Franklinveien 3, 3260 Larvik

Gnr. 1002 Bnr. 176 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

2

Eiet tomt 600 kvm. Antatt areal etter delingsforretning er gjennomført.

3 500 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

Prosjekt 2x as v. Paul Thorstein Vikse

Velkommen til Franklinveien 3!

Dette er en eldre enebolig beliggende i et meget trivelig og attraktivt boligområde på Gon/ Rekkevik. Eiendommen ligger i barnevennlige, solrike og sjønære omgivelser. Det er kort vei til badeplasser, turområder, skole, idrettsanlegg, butikker m.m.

Eneboligen er et renoveringsobjekt og det vil være behov for å legge betydelige ressurser i oppgraderinger. Fint potensiale for den rette kjøperen til å skape en drømmebolig til en rimelig inngangspris i dette nydelige området.

Eiendommen er under fradeling, se salgsoppgaven for mer info om dette. Tomten vil være ca 600 kvm etter fradelingen.

Parkering på egen grunn.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Gon. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, dagligvare, frisør, optiker, lege samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området kan også skilte med variert natur, strender og svaberg, fine turområder, åker, eng, sjøen og Hølen småbåthavn.

Eiendommen ligger med kort vei til bl.a. Rekkeviksbukta - et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta - en meget populær badeplass med flott sandstrand, friområde/lekeplass, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved

Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.

Det finnes også gode turområder rundt Frenvik og Dreng. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Det er også gangavstand til Oterøya,

eller idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender. Ved Hvittensand renner Numedalslågen ut i fjorden og skaper strømminger i vannet.  Kyststien mellom Østre Halsen og Gon går rett forbi stranda.

På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball. Fra Østre Halsen er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand. I Larvik sentrum finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest

innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Eiet tomt, 600 kvm. Antatt areal etter delingsforretning er gjennomført.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 28.11.1957. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Opprinnelig oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det er en pågående delingsforretning på eiendommen. Det skal opprettes en ny grunneiendom, for bygging av bolig, på ca. 720 m2, jnr. 85/24. Se vedlagte foreløpige situasjonsplan for antatte grenser og areal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 156 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Første etasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 104 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og ett soverom og to bodrom.

Loftsetasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Gang, to soverom og lagringsloft.

GARASJE

BRA 16 m²:

- BRA-e m² :Garasjeplass og bod

Gulvareal (GUA) loftsetasje 45 m2

Areal med lav takhøyde (ALH) loftsetasje 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig beliggende på Rekkevik i Larvik kommune. Innkjøring til asfaltert gårdsplass. Garasje med bod på tilsammen 16 m2.

Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti. Sydvendt terrasse på 24 m2. Naturlig ventilasjon.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på grunnmurskonstruksjon i betong med bærende bjelkelag. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående og liggende trekledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer med to-lags glass. Terrassedør med koblede ett-lags glass. Ytterdør

i trekonstruksjon med glassfelt.

Det ble 02.06.23 utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Denne er utløpt og ikke gyldig nå, men det er lagt ved utdrag fra denne i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3:

Våtrom - bad Helhetsvurdering

Våtrom - vaskerom Helhetsvurdering

Skorsteiner inne i boligen

Etasjeskiller - loftsetasje Skjevhetsmåling

Brann Røykvarslere

Brannslokkingsutstyr

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering

Dører og vinduer Vinduer

TG2:

Kjøkken Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) Helhetsvurdering

Øvrige rom Helhetsvurdering

Krypekjeller Helhetsvurdering

Loft - innredet Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikkefunksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper Innvendige trapper

 Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Annet

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon Radon

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Platting

Fundamenter

Grunnmur, fundamenter Grunnmur

Drenering Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Oljetanker

Frittstående byggverk - Garasje Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se informasjon hentet fra tilstandsrapport og gjør egne vurdering i forbindelse med visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tilstandsrapporten har gått ut på tid og dermed ikke lenger er gyldig. Det er likevel knyttet relevante opplysninger fra denne som settes inn her. Eier har ikke gjort noe spesielt med bygningene siden denne rapporten ble avholdt, men det er

nærliggende å tro at enkelte momenter i rapporten fra 2023 ikke er uttømmende for dagens situasjon. Boligen selges som et totalt oppussingsobjekt, så forventningene til standard må være lave. Bygningsdeler rapporten beskriver kan være endret / forverret, så grundige undersøkelser,

gjerne med fagmann, anbefales. Eier har ikke bodd i boligen.

Eneboligen selges som et oppussingsobjekt / renoveringsobjekt evt rivningsobjekt. Kjøper må forvente veldig enkel standard og at det må gjøres svært mange påkostninger med eiendommen.

Bad:

Eldre bad med ukjent alder.

Gulv med belegg. Vegger med våtromstapet. Flislagte vegger. Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med profilerte fronter, heldekkende

servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Gulvstående toalett. Bidet. Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom:

Vaskerom med ukjent alder.

Gulv med belegg. Vegger med tapet. Himling med himlingsplater. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket servant og ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:

Gulv med belegg. Vegger med tapet. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med profilerte fronter,

laminert benkeplate, benkeplate i metall med integrert oppvaskkum, og ett-greps armatur. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i

overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat, belegg og teppe. Vegger med tapet og malte flater. Himlinger med himlingsplater. Profilerte innerdører.

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med ukjent alder.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Oppvarming:

 Elektrisk og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeåret. Kombinert olje/vedovn av merket Trolla 730 i stue.

Varmepumpe i stue. Dagtank for parafin på loftet. Det gjøres oppmerksom på at parafin ikke lenger kan

brukes for oppvarming, og utskifting må påregnes og tank fjernes.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av armert flexirør og kobber. Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil. Varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 200 plassert i

bod 2. Luft/luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2014 i stue. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig - omsøkt - Godkjent - 1949

- Garasje/uthus/anneks - Bygningsår ikke oppgitt

- Tilbygg bolig - omsøkt - godkjent 1960

- Tilbygg bolig - omsøkt - godkjent 1967

Kommunens kommentarer:

- Påbygg ark omsøkt 1972; Det foreligger ikke vedtak fordi det ble bedt om ny løsning arken med tegning av hele boligen. Dette er ikke mottatt. Ark er oppført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1949, 1960, 1967 og 1972. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen for 1. etasje.

I loftsetasjen er det etablert 2 soverom. Soverom mot vest er omsøkt i 1972, men ikke godkjent da arken ikke er endelig godkjent. Det er ikke mottatt godkjente bygningstegninger for øvrig areal i loftsetasjen og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 835 286,-

Skatt: 1 934

Bunnfradrag: 750 000

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på tidligere leieboers forbruk.

Telenor kan levere fiber og TV. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Skadeforsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 958 822,- Som sekundærbolig Kr. 3 643 522,-

VIKTIG INFORMASJON

- Det er en pågående delingsforretning på eiendommen. Det skal opprettes en ny grunneiendom, for bygging av bolig, på ca. 720 m2, jnr. 85/24. Se vedlagte foreløpige situasjonsplan for antatte grenser og areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at arealet oppgitt i salgsoppgaven er omtrentlig, og vil avklares etter endeleig delingsforretning. Dagens garasje vil ligge på den nye eiendommen/ i grensen til tomten som fradeles. Garasjen må påregnes å bli revet.

Før fradeling av tomt er tomtestørrelsen på ca 1328 kvm, mens det gjenstående vil være ca 600 kvm etter fradeling.

Kjøper må også være oppmerksom på at det vil bli bygget bolig på den nye tomten. Foreløpig tegning foreligger og vil bli lagt ved i salgsoppgaven. Endelige tegninger vil naturligvis kunne bli endret i tråd med hva som godkjennes av Larvik kommune.

-Selger vil fjerne et tre(Tuja) i grensen mellom den fradelte parsellen og gjenværende eiendom. Denne vil bli merket på visning.

-Selger vil i forbindelse med byggesaken på den fradelte parsellen tinglyse en avstandserklæring slik som vedlagt denne salgsoppgaven.

-Vedlagt i salgsoppgaven ligger også foreløpig tegningssett på hva som er planlagt bygget på den fradelte tomten.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 31.10.2019

Siste tilsyn: 05.03.2015

- Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

- Det gjøres oppmerkom på at vedlagte situasjonplan ikke er endelig vedtatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 1862, tinglyst 01.08.1958, Kjøperen har gjerdeplikt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 329 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Rekkevik - Gon, Id 68.01

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.08.1965

Delareal 2 m2, Formål Kjørevei

Delareal 1 327 m2, Formål Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 42 500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 7 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no