Ole R. Gjems veg 1, 2212 Kongsvinger, Etasje: 3

Gnr. 51 Bnr. 170 Snr. 15 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2010

Fellestomt 1773 kvm

4 275 000

Takstmann: Arne Skyrud Takstforretning Takstdato: 24.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 54 038,- pr. 31.12.22

kr 4 275 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 275 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 392 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 250,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, enkel pakke TV og internett, renhold fellesareal, forsikring av bygget, strøm fellesarealer, vedlikehold av bygget og fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, mm.

Tore Hanssen Geir Hanssen

Velkommen til Ole R. Gjems veg 1!

EIE v/ Jo Heiki Støve har gleden av å presentere denne sjeldene muligheten i "Kiwi-bygget" på Gjemselund! Ekstremt attraktiv 3-roms selveierleiliget beliggende i byggets 3. etasje. Kort vei til alt, og ikke minst til matvarebutikk i tøffelavstand! Sydvestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot Glomma! Rett ved ligger idylliske standpromenaden, som er en populær tursti langs Glomma. Kongsvinger har togstasjon med gode forbindelser til bla. Oslo.

Høydepunkter:

- Attraktiv 3-roms selveier

- Garasjeplass i garasjekjeller

- God standard og planløsning

- Vannbåren gulvvarme

- Stor terrasse med utsikt

- 2 gode soverom

- Kjøkken i åpen løsning mot stue

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Innvendig bod

- Sentralt og kort vei til "alt"

Parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Mulighet til el-billader. Det er bestemt på beboermøte i sameiet at hver seksjonseier med El-bil selv må bekoste ladestasjon med egen måler.

Parkeringsplasser (og kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget) utgjør en egen næringsseksjon nr. 181. Næringsseksjon nr. 181 (parkering) blir et eget tingsrettslig sameie mellom de ideelle eierne i denne. Hver av garasjeplassene har en eierandel på 1/36 av nr. 181, næringsseksjonen. Tildeling av garasjeplasser er å anse som en evigvarende disponeringsrett av tildelt plass. Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn de som er eierseksjonseiere i Sameiet Ole R. Gjems veg 1. Eierforholdet endres ved overskjøting av 1/36 i snr. 181.

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Gjemselund på Kongsvinger. Umiddelbar nærhet til de fleste fasliteter, som butikker, spisesteder, kino/teater, idrettsanlegg, barnehager og skoler mm. Sydvestvendt solrik terrasse med fin utsikt. Rett ved ligger idylliske standpromenaden, som er en populær tursti langs Glomma.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse, forretningsbygg og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1773 kvm

Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng med asfalterte innerveier. Gjesteparkering rett utenfor hovedinngangen. Solrikt område. Gjesteparkering er ikke medregnet i tomtearealet da disse arealene kun disponeres av sameiet, ligger på andre bruksnummer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 900m unna boligen. Langeland barnehage (1-5 år) ligger ca. 800m unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 1,1 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Taverna og ligger ca. 100m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 1,3 km unna boligen.

For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærliggende områder med skog og mark, samt hyggelig strandpromenade langs Glomma. I Kongsvinger har man en rekke fritidstilbud. Du finner blant annet svømmehall, danseklubb, treningssentre, bowling, turstier, Kongsvingerhallen og mye mer. Du kan også ta treningen på treningssentre som Sportica eller på Puls.

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

Vinduer med 2-lag isolerglass. Utvendig kappe av aluminium. Malt slett inngangsdør (EI 30) med sideglass. Malt skyve terrassedør med 2-lag isolerglass. Utvendig kappe av aluminium. Terrasse v/stue, med spaltegulv av eikeplank. Rekkverk i lakkert stål og herdet glass. Tett skillevegger mot naboer. Elektrisk markise.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Innvendig bod på ca. 4 kvm, samt bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Hesteskoformet kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. 3 høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator montert over platetopp.

Bad bygget i 2010. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og slett malt tak med spotlight. Benk med heldekkende laminatbenkeplate med nedfelt porselensvask. Overskap. Speil m/overlys. Innebygget klosett. Dusjhjørne med to glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.

Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Eike gulvlister Gulv: Eikeparkett (m/varme). Vegger: Slette malte vegger. Tak: Slett malt tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Radonmåling er ikke relevant. Malte glatte dører. Skyvedør mellom gang og bod. Skyvedørsgarderobeskap i soverom og bod.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til årlig kr. 5 896,00,-

Fellesutgifter: kr 5 250,- pr.mnd.

Fellesutgifter er fordelt slik:

Vann/avløp, avd. bolig kr. 588,-

Felleskostnader kr. 2 106,-

Objekt: Fjernvarme leil 7 - a-konto ( 29 - 7 ) kr. 820,-

Vedlikeholdsfond ( 31 - 8 ) kr. 400,-

Garasjeplass 1 for leilighet 7 ( 28 - 7 ) kr. 87,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen gjeld per dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -3 755. Budsjettet for 2022 er på kr. -26 675,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86705513

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 604 894,- Som sekundærbolig Kr. 2 177 618,-

Sameie: Sameiet Ole R. Gjems veg 1, Orgnr: 995680300

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har Komplett avtale med Canal Digital med TV og internett i alle leiligheter. Standard dekoder og modem er sameiets eiendom.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Vannrør i rør i rør system på hele anlegget Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Fjernvarme. Leiligheten har vannbåren varme i gulv. Porttelefon m/kamera til felles inngangsdør. Heis. Vannbåren varme i alle gulv. Tilknyttet

fjernvarmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette ihht. vedtekter for Sameiet Ole. R. Gjems veg 1.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utdrag fra grunnboken:

2010/68071-13/200  Erklæring/avtale  

28.01.2010 

rettighetshaver:Knr:3401 Gnr:51 Bnr:171  

Rett til å ha eksisterende bygg stående over grense. Denne delen av bygget ligger under svalgang på eksisterende bygg

Overført fra: 3401-51/170

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/164587-1/200  Seksjonering  

04.03.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/3221

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 275 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 275 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 383 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 392 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 655)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 587)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilstandsrapport (Kr.7 500)
Løfting finn.no-annonse x1 (Kr.1 850)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Avisannonse Glåmdalen (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 275 000,-) (Kr.153 900)
Totalt kr. (Kr.231 889)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

66-23-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Kongsvinger

Org. nr: 976320492

Røde Korsvegen 4

2208 Kongsvinger

Tlf: 91 86 26 84

Eiendomsmegler Jo Heiki Støve

Jo Heiki Støve

EIE Kongsvinger

Eiendomsmegler

Mob: 91 86 26 84 / E-post: jhs@eie.no

Erdvile Stepana

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 26 84 95

[/ E-post: ers@eie.no