EiendomInges gate 16B, 2004 Lillestrøm
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 2118 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 229 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealPrimærrom: 212 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Inneholder1.Etasje består av: Gang, toalettrom, kontor/ soverom, soverom, omkledningsrom, stue, spisestue,
kjøkken, bad, vaskerom og kjølerom. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra soverom 1 til balkong.
Kjeller består av praktikantdel med stue/ kjøkken, bad, gang og to disponible rom som idag benyttes som
soverom. Hoveddel med gang og disponibelt rom benyttet som soverom.
Frittstående garasje.
Byggeår1976
TomtEiet tomt 537 kvm
Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.
Prisantydning10 690 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er levert av Anticimex AS v/ Stian Christensen.
Befaringsdato: 16.07.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 973 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterPrognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Kr. 22 125,64 pr. år
Fakturert hittil i år ( pr 04.07.2024 ) kr. 11 022,39,-.
EierEivind Huser
BeskrivelseBoligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Lillestrøm, med nærhet til skoler, barnehager og
offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner man også idylliske rekreasjonsmuligheter og et
variert kulturtilbud.
Boligen er over to plan, og kjelleretasjen er innredet med praktikantdel. Første etasje byr på en tiltalende
og overbygd adkomstveranda. Inne i boligen blir man møtt av en entré med praktiske
oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Med fire fleksible soverom, fordelt på to i hver etasje, kan
romløsningene enkelt tilpasses individuelle behov og preferanser. Det leveres et toalettrom, to bad,
badstue og eget vaskerom. Oppholdsrommet i første etasje imponerer med en åpen løsning som
integrerer stue og spisestue, noe som skaper naturlige soner for møblering og sosiale aktiviteter.
Kjøkkenet er adskilt, med tilgang til eget kjølerom. Fra oppholdsrommet er det direkte tilgang til en stor og
sjarmerende terrasse over to plan, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i
sommermånedene. Den nedre delen av terrassen leder direkte ut i hagen og gir rikelig med plass til
grilling og utendørs aktiviteter. Boligen har også to balkonger. Kjelleretasjen har egen inngang og er
innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg har boligen lagringsplass på loftet, noe som gir
mulighet til effektiv organisering og lagring av eiendeler, samtidig som det frigjør plass innendørs.
ParkeringParkering i frittstående garasje samt på gårdsplass.
BeliggenhetBoligen ligger et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde i Lillestrøm. Lillestrøm er Norges
niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har nærhet til skoler,
barnehager og offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.
I kort avstand fra eiendommen ligger idylliske Sørumsparken med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine
plenområder. Det er også kort gangavstand til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass, og her
kan kalde vinterdager tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. Tidligere har Syklistenes
Landsforening kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er gangavstand til Lillestrøm
Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm
Tennishall.
Åråsen stadion og Sørum gård ligger i nærheten og kan nås via gang- og sykkelvei. Ved Nitelva finner du
Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk
m.m. Boligen har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av ene-/ og tomannsboliger.
Shopping og dagligvareDagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker og Rema 1000. Coop Obs Hypermarked er også et
populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige
handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen
Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.
Skole/barnehageBoligen ligger like ved Vigernes og Volla barneskole, og det er kort vei til Kjeller skole (1.-10.klasse). Det
finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo
Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barenhage er
Lillestrøm barnehage og Lillehagen Fus barnehage.
Offentlig kommunikasjonOmrådet byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Roald Amundsens
gate, som ligger ca. 5 minnutters gange unna. I tillegg er det ca. 21 minutters gange til Lillestrøm stasjon,
hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 9 min
til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 28 min til Oslo S og 29 min til Oslo Lufthavn.
ByggemåteBoligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger er
av trekonstruksjoner. Det leveres yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak i
trekonstruksjoner tekket med takshingel. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.
Balkongdør med to-lags glass fra 2024. Terrassedør med to-lags glass fra 1998. Ytterdør med to-lags
glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre, to-lags glass fra 2018 og 1975.
EntréBoligen har et sjarmerende inngangsparti med en trapp som leder opp fra gårdsplassen og et praktisk
takoverbygg som gir beskyttelse mot vær og vind. Når man trer inn i den romslige entréen, blir man møtt
av et slitesterkt laminatgulv som går igjen i hele boligen, med unntak av våtrom. Vegger og himlinger er
malt i lyse toner, noe som bidrar til en frisk og luftig atmosfære. Himlingen er utstyrt med downlights. I
tillegg kommer naturlig lys inn gjennom vinduene i inngangsdøren. Entreen er designet i en åpen
løsning, og gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
Bad/WC/VaskeromToalettrommet og et av de to badene ligger praktisk tilknyttet entréen i første etasje. Toalettrommet ble
oppgradert i 2018 og har laminatgulv, mens vegger og himling er malt i lyse farger. Downlights i
himlingen gir god belysning. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant og et gulvstående toalett.
Badet har et flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og
utstyrt med downlights. I tillegg kommer naturlig lys inn gjennom et stort vindu. Badet har et vegghengt
servantskap med god lagringsplass med servant, speil med belysning og overskap over servanten. Det
leveres et gulvstående toalett og et badekar med hånddusj.
Badet i kjelleren har gulvbelegg og flislagte vegger. Himlingene er malt, og rommet har en vegghengt
servantskap med servant, speil og belysning over servanten, og et gulvstående toalett. Det leveres
dusjkabinettet med hånddusj. Dette badet gir også tilgang til en badstue. Badstuen har trepanel på gulv,
vegger og himling, samt trebenker. En veggmontert ovn sørger for varmen.
Vaskerommet i 1 etg. ble oppgradert i 2018. Det leveres flislagt gulv med varme som sørger for komfort,
mens vegger og himling har malte flater. Himlingen er nedsenket med downlights. Rommet er utstyrt
med praktiske benkeskap med skuffer, en laminert benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass og
utslagsvask. Vaskerommet har også opplegg for vaskemaskin. Et eget vaskerom i huset gir praktisk og
effektiv plass for klesvask og husholdningsoppgaver, noe som bidrar til et ryddigere og mer organisert
hjem.
SoveromBoligen leveres med to/tre romslige soverom i hovedetasjen og to disponible rom som benyttes som
soverom i underetasjen som gir stor fleksibilitet. Disse rommene er av varierende størrelse og utforming,
perfekt som soverom, gjesterom, kontor, hobbyrom eller en kombinasjon av disse. Hvert rom har plass til
seng, nattbord og ønsket garderobeløsning, noe som gjør dem svært funksjonelle. Soverommet i første
etasje er ekstra luksuriøst med eget omkledningsrom utstyrt med garderobeskap og direkte tilgang til en
balkong, som gir en privat og eksklusiv følelse.
Stue/kjøkkenOppholdsrommet i første etasje har en åpen løsning som kombinerer spisestue og stue. Rommet er
stort og møbleringsvennlig, perfekt for underholdning og familietid. Stuen har en innbydende peis som
skaper en koselig atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og romslig
følelse. Downlights i taket bidrar til en moderne og stilren belysning. Fra stuen er det utgang til en svært
romslig terrasse over to plan, ideell for avslapning og utendørs måltider. Kjøkkenet, oppdatert i 2012, har
profilerte fronter og laminerte benkeplater som gir et stilfullt og funksjonelt preg. Det er også en flislagt
flate mellom benkeplate og overskap. Downlights i taket og overbelysning over benken gir optimal
arbeidsbelysning. Kjøkkenet er velutstyrt med frittstående kjøleskap med fryser og vann-/isdispenser,
frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt en vegghengt
ventilator. Kjøkkenet har tilgang til et praktis kjølerom via vaskerommet.
I kjelleren leveres stue og kjøkken i en åpen løsning, perfekt for sosialt samvær og avslapning. Kjøkkenet,
som ble oppgradert i 2018, har moderne og glatte fronter med laminert benkeplate, noe som gir en stilren
og funksjonell arbeidsflate. Mellom benkeplaten og overskapene er det malte flater som gir en ren og
moderne følelse, samt overbelysning og stikkontakter for optimal arbeidsbelysning og bekvemmelighet.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og
platetopp, samt en ventilator i overskapet for effektiv luftgjennomstrømning.
TerrasseBoligen har to balkonger på til sammen ca. 10 kvm, perfekt plassert ved inngangspartiet og et av
soverommene. Den store terrassen på ca. 35 kvm er tilknyttet oppholdsrommet og strekker seg over to
plan, hvorav det øverste planet har et praktisk takoverbygg. Dette gir en fantastisk uteplass uansett vær.
Den nedre delen av terrassen leder direkte ut i hagen, og byr på rikelig med plass til grilling og utendørs
aktiviteter. Her kan man nyte gode solforhold hele dagen, fra frokost i morgensolen til middag under
kveldssolen.
BoderBoligen har et uinnredet kaldloft som gir god lagringsplass, perfekt for sesongutstyr og andre eiendeler
man ikke trenger daglig tilgang til. Adkomst til loftet skjer via en takluke og stige, noe som gjør det enkelt å
komme til.
Utvendig har boligen en garasje med mulighet for lagring.
TilstandsrapportTilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot
referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og
rødt. TG0 og TG1 er valgt slått sammen. Tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG2 og TG3
kommenteres med årsak og konsekvens.
Tilstandsrapporten har kun avdekket TG2:
Våtrom - Vaskerom
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov. Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst anbefales
etablert.
Våtrom - Bad 1.etasje
Ventilasjon: Ventilasjonsspalte under dør er vurdert til å være for smal, som fører til redusert ventilasjon
når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Sanitærutstyr / innredning: Servant bærer preg av alder/ slitasje.
Overflater: vegger Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør
skjermes.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke
benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er registrert
fuktmerker på veggplate inn mot bad. Ukjent årsakssammenheng. Målingene viser følgende: RH 34,4 %,
temperatur 23,8 grader C og duggpunkt 7,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og
kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca. mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp
sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.
Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - Hybeldel
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov.
Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater gulv: Gulvbelegg har utettheter ved dør. Utbedring bør vurderes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Gulvbelegg har utettheter ved dør. Utbedring bør vurderes.
Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Toalettrom (Ikke våtrom)
Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Øvrige rom
Overflater gulv: Feillist mellom entre/spisestue dekker ikke skjøt i gulv. Mangler feielist fra soverom mot
balkong.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer
kontrollerbar ventilering.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak
for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier lg
plast/dampsperre i utlektet kjellervegg. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 78,1 %, temperatur 19,1 grader C
og duggpunkt 15,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre
fukttilførsel må stoppes.
Loft - uinnredet / råloft
Annet: Det er mangler stedvis isolasjon ned mot oppvarmet etasje. Fare for kondens. Tiltak anbefales.
Kjølerom
Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra ukjent. Alder og
materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper
nnvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det
er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.Trappen har åpninger på mer enn 0,10
meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt
med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - Kjeller og 1.etasje
Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe målbare
skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i
stue/spisestue og 15 mm i gang.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder
varmtvannsbereder fra 2002. På bakgrunn av berederens alder er det
grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes
behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap mangler dekklokk.
Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle
oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at
eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som
tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært
utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det
er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er
montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Dører og vinduer
Vinduer: Det ble stedvis påvist punktert glass/vindu på kontor/ soverom. Utskifting må påregnes. TG2
gjelder vinduer fra 1975. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke
ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale (på deler av taket over terrasse) som er beregnet
for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2
valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak
anbefales.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Ett knekt
terrassebord ved inngangsdør. Tiltak anbefales.
Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Det er observert noe
skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Tiltak anbefales.
Drenering
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å
stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier lg
plast/dampsperre i utlektet kjellervegg. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg
med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 78,1 %, temperatur 19,1 grader C
og duggpunkt 15,3 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre
fukttilførsel må stoppes. Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i
underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert
teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller
fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan
utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Frittstående byggverk -Garasje
Helhetsvurdering: Garasje har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er observert
skjevheter i konstruksjonen. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til
byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig
Tilstandsrapporten har kun avdekket TG3:
Ildsteder / skorsteinerinnvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres.
Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10
000.
Brann
Rømningsveier: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra
boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne
rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
EgenerklæringsskjemaFølgende punkter er bemerket i egenerklæringen:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? - Ja. Var vannlekasje i 2018, dette ordnet forsikringsselskapet opp i. Badekar som rant over.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Solid rør as.
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget et vaskerom.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Firmanavn: Solid rør as.
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt vaskerom.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun faglært. Firmanavn: Solid
tør as
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt vaskerom. Nye varmtvannstanker, og nytt kjøkken i
hybel. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Er noen fuktmerker, men drenering fungerer.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja. Utbygg over terrasse har fått seg en trøkk, grunnet manglende måking av snø, før overtakelse i 2018.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Tak over terrasse kan det dryppe litt, etter den trøkken det fikk i 2018. Ellers ingen ting. 13. Kjenner
du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firmanavn Sæther elektrokonsult as
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble satt inn nye sikringskap i hoveddel og hybel. Alt
elektriske ble trukket om.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Sæther elektrokonsult as.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Kommentar Innredet. Tilleggskommentar: Huset ble pusset opp innvendig i 2018. Da ble det
elektriske anlegget oppgradert. Nye varmtvannsberedere, nytt kjøkken i
hybel, nye overflater i hele huset unntatt trapperom. Varmefolie i de fleste rom.
Varmepumpe installert i hoveddel 2023.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarmet med elektrisitet/ gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.
Det leveres også naturlig ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterPrognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:
Mat/restavfall 240 liter: kr 8 187,00,-
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 559,20,-
Fast gebyr vann bolig: kr. 1 124,00,-
Fast gebyr avløp bolig: kr. 1 489,00,-
A-konto vanngebyr: kr. 4 440,83,-
A-konto avløpsgebyr: kr. 6 406,46,-
Målt forbruk vann: kr. 4 104,40,-
Målt forbruk avløp: kr. 5 921,00,-
-Fradrag innbetalt vann: kr. -4 137,50,-
-Fradrag innbetalt vann: kr. -4 137,50,-
-Fradrag innbetalt avløp: kr. -5 968,75,-
Sum: 22 125,64
Fakturert hittil i år ( pr 04.07.2024 ): kr. 11 022,39,-
Fakturert beløp i 2023 var på kr. 6 950,49,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt per 2024 er beregnet til kr. 6529,-
Faste løpende kostnaderForuten eventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste løpende kostnader.
Forsikring med polisenummerDNB
Polisenummer: 22511421
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 951 892,-
Som sekundærbolig Kr. 7 417 191,-
DiversePå bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp
mot de sist godkjente tegningene og man må påregne avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens
planløsning. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i
kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på
befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.
Underetasjen er bl.a. innredet med praktikantdel med egen inngang. Dagens eier har hatt leieboer i
praktikantdel, men det opplyses om at underetasjen består av disponible rom som ikke er godkjent eller
søkt kommunen for varig opphold.
AnnetDet er tinglyst bestemmelser om garasje/parkering, datert 10.04.1978. Dette dokumentet inneholder blant
annet begrensninger knyttet til eventuelle byggeplaner eller endringer på eiendommen. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i disse bestemmelsene. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
HEFTELSER
_________________________________________________
Kun et pantedokument tilhørende selgers bank og
1983/100662-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 04.02.1983
Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1190
GRUNNDATA
_________________________________________________
1975/105326-1/8 Registrering av grunn
Tinglyst 01.10.1975
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:904
2020/1922844-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2020 00:00
2024/195894-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst 01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
_________________________________________________
Rettigheter på 3205-81/2139
Rettigheter i eiendomsrett
1978/101798-1/8 Best om garasje/parkering
Tinglyst 10.04.1978
Rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2118
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.mars.1976.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
UtleieUnderetasjen er bl.a. innredet med praktikantdel med egen inngang. Dagens eier har hatt leieboer i
praktikantdelen.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei og en privat vei over tomten til naboboligen. Det er tinlyst rett til
kjørevei over naboeiendommen 0.04.1978. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Arealbruk: Nåværende
boligbebyggelse, indre sone.
Det oppfordres til å sette seg inn DOK-Analysen som ligger vedlagt salgsoppaven. Rapporten viser bl.a.
at eiendommen er berørt av følgende datasett:
- Geologi: Løsmasser: Fyllmasse/antropogene masse
- Geologi: Marin grense: Areal under marin grense
- Geologi: Mulighet for marin leire: stor
- Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder: Potensielt flomfareområde
- Samfunnssikkerhet: Flomsoner: 1000-års flomsone
Det er ingen byggeplaner på naboeiendommer.
Odel og konsesjonDet er ikke odel på eiendommen.
Eiendommen er konsesjonsfri.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 958 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 973 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.70 000)
Overtagelse med megler tilstede kr. 2.490,- (Kr.1)
Innhenting av eiendomsskatt (Kr.112)
Innhenting av godkjente byggetegninger (Kr.929)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visning: kr. 2.490,- pr. fellesvisning (Kr.2 490)
Premium markedsføring (Finn.no, hjem.no, Eie.no, Look Digital markedsføring, Digitalt prospekt, Boligfoto dagbilder)
(Kr.24 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 565)
Oppgjør (Kr.6 900)
Innhenting av tinglyste heftelser pr. stk. (Kr.200)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.200)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.134 209)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer127-24-0077
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingOslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS
EIE Bolig- og prosjektmegling
Org. nr: 929508610
Karenslyst allé 49
0279 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje
SaksbehandlereTorkild Vinje
EIE Bolig- og prosjektmegling
Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 84 00 56 / E-post: tov@eie.no