Sennerudtoppen 6, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 2

Gnr. 241 Bnr. 210 Snr. 13 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 27 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 1965 kvm

4 500 000

Takstmann: Kenneth Hauge Takstdato: 18.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 522,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 323,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, kabel-TV og internett, energi og fyring av fellesarealer, felles bygningsforsikring, felleskostnader for sportsbod og parkering mm.

Kommunale avgifter er estimert til kr. 11 819 for 2024.

I 2023 ble det fakturert kr. 9 188 for kommunale avgifter.

Janis Antonovs Christina Poursanidou

Emilie Rønvik og Ellen Celine Heireth v/ EIE eiendomsmegling presenterer Sennerudtoppen 6 - En attraktiv og fresh 3-roms beliggende i andre etasje med markterrasse. Boligen har en svært god intern beliggenhet, rolig og sentralt område på Sørumsand, samt gode oppbevaringsmuligheter.

Høydepunkter

• Nyere og stilrent: Pen enstavsparkett på alle gulv, tidsriktige fargevalg og slette overflater.

• Tilbaketrukken beliggenhet: Like i nærheten av Sørumsand sentrum, togstasjon og kort vei til Lillestrøm. Naturen er like utenfor døren, og garasjeanlegg i underetasjen.

• Attraktivt og åpent: Gjennomgående hjørneleilighet med vindusflater på 3 sider, åpen og lys planløsning, samt vannbåren gulvvarme.

Velkommen til ditt nye hjem på Sennerudtoppen!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader fra EASEE.

Det er gjesteparkering i garasjeanlegget, betaling etter gjeldene satser.

Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørumsand stasjon, samt til skoler, barnehager, butikker og spisesteder med mer.

I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.

Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, som ligger i samme bygning, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud.

Fellestomt, 1965 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har i tillegg et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste busstopp ligger drøye 300 meter unna. Det er kun ca. 900 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 75 m²: Entré. bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken

Kjelleretasje

BRA 6 m²:

- BRA-e :Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) 27 m²: Markterrasse.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Taktekking av folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Murt forblending. Beslag på grunnmur. Stående utvendig trekledning. Fasadeplater. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Terrasse mot nordøst: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd.

INNVENDIG

Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt betong. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong. Malte plater. Systemhimling. Etasjeskiller i betong. Støpt gulv på grunn. Formpressede dører.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3 m² og en sportsbod ved parkeringsplass på ca. 6 m².

Entré

Velkommen til ditt nye hjem - Leiligheten har et felles inngangsparti fra bakkeplan, og et eget inngangsparti oppe i andre etasje. Vel inne blir du møtt av en pen entré, med god plass til ytterklær og sko. Det henger en skotørker på veggen som er utmerket for regnfulle dager. Gulvet er lagt med mørke fliser og gulvvarme, og veggene er malt i tidsriktige farger.

Bad

Badet har adkomst fra entréen. Romslig, helfliset bad med varme i gulvet, downlights og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, ett-grepsarmatur, godt med oppbevaringsplass i servantskap med heldekkende servant og ekstra belysning i speil over servanten. Toalettet er vegghengt med en stilig sisterne og vaskemaskinen er plassert i en nisje med skapplass over.

Kjøkken

Boligens kjøkken er vel plassert i en åpen, men skjermet løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen er hesteskoformet, og har rikelig med benke- og skapplass. Innredningen har laminterte, glatte fronter, benkeplate av laminat, metallplate bak platetoppen og belysning under overskapene. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp med induksjonsfunksjon og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenvifte med avtrekk via balansert ventilasjon og komfyrvakt.

Stue

Stuen er leilighetens samlingspunkt. Planløsningen gir et naturlig skille mellom kjøkken, spisestue og tv-stue, og gjør oppholdsrommet åpent og luftig. Gulvene er lagt i en lys enstavsparkett, og veggene malt i samme lyse tone som i entréen. I stuen er det rikelig med vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Det er også utgang til markterrassen på hele 27 kvm!  Terrassen er delvis overbygget, pent omkranset av prydbusker og har god plass til flere sittegrupper og grill.

Soverom

Boligens to soverom ligger i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er nordvendt, og dermed svært svalt hele året. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er godt med skapplass i innebygget garderobe med skyvedører, og plass til å sette inn en ekstra kommode på soverommet om ønskelig. Det andre soverommet er noe mindre, men likevel plass til seng og garderobe. Rommet brukes i dag som kontor og gjesterom, men passer også utmerket som barnerom.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer

- Skader på vindu på ene soverom.

Selgers opplysning:

Skader på vindu er meldt fra til utbygger og skal bli utbedret i regi av utbygger.

Innvendig > Overflater

- Knirk i gulv enkelte steder. Sprekk i overflate over vindu i stue.

Selgers opplysning:

Nevnte avvik over er meldt inn til utbygger og skal bli utbedret i regi av utbygger.

Innvendig > Radon

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen.

Utdrag fra egenerlklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, om vinteren smelter snøen fra bilene, og i garasjeanlegg er det veldig høy fuktighet. Den fjernes med en vannstøvsuger.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, vi har reklamasjonssaker som skal løses: Sprukket vegg i stuen; Hevet vegg på soverommet; Konstant knirkende gulv på ett sted på kjøkkenet; Sprukket vindusramme på soverommet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, det ble utført ventilasjons kontroll i 17/11/2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, vi har EASEE ladeboks.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, det ligger 4 skaderapporter som gjelder denne leiligheten i entreprenørs nettside på Viscenario.no. Alle reklamasjonssaker begynner å utføre fra 09/2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, vedlagt ligger e-post fra sameiet: «Det har blitt observert skjeggkre i bygg 1 og 2 (alle som bruker inngang 2). En leilighet har blitt behandlet allerede, men siden sameiets forsikring ble benyttet, krever forsikringsselskapet at alle leiligheter i samme bygg skal behandles tilsvarende. Pelias kommer for å behandle leiligheter med åte og gift fredag 31.mai 2024. Stoffet legges i små mengder, punktvis i sprekker og bortgjemte plasser, som skal være utilgjengelig for barn og husdyr. Se vedlagte informasjon fra Pelias. Det er viktig at alle seksjonseierne i bygg 1 og 2 legger til rette for at Pelias kan komme inn i leiligheten fredag 31. mai og gjør avtaler med familie eller naboer hvis man selv ikke kan være til stede. Behandlingen gjelder bygg 1 og 2 (inngang 2). Hvis det oppdages skjeggkre i bygg 3 (inngang 6) må funnene dokumenteres med bilde før det evt. opprettes ny forsikringssak og behandling. Denne informasjonen publiseres også som nyhetssak på digital oppslagstavle i Nabonett.»

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger på eiendommen:

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.2021 som omhandler Sennerudtoppen, gnr. 241 bnr. 210. Følgende er anmerket:

  - Lekearealer med lekeapparater skal være ferdigstilt iht. godkjente tegninger.

  - Det skal sendes inn godkjent ferdigmelding for VA-anlegg.

  - Midlertidige kasser mot trinn 2 skal være fjernet.

Det ser ut som lekearealene er satt opp, og selger opplyser om at VA-anlegget nylig ble godkjent.

Kommunen opplyser om at utbygger søkte om utsettelse på ferdigattest i april 2024, og kommunen følger opp saken.

Byggetegningene er ikke stemplet av kommunen, men godkjent elektronisk.

Godkjente byggetegninger samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet hovedsaklig med vannbåren varme. Gulvvarme er lagt i entré, stue/kjøkken og bad. Felles varmtvann.

Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte til selger, og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er estimert til kr. 11 819 for 2024.

I 2023 ble det fakturert kr. 9 188 for kommunale avgifter.

Hittil i år (2024) er det fakturert for kr. 7 096 (datert 24.07.2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter inkluderer fast-, a-konto-. og målt forbruk av vann og avløp, samt avfallsbrønn.

Det er installert vannmåler. De kommunale avgiftene vil derfor variere etter antall medlemmer i husstanden og forbruk.

Eiendomsskatt er estimert til kr. 2396 for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 323,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.311,- Garasje-/parkeringsplass 375,- Kabel-TV/Bredbånd 512,- Sportsbod 125,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. - 203 205.

Forretningsfører opplyser om at sameiet har blitt feilfakturert for vann/varmtvann av Lillestrøm kommune. Felleskostnadene økte med 40% 01.06 for å stabilisere sameiets økonomi, samt at det er forretningsfører som skal ta over fakturaer fra kommunen. Fra og med 2025 er det planlagt at forretningsfører skal ta ansvar for dette for en mer forutsigbar økonomisk situasjon for beboerne. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen ytterligere økning i felleskostnadene.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7979421

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 839,- Som sekundærbolig Kr. 4 593 589,-

Sameie: Sennerudtoppen 1 Boligsameie, Orgnr: 928182266

Sennerudtoppen 1 Boligsameie består av 87 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Det etableres ytterligere ett sameie på gnr 241 bnr 205, Lillestrøm kommune, som deler fellesareal mm med Sennerudtoppen 2 Boligsameie. Sameiet har 2 plan med boder, sykkelparkering og parkeringplasser. Fellesarealene består av større grøntarealer, lekeplass til barn og et stort sjakkbrett utendørs. Sameiet har en kollektiv avtale fra Telenor, som er leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det foreligger ikke husordensregler pdd. Vedtekene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke spesifisert noe om dyrehold ihht. vedtektene.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1219180-1/200  Bruksrett  

 01.10.2021 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:205

Gjelder utearealer og lekearealer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-241/210

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Gnr./bnr. 241/205 har evigvarende bruksrett til bruk av utearealer og lekearealer. Gjensig bruksrett på eiendommen fra gnr./bnr. 241/205. Eiendommene er gjensidig forpliktet til kostnadene.

2021/1219180-3/200  Bestemmelse om parkering  

 01.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SENNERUDTOPPEN NÆRING AS  

Org.nr: 918025995

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-241/210

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Sennerudtoppen Næring AS har evigvarende rett til adkomst og bruk av parkeringsplasser på eiendommen. Kostnadene ved vedlikehold og drift skal dekkes av Sennerudtoppen Næring AS.

2021/1219180-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 01.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:241 Bnr:205  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-241/210

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Gnr./bnr. 241/205 har evigvarende rett til bruk av admost og kjøreveger anlagt på eiendommen. Gjensig bruksrett på eiendommen fra gnr./bnr. 241/205.

2021/1219180-6/200  Erklæring/avtale  

 01.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:241 Bnr:105 

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3205-241/210

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Gnr./bnr. 241/205 har evigvarende rett til plassering av teknisk infrastruktur på eiendommen.

2021/1395633-1/200  Rett til utskilt tomt  

 05.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:SENNERUDTOPPEN PARKERING AS  

Org.nr: 919233133

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Alle seksjonene ved gnr./bnr. 241/210 har rett til å kjøre over/benytte eiendommen ved parkeringsanlegg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan: Sennerudtoppen (PlanID: 0226_260).

Det foreligger reguleringsplanforslag på område i dag regulert til bensinstasjon, om bygging av boligblokker, som en fortsettelse på byggingen av prosjektet på Sennerudtoppen. Siste oppdatering i saken fra 04.07.23 fra kommunen kommenterer forslag til detaljreguleringsplan slik: Endringene som er beskrevet i oversendte dokumenter ivaretar ikke kravene i Hovedutvalgets vedtak. Dette vedtaket sier følgende: Forslag til detaljreguleringsplan for Sennerudtoppen II, plan ID 0226_261, med plankart for vertikalnivå 1, 2 og 3 og bestemmelser, begge datert 22.03.23, legges ikke ut til offentlig ettersyn. Det vises til vedtak i hovedutvalg for miljø og samfunn 24.8.22 som opprettholdes. Før forslaget kan legges ut til offentlig ettersyn må i tillegg følgende endring gjøres: De samlede bygningsvolumene på reduseres ytterligere, til maksimalt 5500 kvm BRA i vertikalnivå 3, ved å redusere høyden på deler av bygningene og eventuelt øke avstanden mellom byggene. Svalganger tillates ikke.

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen ligger i rød støysone fra veg.

Området er under utvikling og det på sikt blir mer næringseiendom i bygget, samt boligblokk. Byggestøy og byggetrafikk må regnes med på sikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Foto (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.124 352)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no