Fabelveien 74, 2016 Frogner. Etasje: 2.

Gnr. 272 Bnr. 10 Snr. 66 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i:43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022 ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Eiet felles tomt på ca. 17 820 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

3 250 000 + omk.

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 16.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Dette ifølge forretningsfører.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 335 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 344 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 231,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 505,-

Garasjeplass kr. 150,-

TV/Bredbånd kr. 323,-

Akonto kom. avg. vann & avløp kr.275,-

Akonto oppvarming leilighet kr. 771,-

Renhold oppgang blokker kr. 109,-

Tillegg ventilasjon/brann kr. 98,-

Fastavgifter kommunale avgifter faktureres seksjonseier av leilighetene (blokkene) direkte, forbruk kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 6 887,- pr. år. Deler av de kommunale avgiftene belastes beboerne direkte. For denne boligen utgjør gebyret kr. 6.877,- pr. år. I dette inngår følgende: Avfallsbrønn, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig. Deler av de kommunale avgiftene belastes beboerne direkte. For denne boligen utgjør gebyret kr. 6.877,- pr. år. Beløpet er angitt fra kommunen som en antatt prognose for hele 2024. I dette inngår følgende: Avfallsbrønn, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig.

Karen Marie Tangen Myhrer og Magne Thorsell Smedsrud.

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Fabelveien 74!

Påkostet 2-roms selveiet endeleilighet på Fabeltunet, et spennende boligprosjekt fra 2022 beliggende på Frogner i Lillestrøm kommune. Her bor du landlig samtidig som du har gangavstand til Frogner sentrum med bl. a. butikker, skole, barnehager, flerbrukshall m.m. Flotte rekreasjons- og friluftsmuligheter. Ca. 2 min gange til buss. Ca. 14 min gange til Frogner togstasjon med kun ca. 25 min reisetid til Oslo.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Tørrskodd heisadkomst til garasjeplass - klargjort for ladeboks

- Akonto varmtvann og fyring inkl.

- Vestvendt balkong - ca. 9 kvm

- Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Delikat Norema kjøkken m/ int. hvitevarer

- Enstavs eikeparkett

- Balansert ventilasjon

- Flotte utearealer

- God takhøyde - luftig atmosfære

Boligen disponerer 1 stk garasjeplass i felles garasjekjeller. Tørrskodde adkomst via heis. Garasjekjelleren har en felles kjøreadkomst og ellers via heis fra samtlige oppganger.

Bildeling: Utbygger Bakke er opptatt av at du skal ha muligheten til å leve livet du ønsker. Derfor tilbyr utbygger for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet i Frogner. I en bildelingsordning vil du ha tilgang til bil når du trenger den, samtidig som du slipper å tenke på verkstedregninger, avgifter, forsikring, dekkskift, vask og andre utgifter. Gjesteparkering: På Fabeltunet vil det være rikelig med gjesteplasser i garasjeanlegget. Det vil bli ca 2 gjesteplasser pr. tiende bolig. Fabeltunet er derfor godt tilrettelagt for at man klarer seg uten fast bil eller ihvertfall med kun en bil. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Fabeltunet ligger i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet består av ca. 140 leiligheter og 52 rekkehus. For komplett presentasjon av prosjektet gå inn på prosjektets hjemmeside: www.fabeltunet.no. Det er tilrettelagt for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kort vei til Frogner sentrum med blant annet togforbindelse til Oslo, skole, barnehager, flerbrukshall m.m. Ca. 2 min gange til nærmeste bussholdeplass. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka.

Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Boligblokkene er moderne, med varierende høyde mellom 4 og 5 etasjer. Området forøvrig består av småhusbebyggelse og landbruksarealer.

Eiet felles tomt på ca. 17 820 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport. Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne. Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe. Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek. Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en mykt utforming utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo (reisetid ca. 25 min.) to ganger i timen, og bussholdeplassen ligger like ved. Strekningen Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna på 8-10 minutter med bil, og der finnes både pendlerparkering og sykkelhotell.

Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og kott. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass.

Primærrom: 43 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Bruksareal: 48 kvm ifølge vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger 1 sportsbod i garasjekjeller.

Våtrom - Bad:

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap over dusjsonen. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger i malte flater. Downlights i entré. Glatte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Bad:

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Ukjent årsakssammenheng. Skade bør utbedres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eier har kontaktet utbygger vedr. stedvis riss/sprekker i flisfuger. Part by Partgroups v/ Marcus Lindgren har tilbakemeldt følgende til eier: "Att denna felanmälan är inget som anses som ett funktionsfel på badrummet utan är endast kosmetiskt. Vi godtar den som ett garanti ärende och planeras in enligt ÖK med eier vid ett senare tillfälle."

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar Manglende drenering i garasjeanlegg ved mye nedbør/snø. Sak håndteres via styret. Styret har hatt befaring med utbygger vedr. noen balkonger som har hatt vann bak kledning. Utbedring vil trolig skje til våren 2024. Kjenner ikke til at dette gjelder balkongen i denne leiligheten, men verdt å følge med på det.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Ladeanlegg. Ladeboks fikses fra felles leverandør per garasjeplass.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei. Kommentar: Ny bolig, og alle dokumenter og tilhørende målinger ifm ferdigstillelse følger med via digital portal fra utbygger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Nei. Kommentar: Ny bolig, og alle dokumenter og tilhørende målinger ifm ferdigstillelse følger med via digital portal fra utbygger.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Nei. Kommentar Har gjort et søk etter skadedyr via beboerportalen, og finner ingen oppslag om rapporterte skadedyr. Kjenner ikke til at leietaker har vært plaget med skadedyr.

Det foreligger ifølge Lillestrøm kommune midlertidig brukstillatelse datert 17.11.2022. Denne gjelder for blokk A og B på felt B1, samt deler av parkeringskjeller.

Følgende fremgår blant annet av dokumentet for den midlertidige brukstillatelsen:

Vilkår for vedtaket:

1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.12.2023

2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.

3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt

barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.

4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for

de boenheter som flytter inn.

5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)

Vilkår for ferdigattest

Følgende dokumentasjon må sendes inn:

1. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må

ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn.

Dokumentet er innhentet fra kommunen og ligger som vedlegg i til denne salgsoppgaven.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Det har blitt montert energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 6 887 pr. år Deler av de kommunale avgiftene belastes beboerne direkte. For denne boligen utgjør gebyret kr. 6.877,- pr. år. (prognose for 2024) I dette inngår følgende: Avfallsbrønn, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig.

Deler av de kommunale avgiftene belastes beboerne direkte. For denne boligen utgjør gebyret kr. 6.877,- pr. år. Beløpet er angitt fra kommunen som en antatt prognose for hele 2024. I dette inngår følgende: Avfallsbrønn, fast gebyr vann bolig, fast gebyr avløp bolig.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for det aktuelle året). Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet ennå, og beløpet er derfor ikke klart. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 231,- pr.mnd. Dette inkluderer blant annet:

Felleskostnader kr. 505,-

Garasjeplass kr. 150,-

TV/Bredbånd grunnpakke kr. 323,-

Akonto kom. avg. vann & avløp kr. 275,-

Akonto oppvarming leilighet kr. 771,-

Renhold oppgang blokker kr. 109,-

Tillegg ventilasjon/brann kr. 98,-

Dette ifølge forretningsfører.

Fellesutgifter, innboforsikring, kommunale avg., eiendomsskatt, strømforbruk, vann- og varmeforbruk. Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ikke mottatt årsregnskap enda, da samiet nylig er opprettet, jf. opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 2982978-1.1

Primærbolig: Formuesverdi kr. 717 587,- pr. 31.12.2022 er hentet fra Skatteetaten.

Sekundærbolig: Formuesverdi kr. 2 726 832,- pr.31.12.2022 er hentet fra Skatteetaten.

Sameie: Fabeltunet Boligsameie, Orgnr: 930365432. Sameiet består ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører av 199 eneheter.

BORI BBL. Tlf. 63 89 02 00.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør og vannbåren varme plassert i entré. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør plassert i himling på bad. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i entré.

Tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere utskilte parseller), sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm, og eventuelt abonnement dekkes av den enkelte seksjonseier. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Strømforbruk i forbindelse med lading av el-bil vil bli fakturert direkte til de seksjonseierne som har tilkoblet strøm til elbil i forbindelse med sin parkeringsplass.

Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Fabeltunet Boligsameie. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører. Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr. 199, med ideelle andeler 1/206 pr parkeringsplass, og alle boder med en eierandel på 1/206 som sameiet eier. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon. Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.

Oppvarming og varmtvann i seksjonene i blokkene vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og inngå som del av felleskostnadene, ved at det innbetales et à-konto beløp som avregnes den enkelte seksjonseier etter måleravlesning 1 - 2 ganger pr. år (avregningskostnadene betales av den enkelte seksjonseier).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er utdrag fra seksjonens grunnbok:

2021/1090305-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

03.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3205-272/10

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1233371-1/200  Seksjonering  

01.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 66

Formål: Bolig

sameiebrøk: 428/162934

Seksjonsbegjæringen nevnt ovenfor er innhentet og kan om ønskelig sees hos megler ved forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt "reguleringsplan for boligområde på Hval Søndre". Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018. Det åpne området øst for Fabelveien mot toglinjen er regulert til boligformål og planlagt utbygget ifølge opplysninger mottatt på telefon fra forretningsfører. Byggevirksomhet i området må derfor påregnes i fremtiden. Reguleringsplan som viser det boligregulerte området ligger vedlagt til denne salgsoppgaven. Følgende opplysninger er hentet fra områdeanalyse utarbeidet av Ambita: Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav aktsomhet" Boligen ligger i gul støysone fra veg. Kvikkleire: Risiko for skred på eiendommen er satt til "Middels"

Eier er fleksibel. Overtagelse etter næreme avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 335 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 344 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon til megler for utført arbeid: 0.9%

Foto (Kr.4 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar 2900,- pr. stk 4 stk fritt inkl.

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Dag Finstad

Dag Finstad

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 09 98 79 / E-post: dfi@eie.no