Prost Stabels vei 277, 2019 SKEDSMOKORSET, Etasje: 2

Andelsnr. 10 Orgnr. 842453402 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Orginale byggetegninger viser kjøkken, men i senere tid er deler av kjøkkenet gjort om til soverom. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

1

1988

Fellestomt 6077 kvm

3 150 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 387 372,- pr. 11.11.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 11.11.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 387 372,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 548 522,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 753,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, garasje, kabel-tv og telefoni, rentekostnader og avdrag felles lån, m.m.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sandra Da Silva Merindo Hammerstad

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjebygning med opplegg for elbil lader.

Borettslaget har også gjesteparkering. Inne på gårdstunet er det også to felles parkerings plasser for å laste på/av fra bilen for inntil 1 times parkering.

Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert og populært boligområde uten gjennomgangstrafikk. Holt/Vestvollen består av trehusbebyggelse med leiligheter, rekkehus og eneboliger. Leiligheten ligger flott til i en meget barnevennlig og rolig boliggrend omkranset av fine grøntarealer og bilfrie internveier. Det er gangavstand til hele 3 barnehager, Sten-Tærud skole (1-10 kl.), offentlig kommunikasjon og nærbutikker.

I kort avstand fra leiligheten finner man en rekke servicetilbud, der nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi. Coop Xtra ved innkjøringen til Brånåsen befinner seg også godt innen rekkevidde. På Skedsmokorset, som ligger ca. 4 min. unna med bil, finnes en rekke forretninger, deriblant Kiwi, Rema 1000 og Meny, hvorav sistnevnte er å finne inne på Skedsmosenteret. Nærsenteret byr på post i butikk, bakeri, møbelforretning, apotek, frisør, bokhandel, bibliotek, helsestasjon, samfunnshus samt en rekke andre forretninger, og virksomheter innen helseområdet.

Det tar ca. 8 min å kjøre til både Lillestrøm og Strømmen. Begge steder har kjøpesenter og handlegater. Strømmen Storsenter er for øvrig et av Norges største kjøpesentre, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 6077 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skoler:

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) ca.17 min gange fra leiligheten og 1.4 km unna.

OKS grunnskole (1-10 kl.) ca. 20 min gange fra leiligheten og 1.5 km unna.

Brånås skole (1-7 kl.) ca. 4 min med bil fra leiligheten og 2.2 km unna.

Lillestrøm videregående skole ca. 9 min med bil fra leiligheten og 5.6 km unna.

Skedsmo videregående skole ca. 10 min med bil fra leiligheten og 5.9 km unna.

Barnehager:

Holthagen barnehage (0-5 år) ca. 5 min gange fra leiligheten og 0.4 km unna.

Toppen barnehage (1-5 år) ca. 5 min gange fra leiligheten og 0.4 km unna.

Sten-Tærud barnehage (1-5 år) ca. 12 min gange fra leiligheten og 1 km unna.

Nærmeste busstopp er Holt senter som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Her finner du linje 340 og 345.

Ikke langt fra leiligheten finner du buss 400 som tar deg inn til Oslo via Trondheimsveien.

Nærmeste togstasjon er Sagdalen stasjon som ligger ca. 9 min med bil fra leiligheten. Her finner du linje L1.

Fra Lillestrøm har du en rekke buss og togavganger. Toget tar deg inn til Oslo S på 10 minutter og 13 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Til Oslo bruker du ca. 26 min med bil og til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 25 min.

Det er er kort veil til Skedsmosenteret med alt fra vinmonopol, klesbutikker og restauranter. Det er også kort avstand til Lillestrøm Torg, Jessheim storsenter, Strømmen storsenter, Metro senter og Triaden.

For hyggelige søndagsturer har man både parker og grøntområder som ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre. Verdt å nevne turstiene øverst i Vardeåsen for å komme seg til tre løyper i skogen. I tillegg har man mange bålplasser som er plassert i skogen, hvor man kan ta med hele familien. Området er med andre ord godt egnet for både unge og voksne. Utover dette byr området på både alpinbakke på Tuterud, idrettsanlegg og flere treningssentre.

I Tæruddalen, som er en liten sykkeltur unna boligen, har du et godt utgangspunkt for rekreasjon hele året. Her finnes utmerket turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.

I sommerhalvåret er Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm en populær attraksjon. Badeanlegget byr på flere basseng, sklier, kiosk og store grøntområder. Hit tar du deg enkelt til fots, på sykkel eller med bil.

Foretrekker man å stå alpint o.l. er det gode muligheter i hhv Nylendlia, som kun ligger et steinkast unna boligen, samt Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Leiligheten består av entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, soverom og rom benyttet som soverom.

Boligbygningen ble oppført i 1988/89, ferdigstilt i 1989 (GAB-register). Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Bod på 1 kvm på balkong, bod på 1 kvm ved repos ved inngangsparti og utvendig bod på 4 kvm.

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår, sluk av typen plast. Gulvflater med gulvbelegg og malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning og stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber langs vegger og i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Stråleovn er montert på vegg.

Kjøkken

Gulvflater med parkett. Brystningspanel, strietapet og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap med belysning under og ventilator med ventilasjonsanlegg tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Platekledning over benkeplate og dobbel stikkontakt under overskap samt 2 doble stikkontakter i lysarmaturer. Frittstående komfyr, er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser, er plassert i nisje. Platekledning i himling. Delvis synlige vannrør av typen fleksi og typen kobber med stoppekran, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

Øvrige rom

Gulvflater med parkett. Trepanel, strietapet og malte overflater på vegger. Platekledning og malte overflater i himlinger. Innerdører har profilerte dørblader. Garderobeskap på hovedsoverom. Utgang fra soverom til balkong. Ventilasjon av typen balansert ventilasjon.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har omfattende knirk, hull i gulvbelegg (gjeldende membransjikt) etter spiker for gulvplater samt riss/sprekker i skjøt på gulvbelegg. Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (på soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 42,7 % (relativ luftfuktighet  mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 18,4 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 5,5 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Kjøkken

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: TG 2 gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter). Forøvrig ingen merknader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft

Overflater vegger/undertak: Det ble registrert stedvis lysglimt utenfra, ved møne samt enkelte skader/hull i undertak. Til informasjon opplyses det at styret i borettslaget jobber med en løsning for utbedring.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i spisestue og i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm i spisestue og 11 mm i stue.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av typen kobber fra byggeår som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble på loftsrom/kryploft registrert stedvis lysglimt utenfra, ved møne samt enkelte skader/hull i undertak. Til informasjon opplyses det at styret i borettslaget jobber med en løsning for utbedring. Takgjennomføringer: Henviser til punktet Tekking.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger godkjent søknad om fasadeendring og utvendig etterisolering av Prost Stabels vei 245-293, datert 31.07.2023.

Det foreligger nye tegninger av fasaden som viser fasadeendringen, datert 02.10.2022.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 24 leiligheter, Prost Stabels vei245-293, datert 06.06.1989.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.09.1987 og 02.10.2022. I orginale byggetegninger er del av kjøkken i dag definert som soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i innkassing i entre, på vegg mot stue. Hovedbryter har 3 x 63 Amp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, pipeløp er tilgjengelig. Ventilasjon av typen balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 6 753,- pr.mnd.

Drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, garasje, kabel-tv og telefoni, rentekostnader og avdrag felles lån, m.m.

Felleskostnader, strømbruk, ytterligere tv- og bredbånd, oppvarming, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: BOLIGBANKEN ASA

Restgjeld: 5 900 468

Restløpetid: 30.11.53

Rentekostnader: 5,95%

Lånenr.: BOLIGBANKEN ASA

Restgjeld: 3 949 275

Restløpetid: 31.08.53

Rentekostnader: 5,95%

Lånenr.: BOLIGBANKEN ASA

Restgjeld: 996 718

Restløpetid: 30.06.49

Rentekostnader: 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. - 1 134 405.

STYRETS ARBEID

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 møter og behandlet saker, så som:

Laget beskrivelse på vindusutskifting

Innhentet anbud på etterisolering av gavlvegger samt innhenting av anbud på vinduer

Innhentet anbud på asfaltering utenfor leiligheter

Laget kontrakt med entreprenør og påbegynt arbeidene

Fulgt opp arbeider i borettslaget

Arrangert informasjonsmøte for beboere

Lagt inn dokumenter i ny styreportal

Laget HMS skjema som beboere har fylt ut

Fulgt opp lekkasjer fra ventilasjonsrør på loft

Godkjenning av nye eiere

Utarbeidet Budsjettering

Regulering av felleskostnader

Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)

Løpende vedlikehold

Forsikringsskader

Innkjøp av snøfreser for å kunne bruke ved dårlig kapasitet av Frogner Snøservice.

Innkjøp av hekksaks som kan brukes til dugnad

Ryddet og kategorisert i mailboks for enklere å finne gamle saker for nytt styre

Av andre saker kan nevnes:

Borettslaget har engasjert energirådgiver til å fylle ut søknad på ENOVA støtte som i vårt tilfelle vil kunne gi en støtte rundt 250 000. Det skal også tas termofotografering noen steder. Etterisoleringen og vindusutskiftingene vil gi betydelige innsparinger i årene framover med redusert strømutgifter. Styret har allerede fått tilbakemelding at det er skjedd en betydelig forbedring av inneklima allerede før vinduer er satt inn. I tillegg vil borettslaget slippe en mye større kostnad når byggeforskriftene blir forandret og alle hus må oppgraderes om noen år. Dette er et av mange tiltak regjeringen vil gjøre for å nå klimamålene.

Tilstandsvurdering av kaldtlofter. Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere.

Inngåtte avtale med intern vaktmester.

Dugnad.

Megler snakket med styreleder den 12.11.2024 som opplyser at det vil bli en økning i felleskostnader fra 01.01 med opp mot 30% økning. Dette skyldes at de skal ta høyde for prosjekter de ønsker å gjennomføre. På listen for 2025 ønsker borettslaget å forsøke å få asfaltert garasjeanlegget og gjøre små reperasjoner av tak delvise steder. Ellers er det ikke planlagt noen store prosjekter på gang.

Tapet for 2023 skyldes lån som ble tatt opp for etterisolering.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2199861.1.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 795 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 021 000,-

Borettslag: Sørlia Borettslag, Orgnr: 842453402

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets (Bori) medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av typen fleksi og typen kobber. Hovedsakelig av typen skjult anlegg fra byggeår. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i innkassing i entre. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Varmtvannsbereder fra 2001 på 198 L. er plassert på baderom. Leiligheten har stedvis naturlig tilluft og forøvrig balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i ventilator på kjøkken (ved skifte av filter). Røykvarslere er montert i himlinger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Lufting av hunder må gjøres i bånd, og hundeekskrementer må fjernes med en gang.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Det er noe mindre skjevhet i overflate gulv stua /kjøkken. Må kontrolleres ved befaring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Takfornying AS(gikk konkurs)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: For ca. 5 års siden ble det gjort vedlikehold på garasjes kledning og takk, satt nye lamper i garasje og utenfor inngang til leiligheten, lagt kledning på alle veggene også på utebod, yttertak ble behandlet/malt. Helle borettslag ble malt med ny ferger. 2021-2022 ble Satt ny ytterdør år. 2019- 2021 installert vannmåler. Byttet/satt på 6 nye vinduer og etterisolering av gavleveggen i 2024.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: 2019-2021 ble ventilasjonsaggregat byttet med en oppgradert og nyere versjon.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboksen eier jeg og den vil følge leiligheten, men den må aktiviseres ved behov.

Følgende medfølger ikke leiligheten:

Kjøleskap på kjøkken, vaskemaskin på bad og lampe i stue.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1987/105924-1/8  Bestemmelse om veg  

 06.08.1987 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:21 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52  

Servitutten gjelder at undertegnede eier av gnr. 21 bnr. 51 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 21 bnr. 41 og bnr. 52 skal ha rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over vår eiendom gnr. 21 bnr. 51, i samsvar med bygningsrådets vedtak av 7.4.1987, reg.sak 44/1987.

 

1987/106950-2/8  Erklæring/avtale  

 15.09.1987 

BESTEM OM Å TEGNE OG Å EIE ANDELER SAMT BESTEM OM FORKJØPS-

RETT

Servitutten gjelder et skjøte der kjøperen samtykker i at følgende bestemmelse inntas i skjøte: Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler i samsvar med § 13 i lov om borettslag. Skedsmo kommune har videre forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras. Antall andelshavere tilvist leilighet av kommunen må til enhver tid ikke overstige 35% av borettslagets enheter. Dersom kommmunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldende har borettslagets styre omsorg for at skedsmo kommune, andelsiere i borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

 

1988/102789-1/8  Erklæring/avtale  

 30.03.1988 

Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet

vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder at AEV har rett til å føre 66 kV ledningsanlegg over denne eiendom. Denne rett medfører forbud mot enhver art bebyggelse, anlegg og øvrige innretninger i det servituttbelagte område, og forbud mot å benytte det på en måte som kan utsette ledningsanleggene for fare. På eiendommen har 66 kV anlegget 3 master og strekker seg over 830 m fra BM nr. 40 til dele med Skedsmo Prestegard gnr. 21, bnr. 1 i Skedsmo.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og med private internveier.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Det er vannmålere på eiendommen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. Området er avsatt til boligbegyggelse nåværende i kommuneplanen.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge ambita.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det område som på plankartet datert 13.07.1982, er vist med reguleringsgrense. Gjelder og for plan 193C.

Området reguleres for følgende formål:

1. Byggeområder herunder områder for frittliggende småhus, rekkehus/ kjedehus, forretning/bolig, offentlig bebyggelse og industri.

2. Landbruksområder, herunder områder for jordbruk.

3. Trafikkområder, herunder gangveier og kjøreveier.

4. Friområder, herunder friområder for lek og sport.

5. Fareområder, herunder område for høyspenningsanlegg og militære anlegg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 387 372,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 372,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 572,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 548 522,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visning/overtagelse (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 537 372,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke Premium (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.102 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0306

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Julie Fredheim Maudal

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no