EiendomFabelveien 78, 2016 FROGNER, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 272 Bnr. 10 Snr. 74 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i:76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2022
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning4 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Sivert Dalen
Takstdato: 21.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 570,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererGarajeplass, kabel TV- og bredbånd, kommunale avgifter vann og avløp, oppvarming leiligheter, renhold
oppgang blokker, tillegg ventilasjon/brann, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Kommunale avgifterFastavgifter kommunale avgifter faktureres seksjonseier av leilighetene (blokkene)
direkte, forbruk kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EierHAUGER ANDREAS
LARSEN CAMILLA EMILIE
ParkeringDet er felles garasjekjeller for leilighetene og mange av rekkehusene. Garasjekjelleren har felles
kjøreadkomst, og ellers via heis fra samtlige oppganger.
Det er mulig å montert el-billader da det er klargjort for dette i garasjeanlegget. Styret i sameiet må
kontaktes for leverandør av ladeboks og montering. Ladeboks og montering må bekostes av ny eier.
Sameiet har opprettet en bildelingsordning. I en bildelingsordning vil du ha tilgang til bil når du trenger
den, samtidig som du slipper å tenke på verkstedregninger, avgifter, forsikring, dekkskift, vask og andre
utgifter.
Fabeltunet er derfor godt tilrettelagt for at man klarer seg uten fast bil, eller ihvertfall med kun en bil.
BeliggenhetFabeltunet er oppført i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved
ferdigstillelse bestå av ca. 140 leiligheter og 52 rekkehus. Det er tilrettelagt for et tilnærmet bilfritt område
med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk.
Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. De aktivitetslystne kan glede seg
over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en
vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.
Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmosenteret er ett flott
nærsenter som ligger kun 5 min. unna med bil, og har et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og
Vinmonopol.
I Frogner sentrum finnes det forøvrig en flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall, dagligvarebutikken
KIWI, div. servicetjenester med mer.
BebyggelseHer er bebyggelsen organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Boligblokkene er
moderne, med varierende høyde mellom 4 og 5 etasjer. Området forørvrig består av småhusbebyggelse
og landbruksarealer.
TomtEiet tomt, kvm
Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget
grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne.
Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets
landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt
eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.
Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes
adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek.
Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en
mykt utforming utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet.
Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt
åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet. I tillegg er nabotomten avsatt til barnehage, så
sannsynligheten er stor for at du kun trenger å følge de små 2-3 minutter bort til en ny og flott barnehage.
For de litt større barna ligger en nyere skole med alle fasiliteter, i Frogner sentrum.
Offentlig kommunikasjonFra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner
sentrum går det tog til Oslo (reisetid ca. 25 min.) to ganger i timen. I tillegg ligger bussholdeplassen like
ved Fabeltunet.
Strekningen Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna på ca. 10 minutter med bil, og der finnes det
både pendlerparkering og sykkelhotell.
InneholderLeiligheten inneholder enté, to soverom, bad og stue/kjøkken.
ByggemåteBoligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger
med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med
tre-lags glass.
PrimærromPrimærrom: 73 kvm
BruksarealBruksareal: 81 kvm
BoderDet medfølger 1 sportsbod i garasjekjeller.
StandardBad:
Moderne og lekkert baderom som er helfliset, og med elektriske varmekabler i gulvet. Det er montert
badromsinnredning med servant og skuffer, vegghengt wc og dusj med svingbare glassdører. I tillegg er
det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning og laminat benkeplate. Moderne kjøkken med smarte detaljer. Alle hvitevarer er
integrerte - innfelt induksjonskoketopp, komfyr, kjøl- /fryseskap og oppvaskmaskin. Dette er et flott
kjøkken som innbyr til å ta frem kokeboka.
Øvrige rom:
Gulvene i stue, kjøkken og gang er 3-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. På soverommene er
det 3-stavs eikeparkett uten gulvvarme.
Tak/ himlinger er hvitmalte.
Malte vegger.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse på bygningen.
Følgende fremgår blant annet av dokumentet for den midlertidige brukstillatelsen:
Vilkår for vedtaket:
1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 31.12.2023
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt
barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for
de boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)
Vilkår for ferdigattest
Følgende dokumentasjon må sendes inn:
1. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må
ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren gulvvarme i deler av leiligheten. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke gulvvarme eller
fastmonterte varmekilder på soverommene.
Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/ varmtvannssystem i teknisk rom. Det er montert
energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres
av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt
fordeles i henhold til sameiebrøk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterFastavgifter kommunale avgifter faktureres seksjonseier av leilighetene (blokkene)
direkte, forbruk kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune.
(Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for
eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved
eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 570,-
pr.mnd.
Garajeplass, kabel TV- og bredbånd, kommunale avgifter vann og avløp, oppvarming leiligheter, renhold oppgang blokker, tillegg ventilasjon/brann, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Faste løpende kostnaderFellesutgifter, strømforbruk, vannforbruk, kommunale avg, eiendomsskatt, tv/ internett. Listen er ikke
uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen gjeld registrert på sameiet p.t, i følge forretningsfører.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIkke mottatt årsregnskap enda, da samiet nylig er opprettet, jf. opplysninger mottatt fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 2982978-1.1
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieSameie: Fabeltunet Boligsameie, Orgnr: 930365432
ForretningsførerBori BBL
StyregodkjenningIngen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdTillatt.
DiverseDet er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere
utskilte parseller), sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og
velforeningens vedtekter. Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av
eiendommen og fellesanlegg av enhver art.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til
etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm, og eventuelt abonnement dekkes av den enkelte
seksjonseier. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som
allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle
brukere. Strømforbruk i forbindelse med lading av el-bil vil bli fakturert direkte til de seksjonseierne som
har tilkoblet strøm til elbil i forbindelse med sin parkeringsplass.
Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Fabeltunet Boligsameie. Erverver av
ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder
tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til
forretningsfører. Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr.
199, med ideelle andeler 1/206 pr parkeringsplass, og alle boder med en eierandel på 1/206 som
sameiet eier. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt
parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av
realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon. Det er kun sameiere med
sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i garasjeanlegget, dog
slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.
Oppvarming og varmtvann i seksjonene i blokkene vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og
inngå som del av felleskostnadene, ved at det innbetales et à-konto beløp som avregnes den enkelte
seksjonseier etter måleravlesning 1 - 2 ganger pr. år (avregningskostnadene betales av den enkelte
seksjonseier).
Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: I forbindelse med innflytting installerte vi elbil lader fra easee.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2021/1090305-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.09.2021 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkOffentlig
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt "reguleringsplan for boligområde på Hval
Søndre". Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018. Det åpne området øst for Fabelveien
mot toglinjen er regulert til boligformål og planlagt utbygget ifølge opplysninger mottatt på telefon fra
forretningsfører. Byggevirksomhet i området må derfor påregnes i fremtiden. Reguleringsplan som viser
det boligregulerte området ligger vedlagt til denne salgsoppgaven. Følgende opplysninger er hentet fra
områdeanalyse utarbeidet av Ambita: Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til "Middels til lav
aktsomhet" Boligen ligger i gul støysone fra veg. Kvikkleire: Risiko for skred på eiendommen er satt til
"Middels"
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplan er datert
15.02.2017, revidert 22.03.2018.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0043
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik
SaksbehandlereMadeleine Skjevik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no
Julie Fredheim Maudal
Medhjelper | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no