Vardesvingen 19, 2020 SKEDSMOKORSET

Gnr. 58 Bnr. 162 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 297 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Bruksareal: 297 kvm, BRA-i: 255 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 21.09.1993. I byggetegninger er soverom i 1. etasje i dag definert som del av stue, og i byggetegninger er del av stue i 2. etg i dag definert som soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

5

1994

Eiet tomt 838 kvm

9 700 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 11.11.24

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 963 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 50 963 pr. år Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, vanngebyr etter bruksareal og avløpsgebyr etter bruksareal. Eiendomsskatt.

Rolf Ivar Skår

Parkering på egen gårsplass eller i dobbelgarasje på ca. 35 kvm.

Velkommen til Vardeåsen og Vardesvingen 19!

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Vardeåsen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er sentralt plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Det er fin utsikt fra eiendommen og det er kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 9 km til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny (Skedsmo senter), Rema 1000 og Coop Extra (Brånås). På Skedsmo senter finner du for øvrig en rekke andre forretninger og tilknyttede virksomheter, som interiør- og gavebutikker, bakeri, optiker, skobutikk, Nille, klesforretninger, café, restaurant Firenze med uteservering, legesenter, helsestasjon, samfunnshus, m.m.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange bilturen ned til Lillestrøm, som byr på alle bymessige fasiliteter. Her finner du for eksempel Lillestrøm Torv kjøpesenter, bilfri gågate med mange ulike butikker, spisesteder osv., samt kulturhus med en rekke forestillinger og konserter, kino, utesteder m.m. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter. Jessheim, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Bebyggelsen består i hovedsak av ene-/tomanns- og fleremannsboliger.

Eiet tomt, 838 kvm

Enebolig beliggende i Vardesvingen 19, tilhørende Skedsmokorset i Lillestrøm Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet hellelagte gangarealer, gressplen, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med belegningstein. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og i garasje. Asfaltert adkomstvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har gangavstand til Vardeåsen nærmiljøsenter (1. til 4. trinn), samt til Åsenhagen skole (1. til 7. trinn). Til Tæruddalen ungdomsskole er det skolebussordning ev. kan det sykles. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Varden barnehage ligger ca. 2 min. gange unna boligen. Vardeåsen nærmiljøsenter har kommunal barnehage og ligger ca. 15. min. gange unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass heter Vardekroken og ligger kun ca. 100 meter fra boligen. Fra Skedsmokorset går det flere busser i ulike retninger, blant annet hurtigbuss til Oslo Bussterminal samt Lillestrøm.

Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 14 min. til Lillestrøm, ca. 16 min. til Strømmen, ca. 22 min. til Oslo lufthavn, samt ca. 23 min. til Oslo S.

Området har nærhet til marka med flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen via Tæruddalen - sommer som vinter. Fra boligen er det også gode turmuligheter opp til f.eks. Varden - en populær tur for store og små. I tillegg er det et godt idrettsmiljø på Skedsmokorset hvor man finner fotballbaner, ballbinge, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter. Skedsmo svømmeklubb tilbyr både svømmekurs og organisert trening ved Åsenhagen skole. Golf kan du spille på Hauger Golfbane eller i Lillestrøm. Midt i Vardeåsen ligger det en stor lekeplass. Store deler av denne plassen blir til en skøytebane vinterstid. Det er i tillegg satt opp div. trimapparater for de som ønsker å trene.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti.

Boligen består av: Første etasje med entré, gang, bad, vaskerom, wc-rom, kjølerom, stue, tv-stue, kjøkken og ett soverom. Utgang fra stue og kjøkken til terrasse.

Andre etasje med bad, loftstue og fire soverom.

Enebolig oppført i 1994. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Bod under garasje på ca. 7 kvm.

Våtrom - Baderom 1

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger i malt trepanel og fliser. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med nedfelte servanter og ett-greps armaturer. Innfliset speil og belysning på vegg over servanter. Dusjnisje med glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

Våtrom - Baderom 2

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger i malt trepanel og fliser. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innfliset speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Innfliset badekar med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger i malte flater med sokkelflis. Himlingsflater i malte flater. Innredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra 2007. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte komfyrer. Nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Integrert fryseskap. Integrert isbitmaskin og kaffemaskin. Oppvaskmaskin. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett og elektrisk gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Wc-rom fra byggeår. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger i tapetserte flater. Himlingsflater i malte flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekk.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Elektrisk gulvvarme i alle gulv. Vegger i malte/tapetserte flater og malt trepanel. Himlingsflater i malte flater. Downlights i entré og deler av stue. Hvite innerdører i profilert utførelse. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Overflater gulv: Noe bruksmerker/brukslitasje på parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Isbitmaskin og kaffemaskin er defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater himling: Noe riss/sprekker i enkelte plateskjøter i tv-stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Noe bruksmerker/brukslitasje på parkett. Stedvis noe gulvknirk i tv-stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje

Overflater himling/undertak: Noe riss/sprekker i enkelte plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft - 1.etasje

Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Kan skyldes taklekkasje eller kondens. Tiltak for å stoppe eventuelle lekkasjer bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Overflater gulv: Fuktmerker på gulv rundt pipe. Kan skyldes utettheter i takkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - 2.etasje

Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.  TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 12 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg

Ventilasjon: Lite eller ingen effekt i avtrekksvifte på loft. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak bør påregnes.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Beslag, renner, nedløp og snøfangere TG2 settes grunnet alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er observert noe sprekker i kjeller på garasje. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved servantskap. Riss/sprekker i flisfuger og fliser er observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegger. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Baderom 2

Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved servantskap og dusjkabinett. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 41,7 %, temperatur 19,9 grader C og duggpunkt 6,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Ildsteder inne i boligen

Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulv under ildsted på kjøkken. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Fasader ink. kledning

Panel er stedvis råteskadet over takoverbygg til inngangsparti. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 05.08.1994.

Følgende er anmerket: Div. arbeider står igjen. Skorstein er kontrollert og funnet i orden. Ildsteder er ikke meldt, og godkjent. Undertak påmonteres vannaviser over alle gjennomføringer. Det monteres snøfangere på tak hvor det er fare for skader på personer eller konstruksjoner. Planeringsarbeidet er ikke utført, og fellesskrenser rundt huset må sikres. Brannalarm, samt slukke utstyr må monteres snares.

Det foreligger ferdigattest for 2 stk murte peiser m/disp, datert 22.10.1996.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 21.09.1993. I byggetegninger er soverom i 1. etasje i dag definert som del av stue, og i byggetegninger er del av stue i 2. etg i dag definert som soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Hovedbryter er på 80A. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 50 963 pr. år Mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, vanngebyr etter bruksareal og avløpsgebyr etter bruksareal. Eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 10473 kr for 2024.

Kommunale avgifter, eindomsskatt, tv-og bredbånd, strøm, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Frende Polisenummer: 1191521

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 812 391,- Som sekundærbolig Kr. 10 093 542,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 287L (fra 1994) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på baderom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen ble beiset, og rekkverket ble malt i 2024. Egeninnsats.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utrdag hentet fra grunnboksutskriften:

1993/6126-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.06.1993 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Servitutten omfatter: Kommunens rett til å anlegge ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm over eiendommen, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen, og/eller betale erstatning etter overendkomst eller ved skjønn hvis partene ikke blir enige. Før ny ledning eventuelt skal anlegges skal eieren av tomta gis adgang til å uttale seg.

Det kan ikke bygges over hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Det vil vanligvis heller ikke bli tillatt å bygge over stikkledninger. På eiendommen må ikke uten samtykke av kommunen drives handels-, håndverks- eller industrivirksomhet. I størst mulig grad skal eventuelle trær bevares slik at områdets karakter ikke endres.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus. Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende og naturområde i henhold til kommuneplanen.

Området er regulert til følgende formål:

1. Byggeområder: Områder for boliger med tilhørende anlegg, for forretning, for offentlige bygninger som barnehage.

2. Landbruksområder:

3. Trafikkområder: Veier og gangveier.

4. Friområder: Område for lek, idrett og sport.

5. Fareområder: Område for høyspentanlegg .

6. Spesialområder: Område for fornminne.

7. Fellesareal for flere eiendommer: Felles avkjørsel og felles lekeareal.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Området faller også inn under Skedsmo kommunes kommuneplan 2019-2030.

Kommuneplanen for Skedsmo 2019-2030 kan sees hos megler.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser, kommuneplan, etc. kan sees hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 963 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr.87 300)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tilleggskostnader foto (Kr.1 528)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium + (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.154 863)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0290

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Julie Fredheim Maudal

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no