Krøderfjordveien 1419, 3536 NORESUND

Gnr. 186 Bnr. 18 i Krødsherad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt, 2707 kvm

Tomten strekker seg bakover mot skogen med 2,7 mål tomt.

Den går over to platåer etter innkjørselen.

Hovedplatået hvor boligen befinner seg, består mest av gruslagt gårdstun og delvis gress rundt boligen.

Det øvre platået og skrånede terrenget er tilnærma naturtomt.

2 250 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato:

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 000 pr. år

Silke Neumann

Koselig og nyere enebolig i naturskjønne omgivelser.

Boligen er fra 2015 og på et plan. Den byr på fasiliteter som ventilasjonsanlegg og varmepumpe bedre inneklima. Dette  er en bolig som byr på en mer behagelig og lettere hverdagstilværelse.

Eiendommen har plass til flere biloppstillingsplasser på det gruslagte tunet.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med Krøderfjorden forut.

Skogen ligger tett bak boligen og her finner du mange turmuligheter å utforske.

Noresund ligger 3 km oppover, å byr på matbutikk og klesbutikk.

Krøderen ligger 10 km nedenfor boligen, som byr på matbutikk og diverse andre butikker.

Noresund & Krøderen

Noresund omegn er en koselig bygd hvor innbyggere ivaretar hverandre og har et rykte for gode oppvekstsvilkår.

Her bor du fredelig, idyllisk og bredt med friluftstilbud!

Du finner dagligvarebutikker, legekontor, frisør, bygg varehandel og klesbutikk.

Her har du Norefjell som den største attraksjonen også ligger Krøderfjorden her som byr på en lang flott innsjø med muligheter for fine båtturer.

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud.

Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike kommune) og m.m.

Kuben kjøpesenter byr på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg.

Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum.

De siste årene har Hønefoss fått mer bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange med smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og småbruk rundt om av det nærmeste bebyggelse.

Eiet tomt, 2707 kvm

Tomten strekker seg bakover mot skogen med 2,7 mål tomt.

Den går over to platåer etter innkjørselen.

Hovedplatået hvor boligen befinner seg består mest av gruslagt gårdstun og delvi gress rundt boligen.

Det øvre platået og skrånede terrenget er tilnærma naturtomt.

Eiendommen ligger rett ved Krøderfjordveien med enkel avkjørsel fra hovedveien, det er ca 10 km fra Krøderen skole og 3 km fra Noresund.

Noresund barnehage ligger under 10 min fra boligen og er en meget koselig barnehage hvor dems budskap er "et trygt og spennende sted med stort hjerterom".

Barnehagen har over 80 plasser.

Krødsherad skole er en barne- og ungdomsskole samlet for hele bygda. Skolen rommer 1-10.trinn. Skolen ligger innerst i Krøderfjorden, sentralt i Krøderen.

De siste årene har skolen foretatt oppgraderinger utvendig og innvendig

Det er som ute arealene, med god tilrettelegging for en aktiv skoledag, som er et av skolens satsingsområder. Skolen har også bl.a. sykkel/skateboardrampe/pumptrack, basketball- og volleyballbane i ungdomsskolen, samt klatrevegg, husker og lekeapparater i barneskolen. Du finner også idrettsbanen ved Krødsheradhallen, en ballbinge og den nybygde aktivitetsparken Kryllingparken på Krøderen.

Det går buss fra bussholdeplass litt ovenfor boligen som tar deg til Hønefoss sitt kollektiv nettverk. Fra Hønefoss kan em benytte tog og buss som tar deg videre til mange retninger i Norge.

Her har du muligheten til å bli nabo med et av Norges mest populære skidestinasjoner.

Alpinanlegget ligger i ett vakker fjellnatur med skiløyper for nybegynnere og til eksperter som vil sette seg selv på prøve i de sorte løypene.

Her finner du Norefjell Hotell og spa som byr på fantastisk opphold med massasje behandling, delikate måltider og festlig stemning!

Det er milevis av langrennsløyper å utforske i fjellheimen for de som ønsker å gå milevis på skispor!

Entré - 2 soverom - Bod - Bad - Kjøkken/Stue.

Boligen er bygd på støpt såle på bakken med isolasjon under, rundt og grus rundt boligen. Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.

Boligen er oppført i bindingsreisverk av trekonstruksjon.

Saltak med takstoler av trekonstruksjon.

Taket er tekket med takstein.

Yttervegger med liggende kledning, malt panel av treverk.

To ytterdør i tre med glassfelt.

Terrassedør med trelags isolerglass, fra byggeår.

Innvending er veggkledning av malte panelplater.

Gulvbelegget er av parkett.

Tak er av malte takplater og høyden er målt til ca 240 cm i stuen.

Vinduene er av 3-lags isolerglass.

Innvendig dør med glass mellom stue/kjøkken og entré.

Innvendige profilerte dører for øvrig.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Hedels, fra Tyder taksering.

Tilstandsgrad 2 kommentarer av takstmann.

Takkonstruksjon

Saltak i trekonstruksjon.

Det er observert lufting bak rennekroker og det er montert lufteventiler i gavelvegger.

Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå.

Er hele loftskonstruksjonen tilgjengelig for inspeksjon under befaringen?

Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen.

Vurdering

TG 2 er gitt på grunn av manglende mulighet for inspeksjon av takkonstruksjon, det anbefales at det monteres en inspeksjonsluke i himling eller gavlvegg for å kunne ta en mer detaljert inspeksjons av konstruksjonen.

Utvendig beslag/nedløp.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten

Pipe over yttertak er helbeslått. Øvrige beslag i metall.

Vurdering

Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 2.

Ytterdører.

To ytterdør i tre med glassfelt.

Terrassedør med trelags isolerglass, fra byggeår.

Vurdering

Det er registrert manglende beslag rundt låsekassen til ytterdør mot ekstern bod.

Det mangler fotlist ved dørterskel til Terrassedør.

Dørblader, karmer og gerikter har noe bruksslitasje med riper/hakk. Enkelte dørbladet tar i karmen og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkter.

Innvendige dører.

Innvendig profilert dør mot bad.

Vurdering

Det er registrert svelling/fuktskjolder i underkant av dørblad og enkelte større hakk i dørblad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet slitasje.

Gulv.

1. etasje: Gulvbelegg i bod. Betong i ekstern bod. Trestavs parkett for øvrig.

Vurdering

Parkett bærer preg av flere større riper/hakk. Det er registrert enkelte sprekkdannelse mellom parkettstaver i kjøkkenet. TG 2 er gitt i en helhetsvurdering på grunn av generelt slitte overflater med større riper/hakk.

Pipe TG 2

Pusset og malt elementpipe. Sotluke montert i stue.

Vurdering

Under feieluke som er plassert over røykrørsinnføring, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker og det er av den grunn gitt TG 2.

Ledningsnett for sanitær TG 2

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

Fordelerskap er lokalisert i bod.

Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i bod.

Synlig avløpsrør i kjøkken og bad.

Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen for øvrig.

Stoppekran er lokalisert i bod.

Automatisk vannstopper i bod.

Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.

Ventilasjon

Avtrekk i kjøkken via ventilator ført ut av yttervegg.

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bod og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom.

Luftespalte under dører.

Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Ja, ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll.

Vurdering

Eier opplyser om at filteret har blitt byttet 1-2 ganger i året.

Det er ikke utført service på ventilasjonsanlegget, det anbefales å utførende service/vedlikehold av anlegget. Tette ventiler som ikke fungere slik de skal, kan i verste fall fuktskader i boligen, samt øke belastningen på viftene/motoren i aggregatet og redusere levetiden.

TG2 er gitt på grunn av manglende service/rens av ventilasjonsanlegg.

Kjøkkeninnredning.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Platekledning på vegg over benkeskap. Belysning under overskap.

Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår.

Er det ved hjelp av fuktoverflateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner?

Nei.

Vurdering

Kjøkkenfronter bærer preg av slitasje med større "roser" og hakk i fronter/skrog.

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av slitasje.

Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk.

Sluk i plast.

Gulvbelegg klemt i sluket.

Baderomsplater montert mot vegg.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning.

Vurdering

Det er registrert manglende fuktsikring rundt rørgjennomføring under servant og enkelte riss i silikonfuger tilknyttet baderomsplater, det anbefales at disse utbedres innen nær fremtid for å unngå fuktpåkjenning av underliggende konstruksjon. TG2 er gitt på grunn av ovennevnte punkt.

Fast inventar.

Benkeskap og veggskap med glatte fronter.

Speil og belysning over servant.

Vurdering

Fuktskjolder/svelling av baderomsinnredning.

Tg 2 er gitt på grunn av fuktskjolder/svelling i benkeskap.

Elektrisk anlegg.

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

Se i prospektet for kommentarene til spørsmålene.

Septiktank

Hentet fra tidligere salgsannonse:

Boligen er tilkoblet et minirenseanlegg av typen Biovac FD 5 N GUP - 5pe. Anlegget har et totalt slamvolum på 3 m3 (3000 liter). Anlegget må tømmes årlig, jfr. Forskrift. Det opplyses om at siste tømming ble utført i april 2024.

Vurdering

Eier opplyser om: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.

Det er blant annet registrert avvik ved at utløpsrøret har setningskader, og at det er uklarheter hvor avløpsvann havner, forholdet må påregnes utbedring i nær fremtid.

TG2 er gitt på grunn av setningskader av utløpsrøret og avvik fra dagens krav til utslipp.

Skjevhet merknad:

Det er utført stikkprøver på skjevheter i etasjen i følgende rom: Stue/kjøkken og entré.

1. etasje:

Skjevheter over to meters avstand i entré er målt til ca. 9 mm.

Totalt avvik i entré er målt til ca. 9 mm.

Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til ca. 5 mm.

Totalt avvik i stuen er målt til ca. 7 mm.

En innvendig bod hvor varmtvannsberederen er plassert/montert.

En utvendig hvor ventilasjonsanlegget er plassert.

Entré

Lys og hyggelig entré som har adkomst til bod, soverommene og badet.

Soverommene har profilerte veggplater med lyse og fine farger.

Det er god plass til seng- og garderobeløsning.

Boden inne har plass til hylle innredning og har varmtvannsberederen plassert der.

Boden utvendig er innredet med hyller og ventilasjonsanelgget er plassert der.

Badet har gulvbelegg av lenolium/vinyl og baderomsplater på veggene.

Det er innredet med dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, frittstående klosett, servant med underskap og speil over.

Kjøkkenet har en U form med god plass til oppbevaring i skuffer og skap.

Kvalitetskjøkken av Sigdal med lyse fronter og børstetstålgreps håndtak.

Stuen har fine overflater med en flott utsikt mot fjorden!

Vedovnen er plasser mellom kjøkkenet og stuen, den nye varmepumpen ligger rett ved terrassedøren.

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.15 som omhandler Krøderfjordveien 1419.

Ferdigattest er gitt i henhold til kommunens delegeringsreglement, vedtatt av Krødsherad kommunestyre i møte 26.03.15, sak 15/15.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes varmekabler badet, panelovner i enkelte rom, varmepumpe og vedfyring i vedovnen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 848kr.

Faste løpende kostnader pr år(referer til 2023 forbruk).

Eiendomsskatt kr. 848,-

Kommunale avgifter ca 14.000,-

Strøm kwh 7 800 (før varmepumpe ble installert).

Internett, 5G fra Telia m/50 Mbps kr. 5760,-

Husforsikring kr. 7 340,-

IF Premie: 7340

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 536 606,- Som sekundærbolig Kr. 2 039 101,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er nylig montert varmepumpe.

Det er ventilasjonsanlegg i boligen.

Alle hvitevarer i boligen medfølger handelen. Se også forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan leies ut.

Boligen er koblet til det kommunale vannverket.

Boligen har privat avløp/kloakk opplegg med slamtømming.

Det er privat vei til offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert omrade, og omfattes av kommuneplan/kommuneplan, datert 24.09.2013.

Området er avsatt til LNFR areal for spredt bolig. og fritids. eller næringsbebyggelse, mv . framtidig og LNFR areal for nodvendig tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknyttet næringsvirksomhet basert pa gardens ressursgrunnlag - nåværende.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Det samme gjelder risiko for snøskred pga skrånet terreng.

Krødsherad kommune informerer om at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen, ei heller eksisterende planforslag som berører eiendommen.

Det er ingen odel på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 307 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 322 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.3 000)
Fast provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke (Kr.8 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.89 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no