Barkvegen 14, 2214 Kongsvinger, Etasje: 2

Andelsnr. 73 Orgnr. 950880635 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Fellestomt 8175 kvm

2 450 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 03.06.24 11:37

Andel fellesgjeld: kr. 175 304,- pr. 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 11 472,- pr. 31.12.22

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 175 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 625 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 626 504,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 634 754,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 836,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, renhold fellesarealer, forsikring av bygget, vedlikehold fellesarealer, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar, styrehonorar, mm. Borettslaget har egen vaktmester.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rolf Erik Johnsen

Barkvegen 14 er en gjennomført, pen og romslig 3-roms leilighet i 2.etasje. Her kan man ta med tannbørsten å flytte rett inn! Enkel adkomst med få trapper. Leiligheten har knallfin vestvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Ca. 2 km til sentrum og kort vei til holdeplass for bybuss. Supre turområder rett utenfor døra og kort vei til byens fasiliteter. Ca. 10 mil til Oslo og ca. 4 mil til Sverige.

- Moderne stil og god planløsning

- Lekkert kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass

- Pent flislagt bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin

- Romslig stue med store vindusflater

- Peisovn i stue fra 2019

- Romslig balkong for sol og sommer

- 2 gode soverom

- Godt med bodplass

- Garasje i felles garasjerekke

Garasje på 18 kvm i felles garasjerekke. Leddport i tre med el. motor.

Blokkleilighet beliggende i Skriverskogen ca. 2 km fra Kongsvinger sentrum nord. Området grenser til friområde/turområde, og i området er det flotte turstier og skiløyper. Det er gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter. Det går også bybuss flere ganger i døgnet. Leiligheten har vestvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 8175 kvm

Sør-vest vendt skrånende tomt med gode solforhold.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 800m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 2,8 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 1,5 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 900m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Toresheimvegen og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,2 km unna boligen.

Det er kort kjøretur til blant annet Kongssentret med over 40 attraktive og varierte butikker, kafeer og spisesteder. Fine turmuligheter bla. opp mot Festningen og Øvrebyen og langs Strandpromenaden nede ved Glomma. Ellers er byen omringet av flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter.

Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedinngangsdør med kikkehull. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkongdekke av impregnerte beisede terrassebord. Rekkverk av tre med impregnert håndløper. Manuell markise.

Blokkbebyggelse i skrånende tomt med balkonger og uteplasser mot sydvest. Tomta er opparbeidet med lekeplasser, plen, prydbusker og beplantning. Meget gode utsikts og solforhold.

Leiligheten disponerer en bod på loft på 7 kvm og en i kjeller på 3 kvm.

Takhøy kjøkkeninnredning med glatte lakkerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kompositum og ett-greps blandebatteri. Flislagte vegger mellom benk og overskap, samt flislagt opp til himling i området ventilator.

Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himling av malt betong. Baderomsinnredning bestående av heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Speil med overlys. Dusjhjørne med to glassdører. Innebygget veggmontert klosett. Dusjvegger/hjørne, Opplegg for vaskemaskin.

Pene innvendige overflater med liten bruksslitasje. Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser i gang. Vegger av malt trepanel og plater. Himlinger av malt betong og malt panel. Malte formpressede innvendige dører. Malt listverk. Etasjeskille av betong. Felles pipeløp. Peisovn i stue fra 2019.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bad :

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner:

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Synlige vann og avløpsrør i leiligheten er i hovedsak andelseiers ansvar. Skjulte felles vann og avløpsledninger som går via enheten er borettslagets ansvar. Dette er mange ganger vanskelig å definere. Det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedlikeholdsplikt, og andelseiers vedlikeholdsplikt. Noen borettslag har også egne vedtekter der dette er nedfelt som det anmodes å sette seg inn i. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig:

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert tegn til fuktskader på innvendig karm på vindu i soverom. Det kan være sammensatte årsaker til dette. Dels er vinduene modne for utskifting pga alder. Videre er det viktig at rommet ventileres og har riktig temperatur. Feil bruk av rommet forsterker kondensproblem sammen med vinduer som har dårlig isolasjonsevne pga alder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utskifting av vinduer er borettslagets ansvar. Riktig bruk av rommet er andelseiers ansvar. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for riving/nybygg garasjeanlegg, samt vesentlig terrenginngrep, datert 03.07-2002.

Kongsvinger kommune opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse da dette ikke var et krav ved oppføring. Forretningsfører opplyser om at første innflytning var 15.02.1970.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue fra 2019. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 836,- pr.mnd.

Felleskostnader: Renter - 7 kr. 822,-

Vedlikeholdsfond kr. 240,-

Leie av el-bil ladere kr. 69,-

Avdrag - 7 kr. 254,-

Felleskostnader - 1 kr. 3 451,-

Styreleder opplyser om at borretslaget planlegger å skifte ut vinduer og inngangsdører i alle leilighetene i løpet av 2024. Da dette er under prosjektering og ikke sendt ut på anbud ennå, vet de ikke hvor mye felleskostnadene vil stige. Man må påregne en økning i mnd. felleskostnader og fellesgjeld.

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert

kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 12139947612, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.05.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 29.05.2024: 11 416 762

Andel av saldo: 175 304

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )

Annuitet over 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 439 495,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86194915

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 516 210,- Som sekundærbolig Kr. 1 961 598,-

Borettslag: Thoresheimen Borettslag A/l, Orgnr: 950880635

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.

Varmtvannstank ca 120 liter plassert i kjøkkenbenk fra 2008. Vannstoppføler/lekkasjesikring montert i wc-kasse på bad. Elektriske panelovner. Vedfyrt peis. Porttelefon.

Det er ikke lov å holde hund eller katt i borettslaget. Det kan gjøres spesielle unntak, men dette krever søknad til styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1969/3222-3/13  Best. om vann/kloakkledn.  

03.07.1969 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Kommunen, og andre tomteeiere etter anvisning fra kommunen, har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten og til å foreta nødvendig vedlikehold av disse mm.

Dokumentet kan ses hos megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse ønsket den 01.09.2024.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 175 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 625 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 626 504,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 634 754,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 625 304,-) (Kr.42 875)
Totalt kr. (Kr.97 680)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no