Bekkeblomveien 10, 2016 FROGNER

Gnr. 293 Bnr. 107 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 1581 kvm

5 700 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 12.09.24 12:00

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 883 pr. år Mat/restfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, A-konto vanngebyr, A-konto avløpsgebyr, målt forbruk vann, målt forbruk avløp, fradrag innbetalt vann og fradrag innbetalt avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hjemmelshaver: Geir Drabløs

Salg via bobestyrer advokat Jostein Nordbø

Boligen disponerer halvparten av en dobbel garasje og har en egen garasje integrert i boligen.

Den doble garasjen deles med naboen og det disponeres en halvpart hver.

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Lindeberg i Lillestrøm kommune, Norges niende største kommune, tidligere bestående av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er godt tilrettelagt for fotgjengere og syklister med et omfattende nettverk av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort avstand til skaterampen og svømmehallen ved skolen i Frogner sentrum. Idrettslaget Frogner IL kan tilby et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, ferdigstilt høsten 2017. Her finner du blant annet klatrevegg, buldrevegg og treningsrom, og om vinteren anlegges det skøytebane. For golfentusiaster er Hauger golfbane og Lillestrøm golfklubb nærliggende alternativer.

Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turområder, med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter i Vilbergfjellet og Romeriksåsen. Sørum kan også by på flere badeplasser, blant annet Tretjern på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben.

Når det gjelder servicetilbud, kan dagligvarehandel gjøres på Kiwi Frogner, og Frogner sentrum har et variert tilbud av tjenester. For et større utvalg av butikker er Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter gode alternativer. Sistnevnte er Norges mest omfattende kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Område består i hovedsak av nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur

Eiet tomt, 1581 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lindeberg Fus barnehage ligger ca. 4 minutter unna i gangavstand

Frogner aktivitetsbarnehage ligger ca. 3 minutter unna med bil

Brusletta barnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil

Frogner skole ligger ca. 4 minutter unna med bil

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil

Skedsmo videregående skole ligger ca. 16 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lindenberg stasjon ligger ca. 6 minutter unna i gangavstand

Lindenbergkrysset busstopp ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Oslo Gardemoen ligger ca. 18 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: (Bad , Soverom , Stue , Kjøkken , Soverom 2, Soverom 3, Trapperom)

Underetasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 57 m²: (Trapperom , Bad , Gang , Kjellerstue, Toalettrom , Bod , Garasje )

- BRA-e 21 m²:

Garasje:

BRA 30  m²

Første etasje

BRA 24 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Kjeller i garasje:

BRA 6 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takkonstruksjon:

Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via luke med stige, hele loftet er ikke besiktiget, loftet er kun visuelt undersøkt fra loftsluken med de begrensninger dette medfører. Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

Yttertak: takplater fra ca. 1998.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Stige/adkomst til pipe. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik

Veggkonstruksjon:

Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt liggende og stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres ikke luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling.

Vinduer:

Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre og trevinduer med koblet glass. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene.

Dører:

Hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Balkonger og terrasser:

Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 18m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 90cm.

Balkong med adkomst fra et soverom på ca.

7,5m2. Balkongen er belagt med pvc fliser over impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 92cm.

Terrasse utenfor garasjen på ca. 24m2. Terrassen er belagt med pvc fliser over impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekverkshøyden ble målt til ca. 90cm. Platting foran huset på ca. 20m2. Plattingen er belagt med impregnerte terrassebord.

Utvendige trapper: Tretrapp ned fra terrassen av impregnerte materialer og malt rekkverk. Tretrapp ned fra uteplassen av impregnerte materialer.

Etasjeskille/gulv mot runn:

Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag. Det ble registrert knirk i gulvet. Målt høydeforskjell på ca. 22mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 40mm gjennom hele rommet i kjellerstuen.

Drenering:

Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet kan det ikke utelukkes at dreneringen har redusert funksjon i forhold til hva som må forventes. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Det ble søkt etter fukt med en Protimeter, Protimeteren indikerte stedvis noe forhøyede verdier i nedkant av grunnmuren og ned mot grunn samt det stedvis ble observert saltutslag, dette kan skyldes feil ved drenering eller fuktopptrekk fra grunn.

Terrengforhold:

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalt fall på

terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en halvpart av en dobbeltgarasje på ca. 24m2 med bod i underetasje.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt entre med sorte fliser på gulv og skyvedørsgarderobe med speildører. Her har du god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. Videre inn i gangen har du adkomst til boligens kjellerstue, bad, toalettrom og bod. Trappen fører deg til boligens første etasje.

Kjellerstue

Kjellerstuen er romslig og gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Her har du god plass til en sittegrupper med TV og tilhørende møblement slik at rommet blir perfekt for familiens tenåringer. Kjellerstuen er malt i en lys grå tone med hvitmalt himling og lun parkett på gulv. Rommets blikkfang er den åpne peisen.

Stue

Stuen i 1. etasje er naturlig inndelt i to soner. Her har du god plass til en stor spisestue og en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har to peiser, en åpen peis mot spisestuen og vedovn mot sofakroken i stuen. Veggene er malt i en lys grå tone som står godt mot den hvitmalte himlingen og parketten på gulvene. Fra sofakroken har du skyvedører som fører ut til terrassen. Her har du god plass til å etablere flere sosiale soner og store vindusflater sørger for rikelig med gjennomlysning.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har en klassisk utforming med hvite profilerte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med ett-graps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum, integrert koketopp, komfyr og kjøleskap, opplegg for vaskemaskin og lys under underskap. Det er lagt hvite tidløse fliser på vegg mellom benkeplate og overskap som både er estetisk og praktisk. Her har du mye skap og benkeplass og rikelig med lysinnslipp.

Baderom i kjeller

Baderommet i kjeller har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skap- og skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap og speil med lys. Badet er i tillegg utstyrt med utslagsvask, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderom i 1. etasje

Baderommet i 1. etasje har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, overskap med speilfront og lys, badekar og gulvstående toalett.

Toalettrom

Toalettrommet har parkett på gulv og hvitmalte flater. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett.

Soverom

Hovedsoverommet ligger i boligens 1. etasje og har adkomst til egen balkong. Rommet er malt i en dus gråfarge, har hvitmalt himling med downlights, parkett på gulv og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med glassdører som gjør at rommet føles åpent og reflekterer lyset godt. Her har du god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverom 2 er det nest største av de tre soverommene. Rommet er gråmalt med hvit himling og har parkett på gulv. Rommet har en stor innebygd garderobe for ekstra lagringsplass. Her har du god plass til seng med tilhørende møblement og skrivebord. Perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom.

Soverom 3 er boligens minste soverom og er i dag innredet som hjemmekontor. Rommet er hvitmalt med hvit himling og parkett på gulv.

Garasje og oppbevaring

Boligen har en innvendig bod i kjelleretasjen, innebygd garderobe og skyvedørsgarderober som gir rom for gode lagringsmuligheter. Boligen har i tillegg innebygd garasje, samt disponerer en plass i dobbelgarasje.

Punkter fra selgers egenerklæring utfylt av hjemmelshaver tidligere i år:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Faglært bekjent som nå er flyttet utenlands.

Redegjør: Lagt opp vann med stoppekraner og avløp til/fra tilstøtende rom av faglært bekjent for ca. 9 år siden.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Nei. Dokumentasjon på arbeid finnes, men vedkommende er flyttet utenlands.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av Lillestrøm kommune.

Redegjør: Byttet vannmåler/kontroll av Lillestrøm kommune 2024.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Gardermoen Elektro AS

Redegjør: Gardermoen Elektro AS. Utstyr og anlegg er utbedret, målt, kontrollert, testet og funnet i

orden 2009.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Foreligger godkjenning fra EL-Tilsynet AS og Samsvarserklæring fra Gardermoen Elektro AS. Utstyr og anlegg er målt, kontrollert, testet og funnet i orden.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Ja, oppgradert el-anlegg og sikringsskap før jeg kjøpte boligen i 2013.

Punkter fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja,  Se tilstandsrapport

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

-Vet ikke. Det er dårlig fall i terreng, jfr. tilstandsrapport

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Vet ikke. Det er påvist sprekkdannelser i grunnmur, jfr. tiulstansrapport

Kommentarer fra tilstandsrapporten:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Andre tiltak: Dersom huset skal etterisoleres og skifte kledning, bør det foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Andre tiltak: Normalt vedlikehold med overflatebehandling må påregnes.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Andre tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg i trappeløpet og heve høyden til minimum 90cm for å bedre sikkerheten i trappen.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det bør foretas terrengjusteringer.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. De mangler rekkverk i trappen fra uteplassen og det ble registrert stedvis råteskade.

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må utføres kompenserende tiltak innenfor 300mm fra sotluken for å hindre varmeutvikling.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad TGIU:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Elektrisk oppvarming av boligen. 2 stk. varmepumper type luft til luft plassert på vegg i stuen og over trappen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

-  ferdigattest datert 11.01.1972 som omhandler nybygg på Lindeberg i Sørum.

- godkjent byggesøknad for påbygg bolig på ca. 37 kvm, datert 08.05.1985.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 08.05.1985. Følgende avvik er funnet:

1. etasje:

- Døren mellom hovedsoverommet og gangen er byttet ut med skyvedør.

- Det minste soverommet er døren fjernet og åpningen er flyttet mot stuen.

 -Garderoben i gangen er fjernet slik at gangen er større.

-Dør til fra gang til stue og kjøkken er fjernet

-Stuen er påbygget med 17,94 kvm der tidligere altan var, samt en terrase på 18 kvm er påbygd.

-Det er satt inn flere vinduer på veggen vendt mot baksiden av huset.

Kjeller:

-Garderobe i gangen er fjernet

-Stuen er omtalt som hobbyrom i orginale tegninger

-Stue har montert peisområde inn til stuen fra gangen og dør er flyttet til andre veggen vendt mot trapperom/entré

- Inn til tidligere vaskerom er det satt inn en dør, vindu er fjernet og rommet er idag et bad

- Døren i boden er flyttet mot gangen, samt at vindu er fjernet. Dette var tidligere omtalt som matbod

-Tidligere rom brukt til ved er nå en del av gangen.

Utvendig tilbygg fra 1985:

- I tegning fremkommer det et tilbygg mot vest med ekstra stue. Dette tilbygget ble aldri bygd, men terrassen rundt ekisterende stue er blitt bygd.

Noen av tiltakene er søknadspliktig og vil bli kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Det er 2 stk. varmepumper type luft til luft plassert på vegg i stuen og over trappen. Det er vedfyring i begge etasjer, herunder vedovn i første etasje og peis i underetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 12 883 pr. år Mat/restfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig, A-konto vanngebyr, A-konto avløpsgebyr, målt forbruk vann, målt forbruk avløp, fradrag innbetalt vann og fradrag innbetalt avløp.

Fakturert beløp i 2023 var kr. 12.883.

Prognose for 2024 er estimert til kr. 13.414.

Det er installert vannmåler og avgiftene vil derfor variere på faktisk forbruk og antall medlemmer i husstand.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 2054,-

Tryg Polisenummer: 7288102

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 152 553,- Som sekundærbolig Kr. 4 379 702,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligstrøk etter reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lindeberg øst for jeksla, datert 5.03.1972.

Planid: 0226_026. Eldre reguleringsplan.

Planarbeid/kommuneplan:

- Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

- Nærliggende områder er avsatt til framtidig boligbebyggelse, gang og sykkelvei og ...

- Eiendommen er berørt følgende planforslag: skredsikring langs Jeksla, datert 03.11.2022. Hensikten med planarbeidet er å ivareta områdestabiliteten for Smedstua næringsområde.Jeklsa ligger i hensynssine for ras -og skredfare i kommuneplan og tiltak vurderes. Konferer med megler.

Område:

- Eiendommen ligger følgende områder:

- Et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert som gul støysone.

- Et område med mulighet for marin leire, vurdert til svært stor.

- Et radonutsatt område, aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til moderat til lav aktsomhet.

- Et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

- Et  potensielt flomområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Fotopakke premium + (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.107 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0222

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no