EiendomNannestadgata 7B, 2000 Lillestrøm, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 851 Snr. 49 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealBRA-i:73 kvm , BRA-e: 2,50 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2022
TomtEiet tomt
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 802,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVaktmester/renhold, kabel-TV/internett, á konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel,
bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 256,-
Bredbånd: 246,-
EierHector Rivas Monteroza
Julia Victoria Stenkvist Monteroza
BeskrivelseBrøter Terrasse består av 78 leiligheter bygget rundt en hyggelig kvartalshage. Med spennende arkitektur
og flotte fasader, får Brøter Terrasse en tydelig identitet. Det unike bygget vil sammen med den attraktive
kvartalshagen og de innbydende passasjene utgjøre et topp moderne, funksjonelt og variert boligkonsept
for deg som ønsker litt mer.
Her bor du sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket midt i Lillestrøm sentrum.
Ny og flott 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm Sentrum. Tross den sentrale
beliggenheten, finner du Brøter Terrasse som en tilbaketrukket, grønn oase med meget fine og
opparbeidede fellesarealer.
Hjørneleilighet med god internbeliggenhet og svært fine lysforhold med moderne, heldekkende
vindusflater. Åpen og luftig planløsning med stor stue med fine soneinndelinger og utgang til solrik
balkong på ca. 8 kvm.
Tiltalende kvaliteter som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, delikat, flislagt baderom med opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon.
ParkeringOpsjon på kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbil-lader. Det er direkte
heisadkomst ned til garasjen.
Vi gjør oppmerksom på at det påløper felleskostnader for parkeringsplassen. Disse utgjør kr. 150,- mnd.
Eierskiftegebyr for parkeringsplassen utgjør kr. 715,-
Pris kr. 600.000,- + omkostninger.
BeliggenhetLillestrøm er med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet en kommune med et stort mangfold av
muligheter. Her finner du en fin blanding av det moderne, energiske og urbane, samt variert natur som
innbyr til all slags utendørsaktiviteter hele året.
Sentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum med nærhet til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino,
restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal.
Gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige
avganger mot Oslo på kun 10 og tog til Gardermoen på kun 12 minutter. Buss 401 går mot Oslo og bruker
ca.12 min til AHUS.
Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere
konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært
innom.De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som
sentrum.Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall,
gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for
store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode
rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i
marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann,
skiløyper m.m. I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har ca 80 butikker som
inneholder noe for alle.
Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.
TomtEiet tomt, 2675 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.
StandardEntré: Lys og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Leiligheten har brann- og
lydklassifisert entrédør med callingsystem.
Stue: Romslig og meget lys stue med naturlige, fine soner som gir et perfekt utgangspunkt for ønsket
innredning og møblement. Hjørneleilighet med flotte lysforhold og rikelig med naturlig lysinnslipp fra
store, moderne vindusflater som gir en god og luftig romfølelse. Tidsriktig og lekkert gulv som er lagt med
1-stavs hvitpigmentert eik. Vannbåren gulvvarme. Direkte adkomst fra stue til stor balkong på ca. 8 kvm
med god plass til utemøblement.
Kjøkken: Tiltalende og lekkert kjøkken med moderne løsninger og meget fin finish. Overflater i
oppholdsrom er i lyse fargetoner, noe som også harmonerer godt med den flotte kjøkkeninnredningen,
levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og
benkeplass som gjør at man fint kan være flere om kokkeleringen. Dette gjør kjøkkenet og stuen til et
åpent og sosialt oppholdsrom med godt med lys fra to sider. Velegnet plass til spisestue i egen sone.
Bad: Romslig og delikat baderom med store, moderne fliser og svært flotte materialvalg. Servant med
dype, store skuffer - perfekt for oppbevaring. Over servant er det et stort speil som er med på å
underbygge det allerede romslige badet. Det er også montert belysning over speil i tillegg til at det er
downlights i himling. Flislagt dusjsone i form av hjørnedusj med glassdører.
Soverom: Stort hovedsoverom med heldekkende vindusflater. Soverommet gir rom for alt av ønsket
møblement i form av dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning ect.
Soverom: Boligens andre soverom er også av god størrelse. Direkte adkomst til balkong fra soverom 2
som gir optimale luft- og lysforhold. Soverommet er også velfungerende som ekstra TV-stue/kontor,
barnerom ect.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i lillestrøm kommune. Faktura for
eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved
eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har
eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde
tomter.
For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et
bunnfradrag på 1 800 000 kroner for hver godkjent boenhet.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 802,-
pr.mnd.
Fellesutgifter inkluderer bl.a. a konto fjernvarme, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring ect.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån i sameiet p.t.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapEierseksjonssameiet er nyopprettet.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 100% av sekundærbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser.
SameieSameie: Brøter terrasse Boligsameie, Orgnr: 930045683
ForretningsførerBORI BBL er forretningsfører.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseArkitekt: HRTB.
Utbyggere: Bori, Mallin Eiendom, AF Eiendom.
ForkjøpsrettTinglyst forkjøpsrett for medlemmer i BORI BBL.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 136 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke, GBU og registrering fra forsøk av salg av kontrakt. (Kr.5 000)
Foto (Kr.6 850)
Styling (Kr.26 450)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke + 1 reinnrykk (Kr.23 400)
Oppgjør (Kr.7 250)
Oppgjørsoppdrag (fastpris) (Kr.10 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.89 633)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer74-23-0493
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTorshov Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 982409101
Torshovgata 5H
0476 Oslo
Tlf: 21 01 68 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no
Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no