Messeveien 206, 2004 Lillestrøm

Andelsnr. 7 Orgnr. 923229833 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (markterrasse): 17 kvm

Leiligheten er tilknyttet til bod nr. 68 (plassert i Messeveien 208, hvor man kan gå gjennom garasjen).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Eiet tomt 7318 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

3 590 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 07.01.25

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 599 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 609 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 783,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer.

I tillegg blir man fakturert kr. 250,- pr. mnd for garasjeplass.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Victor Krogstad

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 46 med el-billader. Nåværende eier av denne andelen eier garasjeplassen i dag. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål. Garasjeplassene kan kun selges til andelseiere i Høvleriet borettslag eller andelseiere på Kvartal 1 sameie.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Lillestrøm ved Nova Spektrum. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som gjør det enkelt for deg å komme deg rundt. Byens fasiliteter med shopping, kulturhus, kino og et rikt utvalg av restauranter og kafeer ligger innen rekkevidde.

Her har man kort vei til friluftsliv med tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva like ved. Nebbursvollen Friluftsbad er også et populært sted for en svømmetur. Er du interessert i sport og fritidsaktiviteter, ligger Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb ikke langt unna. Det er akkurat etablert en fin ny gang og sykkelsti langs Messeveien som går ned til Flomvollen og Nitelva, her kan du gå langs elva langs hele Lillestrøm til Nebbursvollen. Det er heller ikke langt til Skedsmohollen, LSK-hallen, Sørum gård og Oksefjellet som er veldig fine steder å jogge eller trene i trufteparken til friidrettsanlegget.

Området har god tilgang til offentlig transport. Fra leiligheten bruker man i underkant av kun 10 minutters gange til togstasjonen og bussterminalen, hvor toget går til Oslo hvert 10. minutt som bruker kun 10 minutter til Oslo.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 7318 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappegang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Vigernes skole (1-7 kl.): 1,1 km

- Frydenlund skole og ressurssenter 1-7 kl.): 3,3 km

- Sophie Radich skole (8-10 kl.): 3,1 km

- Bråtejordet skole (8-10 kl.): 4,2 km

- Stav skole (8-10 kl.): 4,8 km

- Lillestrøm videregående skole: 1,6 km

- Strømmen videregående skole: 3 km

- Lillestrøm barnehage (1-5 år): 0,6 km

- Lillehagen Fus barnehage (1-5 år): 1,3 km

- Sølepytten barnehage (1-5 år): 1,3 km

- Leiv Eirikssons gate, linje: 320, 470, 480, 490: 0,8 km

- Lillestrøm stasjon, totalt 10 ulike linjer: 0,8 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over 6. etasjer, samt kjeller.

Grunn, fundamenter og etasjeskiller:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB med kikkehull.

- Terrassedør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten tilknyttet en bod. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Byens fasiliteter med shopping, kulturhus, kino og et rikt utvalg av restauranter og kafeer ligger innen rekkevidde.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med praktisk innebygd garderobeskap med oppheng for yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvflater belagt med parkettgulv.

Bad |

Flott baderom fra byggeåret 2022 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret 2022 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor vestvendt markterrasse oppmålt til 17 kvm. Her har man gode solforhold fra midt på dagen til omkring kl. 22:00 på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe levert fra Kvik.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.11.2022 vedrørende boligblokker med garasjekjeller, Messeveien 204-212 boligblokk A+B.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2023 vedrørende boligblokker med garasjekjeller og utomhusområder, Kvartal 1.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue (fra fjernvarme).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Se Lillestrøms kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/

Fellesutgifter: kr 2 783,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer.

I tillegg blir man fakturert kr. 250,- pr. mnd for garasjeplass.

Den enkelte bestiller selv bredbånd og evt. TV-pakke via beboerportalen Vibbo.

Oppvarming og varmt tappevann - den enkelte betaler iht. eget forbruk. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretnungsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208073613

Type: A

Restsaldo: 433.100.000,-

Restløpetid: 38 år 3 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.03.2028

Type rente: Flyt

Rente: 5,35%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Denne andelen har innfridd sin andel fellesgjeld via individuell nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 75.273.736,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8399308

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 661 568,-

Borettslag: Nye borettslaget Høvleriet, Orgnr: 923229833

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget består av en blanding av eldre, småbarnsfamilier og unge par. I tillegg får man tilbud som parsellhage, hvor man kan kjøpe seg inn og være med å dyrke/høste grønnsaker. Styret arrangerer julegrantenning og felles grilling på sommerstid.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør og vannbåren gulvvarme med stoppekraner plassert på bad.

- Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

- Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, samt taklampe i gang, soverom og kjøkken medfølger ikke salget.

Det blir opplyst fra nåværende eier at markterrassen vender ut mot baksiden av Norges varemesse. Her er det aktivitet før, under og etter messer i form av trafikk til opp og nedrigging i messehallen. Dette medfører også noe trafikk ved nedkjøringen til garasjen. Men styret har et godt samarbeid med varemassen så de stiller opp med folk som dirigerer trafikken så vi kommer oss greit inn og ut av garasjen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Erklæring tinglyst 04.10.2022 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lillestrøm kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området reguleres til bebyggelse og anlegg, kombinert bebyggelse og anleggsformål - parkering, boder, tekniske rom.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 599 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 609 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Markedspakke: 24.990,-

Tilrettelegging: 20.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0488

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Jeanette Risberget

Jeanette Risberget

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81 / E-post: jri@eie.no