byggeår og 2020 (vinterhagen). Det er utvendig persienner på de fleste vinduer i 1
etg. I underetasje er det noen vinduer med koblet glass fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i
dørblad. Terrassedør fra 2003 med 2-lags isolerglass. Skyvdør fra 1981 m/3-lags isolerglass og defekt
låskasse Terrasse v/vinterhage på 15 m2, i trekonstruksjoner. Betonggulv og rekkverk med stående
spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 14 m2. Betongheller på terreng.
Balkong v/master soverom på 5 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med
liggende spiler og håndlist. Innglasset terrasse v/vinterhage på 14 m2 i trekonstruksjoner. Filtteppe på
gulv, panel på vegger og spalte panel i tak. Skyvedør og skyvevinduer. Terrassevarmer. Trapp til terreng.
Isolert vinterhage i trekonstruksjoner. Malt heltre gulv, slette malte vegger og mdf. takplank i tak.
Terrassedør (2020) , skyvedør (1981) og skyvedør mot stue. Vinduer fra 2020 med 2-lag isolerglass.
Tomteforhold
Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår og ny drenering i 1990 på nordsiden samt 1/3 mot vest.
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Det er
horisontal sprekk i grunnmur mot vest. Lav forstøtningsmur på baksiden av huset (mot vest). Muren har
store skjevheter. Skrående terreng Vann og avløpsrør er fra byggeår. Nedgravd 3000 l oljetank av
glassfiber på nord siden av huset. Tanken er renset og klargjort for bio-diesel i 2020.
BoderBod i underetasjen.
StandardKjøkken
Takhøy kjøkkeninnredning fra 2002. Melaminbelagte skrog. Beiset heltre bøk fyllingsdører og fronter. Et
høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom
benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilatorhette over platetopp.
Bad
Bad bygget i 2002. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak med spotlight. Benk med
laminatbenkeplate m/nedfelt vask. Overskap. Speil m/overlys. Frittsående klosett. Innebygget badekar
m/dusjgarnityr.
Vaskerom
Vaskerom i u - etg. fra byggeår. Malt betonggulv med varme, malt betonggrunnmur og malt slett tak.
Opplegg for vaskemaskin og stålvask. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom
Toalettrom fra 2002. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benk med heldekkende vask.
Overskap. Speil m/overlys. Et høyskap. Frittstående klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller
vegger. Vegg og tak ventil.
Øvrige rom
Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Det fleste vegg og tak overflater er fra 2003. Malte
lister. Gulv: Fliser m/varme (ikke varme i gulv på tørkerom). Laminatgulv. Eikeparkett. Lakkert furugulv.
Vegger: Tapet. Slett malte vegger. Malt glassfiberstrie. Malt brystningspanel. Malt strietapet. Panel. Malt
panel. Tak: Lutet panel. Tak-ess. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling.
Toløps teglsteinspipe fra byggeår. Plassbygget åpen peis i stue og kjellerstue. Feierluke i fyrrom.
Fuktmerke i taklist v/peis i stue - lekkasjen er tettet. Fuktmåling med pigger på innsiden av utforet vegg i
hobby rom i underetasje påvises fukt over det normale. Det skal bemerkes til dette at vegger under
terreng som er utforet innvendig med treverk/isolasjon - er meget utsatt for fukt. Det er ikke målt unormal
fukt i innvendig utforet vegg i kjellerstue. Med fuktsøker er med målt fukt i betonggulv og noe fukt i
grunnmur i vaskerom. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger og håndlist. Lakkert furutrinn. Det
mangler rekkverk i trappen. Malte glatte dører fra byggeår. Skyveør mellom kjøkken og stue. En
formpresset dør. Dobbel dør med glass i dørblad mellom stue og gang (dørblad går i parkett). Skyvedør
mellom stue og vinterhage. El 30 dør mellom mellomgang og garasje. Skyvedørsgarderobeskap med
speildør i master soverom. Garderobeskap i 2 soverom, gang, hall og entre. Bod med plassbyggde hyller.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad:
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres
for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut
og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om
tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Toalettrom:
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk
avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke
konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet
trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak: Det er
stedvis åpne lyskasser loftgulv. Sørg for god isolering over lyskasser. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele
vinduet eller kun selve glassene. Det bør påregnes utskifting av vinduer da de har en normal levetid på
20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører (inngangsdør og
skyvedør) Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Ukjent membran på betonggulv på terrasse v/vinterhage Konsekvens/tiltak: Tidspunkt
for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør foretas
nærmerer undersøkelser av membran på betonggulv på terrasse v/vinterhage. Kostnadsestimat: 10 000 -
50 000.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk
avtrekk på bad og toalettrom. Konsekvens/tiltak: Monter nye elektriske avtrekksvifter på bad og toalettrom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales
det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved
eierskifte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget
dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tomteforhold:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal
utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er
symptom på jordtrykk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset
effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig:
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke
avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Vaskerom:
- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malt betonggulv,
gammelt sluk og målt fukt i gulv og vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet
TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOlje fyrkjele plassert i fyrrom i u-etg. Det er utført service 1 gang i året. Her er brenner byttet ut og anlegget
fyres med Bio-olje. Vegghengte radiatorer og vannbåren gulvvarme. Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke
fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. Plassbygget åpen peis i stue og kjellerstue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 16 617 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kommunale avgifter fakturert i 2023:
Eiendomsskatt kr. 6 372,62,-
Feiing kr. 776,79,-
Renovasjon kr. 3 278,82,-
Avløp kr. 2 651,39,-
Vann kr. 3 536,73,-
Totalt kr. 16 616,35,-
EiendomsskattEiendomsskatt er inkl. i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.
Forsikring med polisenummerFremtind/Sparebank1
Polisenummer: 12186264
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 192 399,-
Som sekundærbolig Kr. 4 531 116,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom
veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og vaskerom, naturlig avtrekk på
bad og toalettrom. Olje fyrkjele plassert i fyrrom i u-etg. Det er utført service 1 gang i året. Vegghengte
radiatorer og vannbåren gulvvarme. Radiator virker dårlig i kjellerstue. Sikringsskap med
automatsikringer, oppgradert i 2002. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i boligen
DiverseKommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Saltutslag på mur i kjeller(vestvendt vegg), sprekk i mur(vestvendt vegg), lekkasje pipe(nå
tettet), fukt i yttervegg(sørvendt vegg, alt skiftet). Påvist fukt på vaskerom og vestvendt vegg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Kommentar: Som beskrevet i punkt 1.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Lekkasje fra pipe, sprekk. Satt på nytt beslag på hele pipa 2017.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja. Kommentar: Noe sprekker i utvendig mur nord/øst-hjørnet.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Kommentar: Råteskader i bærekonstruksjon sørveggen. Alt skiftet og forbedret 2020.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Tømrer Bjørn Erland Harbosen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 Utskiftning av vannbrett stuevindu lengst sør.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kongsvinger Rørleggerservice as.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sveising av lekkasje på vannbeholder i fyrrommet. 2015.
Service oljebrenner og varmeanlegg foretatt av Digerud Varmeservice.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: El-kontroll gjennomført 2016/2017? Kontroll og rensing av oljetank 2020.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
17.1. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei. Kommentar: Den er fremdeles i bruk og godkjent for biobrennstoff. Tanken er i glassfiber.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Kommentar: Tilstandsrapport utformet desember 2023.
Tilleggskommentar: Se tilstandsrapport foretatt desember 2023 for ytterligere beskrivelse av boligen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkAdkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private
stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Odel og konsesjonNei.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 887 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.57 000)
Totalt kr. (Kr.111 717)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer66-24-0009
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Kongsvinger
Org. nr: 976320492
Røde Korsvegen 4
2208 Kongsvinger
Tlf: 91 86 26 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Jo Heiki Støve
SaksbehandlereJo Heiki Støve
EIE Kongsvinger
Eiendomsmegler
Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no
Julie Fredheim Maudal
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no