Kongslia Panorama er en moderne og flott, og helt nytt prosjekt med flotte fasader med store vinduer, og glass i front av uteplassene. Leiligheter er fordelt over 5 plan + garasjeplan og private takterrasser for to av toppetasjeleilighetene.

Leilighetene er utført med blant annet kjøkkeninnredning fra Designa, integrerte hvitevarer, delikate bad, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.

Entré | Velkommen hjem

Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré som kombinerer funksjonalitet og stil. Her finner du eikeparkett og hvitmalte vegger som gir et lyst og moderne uttrykk. Gulvvarme med vannbåren varme bidrar til en lun atmosfære året rundt. Porttelefonen sikrer en trygg og praktisk hverdag, og entréen har en naturlig tilknytning til boligens øvrige rom.

Stue | Hjertet av boligen

Sjekk ut denne flotte stuen! Stuen imponerer med enstavs, hvitpigmentert eikeparkett og hvitmalte vegger som skaper et moderne og stilrent uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir vakker utsikt mot den solrike terrassen. Glassrekkverket sikrer at du kan nyte den fredelige utsikten både inne og ute. Gulv med vannbåren varme og et ventilasjonsanlegg som leverer frisk tilluft bidrar til optimal komfort. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, perfekt for avslappende stunder.

Kjøkken | Stilrent kjøkken med sosial løsning

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning til stuen, ideelt for å varte opp gjester. Her finner du en elegant innredning fra Designa, komplett med lys under overskapene og ventilator over kokesonen. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, som gir en helhetlig og funksjonell stil. For den matglade er det rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring av redskaper og kjøkkenmaskiner, noe som gjør det til et praktisk og innbydende rom.

Terrasse | Din private oase
Den romslige terrassen på ca. 49 kvm er en forlengelse av boligen og et fristed for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med solrike dager og fredelig utsikt over skog og mark, setter terrassens rekkverk i herdet glass rammen for en luftig og harmonisk atmosfære. De impregnerte terrassebordene gir en naturlig og holdbar overflate, perfekt for å innrede med utemøbler, blomsterpotter og en grill. Her kan du nyte morgenkaffen til fuglekvitter eller lange sommerkvelder med gode venner – alt i en avslappet og innbydende stemning.

Bad |For morgenstellet

Det helflislagte badet kombinerer funksjonalitet med moderne stil. Med fliser på både gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og smakfull innredning, er dette et rom som inviterer til velvære. Badet er utstyrt med en nedfelt servant i benkeplate, tilhørende skapinnredning og speil med belysning. Dusjhjørnet har glassdører og moderne garnityr, mens det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin, som gjør hverdagen både enklere og mer effektiv.

Soverom | To gode soverom
Boligen har to luftige soverom med store vinduer som kan åpnes, supplert av balansert ventilasjonsanlegg for frisk tilluft året rundt. Gulvene er belagt med enstavs eikeparkett, mens de hvitmalte veggene skaper en lys og harmonisk atmosfære – perfekt for avslapning og ro. Med to soverom har man mange muligheter til å innrede som barnerom, hobbyrom, hjemmekontor eller lignende - alt etter eget behov!

I forbindelse med salget har vi ikke innhentet tilstandsrapport da dette er en ubebodd bolig ferdigstilt i september 2024. Garanti i 5 år Iht. bustadoppføringslova.

Byggemåte

Utvendig

Bygget er oppført med bæresystem i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og mot terreng er det støpt i betong i kombinasjon med lydvegger som bindingsverk, mens øvrige yttervegger er bygd i tre. Ytterveggene er utført i tre bindingsverk i en kombinasjon av bygningsplater og impregnert tre kledning som er behandlet fra fabrikk. Innvendige vegger er støpt i betong, i kombinasjon med vegger i bindingsverk som er platet med gipsplater. Etasjeskille er utført som plass støpt betong og/eller i betongelementer som enkelte plasser nedfores og isoleres for fremføring av ventilasjonskanaler og lignende.

Terrassegulvet er tekket med belegg, oppå belegget er det lagt impregnerte terrassebord. Undergulvet er lagt med fall mot renne i terrassen. Rekkverk er bygd i galvanisert stål med laminert herdet glass.

Innvendig

Vinduene på soverommene er levert som lukkevinduer. Slette innvendige dører med eiketerskel i malt hvit utførelse fra fabrikk. Alle ytterdører, terrassedører og vinduer er levert iht. byggeforskrifter, ferdig malt fra fabrikk. Gulvlister er levert i lakkert eik. Dørlister er levert glatte og malt fra fabrikk, spikerhull er vokset for en ekstra fin avslutning. Det er også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusforingene er det montert gips som er sparklet og malt i veggfarge. Himlingen er synlig betong, sparklet og malt med synlige v-fuger. Badegulv er lagt med fliser med fall til sluk i dusjsone og vannbåren gulvvarme. Det er 1 stavs hvitpigmentert eike-parkett i soverom, stue, kjøkken og gang.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
  Leiligheten inneholder følgende: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
  
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

Boligen er ikke ytterligere oppmålt etter ferdigstillelse. Tallene er innhentet fra prosjekteringen. Avvik kan derfor forekomme.

Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400-2018 og har sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har forskriftsmessig antall elektriske punkt med sikringsskap i gang.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten varmes opp gjennom elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer i rør i gulvene i boligen. Dette gir en veldig god og jevn varme, uten å oppta plass som radiatorer eller panelovner gjør. Oppvarmingskilde til vannbåren varme er via el-kjele. Over wc på hovedbad er det etablert et teknisk fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann.

• Vannbåren gulvvarme. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som standard løsning i entré, på bad og i stue/kjøkken. Over wc på hovedbad er det etablert et teknisk fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann.
• Heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet eller vaktselskap.
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom, bod og stue via ventil i himling/vegg.  Brukt luft trekkes fra våtrommet via varmeveksler og over tak/fasade. Kjøkkenventilator har normalventilasjon med utkast gjennom vegg.
• Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400-2018 og har sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har forskriftsmessig antall elektriske punkt med sikringsskap i gang.
• Leiligheten har sprinkleranlegg.
• Lys ved inngangspartier, lyspunkt med lampe i tak på kjøkken, vaskerom og bad. I tillegg er det lys under deler av overskapene på kjøkken, i baderoms innredning og i sportsbod.
• Det er ett uttak for bredbånd/TV i hver bolig. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT-skap for plassering av ruter.
• Brannsikring:  Det er 1 stk. håndslukkeapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

2472,00 m² eiet

Fellesområdet har en fin kombinasjon av naturtomt og pent opparbeidede områder. Internveier og parkering er asfaltert, og det er opparbeidet med kantstein, mur og beplantning. Fellestomten er et fint område for lek og sosialisering med lekeplass, felles benker med mer. Utendørsområdeter godt opplyst, og det er etablert parkering for sykler. I tillegg er det felles utekran.

Alle andelseiere har sportsbod og parkeringsplass lokalisert i parkeringsanlegget. Bruksretten til bodene og parkeringsplassene er eksklusive. Utleie og salg kan kun gjøres til andelseiere i borettslaget.

En andelseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass andelseieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt, og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Det er sykkelparkering i borettslaget.

Etter over 40 år i bransjen har Odd Hansen bygget mange kvalitetsboliger. Deres fokus er å bygge boliger med gode bokvaliteter til en fornuftig pris.

Odd Hansen er i dag den ledende boligutvikler på Haugalandet og har samlet sett over 80 års historikk i bransjen. Virksomhetens aktivitet har betydning for lokale underleverandører, offentlig velferd og verdiskaping. Konsernet har 18 engasjerte og kunnskapsrike ansatte som til sammen har kompetanse som dekker områder innen salg, arkitektur, prosjektledelse, utleie, administrasjon, økonomi og håndtering av reklamasjoner. De styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til kunde overtar sin nøkkelferdige bolig. Deres målsetting er fornøyde kunder. Dette oppnås ved å produsere boliger med høy kvalitet - til fornuftige priser.

Skoler

• Langhus skole (1-7 kl.), ca. 25 minutters gange.
• Greverud skole (1-7 kl.), ca. 26 minutters gange.
• Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 8 minutter med bil.
• Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 9 minutter med bil.
• Ski ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 10 minutter med bil.
• Ski videregående skole, ca.12 minutter med bil.
• Roald Amundsen videregående skole, ca. 13 minutter med bil.

Barnehager

• Tussestien barnehage (0-5 år), ca. 12 minutters gange.
• Dalstunet barnehage (1-5 år), ca. 14 minutters gange.
• Smedsrud barnehage (1-5 år), ca. 15 minutters gange.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport

Buss

Stasjon: Gamle Vevelstadvei, ca. 11 minutters gange.

Linje 81N, 580 0.8 km

Tog

Stasjon: Vevelstad stasjon, ca. 18 minutters gange.

Linje L2, L2x 1.2 km

Velkommen til Langhus – der natur og byliv møtes!

Langhus i Nordre Follo kommune byr på det beste fra to verdener – frisk luft og rolig atmosfære, samtidig som storbyens fasiliteter ligger en kort reise unna. Kongslia Panoramaer perfekt plassert i et landlig, men sentralt boligområde med enkel tilgang til E6 og utmerkede kollektivforbindelser. Med buss og tog når du Oslo på kort tid, og med åpningen av Follobanen i 2023 ble reisetiden betydelig redusert.

Fra eiendommen har du umiddelbar tilgang til Nøstvedtmarka, som byr på lysløyper, langrennsspor, terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. Om vinteren er marka et eldorado for skientusiaster, mens sommeren frister med idylliske bademuligheter ved Tussetjern. For de eventyrlystne ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, kun en kort kjøretur eller en hyggelig 3,5 km sti unna. Sørmarka er også nær, med turmuligheter året rundt og skistuer som tilbyr servering.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Langhus eller Kiwi Oppegård. Ski Storsenter, med hele 145 butikker, restauranter, kino, bowling og bibliotek, ligger bare 10 minutters kjøring unna. Ønsker du mer, er både Kolbotn Torg og Vinterbro handelspark lett tilgjengelige.

Langhus er kjent for sitt godt utbygde gang- og sykkelstinett, som sikrer trygge skoleveier. Det er kort kjørevei til Langhus barneskole, Haugjordet ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet, som Tussestien og Lyngåsveien. For de eldre barna ligger Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussforbindelser og togstasjoner i nærheten. Fra Stenfelt bussholdeplass, som ligger i gangavstand, er det kun 15 minutters gange til Vevelstad stasjon. Med bil når du Ski på ca. 9 minutter, Oslo sentrum på 20 minutter og Oslo Lufthavn på under en time. Langhus er et område for deg som ønsker en balansert livsstil, med tilgang til både naturens ro og byens puls. Velkommen hjem!

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 19 717,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke Tv og bredbånd (Telenor), vannbåren gulvvarme, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A konto renter: kr. 16.353,-

Felleskostnader: kr.  2.880,-

Telenor Frihet M: kr. 499,-

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke fra og med 2025 med 864 kr,- pr mnd.

Ved nebetaling av fellesgjelden (IN-avtalen) vil felleskostnader utgjøre kr. 4193 med økningen som kommer fra neste år.

Foruten om felleskostnader må kjøper beregne kostnader til strøm, innboforsikring, utvidet TV-/internettpakke, osv. Denne listen er ikke fullstendig.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP0005723365

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Kongslia borettslag, Orgnr: 932 706 075

Forretningsfører: BATE BOLIGBYGGELAG

Kongslia borettslag består av 26 andeler og ligger på Langhus i Nordre Follo kommune. Borettslaget ble stiftet i 2024.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader hos Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 78 441 000,- pr. 28.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 3 420 000,- pr. 28.10.2024.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Rogaland Sparebank

Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats: 5.7%

Restgjeld: 78 441 000

Andel av saldo: 3 420 000

Første termin: 30.09.2024. Neste avdrag: 30.09.2034 ( siste termin 30.06.2054 )

Det er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2034 utgjøre ca. kr 7 729,00 per måned for denne boligen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2024 som omhandler nybygg og større arbeider (boligblokk).

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til bolig med bestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Busterud Syd, Langhus. Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Kommunen anlegger ny infrastruktur for vann og avløp i området. Dette kan/vil medføre tidvis økt trafikk og arbeider.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2024/1606566-1/200

24.06.2024 21:00
HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 130 735 000
Omsetningstype: Fritt salg
KONGSLIA BORETTSLAG
ORG.NR: 932 706 075

Pengeheftelser
2024/1606645-1/200
24.06.2024 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 78 441 000
Panthaver: ROGALAND SPAREBANK
ORG.NR: 915 691 161

2024/1606719-1/200 24.06.2024 21:00

FELLES PANTEDOK

BOR.INNSK

Beløp: NOK 52 294 000

Panthaver: Borettslagets

andelseiere i felleskap, jf

lov om burettslag § 2-11

LØPENR: 15858462

2024/1606719-2/200

24.06.2024 21:00 **

PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR:

PANTEDOKUMENT

2024/1606645-1

Servitutter

1887/900020-1/6 30.04.1887

JORDSKIFTE UTSKIFTNING, 30/11-1886

VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1911/900160-1/6 30.10.1911

BESTEMMELSE OM VEG EKSPROPRIERINGSSAK,

KJENNELSE DATERT 26/10- 1911

GJELDER VEIANLEGG SKIRINGEN.

Overført fra gnr.125 bnr.10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1917/990042-1/6 23.01.1917

ERKLÆRING/AVTALE EKSPROPRIERINGSSAK,

KJENNELSE DATERT 20/11- 1916

FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1928/900076-2/6 29.08.1928

ELEKTRISKE KRAFTLINJER FOLLO KRAFTSELSKAPS

18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG.

Overført fra gnr.125 bnr.6

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1941/990002-2/6 05.07.1941

ELEKTRISKE KRAFTLINJER FURUSETHLINJEN - REG. I

KRAFLEDN.REG. 05.07.41. Overført fra gnr.125 bnr.6

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1972/4325-3/6 31.08.1972

SKJØNN SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B

- 17/1971.

Overført fra gnr.125 bnr.10

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1978/5942-1/6 25.08.1978

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 72

RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL

BNR.6 OG 10 Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1999/14137-1/6 09.11.1999

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER:

KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 413

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

1999/14138-1/6 09.11.1999

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 413

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

2014/1066890-1/200 04.12.2014

ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: FOLLO NETT AS ORG.NR: 982 560 713

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold

av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

2016/472619-1/200 30.05.2016

BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER:

KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 447 FNR: 0 SNR: 1-40

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 448

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 449

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 450

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 453

Regulert adkomstvei frem til offentlig vei Haugbro terasse/Langhusveien.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

2016/472830-1/200 30.05.2016

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 447 FNR: 0 SNR: 1 - 40

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 448

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 453

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder også nødvendige kummer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

2017/1167547-1/200

23.10.2017 21:00

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

RETTIGHETSHAVER: KNR:

3207 GNR: 125 BNR: 454

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av

anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten

av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

Grunndata

2018/1388257-1/200

10.10.2018 21:00

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3207 GNR: 125 BNR: 4

2020/1653411-1/200

01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 0213 GNR: 125 BNR: 459

2024/37939-1/200

01.01.2024 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 3020 GNR: 125 BNR: 459

Eiendommens rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 420 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 281 190,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 420 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 18 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 19 900,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240514

Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer