Gamle Strømsvei 17B, 1467 Strømmen

Gnr. 77 Bnr. 1640 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1970

Eiet tomt 680 kvm

7 750 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 11.06.24 08:00

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 960 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 39 192 pr. år

Rupinder Kaur Ranbir Singh

Ali Hashmi har gleden av å presentere denne attraktive eneboligen med godkjent utleiedel som strekker seg over to plan. Bolig har mange muligheter og har tidligere, i 2021, fått godkjent rammetilatelse for en 2.etasje. Med en balkong på 44m2 og en gressplen har boligen flotte uteområder. Bussen stopper like ved, her går det buss til Lillestrøm, Lørenskog og Oslo blant annet. Skal du ut å utforske verden er Gardermoen ca. 30 minutter med bil unna.

Kvaliteter ved boligen:

• Godkjent utleiedel

• Gode solforhold

• Balkong på 44m2

• 6 soverom

• 2 bad og 1 vaskerom med toalett

• Tidligere rammetiltatelse for 2.etasje, fra 2021

• Kort vei til busstopp som fører deg til blant annet Oslo sentrum, Lillestrøm og Strømmen storsenter

• Buss rett utenfor til Sagdalen Barneskole

• Gåavstand til Strømmen storsenter

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Her finner du blant annet Strømmen Storsenter, et av landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 680 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Frydenbergveien (ca. 100m)

Linje: 310, 360, 381

Stasjon: Kurlandsveien (ca. 350m)

Linje: 300, 300E, 310, 360

Stasjon: Stasjonsveien (ca. 750m)

Linje: 100, 110, 310, 385

Stasjon: Strømmen (ca 1,3 km)

Linje: L1

Oslo Lufthavn Gardermoen er ca en 30 minutters kjøretur fra boligen.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive.

Enebolig over to plan med godkjent utleiedel. Egen adkomst via inngangspartier til hovedetasje og underetasje.

Boligen består av underetasje med entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod. 1.etasje/hovedetasje med entré, fire soverom (et soverom er opprinnelig bod i godkjente tegninger), bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.

Betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle våtrom og vindfang i underetasjen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Våtrom og vaskerom har flislagte veggflater, boligen har ellers malte veggflater. Gulvet i underetasjen er av parkett og overetasjen er laminat. Kjøkken i begge etasjer har fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Overetasjen bærer preg av normal bruksslitasje og har derfor noe moderniseringsbehov.

I underetasjen må en videre undersøkelse for å avdekke skadeårsak og skadeomfang av fukt i tilliggende konstruksjoner påberegnes. Må også påberegne å etablere tilfredsstillende ventilasjon, prisanslag; 10 000 kr - 15 000 kr.

Boligen har en frittstående hagebod på 9 m2 (BRA-e).

Boligen har en tilliggende bod på 4 m2 yttervegg mellom bod og bolig er medregnet som (BRA-e).

Enebolig i Gamle Strømsvei 17B i Lillestrøm kommune, oppført i 1970. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med to-lags glass med ukjent alder og 2014. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2002 og 2016. Vinduer med karmer av pwc med to-lags glass fra 2015. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 2005. Boligen er oppvarmet elektrisk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun

et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 83,8 %, temperatur 18,4 grader C

og duggpunkt 15,7 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen.

Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må

utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser for å avdekke skadeårsak og

skadeomfang.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ventilasjon (gelder kun for P-ROM)

Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende

ventilasjon må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater himling:

Himlingflate har stedvis noe malingslitasje.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Memban, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning:

Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger:

Veggflate ved innebygget sisterne er ikke ferdigstilt.

Overflater himling:

Himlingflate har stedvis noe malingslitasje.

Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Klemring bør fornyes.

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning:

Servantskap og servant har høy slitasjegrad.

Overflater vegger:

Flis på innebygget badekar mangler.

Veggoverflater har huller etter gamle installasjoner.

Overflater himling:

Himlingflates overflate bærer preg av ufagmessig utførelse.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Vannrør:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

Vannrørene er ikke godkjent plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt

lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Innredning:

Kjøkkeninnredning har stedvis noe fuktskjolder.

Vannrør:

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Overflater himling:

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Overflater himling:

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan

vurderes.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at

tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Spesielle observasjoner:

Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger:

Veggoverflater har stedvis noe malingslitasje og skader.

Overflater gulv:

Gulvflater har noe bruksslitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med

dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert

skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å

belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et

øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 72,8 %, temperatur 16,5 grader C

og duggpunkt 11,7 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må

avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Helthetsvurdering:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan

oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som

risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er

valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er

målt til ca 23 mm.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert

lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse

skaderisiko/behov for tiltak.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasader inkl. kledning:

Panel er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Dører:

Innsettingsdetaljer rundt enkelte dører bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre

til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Det er registrert noe slitasje og høy alder på takrenner og nedløp. Restlevetiden er

usikker. Tiltak bør påregnes.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen.

Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent.

Bygningsdelen er fuktutsatt.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Fuktsikring av grunnmur er stedvis noe manglende.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetasje, inkl. eventuell krypkjeller og plate på mark:

Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert

tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere

undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det

anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering:

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte

undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen bærer

preg av ufagmessig utførelse som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Firmanavn: Aleks Flis AS, Daniel.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn: Aleks Flis AS. Bygget bad i underetasje med sluk.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Akritekt søkte endring, fikk godkjent.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Rotter, for 2/3 år siden. Fikk behandlng fra Rentokil, ikke hørt fra leietaker om rotter etter det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Aleks Flis AS. Finner ikke dokumentasjon, ca 2015-2016 utvidet underetasje og terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Husker ikke navn på firma, elektrisk arbeid i hele under etasje med varmekabler og byttet ut automatsikring.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

His ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Bruksendret og utvidet underetasje.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Utvidet underetasje får ferdigattest.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Fått ferdigattest.

Tilleggskommenar:

Naboklage 3/4 år siden. Naboens avløp ble klemt under våre trapper, forsikring håndterte saken og kom frem til at vi ikke ble erstatningsansvarlig. Trapper oppgradert fra tre til betong med varmekabler.

Kommentar fra megler: For ca. 2 mnd. siden kom det vann i det rommet ved trappene. I følge eier er det røret til naboen som går under som er årsaken. Forsikringene til eier og naboen er i dialog. Dette blir utbedret og nytt gulv blir montert i deler av underetasjen.

To utvendige boder, den ene på balkongen og den andre er hagebod.

En innvendig bod i 1. etasjen blir brukt som soverom.

En innvendig bod i underetasjen.

Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.

Vaskerom fra 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Badekar med dusjbatteri.

Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingflate.

Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjnisje med dusjbatteri. Badekar med dusjbatteri. Innebygget sisterne med vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i yttervegg.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp i entré.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Hvite profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert 27.01.2016 som omhandler endring av bygg, enebolig med sekundærleilighet.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

Underetasje:

Etablert et soverom og fjernet boden fra en del av stuen.

Kommentar fra takstmann: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bod i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Inngang til bad via vaskerom.

1.etasje:

Del av stue blitt gjort om til soverom.

Flyttet ene inngangsdøra til kjøkkenet for å få inngang til nye soverommet.

Opprinnelig bod benyttet som soverom.

Balkongdør ikke etablert fra det ene soverommet til balkongen, vindu der nå. Er også et eksra vindu på kortsiden som ikke er i tegninger fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk.

Varmekabler på bad i begge etasjer.

Varmekabler i vindfang i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 39 192 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Prognose kommunale avgifter hittil i år, 2024:

Mat/restavfall 240 liter: 8 187

Ferie- og tilsynsgebyr: 559

Fast gebyr vann bolig: 2 248

Fast gebyr avløp bolig: 2 978

A-konto vanngebyr: 11 119

A-konto avløpsgebyr: 16 040

Målt forbruk vann: 10 492

Målt forbruk avløp: 15 136

Fradrag innbetlat vann: -11 287

Fradrag innbetalt avløp: -16 282

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 173 ,- for året 2024.

Strøm, forsikring, kalbel-TV/internett etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 781 173,- Som sekundærbolig Kr. 6 768 458,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle hvitevarer og garderobeskap som er fastmontert medfølger boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/1061688-1/200  Registrering av grunn  

21.12.2007

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:258

2020/1897142-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/189512-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

Rettigheter på 3205-77/258

2007/1061774-1/200  Bestemmelse om veg  

21.12.2007 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1640  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Undertegnede eiere av gnr. 77 bnr. 258 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 77 bnr. 1640 skal ha rett til kjørevei i 4 m bredde og gjensidig plikt til vedlikehold av felles adkomstveie over eiendommen gnr. 77 bnr. 258.

Bestemmelse vedlagt.

 

Rettigheter på 3205-77/258

2007/1061819-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

21.12.2007 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1640  

Tillatelse til å anlegge vannledning med tilhørende kummer

Erklæring: Som eier av eiendommen gnr. 77 bnr. 258 gir jeg herved 77/1640 tillatelse til å anlegge, og for fremtiden ha liggende, vannledning med tilhørende kummer pånevnte eiendom som vist på tegning/kart datert 6/11 fra Skedsmo kommune.

Bestemmelse vedlagt.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enhetene er utleid for 16 000 kr. + strøm per del. Enhetene har hver sitt sikringsskap og varmtvannsbereder.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 194 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 960 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 800)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fornyelse på finn.no (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.54 250)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.123 050)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmegler

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no