Fossumsvingen 77, 1920 SØRUMSAND

Gnr. 324 Bnr. 227 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Kjedet Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 2844 kvm

Tomten er felles for sameiet.

6 750 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 27.05.24 14:16

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 14:18

Andel fellesformue: kr. 11 975,- pr. 31.12.23 14:18

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 929 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 400,- pr. mnd.

Bredbånd, forsikring av bygg, kommunale utgifter.

Kr. 9 711 pr. år Prognose for 2024 Inkluderer: Renovasjon, avløp og vannforbruk. Siden det er vannmåler kan kommunale avgifter variere etter forbruk.

I tillegg tilkommer:

Eiendomsskatt er beregnet til:Kr. 4 058,- for 2024.

Vegard Aune Vivi Olsen

Bor du på Sørumsand lever du det perfekte liv mellom by og land. Flott natur rett i nærheten gir frisk luft, krefter og rekreasjon. Skiene plukkes frem og du suser av gårde når snøen har lagt seg. Om sommeren henter du frem sykkelen, eller så tar du deg en rolig tur i marka.

Det er parkering i og utenfor en steinlagt carport som binder huset sammen med den ene naboen. Carporten måler ca. 18,3 kvm og har sportsbod i bakkant. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten er rolig og barnevennlig med begrenset trafikk, og store jordbruksarealer omkranser boligfeltet. Fellesområdet er opparbeidet med gressplener, internveier og noe beplantning, og til barnas store glede er det en lekeplass rett utenfor døra. Boligen har et solrikt og innbydende uteareal, med fine bed og hyggelige sittesoner for familien. På baksiden av huset er det en hellelagt uteplass med gjerde, hekk og diverse planter.

Rundt og mellom hellene er det lagt singel, og det er satt opp et praktisk tørkestativ, noe skjermet av en stilig levegg med spiler og en rundt åpning - en fin, liten detalj på uteplassen. Bakgården har adkomst fra hovedsoverommet, og det er montert belysning og utestikk. Sommerdagene tilbringes også på to store terrasser; en på ca. 28 kvm utenfor stuen og en herlig takterrasse ved loftstuen.

Begge terrassene er utstyrt med belysning, utestikk og glassflater langs rekkverket, samt utekran til vanning og rengjøring.

Takterrassen måler ca. 21 kvm og har stilige betongbord for både dekor og sitteplasser. På den andre terrassen er det en flott pergola, og begge terrassene innredes enkelt i ulike soner. Alle uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Området består hovesaklig av Enebolig i kjede, rekkehus og leiligheter.

Barna leker trygt mellom husene, mens du koser deg med en bok på terrassen. Barnehager og skoler finner man også i nærheten! Med bare 30 minutter til Oslo med tog, kan du enkelt veksle mellom idylliske løpeturer langs Glomma eller en svipptur til konsert eller teater i Oslo.

Eiet tomt, 2844 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og omkledningsrom.

2. etasje: Stue/kjøkken, gang, wc og teknisk rom.

3. etasje: Loftstue og soverom.

Annet: Sportsbod på ca. 8 kvm i bakkant av carporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kjell-Arne Hagen:

Grunn og fundamenter: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet i stuen og 9mm i loftstuen.

Yttervegger: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble

oppført.

Takkonstruksjoner: Antatt tekket med papp/folie. Flatt tak med konstruksjoner i trevirke. Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen.

Gulvsystemer: Etasjeskille i trebjelkelag

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsgrader:

TG2:

1.etasje - vaskerom.

Overfalter vegger og himling- Det er uegnede materialer i våtsoner.

2.etasje - kjøkken.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:

Spm 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, montert av Fetsund elektro ved innflytting.

Bruksareal: 146 kvm

Entré

Eneboligen har trappefri adkomst via en overbygd ytterdør, og ved inngangen er det installert en utekran. Inne ønskes man velkommen av en meget innbydende entré med beige veggflater og store, beige gulvfliser, samme som på bad for å danne en helhet i boligen.

Entreen har gulvvarme, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Skapet gir både ekstra romfølelse og mye oppbevaringsplass.

Stue

I andre etasje danner stuen og kjøkkenet et åpent og virkelig lekkert allrom, med godt lysinnslipp via store vinduer i tre himmelretninger - inkludert en skyvedør til den ene terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen.

På stuegulvet er det lagt lyst 1-stavs parkett med varme, mens veggflatene er malt i beige og en mørk, trendy jordnyanse. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med glatte, brune fronter og sort oppvaskkum nedfelt i en hvit, marmormønstret benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over deler av benken er det hvite fliser, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med kullfilter. Hvitevarer er integrert, bestående av koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Loftstue

Øverst i boligen finner man en lys og meget pen stue - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; downlights, veggflater malt i trendfarger og 1-stavs parkettgulv. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et utsøkt bad og et eget vaskerom vegg i vegg i første etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom i andre etasje. Dagene får en god start på det lekre badet, med gulvvarme, vegghengt toalett og store, beige fliser for en moderne finish.

Et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Langs den ene veggen har badet en elegant baderomsinnredning, bestående av en servantbenk med marmormønster, sandfargede skuffer, et rundt, gullfarget speil og tilhørende belysning. Wc-rommet har skapseksjon, varme i gulvet og vegghengt toalett.

Vaskerom

Vaskerommet har sorte gulvfliser med varme, og over en utslagsvask er det montert belysning og hvite fliser. Vasken er nedfelt i en moderne innredning med både høy- og underskap i hvit utførelse. Ved siden av høyskapet er det opplegg for en vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. 

Soverom og garderobe

Boligen har tre stilfulle soverom hvorav 2 har gulvvarme (ikke i 3.etg.)

På hovedsoverommet nede er det utgang til bakgården, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Utenom en kontrastvegg med tapet, er både tak og alle vegger malt i en mørk jordtone - lunt og stilrent.

Bak en skyvedør har rommet et walk-in closet med hyller og stenger for oppheng. De øvrige soverommene er innredet med hvite garderobeskap, og entreen har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom i 2.etg ved kjøkkenet, og i en romslig sportsbod i bakkant av carporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.2023 som omhandler 324/227 Fossumsvingen felt BKS4, ferdigattest nybygg - boliger og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralvarmeanlegg, og sameiet har en felles varmtvannsløsning. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i det tekniske rommet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 9 711 pr. år Prognose for 2024 Inkluderer: Renovasjon, avløp og vannforbruk. Siden det er vannmåler kan kommunale avgifter variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:Kr. 4 058,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 2 400,- pr.mnd.

Bredbånd, forsikring av bygg, brøyting, vedlikehold av fellesområder, rengjøring av avfallscontainere etc.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP4058447

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 510 544,- Som sekundærbolig Kr. 5 740 068,-

Sameie: Fossumsvingen II Boligsameie, Orgnr: 927054779

Aile Team AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/371689-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

29.03.2021 21:00  Gjelder denne registerenheten med flere.

Meglers forklaring: Alle beboere i Fossumsvingen felt A og felt B har plikt til å være medlem av tilhørende velforening.

Dette gjelder Gnr.324 Bnr. 226, Snr.1 til og med Snr.30 i Lillestrøm kommune, samt Gnr.324, Bnr.227, Snr.1 til og med Snr.12 i Lillestrøm kommune.

2021/65789-1/200  Seksjonering  

18.01.2021 21:00 opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning, sportsbod, takterrasse.

Sameiebrøk: 164/1947

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 919 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 929 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.116 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no