Kirkestredet 6, 2213 Kongsvinger

Gnr. 73 Bnr. 371 i Kongsvinger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 377 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 325 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

Primærrom: 321 kvm, Bruksareal: 377 kvm, BRA-i: 325 kvm , BRA-e: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1860

Eiet tomt 467 kvm

7 500 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 21.05.24 13:50

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 952 pr. år

Nina Johansen Trond Rune Vangen

Kirkestredet 6 er en hyggelig eiendom med masse sjel ! Hybel og kontordel i 1 etg. Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet i Øvrebyen, i et veletablert og rolig boligstrøk. Det er gangavstand til sentrum, med alle servicetilbud. Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget.

- Utleiepotensiale fra hybelleilighet og kontordel

- Lekkert kjøkken fra 2021 med profilerte fronter

- Åpen peis på kjøkken, samt flere peisovner i boligen

- Varmepumpe

- 4 gode soverom i hoveddel

- Hybel med baderom, kjøkken, stue, gang og soverom

- Herlig loftsetasje med takvinduer

- Flere fine stuer og masse boltreplass

- Garasje rett utenfor døra

Parkering i garasje og 2 p-plasser mot Kirkestredet som ble avtalefestet med kommunen 11.03.2003.

NB! Selger mottok 14.11.2017 brev fra kommunen med varsel om at denne avtalen utløp og ikke ville bli fornyet.(Altså plassene mot Kirkestredet)

Den gang var planen at kommunen ville ha bort parkeringsplassene i Kirkestredet og "i bytte" flytte parkeringene til Lilletorget der det skulle "rustes opp" som det fremkommer i brevet. Leieavtale skulle så inngås. Det er status og selger har ikke hørt mer om planen fra kommunen.

Det er også 2 p-plasser i området foran garasjen som selger naturlig har brukt selv om det går over på kommunal grunn. Det foreligger ingen avtale om dette, men det foreligger en skisse på området utenfor garasje og inngang til eiendommen skal unntas fra å reguleres til kommunale p.plasser. (Brevet fra kommunen foreligger hos megler.)

Sentral og attraktiv beliggenhet i Øvrebyen, i et veletablert og rolig villastrøk. Kort gangavstand til sentrum, med alle servicetilbud.

Området består mest av gamle bygårder, eneboliger i verneverdig tett trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 467 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje samt grusbelagte gangbaner.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,3 km unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,1 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1 km unna boligen. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 900m unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 100m unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 900m unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Kirketorget og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,7 km unna boligen.

Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Øvrebyen ble vernet som antikvarisk spesialområde i 1975 for å bevare særpreget. Bydelen er et levende museumsområde rett ved Kongsvinger festning med museum, festningshotell og bevertning.

I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

1. etasje: Entré/trapperom og hybel med baderom, kjøkken, stue, gang og soverom, samt kontordel bestående av kjøkken/peisestue og kontor.

2. etasje: Trapperom/gang, baderom, toalettrom, kjøkken, tv-stue, stue, kontor og 2 soverom.

Loftsetasje: Trapperom/loftstue, baderom og 2 soverom.

Boligen ble oppført i 1860, ombygget i 1985. Gulvflater i kjeller av grus/jord og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur og reisverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Uthus/bod.

Gulvflater med laminat. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. Stedvis platekledning over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr med 5 gassbluss er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøleskap med fryser samt dispenser er plassert i nisje. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Kjøkken har åpen peis med gitterfront.

Gulvflater med laminat. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og fritthengende ventilator med kullfilter. Tre benkeplate og heldekkende benkebeslag med utslagskum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Frittstående kjøleskap. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc som går ned i avløpsrør av typen støpejern (eldre type). Varmtvannsbereder fra 1984 på 30 L. er plassert i benkeskap. Synlig soilrør av typen pvc med stakeluke ved brannmur.

Gulvflater med skifergulv. Trepanel og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og overskap med belysning under. Laminert benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur. 2 doble stikkontakter på vegg. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra 2004 på 28 L. er plassert i benkeskap.

Baderom med overflater fra 2013, eldre sluk (ikke tilgjengelig for inspeksjon, slukrist sitter fast). Flislagt gulv og stedvis baderomsplater på vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber langs vegger og i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom med overflater fra 2018, eldre sluk av typen plast. Flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Malt overflate i skråtak med takvindu samt stedvis synlige takbjelker. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber, i innredning. Avløpsrør av typen pvc.

Baderom med overflater fra 2004, gulv har ikke sluk. Gulvflater med gulvbelegg og malt trepanel på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speilskap samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil på vegg. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og under servant. Avløpsrør av typen pvc. Varmtvannsbereder fra 2017 på 113 L. er plassert i hjørne av baderom.

Toalettrom. Gulvflater med laminat. Tapetserte overflater på vegger. Servant med ett-greps armatur. Speil på vegg. Frittstående toalett. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegg og under servant. Avløpsrør av typen pvc. Elektrisk panelovn er montert på vegg.

Gulvflater med tregulv, parkett, laminat og fliser. Trepanel, tapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning, strietapet og malte overflater i skråtak og i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober samt garderobeskap på enkelte rom. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Kjøkken - 2. etasje:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - 1. etasje (i hybel):

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. I tillegg ble følgende avvik registrert. Stedvise sprekker i laminatens sammenføyninger (skjøter) samt lokal knirk i gulvoverflater. Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken 1.etasje (kontordel):

- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med mekanisk avtrekk bør etableres.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen/benkeplate bærer stedvis preg av slitasje, spesielt benkeplate ved oppvaskkum/ende.

Baderom - 2. etasje:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har større felter med "bom" i gulvfliser samt riss/sprekker i flisfuger. Baderomsplater er ikke montert i følge monteringsanvisning. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegg og trapperom, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett).

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. I tillegg ble følgende avvik registrert. Gulvoverflate har sprekk i laminatens sammenføyning (skjøt). Tapet har stedvise skader/manglende vedheft. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Helhetsvurdering: Kjellerrom bærer generelt preg av alder/høy slitasje. Det er stedvis observert symptomer på fuktinnsig langs underkant av ringmur. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Risiko for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke årsak/omfang og eventuelle tiltak.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke fullstendig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige hele arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Nærmere undersøkelser anbefales.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis omfattende knirk i gulvoverflater, spesielt i loftstue.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - loftsetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i lengderetningen og i bredderetningen av loftstue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 42 mm i lengderetning og 42 mm i bredderetning. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i tv-stue og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 68 mm i tv-stue og 62 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i gang og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm i gang og 72 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsberedere (unntatt bereder fra 2017) har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det stor usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Enkelte beredere er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av eldre type som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av typen støpejern av eldre type som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Takvinduer: Det gjøres spesielt oppmerksom på at anbefalt brukstid for tettesjikt/fuktsikring rundt takvindu har passert anbefalt brukstid. Takvinduer bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.

Yttertak - hovedtak:

- Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at anbefalt brukstid for tettesjikt/fuktsikring rundt takvindu har passert anbefalt brukstid. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Taknedløp har stedvis kun utkast og takvann blir derfor ikke ledet vekk fra grunnmur. Det er stedvis observert symptomer på fuktinnsig langs underkant av ringmur. Tiltak må derfor påregnes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk (tilknyttet nabobygning) på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Baderom - loftsetasje:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 34 mm fra gulv ved sluk og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Større felter med "bom" i gulvfliser. Omfattende riss/sprekker i flisfuger. Det ble observert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg for vannrør (inne i innredning) samt glippe mellom hjørnelist og baderomsplate. Hull/glippe må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn i konstruksjonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegg, på tilstøtende vegg). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Baderom - 1. etasje (hybel):

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av gulvoverflatens manglende sluk og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har motfall på 5 mm fra gulv ved vaskemaskin og mot dør. Motfall på gulvoverflater må vurderes som funksjonssvikt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (murvegg og yttervegg, på tilstøtende vegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (bak dusjkabinett). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Opprinnelige tegninger foreligger og kan ses hos megler. Det er vanskelig å si om plantegningene samsvarer med de opprinnelige, da i de opprinnelige det ikke er nevnt hva rommene var benyttet til.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvarme, kombinert med peiser/peisovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 952 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter fakturert i 2023:

Vann kr. 7 783,36,-

Avløp kr. 6 574,99,-

Feiing kr. 1 035,68,-

Renovasjon kr. 6 557,46,-

Totalt kr. 21 951,49,-

Eiendomsskatt ble i 2023 fakturert på kr. 7 851,17,-

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, kabeltv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 76590178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 911 376,- Som sekundærbolig Kr. 3 463 228,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av typen fleksi og typen kobber, hovedsakelig av typen eldre skjult anlegg. Delvis synlig på baderom, toalettrom og i kjøkkeninnredninger. Avløpsrør av typen pvc og typen støpejern (eldre type). Hovedstoppekran er plassert i kjellerrom. Stakeluke for avløpsrør er plassert på kjøkken i 1. etasje (i hybel). Varmtvannsberedere av eldre type på 152 L, bereder fra 2017 på 113 L, bereder fra 2004 på 28 L og bereder fra 1984 på 28 L. er plassert i kjellerrom, i hjørne av baderom i 1. etasje, i kjøkkeninnredning (i hybel) og i kjøkkeninnredning (ved peisestue). Varmepumpe fra 2019 er plassert på vegg i tv-stue. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken i 2. etasje. Røykvarslere er montert i himlinger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 1: I 2018 ble det lagt 4 lag ny membran, med forsterkning rundt hjørner og sluk, skiftet fliser på gulv, lagt baderomsplater utenpå vegg, samt satt inn nytt dusjkabinett med utløp direkte i sluk. Bad 2: I ca 2013 ble enkelte veggplater fjernet, og erstattet med nye baderomsplater, og det ble satt inn nytt dusjkabinett.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun oppgradert i bad 1, som beskrevet under punkt 2.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Skjeve vegger og gulv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Jens Dahl AS , Hagen og Linstad AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Delvis oppgradering av sikringsskap, opplegg av egen kurs til jacuzzi og varmepumpe (2021).

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for deler av anlegget, etter utført jobb.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Har hatt regelmessig el-tilsyn.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Leilighet som leies ut har eget leilighetsnummer.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Det foreligger boligsalgsrapport fra forrige salg av huset, i 2004.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag fra grunnboken:

1999/458-1/13  Bestemmelse om veg  

29.01.1999 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Det ble tinglyst en erklæring når eiendommen i sin tid ble fradelt fra naboeiendommen. Erklæringen regulerer veirett og adkomst slik at begge eiendommer har samme rettighet som tidligere. Felles kjøreadkomst gjennom hovedporten fra Kirkestredet. Begge eiendommer har gangveiover gnr. 73, bnr. 371 til Kirketorget. Erklæringen omhandeler videre omforente regler for vedlikehold av vann, avløp, strøm, telefon, tv-ledninger  m.v.

Parkeringsplasser mot Kirkestredet er fordelt og felles søppelrom er regulert. Punktet om søppelrom er ikke lenger så aktuelt da det er satt opp nye avfallsbeholdere på torget.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har to utleiemuligheter i 1 etg.

Kontordelen er ikke utleid, men hybeldelen er for tiden leid ut.

Leieinntekt er kr 9000 pr mnd og leiekontrakten er løpende.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det presiseres at eiendommen ligger innenfor et område der den antikvarisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø søkes bevart. Det henvises forøvrig til reguleringsplanen som foreligger hos megler.

Eiendommen er SEFRAK registrert, sefrakminne.

Det henvises forøvrig til www.riksantikvaren.no

Delarealer Delareal 467 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 467 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_210

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)
Totalt kr. (Kr.126 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no