Østsideveien 1076, 3277 Steinsholt

Gnr. 82 Bnr. 8 og Gnr. 82 Bnr. 10 og Gnr. 82 Bnr. 11 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 452 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 308 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

1948

Det knyttes stor usikkerhet til eiendommens opprinnelige byggeår.

Eiet tomt 32294 kvm

4 090 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 28.08.24

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 547,25 pr. år Gjelder prognose for 2024

Lisa Heras Bagstevold Gro Bagstevold

Velkommen til Østsideveien 1076!

Et småbruk på 32 mål som er godt tilrettelagt for dyrehold, beliggende i nydelige, landlige omgivelser. Bebyggelsen består av enebolig og tre rødmalte uthus, med oppgraderingsbehov. Ett av uthusene har stallbokser, beliggende ved egen ridebanen.

Boligen består av en stue med vedovn, spisestue med adkomst til kjøkken i lys utførelse, bad, og loftstue - godt egnet som tv-stue. Videre finnes fire lyse soverom med plass for garderobeløsning. (Vinduer i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. dagens forskriftskrav).

Tomten ligger i skrående terreng, boligen vender mot vest, noe som gir gode solforhold og nydelig, landlig utsikt.

Eiendommen ligger med kort avstand til Svarstad sentrum med bla. barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, dagligvare mm.

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Helgeland, mellom Svarstad og Hvarnes. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Det er kort vei til Daleelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

Ca. 3 km unna finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Numedalslågen slynger seg forbi i nærområdet og egner seg meget godt for den fiskeinteresserte.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Rema 1000 og Steinsholt Marked. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules i Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Svarstad, 16 min til Hvittingfoss, 37 min til Larvik, 32 min til Skien, 47 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 25 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 32294 kvm

Hentet fra NIBIO gårdskart:

- Fulldyrka jord: 2,8 dekar

- Innmarksbeite: 1,8 dekar

- Produktiv skog: 24,8 dekar

- Bebygd: 3,6 dekar

Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 09.08.1978, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommen er ett kommabruk bestående av gbnr. 82/8, 82/10 og 82/11. Disse burde sammenslås til et gbnr. 82/8. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 452 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 25 m²

- BRA-e 25 m²: Grovkjeller

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entre, bad, kjøkken, spisestue og stue

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: To ganger, stue og tre soverom

Rømningsvindu fra rom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

STALL

Første etasje

BRA 34 m²:

- BRA-e 34 m²: Stall

Andre etasje

BRA 31 m²:

- BRA-e 31 m²: Loft

Loftsetasjen på stall har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

GARASJE

Første etasje

BRA 40 m²:

- BRA-e 40 m²: Garasje

Andre etasje

BRA 37 m²:

- BRA-e 37 m²: Loft

Loftsetasjen på garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig som

bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

LÅVE

Første etasje

BRA 75 m²:

- BRA-e 75 m²: Låve

Andre etasje

BRA 66 m²:

- BRA-e 66 m²: Loft

Loftsetasjen på låve har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmurer i betong. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass fra 2011. Ytterdører fra ukjente årstall.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering:

Kjelleren fremstår som fuktig. Det ble påvist råteskader, saltutslag og andre fuktsymptomer. Vektprosent i stubbloft eksempelvis målt til 20%. Spor etter treskadeinsekter påvist. Spor etter gnagere påvist. Betonggulv er i dårlig forfatning.

Krypkjeller - Helhetsvurdering:

Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader, soppdannelser og treskadeinnsekt aktivitet i krypkjeller. Tiltak må iverksettes. Deler av krypkjelleren har marginal inspeksjonsmulighet. Stor sannsynlighet for skjulte skader.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm ved en ovn 2. etg og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Ubrennbar plate under ildsted i stue og ved en ovn 2. etg har ikke tilstrekkelig størrelse.

Etasjeskille - 2. etg. - Skjevhetsmåling:

Det registreres store skjevheter i gulv. Det ble eksempelvis målt totalt 6 cm høydeforskjell i stor gang.

Brann - Rømningsveier:

Rømningsvindu fra rom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei bør etableres.

Drenering - Helhetsvurdering:

 Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i kjeller og krypkjeller som tilsier funksjonssvikt.

Frittstående byggverk - Stall, garasje og låve - Helhetsvurdering:

Bygningene bærer preg av elde/slitasje samt skjevheter/råteskader i større omfang.

TG2 Alder, slitasje mv.:

Våtrom - Bad:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. -Sveiseskjøt kan ikke verifiseres å være tett. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner. Dolokk er løst. Innredningen bærer preg av fuktskader. Det er ikke etablert tilluft ved terskel.

Kjøkken:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Sprekker i himlingsoverflate registrert. Laminat har stedvis store gliper i skjøter. Stedvis svelleskader registrert. Benkeplate bærer preg av slitasje.

Øvrige rom - 1. og 2. etg.:

Laminat bærer stedvis preg av skader. Enkelte innerdører/karmer har skader/slitasje. Boligen på befaringsdagen bærer preg av dyrehold.

Loft - Uinnredet/råloft - Helhetsvurdering:

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

Etasjeskille - 1. etg. - Skjevhetsmåling:

Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - Vannrør og avløpsrør:

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg i kjeller uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

Avløpsrør av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

Kledning som ikke er skiftet bærer preg av slitasje/råteskader. Nyere kledning har behov for overflatebehandling. Hjørner mangler hjørnekasser.

Yttertak:

Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje.

Terrasser på terreng:

Rekkverkshøyde er for lav ihht til gjeldende forskrift. Rekkverk/trapp bærer preg av slitasje/elde.

Grunnmur, fundamenter:

Fundamenter i krypkjeller fremstår som provisoriske.

Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Laminat og belegg.

- Vegger: Trepanel og veggplater.

- Himlinger: Takessplater og panelplater/MDF.

Bad:

Bad fra ukjent årstall. Det er belegg på gulv, trepanel på vegger og takessplater i himling. Inneholder innredning med profilerte fronter og heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2010/2011. Mekanisk avtrekksvifte.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2011. Det er laminat på gulv, panelplater på vegger og malt slett flate i himling. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2011.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kommunen besitter ikke opplysninger om eiendommens opprinnelige byggeår, og dokumentasjon finnes ikke. Eiendommene/tomt er opprettet i 1878 og 1887. I følge gamle grunnbøker står det registrert overskjøting i 1943, og første obligasjon/pantedokument ble tinglyst i 1951, trolig da i sammenheng med bygging på eiendommen. Men deler av bygningen kan være eldre enn dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2011 ifølge forrige eier.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ved og elektrisitet.

Varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 547,25 pr. år Gjelder prognose for 2024

I dette inngår gebyr for felles renovasjon, feiing/ tilsyn, slam- og kontrollgebyr avløp. Tømming hvert 2. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.746,-

Skatteår: 2024

Takst: 3.566.332,-

Skatt: 1.746,-

Bunnfradrag: 750.000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7.660,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vedlikehold og brøyting av vei.

JBF Polisenummer: 2013546

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 891 583,- Som sekundærbolig Kr. 3 388 015,-

- Vannrør av typen rør i rør fra 2010/2011.

- Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

- VVB av typen Oso Super S200 fra 2010, pumpe og hovedstoppekran plassert i grovkjeller.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmepumpe plassert i spisestue.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 28.06.2024

- Siste tilsyn: Utført 09.12.2020

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 20.01.2014 med dagboknummer 51116: Jordskifte.

Denne saken gjelder bruksorden og forpliktelser knyttet til Milerønningen veilag. Veien omfatter strekningen fra Østsideveien (fv220) og til grensa mot gbnr. 82/8, inkludert stikkrenna på veien sydover til gbnr. 82/18. Veien er ca. 320 m. Formålet til veilaget er å vedlikeholde og sørge for tilstrekkelig veistandard på veien. Veien skal tjene jord-, skog-, utmarks- og boliginteressene innenfor veien dekningsområde. Denne eiendommen er medlem av veilaget med andel 1/3. Andelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne.

Rettighet tinglyst 13.12.1878 med dagboknummer 900091: Best. om beiterett.

Det gjøres oppmerksom på at en nabo har adkomst til sin bolig via grusveien i nedkant av denne eiendom, en del av denne veien går over eiendommen Østsideveien 1076.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er privat tilknyttet vann og avløp. Septiktank og brønn. Adkomst fra privat vei, og eiendommen er en del av et veilag.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 32 295 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 208 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,40% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik og Lågendalen

Org. nr: 916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik og Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no