Symrevegen 2, 2208 Kongsvinger

Gnr. 29 Bnr. 14 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 340 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 340 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 234 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 340 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt 1782 kvm

4 650 000

Takstmann: Lars Oskar Melbye Takstdato: 21.05.24

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 785 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 989 pr. år

Berggren eiendom as v. Einar Berggren

Symrevegen 2 er en hyggelig enebolig beliggende i et veletablert boligområde i nederst del av Lia. I Lia har du kort vei til flotte turområder på Bjønnmyra, Bæreia, Puttara og Holtberget. Det er sentralt og gangavstand til Kongsvinger sentrum syd med forretninger, buss- og jb.stasjon m.m. Gode kollektivforbindelser. Fra eiendommen er det fin utsikt mot byen og festningen. Pent opparbeidet hage med plen og diverse prydbusker.

- Hyggelig enebolig med god planløsning

- Peisovner

- Luftvarmepumpe i begge etasjer

- 3 gode soverom

- 2 kjøkken

- 3 bad + vaskerom

- Flere stuer

- Stor hage + terrasse på 21 kvm

- Garasje

- Godt med bodplass

Garasje på 35 kvm, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde i nederst del av Lia på Kongsvinger. Sentralt og gangavstand til Kongsvinger sentrum syd med forretninger, buss- og jb.stasjon m.m. Gode kollektivforbindelser. Fin utsikt mot byen og festningen fra eiendommen. Det er ca. 93 km til Oslo, ca. 64 km til Gardermoen og ca. 44 km til Charlottenberg i Sverige.

Området består mest av eneboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 1782 kvm

Stor noe skrånende nordøst-vendt eiendomstomt. Hellebelagt plass ved entré 35 kvm og bakside ca. 75 kvm(noen deformasjon i heller over tid). Asfaltert gårdsplass og miljøhus mot veien. Hage med plen og diverse prydbusker (som edelgran og thuja). Hekk mot veien og nabo.

NB! Dette var tidligere en mye større eiendom og det medfølger to små tomtebiter i Amundvegen på totalt ca.133 kvm. Denne er inkludert i total tomtestørrelse på 1782 kvm. Disse små arealene ligger tett på eiendommen med gnr.29, bnr. 34 og noe er veigrunn, noe delvis asfaltert plass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Marikollen skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,9 km unna boligen. Lia barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,2 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,9 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 1,3 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Høgspentvegen og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 600m unna boligen.

I Lia har du kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra, Bæreia, Puttara og Holtberget. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

1. etasje: Entré/trapperom, kontor/utgang, 2 stuer, kjøkken, bibliotek, 2 bad, hall/spisestue, kjølerom, bod, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, bad, soverom og 2 kott.

Kjeller: 2-delt grovkjeller, gang til utv. kjellerlem og trapperom.

Opprinnelig tradisjonell 1 1/2 etg. bolig med hovedkonstruksjon i tømmer som er tilbygget i begge ender og restaruert på tidlig 80-tall samt innbygget overbygget terrasse på 90- tallet i alminnelig bindingsverk. Salede takkonstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Fundamentering/kjellergulv og kjellervegger i betong m/stubbloftskonstruksjon over på opprinnelig del (opplyst noe utvidet/utgravd). Tilbygget del har antatt støpt plate på mark, mens del under opprinnelig terrasse har ventilert ringmur i leca med kryperom/lagring via luker på nordvest-siden. Yttervegger i tømmer opprinnelig del og isolerte bindingsverkskonstruksjoner på tilbygde deler (isolert iht. datidens krav). Utvendig kledning av liggende weatherbord-panel. Behandlet ytterdør i tre. Utv. kjellernedgang/trapp m/takoverbygg og kjellerlemmer. Trevinduer/terrassedører m/2-lags isolerglass hvor en del har utvendige sprosser. Karnapp i stue og spisestue. Påviste årstall for vinduer omtrent som ombygningsårene: 1978-1980, et fra 1991 i stue 2.etg. og fra 1997/1998 i innbygget terrasse og karnapp mot denne. Salet takkonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein fra ombyggingen på 80-tallet. Lakkerte metall renner og beslag/luftehatter. Teglpipe ser ut å være uten topphatt (har fotbeslag).

Vestvendt stueterrasse av beiset spaltegulv fundamentert over betongpilarer. Rekkverk av stående formskårede bord samt håndløper. Stikkontakt/utelampe. Manuell markise.

Garasje intillbygget/sammenhengende med huset på (adkomst via dobbel ståldør fra huset). Malt betoggulv og platebeslåtte vegger samt skrå/åpen himling (taksperrekonstruksjon) som opplyses være isolert. Vinduer m/isolerglass i gavlspiss, motorisert aluminium leddport og gangdør på siden.

Innvendig bod i 1. etasje, 2 kott i 2. etasje, samt god lagringsplass i kjeller.

Hesteskoformet takhøy kjøkkeninnredning m/heltre profilerte fronter og folierte skrog. Heltre benkeplate, larvikitt plate ved koketopp samt rustfri plate m/doble kummer. Flisfelt mellom over- og underskap. Vitrinedører på overskap langs ene siden. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator i overskap samt micro.

Rettvegg mindre malt innredning m/folierte skrog. Rustfri benkeplate m/dobbel kun. Plass for frittstående komfyr og oppvaskmaskin samt ventilator i overskap. Kitchen board over benk.

Kjølerom som inv. er panelet m/hyller og løst belegg på gulv. Norcool kjøleagregat av ukjent alder.

Vinylbelegg m/oppbrett. Respatex plater på vegg. Gulvstående toalett. Dusjkabinett m/plastdører og dusjgarnityr. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, underskap og speilskap samt et høyskap.

Tilsvarende alder/konstruksjoner, men istedet for dusj innredet med emaljert badekar.

Vinylbelegg m/oppbrett og MDFsmartpanel på vegger. Gulvstående toalett. Dusjkabinett m/glassdører og dusjgarnityr. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Badet er ikke oppbygget som våtrom bl.a. mtp. at det ikke er sluk.

Vinylbelegg m/oppbrett og sluk. Vinyltapet på vegger. Rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjeller er grovkjeller med enkle overflater i betong/mur, men er noe innredet samt benyttet som hobbyrom. Største rom har opplyst varmekabler. Noe tekniske innstallasjoner i kjellergang som rørføriinger og VV-bereder innkledd i isopor. Spesiell kjellertrapp m/ulike steinheller. Mellom hovedplanene er en tre vinkeltrapp m/teppe i trinn og rekkverk av profilerte spiler/stolper. Innvendige heltre speildører. Skyvedør mot kjøkken. Eldre "strukturglassdør" mot kontor/gang. 2.etg. har malte heltre speildører samt glassdør mot trapp. Gulv: Vinylbelegg i kontor/gang. Teppebelegg i soverom. Ellers parkett (opplyst noe tykkere parkett i eldste stue). Himling: Trepanel, malt strie og takess. Vegger: Trepaneler og malte/striebelegte platekledninger.

Kjøkken 1. etasje:

- Avtrekk: Viften mangler filter (hadde en liten ulyd). Konsekvens/tiltak: Montere filter.

Kjølerom:

- Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Litt sværte rundt lampe og bryter samt langs gulvet. Langs gulvet også saltutslag (kan også skyldes noe fuktvandring fra grunn). Agregatet har rennestriper under og er eldre- ikke vært ibruk på en stund, men starter ved funksjonstest befaring. Utenifra er det også noen fuktsvellinger i veggplate ved nedkant hjørne dør; døren sitter/tetter dårlig mot karm. Kjølerom er betegnet som "risikokonstruksjon" hvor konstruksjon er viktig. Ukjent type konstruksjon, ikke "rom-i-rommet" som er en annerkjent løsning idag, men har åpenbart vært idrift/fungerende i mange år. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for utførelsen om mulig. Mtp. symptomene kan det ikke utelukkes skjulte skader. Aggregat har begrenset gjenværende levetid.

Bad - 1. etasje:

- Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater har ikke innfuget bunnlist/tetning mot belegg som dagens byggdetaljer/monteringsveiledninger. Platene har løsning/buler ut fra vegg i nedkant langs badekarvegg og påvist plastfolie bak plater. Konsekvens/tiltak: Se pkt. sluk, membran og tettesjikt. Påregnelig å skifte ut platene. Det anføres at man bør være obs på plastfolie bak baderomsplater dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i veggplatene). Ene side av plate skal iht. dagens monterinsanvisning være åpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt.

- Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er større sprekker i sveiseskjøten på belegg. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Se pkt. sluk, membran og tettesjikt. Påregnelig å skifte ut belegget.

Bad 2 - 1. etasje:

- Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater har ikke innfuget bunnlist/tetning mot belegg som dagens byggdetaljer/monteringsveiledninger. Konsekvens/tiltak: Se pkt. sluk, membran og tettesjikt. Påregnelig å skifte ut platene. Det er sansynlig plastfolie bak platene (fra samme tid som det andre badet).

- Overflater gulv: Det er vanskelig å inspisere hele gulvet grunnet møbleringen/kabinettet, men det er påvist litt løsning/pløsing langs ytterkanter (stiftet i etterkant ved terskel).Små tendenser til sprekkdannelse i hjørner, men ikke funnet hull.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Ene dusjdøren går tungt og slanger/koplinger på kabinett er irret (har hatt lekkasje- synes rennestripe inn i dusjbunn). Ene listen på front mangler på servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Naturlig å skifte med badet i sin helhet.

- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktoppsvulmning i takess etter en tidligere taklekkasje. Vegger er eldre med litt oppsprekking i hjørner/skjøt av tapeter. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

- Sanitærutstyr og innredning: Eldre batteri og slangen til dusjhodet er tapet.

Innvendig:

- Overflater: Det er fuktoppsvulmning i takess etter en tidligere taklekkasje i vaskerom samt i soverom hovedplan etter lekkasje fra avløpsrør (vaskemaskinavløp) bad 2.etg. Noen riss og oppsprekkinger, missfarge samt bruksslitasjer (de fleste flater er eldre). Konsekvens/tiltak: Avhengig av inviduelle krav (fungerer som det er).

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue 2.etg. med 2cm høydeavvik (høyest ved pipe, lavest ved knevegg/kott). Kontrollmålt kjøkken 2.etg. som ligger på et lavere novå med 1,8cm høydeavvik (langs gavlveggen). Kontrollmålt gang mellom entre og kjøkken 1.etg. med 1,5cm høydeavvik. Kontrollmålt stue med ildsteder som har 2,7cm høydeavvik (høyest ved ytterhjørne mot terrasse). Det er merkbart litt ujevnheter i gulv bl.a. i overgang tilbygg (lokal helning). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Brannplater inne i vedovnen har skader/nesten borte og en sprekk i sideplate på ovn. Vedluken mangler tettetråden. Også røykrøyr er løst/virker ikke å ha røykrørsinnføring/tettetråd. Vedovnen 2.etg. har også sprekker i ildfast stein. Feieluken 2.etg. har 2 rennestriper og ikke ildfast plate under. Mindre riss fra røykrørsinnføring og overgang pipe/branntavle. Konsekvens/tiltak: Ildsted med sprekk må skiftes. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tettetråder monteres. Ofte er det ikke deler å få til eldre "ikkerentbrennende" ovner og ildsted kan evt. fjernes eller skiftes ut (estimat vurdert for billigste alternativ- fjerning og montering av ildfaste plater og tettetråd) Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. I største rommet er det panelet himling med fuktsperre/plastfolie bak dette er avvik fra byggdetaljer (evt. fuktsperre skal være på varm side). Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette er nokså vanlig og ansees ikke kritisk når det er åpne murkonstruksjoner, men bør overvåkes. (Ved f.eks. fritt eksponert vann i "gråkjeller" vurderes tiltak nødvendig)

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun håndløper på en side. Nedre del av rekkverk til trapp 2.etg. er marginalt noe under 90cm og med noe i overkant 10cm. åpninger. Konsekvens/tiltak: Det var ikke dagens krav til rekkverk/håndløpere på byggetidspunktet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren 1.etg. går ikke å lukke helt i lås. Dørblad til baderom fra hovedsoverom manglet. Soveromsdør 2.etg. gikk ikke i lås lukket stilling samt dørbladet mot trapp er litt «vridd». Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Påvist noe irr. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av større deler eldre og udokumentert. En el-kontroll anbefales.

Utvendig:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er opplyst vært en lekkasje i taket over vaskerom (synlig oppsvulmning i takessplater innefra), men dette er iflg. eier utbedret. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Teglpipe ser ut å være uten topphatt (har fotbeslag). På bakside er nedløp ledet bort m/rør, men enkelte på forside uten (av mindre betydning). Det er litt deformasjoner i renner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Men tildels utlektet panel på tilbyggene. Ikke funnet musebånd ved tilbygget del mot entre. Enkelte vindskier er flasset/værslitt (terrasseside). Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Noe svertesopp og tid for vask/behandling.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Sverteskjolder rundt luftehatt, men ikke fuktig ved måling befaringsdagen. Isolasjon tett imot undertak ved raft enkelte tilgjengelig loft. I ene kneloft er en skjolde, men ikke fuktig befaring (ukjent grunn kan også være fra noe lagring). Litt kondensskjolder ved plast i kott motsatt side. Det er ikke påvist noe ventilering i raft eller gessims på den midtre delen av bygget. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Begrenset lufting av takkonstruksjon kan gi kondensutfordringer og man bør undersøke dette nærmere og ved evt. omlegging av tak eller etterisoleringer bør dette vurderes.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er symptom for at 2 av takvinduene er punkterte (men vanskelig å se om smuss eller ikke). Litt råte i nedkant omrammingsbord og utv. slitasje kjøkken 2.etg. (kan ikke utelukkes punktering på eldre isolerglass) og det ene går ikke å snu samt lukker ikke mot pakning i toppen. Vinduer i 1.etg. fremstår i noe bedre forfatning, men også her en alminnelig elde og punkteringer kan ikke utelukkes (tendens til skjolder på enkelte). Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Andre utvendige forhold: Gipsplater er ført helt mot gulvet og har fuktbelastning/sverte ved porthjørner. Lecamuren er noe forvitret/uppusset utv. (nokså lav i terrenget). Konsekvens/tiltak: Har vært fungerende, men risiko for fuktbelastning i nedkant vegg da garasjen ligger nokså lavt. Inv. kan f.eks. fuktbestandig plate monteres i nedkant.

Tomteforhold:

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i skillevegger kjeller samt litt i gulv mellom rommene. Mindre riss på tilbygg av lecamur. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Nokså flatt og panel lavt mot terreng ved helleplatting/garasje bakside. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren og det bør være god avstand/luft mellom trekonstruksjon og mark. Terrengjusteringer bør vurderes.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er en dråpe på stengekran.

Kjøkken 1. etasje:

- Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er lekkasje ved svingtut på blandebatteri ved åpen kran- bunnplaten har svellet og var noe fuktig ved måling. Ikke funnet lekkasje på vannlås (men hadde noen rennestriper) så muligens stammer dette fra lekkasjen på batteriet (det er en del irr på røret opp til batteri). Naturlige bruksslitasje samt litt oppsprukken fuge mellom benk og flisfelt. Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Kjøkken 2. etasje:

- Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er sprekk med lekkasje i avløpsbendet under kum/vannlås. Rist mangler ved bunnventil i den ene kummen og sokkel mangler på oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad 1. etasje:

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet er utett i sveiseskjøter og overgang belegg/veggplater. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Å skifte tettesjikt og sluk tilsier en total rehabilitering av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Bad 2 - 1. etasje:

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk og dusjhjørme er såppass innlemmet med innredning og kabinett at det ikke går å inspisere/rengjøre skikkelig uten å demontere innredning. Sokkel forsøkt løsnet, men gikk kun på fronthjørne for en mindre glippe. Veggplater har synlig glipping/utetthet i skjøter (synlig inn til trekjerne) og ikke innfuget bunnlist i nedkant. Ikke spesiell tetting rundt rørgjennomføringer og belegg rundt toalettrør har tendens til litt oppsprekking. Tidsaspektet gjør seg gjeldende mtp. alder tettesjikt (badet er rundt 40år). Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Tettesjiktet er ikke tett iht. dagens krav selv om det er vært fungerende og kan fungere en stund til med lukket kabinett vurderes dette "utgått" mtp. alder og løsninger. Å skifte tettesjikt og sluk tilsier en total rehabilitering av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Bad 2. etasje:

- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke oppbygget som våtrom mtp. at det ikke er sluk og MDF panel er uegnet i våtsoner (svellinger i våtsoner som over servant og nedkant plater). Avløpene er tilkoplet rør ført på avløp (evt. vann på gulv har ikke utløp). Utette rørgjennomføringer. Noe småhull i belegg bak toalett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluk og tettesjikt må anlegges i våtsoner, noe som tilsier en total rehabilitering av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vaskerom:

- Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Større sprekker i beleggets skjøter. Gangen med garderobeskap henger sammen med vaskerommet og har ikke oppkant eller sveiste skjøter i belegget. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet har sprekker i skjøter. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig:

- Stuevindu 2. etasje: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råte i karmen. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: Under 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1981.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

De opprinnelige tegningene avviker noe fra dagens tegninger. Opprinnelig div. rom er i dag vaskerom og bodrom. De opprinnelige tegningene foreligger og kan ses hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Luftvarmepumpe i begge etasjer. Elpan varmelister i stue og bibliotek. Iflg. eier varmekabler i tilbygg mot syd 1.etg. med unntak av garasjen og kjølerom. Varmekabler i største rom kjeller. Pipe med vedovner og innmuret pelletsovn (dekorativ stein rundt). Varmekilder er ikke funksjonsprøvd.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 989 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Vann kr. 4 639,78,-

Avløp kr. 4 111,93,-

Renovasjon kr. 3 718,78,-

Feiing kr. 517,84,-

Totalt kr. 12 988,33,-

Eiendomsskatt ble i 2023 på kr. 5 472,26,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

If Polisenummer: sp3228513

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 094 450,- Som sekundærbolig Kr. 4 158 911,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Bad fra soverom og i 2.etg. har avtrekksvifte. Bad fra hall har naturlig ventilasjon. Rør: Påvist rør hovedsakelig av kobber for vann og plast for avløp, men også påvist et støpejernsrør i kjeller. 194liter VV-bereder fra 2023. EL: Sikringsskap med eldre type automatsikringer.

NB! Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det står et annet sted i teksten at denne er tegnet, men pga feil i malen vår for øyeblikket går det ikke å ta bort teksten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1876/900042-1/13  Erklæring/avtale  

17.11.1876 

SKYLDD.HVORVED EN DEL ER TILLAGT KONGSVINGER BY.

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1913/900231-1/13  Bestemmelse om vannledn.  

26.03.1913 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:34  

Bestemmelse om veg

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1937/902124-1/13  Elektriske kraftlinjer  

25.02.1937 

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Disse linjene dette trolig omhandler ble fjernet og lagt i bakken for noen år siden.

1942/1638-1/13  Erklæring/avtale  

08.12.1942 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:56  

Bestemmelse om kloakkledning

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1944/943-1/13  Erklæring/avtale  

28.08.1944 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:59  

Bestemmelse om kloakkledning

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1944/1210-1/13  Bestemmelse om veg  

16.10.1944 

Omlegging av en veg til skogen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1945/515-1/13  Bestemmelse om veg  

26.06.1945 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:60  

Bestemmelse om vannrett

Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

1956/1707-1/13  Bestemmelse om veg  

22.08.1956 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:104  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3401-29/13

Rettigheter i eiendomsrett:

Servitutten antas å kun ha historisk betydning .Kopi av servitutt  foreligger hos megler.

1935/900209-1/13  Bestemmelse om vannrett  

15.10.1935 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:14  

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: ANTONIE LØVENSKIOLD.

Iflg.skjøte tgl- 27/2 1940 er denne rett overdratt til Axel

Enberg. Ddbnr.189/1940.

1945/515-2/13  Bestemmelse om vannrett  

26.06.1945 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:29 Bnr:14

Servitutten antas å kun ha historisk betydning .Kopi av grunnboksblad foreligger hos megler.

NB! Denne eiendommen var stor i gamle dager og det er derfor en del gamle servitutter som henger igjen som ikke lenger har noen reell betydning.

Servituttene vil ikke bli slettet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Info: Det pågår for tiden en større saneringsjobb for vann og avløp i området. Det må da beregnes at det kan bli noe kostnader i fremtiden ifm graving og ledninger på egen tomt.

Det er ikke detaljprosjektert ennå, men de prøver generelt å få lagt ned offentlige vannledningene som går på kryss over eiendommer i Lia og flytte de til veg hvis det er mulig.Ta kontakt med Givas for nærmere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Delareal 1 651 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 131 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 2 m

KPHensynsonenavnH370_500

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 785 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.55 000)
Totalt kr. (Kr.110 217)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no