Bilde 1 av Martin Linges vei 13BBilde 2 av Martin Linges vei 13B
Digital salgsoppgave
Martin Linges vei 13B

1465 Strømmen • Lillestrøm kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 7 290 000

Omkostninger: kr 198 500Totalpris: kr 7 488 500
Frittliggende enebolig i ettertraktet boligområde. Panoramautsikt og ypperlige solforhold. Dobbelgarasje.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
165 m²
Bruksareal (BRA)
206 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
38 m²
Kommunale avgifter
kr 1 007 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 198 500
Totalpris
kr 7 488 500
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 1006 m²
Oppdragsnummer
127240020
Visninger
Onsdag 03. jul.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 7 290 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)kr 182 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 7 488 500
Eiendom
Martin Linges vei 13B, 1465 Strømmen

Matrikkel
Gnr. 78 Bnr. 244 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

Areal
Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt på 1006kvm

Prisantydning
7 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 488 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 076,36 for år 2023 iflg. Strømmen kommune.

Kommunale avgifter kan variere fra termin til termin og avhenger av faktisk bruk.

Eier
Toni Herlofson Anthony William Whittaker

Beskrivelse
Velkommen til Martin Linges vei 13 B, en familievennlig enebolig på en høyde med sentral beliggenhet i et populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av eneboligbebyggelse og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en attraktiv boplass med nærhet til det mest essensielle.

Boligen kan skilte med en skjermet og god plassering i feltet, beliggende helt for seg selv med panoramutsikt utover Strømmen & ypperlige solforhold med store uteplasser. Med naturen som nærmeste nabo har man det beste av to verdener lett tilgjengleig.

Tomten har gode solforhold og inkluderer velpleide planområder og variert beplantning, som sammen skaper et sjarmerende utemiljø - Perfekt for familiehygge, sosiale sammenkomster og utendørsaktiviteter.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og populært villaområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, preget av eneboligbebyggelse og barnevennlige omgivelser. Med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg av service-/ og rekreasjonstilbud, gir dette området ideelle forhold for de som søker en attraktiv boplass med nærhet til det mest essensielle.

I nærområdet finner man blant annet en fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter er det planer om å etablere et imponerende badeland, som forventes å bli en av Østlandets mest ettertraktede. Like ved Storsenteret befinner Slora idrettspark seg med en flerbrukshall og kunstgressbane. Eiendommen har også nærhet til vakre tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, som gir gode muligheter for rekreasjon. Bråteskogen ligger som nærmeste nabo og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her finnes basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Man kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i vakre omgivelser langs Nitelva.

Tomt
Eiet tomt, 1006 kvm

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet utføres hos Meny og Rema 1000. Fra eiendommen tar det mindre enn 12 minutter å gå til Strømmen Storsenter, som i dag regnes som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Blant de nevnte finner man Adam og Eva, Anton Sport, Apotek 1, Ark Bokhandel, Baker Hansen, Bjørkelund, Blivakker, Burger King, Christiania Glassmagasin, Elkjøp, Follestad, Høyer, Mester Grønn og XXL. I tillegg er det kort avstand til både Lillestrøm sentrum og Lørenskog, med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Skole/barnehage
Bråtejordet barnehage (1-5 år) ligger omtrent 700 meter fra boligen. Andre nærliggende alternativer inkluderer Grønlia barnehage (1-5 år) og Sagelva barnehage (1-5 år). Den nærmeste barneskolen er Sagdalen skole som ligger omtrent 1,4 km unna. For skoler på eldre trinn finnes Bråtejordet skole (8-10 klasse) 800 meter fra boligen, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har et effektivt kollektivtilbud med både buss og tog. Den nærmeste holdeplassen er Strømmen stasjon , som ligger omtrent 500 meter fra boligen. Holdeplassen betjener linjene 100, 110, 310, 320, og 385, og gir tilgang til destinasjoner som Oslo Bussterminal, Kjeller, Lørenskog stasjon og Nittedal. Fra Strømmen stasjon har man også togavganger avganger mot Asker og Lillestrøm (Linje L1). Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen Storsenter, rundt 11 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S, og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn fra boligen.

Inneholder
Enebolig med adkomst via utvendige trapper, inngangsparti tilknyttet underetasje.

Underetasje består av entré, hall, bad, vaskerom, kontor/soverom, soverom, kjellerstue og tre innvendige boder.

1.etasje består av gang, bad, omkledningsrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Utgang fra stue og omkledningsrom til terrasse.

Utgang fra entré til terrasse.

Frittstående utvendig bod.

Frittliggende dobbelgarasje i mur/betongkonstruksjoner med ovenpåliggende terrasse.

Byggemåte
Enebolig over 2 etasjer beliggende på Strømmen, Lillestrøm Kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med blant annet garasje, terrasser, prydbusker, trær, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår og 1990. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn og peis. Gulvvarme i samtlige oppholdsrom i underetasje, begge bad og vaskerom.

Bruksareal
Bruksareal: 206kvm

Standard
Velkommen til Martin Linges vei 13 B! Her har man en frittliggende enebolig på en høyde med nydelig utsikt og ypperlige solforhold.

Med naturen som nærmeste nabo så bor man her helt skjermet i stille og rolige omgivelser.

Flere uteplasser og store grøntarealer er med å sette sitt preg på boligen.

Selger har gjort noen vesentlige oppgraderinger i senere tid som nytt takshingel i 2015 og nytt hovedsikringsskap i 2017. Utover dette er boligen å anse som et oppussingsobjet og en god del modernisering vil måtte kreves for å bringe boligen fram til å oppnå dagens krav og standard.

Men for den nevenyttige kan man skape et flott familiebolig med en beliggenhet som mange kan drømme om!

Velkommen til en hyggelig visning!

Selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?

Fukt utenfra trakk inn, utbedret med Dry Electro System i 2012. Lagt inn system som ved hjelp av elektroder trekker fuktigheten ut (osmose) i 2012

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Litt muggsopp i kjeller, problemet er fjernet ved hjelp av klorin og soppdreper og maling

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Litt fukt i garasje ved mye nedbør

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nytt takbelegg og pipe- og ventilasjonsbeslag Ca 2015

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Byttet hovedsikringsskap i 2017, utført av Elfag Ekspert

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Etter kontroll ble sikringsskapet byttet og alt godkjent av Elfag Ekspert

Utdrag fra tilstandsrapport
Følgende punkter har TG2 & TG3 i tilstandsrapporten:

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

Våtrom - Bad underetasje Helhetsvurdering 10 Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Vaskerom Ventilasjon 11
Vannrør 11
Sanitærutstyr / innredning 11
Overflater vegger 11
Overflater himling 11
Overflater gulv 11
Fukt i tilliggende konstruksjoner 11
Fallforhold (gulv) 11
Avløpsrør (ink. sluk) 11
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 11 Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad 1.etasje Helhetsvurdering 12

Kjøkken Ventilasjon 13
Vannrør 13
Overflater vegger 13
Overflater gulv 13
Innredning 13
Avløpsrør 13

Øvrige rom - 1.etasje Overflater vegger 14
Overflater himling 14
Overflater gulv 14
Innerdører 14
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 15
Overflater vegger 15
Overflater himling 15
Overflater gulv 15
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). 15
Innerdører 15
Annet 15

Loft - uinnredet / råloft Overflater vegger/undertak 16
Konstruksjonsoppbygging 16
Inspeksjonsmulighet 16

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorsteiner inne i boligen 16

Innvendige trapper Innvendige trapper 16

Etasjeskiller - Underetasje Skjevhetsmåling 17

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling 17

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17
Hovedstoppekran 17
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 17

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 18

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon 19
Fasader ink. kledning 19

Dører og vinduer Vinduer 19
Dører 19

Yttertak Beslag, renner, nedløp og snøfangere 19

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse beliggende over frittstående garasje
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 20

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via stue og omkledningsrom
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20
Fundamenter 20 Kr 10 000 - 50 000

Terrasser / platting på terreng - Terrasse med adkomst via entré
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 20

Utvendige trapper - Utvendig trapp med videre adkomst til frittstående utvendig bod
Helhetsvurdering 20

Grunnmur, fundamenter Grunnmur 21

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 22

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 22

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark 22
Alder 22

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 22

Frittstående byggverk - Frittstående utvendig bod Frittstående byggverk 22

Frittstående byggverk - Frittstående garasje Frittstående byggverk 23

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatekse på eiendommen datert 18.03.1980.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 076,36 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6 571,- for år 2024.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig Kr. 1 885 244,-
Som sekundærbolig Kr. 7 540 975,-

Tekniske installasjoner
Fiberkabel fra Vikenfiber (Altibox) er koblet inn i huset. Mulighet for fiber-internett og TV
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger og megler gjør oppmerksom på at selger har tegnet boligselgerforsikring og evt. reklamasjoner henvendes til boligeselgerforsikringen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1979/1589-1/8  Erklæring/avtale  
22.02.1979  Bestemmelse om kloakkledning
 
1979/4589-1/8  Bestemmelse om veg  
02.07.1979 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:117  
Bestemmelse om felles vedlikehold
Med flere bestemmelser

2004/17024-2/8  Erklæring/avtale  
08.10.2004 Kostnader ved velikehold av garasje
Med flere bestemmelser


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut men ingen egne utleiedel for eiendommen.

Vei/vann/kloakk
Vei, Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, jf. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Vedtatt 14.06.2023 sak 76/23. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Odel og konsesjon
Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 473 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 488 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerpakke - kommune (Kr.8 490)

Visning  (Kr.2 490)

Oppgjør (Kr.6 200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Provisjon (Kr.100 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke - Finn.no, eie.no, Look, Digitalt prospekt, Veiledningstime med Stylist, Foto. (Kr.24 900)

Totalt kr. (Kr.165 492)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
127-24-0020

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
EIE Nybygg Romerike AS
EIE nybygg Romerike
Org. nr: 929508610
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf:

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Saksbehandlere
Usanthan Lucas
EIE nybygg Romerike
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Torkild Vinje
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 84 00 56
[/ E-post: tov@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Martin Linges vei 13B
For mer om objektet
Martin Linges vei 13B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: