EiendomMartin Linges vei 13B, 1465 Strømmen
MatrikkelGnr. 78 Bnr. 244 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm
ArealPrimærrom: 165 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 38 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1980
TomtEiet tomt på 1006kvm
Prisantydning6 290 000
TilstandsrapportTakstmann: ANTICIMEX AS
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 076,36 for år 2023 iflg. Strømmen kommune.
Kommunale avgifter kan variere fra termin til termin og avhenger av faktisk bruk.
EierToni Herlofson
Anthony William Whittaker
BeskrivelseVelkommen til Martin Linges vei 13 B, en familievennlig enebolig på en høyde med sentral beliggenhet i
et populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av eneboligbebyggelse og
barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av
service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en attraktiv boplass med
nærhet til det mest essensielle.
Boligen kan skilte med en skjermet og god plassering i feltet, beliggende helt for seg selv med
panoramutsikt utover Strømmen & ypperlige solforhold med store uteplasser. Med naturen som
nærmeste nabo har man det beste av to verdener lett tilgjengleig.
Tomten har gode solforhold og inkluderer velpleide planområder og variert beplantning, som sammen
skaper et sjarmerende utemiljø - Perfekt for familiehygge, sosiale sammenkomster og
utendørsaktiviteter.
ParkeringParkering i dobbelgarasje.
BeliggenhetEiendommen ligger i et sentralt og populært villaområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av
eneboligbebyggelse og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport
og et bredt utvalg av service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en
attraktiv boplass med nærhet til det mest essensielle.
I nærområdet finner man blant annet en fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker,
hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter er det planer om å
etablere et imponerende badeland, som forventes å bli en av Østlandets mest ettertraktede. Like ved
Storsenteret befinner Slora idrettspark seg med en flerbrukshall og kunstgressbane. Eiendommen har
også nærhet til vakre tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, som gir gode muligheter
for rekreasjon. Bråteskogen ligger som nærmeste nabo og en kort sykkeltur fra boligen finner man
Nebbursvollen Friluftsbad. Her finnes basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Man kan også følge
asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser langs Nitelva.
TomtEiet tomt, 1006 kvm
ServicetilbudDagligvarehandelen kan blant annet utføres hos Meny og Rema 1000. Fra eiendommen tar det mindre
enn 12 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag regnes som landets mest innholdsrike
kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Blant de nevnte finner man Adam og Eva,
Anton Sport, Apotek 1, Ark Bokhandel, Baker Hansen, Bjørkelund, Blivakker, Burger King, Christiania
Glassmagasin, Elkjøp, Follestad, Høyer, Mester Grønn og XXL. I tillegg er det kort avstand til både
Lillestrøm sentrum og Lørenskog, med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.
Skole/barnehageBråtejordet barnehage (1-5 år) ligger omtrent 700 meter fra boligen. Andre nærliggende alternativer
inkluderer Grønlia barnehage (1-5 år) og Sagelva barnehage (1-5 år). Den nærmeste barneskolen er
Sagdalen skole som ligger omtrent 1,4 km unna. For skoler på eldre trinn finnes Bråtejordet skole (8-10
klasse) 800 meter fra boligen, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et effektivt kollektivtilbud med både buss og tog. Den nærmeste holdeplassen er Strømmen
stasjon , som ligger omtrent 500 meter fra boligen. Holdeplassen betjener linjene 100, 110, 310, 320, og
385, og gir tilgang til destinasjoner som Oslo Bussterminal, Kjeller, Lørenskog stasjon og Nittedal. Fra
Strømmen stasjon har man også togavganger avganger mot Asker og Lillestrøm (Linje L1). Med bil tar
det omtrent 5 minutter til Strømmen Storsenter, rundt 11 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S, og
ca. 30 minutter til Oslo lufthavn fra boligen.
InneholderEnebolig med adkomst via utvendige trapper, inngangsparti tilknyttet underetasje.
Underetasje består av entré, hall, bad, vaskerom, kontor/soverom, soverom, kjellerstue og tre innvendige
boder.
1.etasje består av gang, bad, omkledningsrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Utgang fra stue og omkledningsrom til terrasse.
Utgang fra entré til terrasse.
Frittstående utvendig bod.
Frittliggende dobbelgarasje i mur/betongkonstruksjoner med ovenpåliggende terrasse.
ByggemåteEnebolig over 2 etasjer beliggende på Strømmen, Lillestrøm Kommune. Boligen har eiet tomt
opparbeidet med blant annet garasje, terrasser, prydbusker, trær, plenarealer og diverse beplantning.
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av
betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel.
Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer
av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår og 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn
og peis. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i underetasje, begge bad og vaskerom.
StandardVelkommen til Martin Linges vei 13 B! Her har man en frittliggende enebolig på en høyde med nydelig
utsikt og ypperlige solforhold.
Med naturen som nærmeste nabo så bor man her helt skjermet i stille og rolige omgivelser.
Flere uteplasser og store grøntarealer er med å sette sitt preg på boligen.
Selger har gjort noen vesentlige oppgraderinger i senere tid som nytt takshingel i 2015 og nytt
hovedsikringsskap i 2017. Utover dette er boligen å anse som et oppussingsobjet og en god del
modernisering vil måtte kreves for å bringe boligen fram til å oppnå dagens krav og standard.
Men for den nevenyttige kan man skape et flott familiebolig med en beliggenhet som mange kan drømme
om!
Velkommen til en hyggelig visning!
Selgers egenerklæring1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Fukt utenfra trakk inn, utbedret med Dry Electro System i 2012. Lagt inn system som ved hjelp av
elektroder trekker fuktigheten ut (osmose) i 2012
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Litt muggsopp i kjeller, problemet er fjernet ved hjelp av klorin og soppdreper og maling
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Litt fukt i garasje ved mye nedbør
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt takbelegg og pipe- og ventilasjonsbeslag Ca 2015
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Byttet hovedsikringsskap i 2017, utført av Elfag Ekspert
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Etter kontroll ble sikringsskapet byttet og alt godkjent av Elfag Ekspert
Utdrag fra tilstandsrapportFølgende punkter har TG2 & TG3 i tilstandsrapporten:
Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag
Våtrom - Bad underetasje Helhetsvurdering 10 Kr 100 000 - 300 000
Våtrom - Vaskerom Ventilasjon 11
Vannrør 11
Sanitærutstyr / innredning 11
Overflater vegger 11
Overflater himling 11
Overflater gulv 11
Fukt i tilliggende konstruksjoner 11
Fallforhold (gulv) 11
Avløpsrør (ink. sluk) 11
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 11 Kr 100 000 - 300 000
Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering 12
Kjøkken Ventilasjon 13
Vannrør 13
Overflater vegger 13
Overflater gulv 13
Innredning 13
Avløpsrør 13
Øvrige rom - 1.etasje Overflater vegger 14
Overflater himling 14
Overflater gulv 14
Innerdører 14
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 15
Overflater vegger 15
Overflater himling 15
Overflater gulv 15
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). 15
Innerdører 15
Annet 15
Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak 16
Konstruksjonsoppbygging 16
Inspeksjonsmulighet 16
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorsteiner inne i boligen 16
Innvendige trapper Innvendige trapper 16
Etasjeskiller - Underetasje Skjevhetsmåling 17
Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling 17
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17
Hovedstoppekran 17
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 18
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon 19
Fasader ink. kledning 19
Dører og vinduer Vinduer 19
Dører 19
Yttertak Beslag, renner, nedløp og snøfangere 19
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse beliggende over frittstående garasje
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 20
Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue og omkledningsrom
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20
Fundamenter 20 Kr 10 000 - 50 000
Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20
Utvendige trapper - Utvendig trapp med videre adkomst til frittstående utvendig bod
Helhetsvurdering 20
Grunnmur, fundamenter Grunnmur 21
Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 22
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 22
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 22
Alder 22
Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 22
Frittstående byggverk - Frittstående utvendig bod Frittstående byggverk 22
Frittstående byggverk - Frittstående garasje Frittstående byggverk 23
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatekse på eiendommen datert 18.03.1980.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 12 076,36 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr 6 571,- for år 2024.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig Kr. 1 885 244,-
Som sekundærbolig Kr. 7 540 975,-
Tekniske installasjonerFiberkabel fra Vikenfiber (Altibox) er koblet inn i huset. Mulighet for fiber-internett og TV
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseSelger og megler gjør oppmerksom på at selger har tegnet boligselgerforsikring og evt. reklamasjoner
henvendes til boligeselgerforsikringen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1979/1589-1/8 Erklæring/avtale
22.02.1979 Bestemmelse om kloakkledning
1979/4589-1/8 Bestemmelse om veg
02.07.1979 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:117
Bestemmelse om felles vedlikehold
Med flere bestemmelser
2004/17024-2/8 Erklæring/avtale
08.10.2004 Kostnader ved velikehold av garasje
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut men ingen egne utleiedel for eiendommen.
Vei/vann/kloakkVei, Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, jf. Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Vedtatt 14.06.2023 sak 76/23. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører
denne eiendommen.
Odel og konsesjonVerken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 463 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerpakke - kommune (Kr.8 490)
Visning (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.6 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.100 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke - Finn.no, eie.no, Look, Digitalt prospekt, Veiledningstime med Stylist, Foto. (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.165 492)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer127-24-0020
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingOslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS
EIE Bolig- og prosjektmegling
Org. nr: 929508610
Karenslyst allé 49
0279 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas
SaksbehandlereUsanthan Lucas
EIE Bolig- og prosjektmegling
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no