Sommerroveien 12, 3425 REISTAD

Gnr. 108 Bnr. 23 i Lier kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 384 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 339 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

4

1962

Eiet tomt 2712 kvm

8 400 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 18.08.24

kr 8 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 611 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 755 pr. år De kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Pål Trygve Rød

Det er parkering for en bil i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen. Det følger også med en eldre frittstående garasje som er plassert innerst i Sommerroveien.

Området sogner til Hegg barneskole. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Lierbyen skole. Nærmeste videregående skole er Lier videregående. Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Sprellopp Linnesbakken barnehage, Utsikten barnehage og Lier natur- og landbruksbarnehage.

Det er kun noen hundre meter til nærmeste busstopp med avganger mot Lierbyen, Tranby, Asker og Drammen. Til Lier togstasjon er det kun 1,2 km. Her er det pendlerparkering og avganger innover mot Asker (ca. 7 minutter), Sandvika og Oslo (ca. 26 minutter). Ellers er det enkel adkomst til E-18. Med bil er det ca. 5 minutters kjøring til Drammen sentrum. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 25 minutter til Oslo.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og barnefamilier.

Eiet tomt, 2712 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: vindfang, hall med trapp, to soverom, to ganger, vaskerom, hobby/verksted, toalett, tre boder og teknisk/fyrrom.

2. etasje: stue, spisestue, kjøkken, peisestue, to bad, to ganger og to soverom.

Loft: trapperom, uinnredet areal og et innredet rom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 384 m²

- BRA-i 339 m²

- BRA-e 22 m²

- BRA-b 23 m²

I tillegg kommer

TBA 25 m²

1. etasje:

BRA 138 m²

- BRA-i 116 m²: (vindfang, hall med trapp, to soverom, to ganger, vaskerom, hobby/verksted, toalett, tre boder og teknisk/fyrrom)

- BRA-e 22 m²: (garasje)

2. etasje:

BRA 168 m²

- BRA-i 145 m²: (stue, spisestue, kjøkken, peisestue, to bad, to ganger og to soverom)

- BRA-b 23 m²: (innglasset vinterhage med utgang fra peisestuen)

I tillegg kommer:

- TBA 25 m²: (terrasse utenfor vinterhagen)

Loft:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (trapperom, uinnredet areal og et innredet rom. )

Loft: Innvendig areal er oppmålt på stedet og er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling

NS 3940. Deler av 1.etg. er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde / ikke utgravd.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/leca.

Etasjeskiller: Etasjeskillene er gulv i trebjelkelag og betong/siporex.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er tekket med stående og liggende malt panel i tre.

Vindu og dører: I 1. etasje har vinduene 2-lags glass fra 2001 samt noen vinduer fra byggeår som er klare for utskiftning. I 2. etasje er det 2-lags vinduer fra 2001. På loftet er det 2-lags glass fra 2001. Inngangsdøren er isolert og har glassfelt. Det er isolert dør til garasjen. En balkongdør har 2-lags glass fra 2001 den andre er fra byggeår. Skyvedør til vinterhage har 2-lags isolerglass.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

Garasjen har dekke i betong og ringmur i Leca med bindingsverkskonstruksjon mot boligen.

Terrengforhold side 9

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

Yttervegger side 10

TG2 vurderes da det ikke registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning ved stikkprøver i underkant av kledningen.

Vinduer og ytterdører side 10

TG2: vurderes flere av vinduene og balkongdør har passert forventet levetid og må påregnes å skifte ut på sikt. Det registreres avvik ved overgang til beslag for skyvedører til vinterhagen mot terrasse som bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning av ubehandlet trevirke i dette området. Ved vindusbeslag utvendig registreres det avvik i ytre tetning mellom blikk og underkant vindu, som ved slagregn og snøsmelting kan utsette konstruksjon for fukt. Tiltak bør påregnes. Det mangler beslag for terrassedør fra gang ved vaskerom i 1.etg.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11

TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes, samt noen knekte eller skjeve stein i gradrenner som bør skiftes ut eller rettes på for å unngå belastning av undertak i dette området.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 12

TG2 vurderes da det bør ferdigstilles og tettes tilstrekkelig med dampsperre. Slik loftet er bygget opp i dag og ikke ferdigstilt med platekledninger innvendig vil det være fare for kondens i utette overganger og områder uten dampsperre. Det bør etableres klaffventiler på yttervegger for å bedre ventilering av etasjen.

Vaskerom 1.etg. Overflate vegger og himling side 12

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Vaskerom 1.etg. Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Balkonger, verandaer og lignende side 12

TG2 vurderes da bjelker utkrager mer enn 30cm forbi underliggende drager til terrassen. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde for rekkverk og liggende spiler har større avstand enn 20mm som ikke forhindrer klatring. Deler av innvendig trapp mangler håndløpere montert på vegg.

Vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13

Vurderes da membran ikke er dokumentert og er av ukjent oppbygning. Det bør påregnes å sette opp dusjkabinett for rommet da det er av ukjent oppbygning, for å unngå unødvendig fuktbelastning på tilliggende konstruksjoner.

Bad 2.etg. (lite) Overflate vegger og himling side 13

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad 2.etg. (lite) Overflate gulv side 14

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad 2.etg. (lite) Membran, tettesjiktet og sluk side 14

Vurderes da membran ikke er dokumentert og er av ukjent oppbygning. Det bør påregnes å sette opp dusjkabinett for rommet da det er av ukjent oppbygning, for å unngå unødvendig fuktbelastning på tilliggende konstruksjoner.

Bad 2.etg. (stort) Overflate vegger og himling side 15

Tilstandsgrad vurderes da vinduet er plassert i våtsone og bør tildekkes med sprutsikkert glass eller lignende for å unngå fuktbelastning av karm i dette området. Badekar mangler inspeksjonsluke, men har ventilering på siden som er silikonert tett.

Bad 2.etg. (stort) Membran, tettesjiktet og sluk side 16

Vurderes da membran ikke er dokumentert og er av ukjent oppbygning, samt at sluk under badekar ikke er tilgjengelig.

Kjøkken 2.etg. side 16

TG2 vurderes da det er en del slitasje for benkeplaten på kjøkkenet. Det registreres slitasje for parkettgulvet og tydelig knirk i undergulvet mellom kjøkken og spisestuen.

Boder Veggenes og himlingens overflater side 16

TG2 vurderes da det forekommer saltutslag på vegger og det er tegn på utett drenering. Det registreres løse / oppsprekte leca og siporex elementer som bør utbedres på sikt.

Boder Gulvets overflate side 17

TG2 vurderes da det er tegn på fukt i overflater til gulvene og mindre riss / sprekker.

Boder Fuktmåling og ventilasjon side 17

TG2 vurderes da det bør etableres ytterligere ventilering for rom som er ekstra utsatt for fukt fra grunn. Ved fuktmåling på overflater registreres det forhøyede verdier på vilkårlige steder, også i himlingen, som kan være tegn på lite utluftning eller utette overganger ved utvendig tettesjikt til vinterhagen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 17

TG2 vurderes da fordelerstokker i rir-skap garasje ikke er festet tilstrekkelig eller merket, og da lekkasjevann fra fordelerskap renner ut på garasjegulv. Fordelerskap for vannrør på vaskerom var ikke tilgjengelig på befaringsdagen, da vaskemaskin og tørketrommel var plassert foran. Vannrør og avløp: det må påregnes å gjøre tiltak for å få det opp til dagens standard. Anlegget kan fungere fint i dag, men det er viktig å merke seg at det har passert sin forventede levetid for de originale rørene. På sikt må det påregnes å skifte ut deler av anlegget. Det anbefales å få en gjennomgang på anlegget med en autorisert rørlegger. For røropplegg til vannvarme mangler det merking av rør.

Varmtvannsbereder side 18

TG2 vurderes da berederen har passert halvparten av sin forventede levetid.

Vannbåren varme side 18

TG2 vurderes grunner forventet levetid for rørene. Det anbefales å gå gjennom anlegget med en autorisert rørlegger ved overtakelse av boligen.

Varmesentraler side 18

TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentert service på anlegget innenfor de siste 2 år.

Ventilasjon side 19

TG2 vurderes da det bør etableres ytterligere ventilering av loftsetasjen, samt mekanisk avtrekk eller flere klaffventiler for kryperom og bod under terreng.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet: side 9

Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i krypekjelleren og boder 1.etg. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier, samt påvist fuktinnhold i treverk i krypekjelleren. I bod kommer deler av fjell inn i rommet og vil kunne dra med seg fukt fra utvendig grunn over tid, det er tegn på at det er behov for å utbedre drenering i dette området for å unngå fuktbelastning av grunnmur og innvendige arealer. Forholdene må også sees i sammenheng med kryperom boder under vinterhagen.

Krypekjeller side 9

Det er lagret organiske materialer med et fuktinnhold på over 19 vekt%, som må fjernes da dette bidrar til et fuktigere klima i kryperommene over tid. Konstatert fukt / fuktskader. Konstatert konstruksjonsskade som følge fukt i konstruksjonene over tid - rusten armering og avskalling / sprekker i dekket med siporexdekke/gassbetong. Tiltak: Fjerne berørt treverk og organiske materialer som holder det fuktig over tid, tørke og etablere god lufting i yttervegger, samt installere mekanisk avtrekk og føre fuktig luft ut av kryperommet. Tørke/bytte berørt treverk som ikke kan fjernes, fylle krypkjeller med pukk/leca, Legge plast/radonmatte og støpe. Drenere vannansamlinger i rør og ut, samt reparere skadet armering og dekker som er sprukket / med løsnet materiale.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11

TG3 vurderes da det er krav til snøfanger ved takvinkel over 27 grader. Taket til boligen er på 35 grader iht. tegninger og snøfangere må monteres i områder hvor det er fare for skade.

Balkonger, verandaer og lignende side 12

TG3 vurderes da det mangler rekkverk for trapp opp til terrassen. Det må etableres rekkverk ved høyder over 50cm ned til terreng.

Boder Veggenes og himlingens overflater side 16

TG3 vurderes da det er tydelig tegn på delaminering av gassbetong og rusten armering i himling, samt svank på himlingen som henger ned i midten av rommet. Det må påregnes å gjøre tiltak for å understøtte oppbygningen til bærende dekker mot overliggende vinterhage. Retningsavvik på overflaten til dekket er på 25mm lokalt. Tiltak må påregnes.

Varmesentraler side 18

TG3 vurderes da det kan være nedgravd oljetank på eiendommen som må fjernes for å unngå eventuell forurensning av grunn ved skade på tank. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser, samt sjekke om det finnes dokumentasjon fra kommune om eventuelt pålegg om sanering da bruk av oljefyring ble forbudt fra 2020.

Det første vi møter i boligen er en entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Inn fra entreen kommer vi til et romslig trapperom. Her er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler eller sittemøbler. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Boligen har totalt fire soverom, to av disse ligger i 1. etasje. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det ene rommet har parkett på gulvet, malt strie på veggene og malt panel i taket. Det andre rommet har belegg på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste over hva en bolig skal inneholde. Vaskerommet er har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Det er også et dusjhjørne her. Det er også god plass til å tørke klær her. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Innenfor vaskerommet kommer vi til et lyst og luftig hobbyrom. Rommet har store vindusflater og flott utsikt. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Stuen har store vindusflater mot den flotte utsikten, dette gjør at rommet får optimale lysforhold. Stuen lar seg enkelt møbleres med flere sittegrupper. En flott åpen peis sørger for lun og god stemning i stuen. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe foran peisen samt sittebenk foran vinduene. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra peisestuen er det utgang til en innglasset vinterhage. Her er det også en flott åpen peis. Det er god plass til sofagruppe foran peisen. Fra vinterhagen er det utgang til terrassen. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Spisestuen ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Det er store vindusflater på tre av veggene, dette gjør at rommet får en fantastisk utsikt og atmosfære. Hit er det hyggelig å invitere venner på god mat og drikke! Spisestuen har god plass til langbord, så her kan man invitere hele vennegjengen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er fliser mellom benken og overskapene. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord foran vinduene. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

De to soverommene i 2. etasje er begge av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap. Begge rommene har parkett på gulvene og malt panel i takene. Det ene soverommet har tapet på veggene, det andre har malte flater.

Det ene av soverommene i 2. etasje har et eget bad tilknyttet. Dette badet er innredet med toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

Hovedbadet i 2. etasje har moderne farger og materialer. Badet er innredet med toalett og baderomsinnredning med dobbel servant og skuffer under samt speilskap over. Det er også innmurt boblebadekar og dusjnisje. Badekaret blir fort en favoritt for de minste i familien. Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene og malt panel i taket.

Loftet består av et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og et stort areal som er uinnredet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi har mottatt et dokument fra kommunens om refererer til en ferdigattest, men selve dokumentet heter ikke ferdigattest. Dette dokumentet er datert 06.09.1962.

Boligen er bygget på. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk, men det er ikke søkt om ferdigattest for disse påbyggene.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med vannbåren bergvarme. Boligen har også elektrisk oppvarming. Det er peis med innsats i peisestuen og åpen peis i vinterhagen. Det er også sentralfyr med radiatorer i flere boligrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 11 755 pr. år De kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.472,95

Avløp: 3.631,58,-

Renovasjon: 4.650,-

Velavgift: 700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 746 158,- Som sekundærbolig Kr. 6 635 401,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1961/403888-1/90  Vilkår i kjøpekontrakt  

02.12.1961 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig adkomst via privat stikkvei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plannavn: Detaljregulering for E134 Dagslett - E18

PlanID: 2023-04

Plan 504-902-17: Reistadlia

I kraft: 14.12.1993

Arealformål: bolig

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 611 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no