Jomfru Bakkes veg 2, 2208 Kongsvinger

Andelsnr. 12 Orgnr. 925766410 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 1397 kvm

3 500 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 07.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 449 600,- pr. 10.04.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 449 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 949 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 607,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett fra Telenor, forretningsførerhonorar, styrehonorar, mm.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Borettslaget er tilknyttet en slik ordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gaute Erdal Wenche T S Erdal

Moderne enebolig i kjede med god standard. Det er fortsatt garanti fra utbygger. Nydelig utsikt fra stuen mot festningssiden og gode solforhold. Påkostet kjøkken med Bora- og granittbenkeplate. To gode bad, ett i hver etasje. Stort bad i 1. etg. med høy standard, påkostet med regndusj og boblebadekar. Smart vaskeromsdel som kan skjules helt. Boligen har tre gode soverom, ett med walk-in closet. Gasspeis og varmepumpe. Screens som gir behagelig temperatur på varme sommerdager, samt påkostet med plissegardiner på de fleste vinduer, i moderne stil. Stor uteterrasse/platting med uttak til grill. Liten hage med blomsterkasser på kjøkkensiden, romsligere hage ved inngangssiden. Flat og fin adkomst med bil sommer som vinter.

IN ordning!

Carport, samt parkeringsplass på egen gårdsplass. El-billader.

Boligen er beliggende i Jomfru Bakkes veg 2 i Liakollen i Kongsvinger. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangs trafikk. Boligen ligger i nordvendt, i skrående terreng. Umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole. Grei avstand til butikker, kjøpesenter og spisesteder. Flotte friluftsområder.

Moderne kjedehus med 1 etg. og underetasje. Integrert carport m/sportsbod. Byggeår 2022. Standard: Påkostet og god standard. Vedlikehold: Kjedehuset er 2 år og godt vedlikeholdt. Utvendig byggning er ikke vurdert, og er ikke en del av tilstandsrapporten.

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Screens på stuevinduer mot syd. Malt inngangsdør med sidevindu og to terrassedører med 3-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 9 kvm i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Spaltegulv. Trapp med repos v/stue i trekonstruksjoner. Liggende rekkverk med håndlist. Terrasse over carport på 38 kvm, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Liggende rekkverk med håndlist. Trapp til terreng.

Fellestomt, 1397 kvm

Eiendommen er beliggende i skrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen og div. prydbusker. Det er levegg og thujahekk mot naboer v/stue i 1 etg. Asfaltert innervei/biloppstillingsplass. Forstøttningsmur mellom kjedehusene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 3,5 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 3,2 km unna boligen. Marikollen barnehage (0-5 år) ligger ca. 700m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Marikollen skole og ligger ca. 300m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 2,6 km unna boligen.

Ikke langt unna boligen finner du flere lekeplasser med både husker, sklier og dumphusker. På skolen finner du også akebakke på vinteren, og en fotballbane på sommerstid - i tillegg til alle lekeapparatene som finnes på skoleområdet.

Boligen ligger hyggelig til rett i nærheten av flotte turområder. Fra utgangsdøren kan man gå opp Borghild Langaards veg - og finner en sti som leder deg inn til skog og mark. Her kommer man seg frem til Bæreia, Bjønnmyra med gapahuk  og bålplass og det er mange andre merkede stier med samme utgangspunkt. På Bæreia er det ideelt for småbarnsfamilier og eldre barn både sommer og vinter - med både bading, volleyball og utelek. På vinteren blir det anlagt skiløyper ute på sjøen. I tillegg er det også en egen lysløype i Lia - som heller ikke er langt i fra denne boligen.

1. Etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Underetasje: Entré, trapperom m/media krok, soverom, soverom m/walk in closet, teknisk rom/bod og bad/vaskerom.

Moderne kjedehus med 1 etg. og underetasje. Integrert carport m/sportsbod. Byggeår 2022. Standard: Påkostet og god standard. Vedlikehold: Kjedehuset er 2 år og godt vedlikeholdt. Utvendig byggning er ikke vurdert, og er ikke en del av tilstandsrapporten.

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Screens på stuevinduer mot syd. Malt inngangsdør med sidevindu og to terrassedører med 3-lags isolerglass Takoverbygget inngangsparti på 9 kvm i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Spaltegulv. Trapp med repos v/stue i trekonstruksjoner. Liggende rekkverk med håndlist. Terrasse over carport på 38 kvm, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Liggende rekkverk med håndlist. Trapp til terreng.

Teknisk rom/bod i underetasje. Sportsbod innerst i carport med tette, uisolert vegg og låsbar dør. Innlagt strøm med stikkontkt og takys.

Takhøy kjøkkeninnredning. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. To høyskap. Granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum (Tapwell) m/1-greps blandebatteri med uttrekk (Tapwell). Innebygget platetopp m/Bora benkeventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt. Waterguard.

Bad/vaskerom i underetasje. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak med spotlight. Benk med heldekkende vask. Speil med innebygget lys. Innebygget klosett. Massasje badekar. Dusjhjørne med 2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Stålvask. 200 l varmtvannsbereder. Vannmåler, stoppekran og Waterguard.

Bad i 1 etg. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak med spotlight. Benk med heldekkende vask. Speil med innebygget lys. Innebygget klosett. Dusjhjørne med 2 glassdører. Waterguard.

Pene innvendig overflater med en bruksslitasje som er mindre enn forventet. Tak i stue og kjøkken har utvidet antall spotlight. Malte lister. Gulv: Enstavs hvitlasert eikeparkett. Fliser m/varme. Vegger: Malte slette vegger. Malt mdf. veggplater. Tak: Malte slette tak (m/spotlight i stue, kjøkken og bad). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Radonmåling er ikke relevant. Gasspeis m/fjernkontroll i stue. 2 år gammel bolig med 3 års garanti igjen - det anses unødvendig å bore hull i innvendig utforet vegg i teknisk rom/bod for å sjekke fuktighet. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger og håndlister. Lakkert eiketrinn. Rekkverksspiler i kromet stålrør. Formpresset dører. Skyvedørsgarderobeskap med en speildør i entre. Garderobeskap i soverom. Walk in closet i master soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2022 som omhandler Gnr 31 bnr 255 - Jomfru Bakkes veg 1-4 - Nybygg 4 stk. eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe fra 2022. Elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entré.

Gasspeis m/fjernkontroll. Tilknyttet felles tankanlegg med egen måler og serviceavtale Norsk Gassnett.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Eiendomsskatt er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 10 607,- pr.mnd.

Felleskostnader: a konto vann og avløp kr. 1 000,-

Renter IN 2 kr. 16 684,-

Reduksjon renter IN 2 kr. -9 673,-

Felleskostnader - 1 kr. 2 296,-

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) kr. 300,-

Felleskostnader, strømforbruk, gassforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Årlig tilknytningsavgift for gassanlegg er p.t kr 3897,-

Lånenummer: 16362907555, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 10.04.2024: 24 186 400

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.12.2060 )

annuitet over 40 år, 10 års avdragsfrihet

IN lån

Lånenummer: 16366457295, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 155

Saldo per 10.04.2024: 11 994 400

Andel av saldo: 1 449 600

Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.12.2062 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 000 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 000 000

annuitet 40 år 10 års avdragsfrihet

IN lån

Lånenummer: 16367644226, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 159

Saldo per 10.04.2024: 24 098 200

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 31.12.2033 ( siste termin 30.12.2063 )

annuitet over 40 år, 10 års avdragsfrihet

IN lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 137 244,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90062089

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 188 660,- Som sekundærbolig Kr. 4 516 908,-

Borettslag: Liakollen iii borettslag, Orgnr: 925766410

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Rør i rør skap, vannmåler og stoppekran på bad/vaskerom. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. 200 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2022. Elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entre. Gasspeis m/fjernkontroll. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og seriekoblet røykvarslere i huset.

Dyrehold er tillatt og hunder må holdes i bånd hele året. Dette ihht. styremedlem i borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Odal Elektro AS, Sagstua.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert egen strømkurs til varmepumpe.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Montert av Odal Elektro AS, Sagstua.

Styremedlem opplyser om at borettslaget skal males. Bygget hvor nr 2 er med i, males innen 2 år. Borettslaget står for maling, men man må enten male selv eller betale noen for å utføre jobben.

Er det feil og mangler på boligen som beboer merker, så skal det sendes til Obos Block Watne da det fortsatt er garanti.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 449 600,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 949 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 655)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.57 895)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 588)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 707,50)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.132 407,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no