EiendomSvelleveien 1, 2004 Lillestrøm
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 53 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerBoligen er ikke arealmålt av bygningskyndig og vil ikke bli utført i regi av selger. Kjøper oppfordres til å
gjennomføre dette selv.
Antall soverom5
Byggeår1925
TomtEiet tomt 814 kvm
Prisantydning7 000 000
Kommunale avgifterKommunale avgidter er ikke innhentet.
EierUjagar Singh Sakhi
BeskrivelseTomten ligger i det ettertraktede villaområdet, midt i hjertet av Lillestrøm. Med en harmonisk blanding av
rolige omgivelser og familievennlige kvaliteter, kombinert med en sentral beliggenhet, er dette en av de
mest populære stedene å bosette seg i Lillestrøm.
Tomten er tilnærmet flat og beplantet med plen, busker og et mindre tre. Gårdsplassen er grusbelagt.
Ifølge områdestudien fra Lillestrøm kommune består grunnen av løsmasser i form av fyllingsmasse
(antropogent materiale).
Per i dag er det oppført en enebolig med garasje. Bygningene er i en slik beskaffenhet at den må anses
som et rivningsobjekt i sin helhet.
ParkeringGarasje og på egen tomt.
Gateparering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetTomten ligger i et attraktivt villaområde i Lillestrøm. Området består hovedsakelig av ene- og
tomannsboliger og tilbyr vakre tur- og rekreasjonsmuligheter, et mangfoldig utvalg av fasiliteter og
tjenester, nærhet til barnehager og skoler, samt gangavstand til offentlig transport. Området kombinerer
fredelige, familievennlige omgivelser med en sentral beliggenhet, og er derfor et av de mest ettertraktede
stedene å bosette seg i Lillestrøm.
Servicetilbud
Område har et rikt utvalg av ulike dagligvarebutikker, inkludert Kiwi, Rema 1000, Meny, søndagsåpen
Bunnpris og det velkjente Coop Obs som dekker alle behov fra ferske matvarer til sportsutstyr, tekstiler,
kjøkkenutstyr, leker, småelektriske apparater og byggematerialer.
For shoppingentusiaster er Lillestrøm et senter for handel og rekreasjon. Utforsk Lillestrøm Torv
kjøpesenter og de sjarmerende handlegatene i sentrum som byr på et rikt utvalg av butikker, apotek,
Vinmonopolet, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus og mye mer. For de som ønsker enda flere
shoppingalternativer, er det bare en kort kjøretur til det imponerende Strømmen Storsenter, som huser
over 200 butikker og virksomheter.
Offentlig kommunikasjon
Når det gjelder offentlig transport, er Lillestrøm godt betjent med buss- og togforbindelser. Jonas Lies
gate bussholdeplass ligger inne gangavstand fra tomten og gir tilgang til ruter med destinasjoner som
Oslo bussterminal, Sinsen, Nittedal, Lillestrøm Bussterminal og Olavsgaard. Lillestrøm stasjon, som er
et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike, er kun 1,1 km unna. Herfra kommer man seg
enkelt til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn på rekordtid med ulike linjer, inkludert hurtigtog/flytog, med en
reisetid på kun 11-13 minutter. Videre er tilkoblingen til Gardermoen, en stor fordel for de som reiser
internasjonalt. Med en reisetid på ca. 28 minutter, gir dette området et flott utgangspunkt for hyppige og
bekymringsfrie reiser til og fra flyplassen.
Fritidstilbud
Lillestrøm har blitt hedret som Norges fremste sykkelby i to påfølgende år av Syklistenes Landsforening.
Enten man søker etter en miljøvennlig og praktisk måte å pendle til jobb på eller ønsker å utforske de
vakre gang- og sykkelstiene langs Nitelva, inkludert den berømte "Nebben runden," er Lillestrøm stedet å
være.
Beliggenheten ved bykjernen gir fantastiske rekreasjonsmuligheter. Her finner man lokale lekeplasser,
utegym og tennisbaner, klare for å bli benyttet. Nebbursvollen friluftsbad, områdets mest populære
badeanlegg, frister med sine svømmebassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillområder og en
sjarmerende kiosk hvor man kan nyte forfriskninger.
TomtEiet tomt, 814 kvm
StandardBoligen er i en slik beskaffenhet at den må anses som et rivningsobjekt i sin helhet.
Tilstandsrapport
Det er ikke innhentet tilstandsrapport.
Egenerklæring
Det er ikke innhentet egenerklæring.
EnergimerkingDet er ikke utført energiattest på eiendommen da den er å anse som et rivningsobjekt.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 130 257,-
Som sekundærbolig Kr. 8 521 027,-
DiverseDOK-analyse for eiendom viser berørte datasett, datert 28.05.2024. Analysen ligger vedlagt
salgsoppgaven.
Det gjøres særs oppmerksom på følgende punkter:
- Tomten er i et områder som omfattes av konsesjon for fjernvarme i Lillestrøm kommune
- Deler av tomten er del av strategisk støykartlegging for Oslo byområde i henhold til
forurensningsforskriften kap. 5.
- Tomten er berørt av Løsmasse. Løsmassedataene viser hovedsakelig utbredelsen av løsmassetyper
som dekker fjelloverflaten: Fyllmasse/antropogene masse
- Tomten er under marin grense
- Datasettet "Mulighet for marin leire" er registrert til stor.
- NVEs aktsomhetskart for flom viser at tomten ligger i et potensielt flomfareområde
- Flomsoner viser at tomten faller inn under sonene for 1000-års flomsone
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
ReguleringTomten er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens
arealdel 2023 - 2035, indre sone.
§ 2-2.1.3 Utnyttelse
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone. Tillatt bruksareal (BRA) for
eneboliger er maks 400 m2. Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet. Boligens
maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.
Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om
BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene.
Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Planer som er til offentlig ettersyn:
https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid
Planinformasjon og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av
interessenter da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomtene til. Bestemmelsene lister også
opp detaljerte krav for søknad om byggetillatelse for den enkelte tomt.
Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.126 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 580)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.159 392)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0226
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas
SaksbehandlereUsanthan Lucas
EIE Lillestrøm
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no