Sørjordet 120, 1466 STRØMMEN, Etasje: 1

Gnr. 75 Bnr. 45 Snr. 17 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1993

Eiet tomt 14666 kvm

5 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 28.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 24 435,- pr. 31.12.22

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 635,- pr. mnd.

Personalkostnader, styrehonorar, utvendig forsikring, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, kabel-tv og internett, vedlikehold og andre driftskostnader.

Heidi A Aarestrup-Borvik

Fast parkeringsplass.

Stor gjesteparkering.

Eiendommen ligger i et sentralt og meget populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Dessuten er beliggenheten svært barnevennlig med kort vei til skoler, fotballbaner, idrettsanlegg og svømmehall. Det er kort gange til nærmeste bussholdeplass og et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet.

Rett utenfor døren har du et flott uteområde med husker og klatrestativ til barn, samt ny ballbane hvor du kan spille basketball og fotball.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Strømmen, Coop Extra Skjettentoppen og Meny Skjetten. Det er ikke mer en ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og rekkehus.

Eiet tomt, 14666 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er ca. 11 min gange til Skjetten barneskole og ca. 16 min gange til Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm vgs., samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, ca. 20 min sykling fra boligen.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stav som ligger ca. 8 min gange fra boligen, og det er ca. 12 min sykling til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 15 min sykling til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 10 min til Lørenskog, 27 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Ellers byr området blant annet på lekeplasser, akebakker, skøytebane, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane.

Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger ca. 2 km unna og det er ca. 14 min sykling til Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst direkte via internstier.

Leiligheten består av entré, gang, bad, fire soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Boligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2017.

Primærrom: 107 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Våtrom - Baderom

Baderom fra byggeår. Gulvflate er belagt med belegg. Vegger med fliser. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020. Benkeplater av komponist. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate og glassplater mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

Øvrige rom

Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme. Gulvflate med belegg i innvendig bod. Gulvflater belagt med laminat i øvrige rom. Vegger og himlinger er malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober på soverommene og gang.

Bad:

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området over dusjkabinett. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av slitasje, samt at overflater stedvis bære preg av ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Manglende/løse deksler ved speilpunkt bad. Det observeres løse ledninger ute på terrassen og soverom 1. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning: Panel er malingslitt/manglende dekning på maling, samt at fasadeplater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Drenering:

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder:

Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein over peisovn. Ukjent årsak. Overflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag er for nytt brannslukkingsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus, datert 20.10.93.

Det er gitt tillatelse for tilbygg, datert 29.08.2017. Eier har ikke søkt om ferdigattest ved ferdigstillelse. Kjøper overtar nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2264 kr for 2024.

Fellesutgifter: kr 2 635,- pr.mnd.

Ingen fellesgjeld i følge forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 82 958.

IF Polisenummer: SP1010142.9.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 238,- Som sekundærbolig Kr. 4 522 903,-

Sameie: Sørjordet Sameie, Orgnr: 981150031

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod. CTC varmtvannsbereder på 194 liter fra 1993 er plassert i innvendig bod. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert rundt varmtvannsbereder tilkoblet vannrør. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av

eiendommen.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Noe små sprekker i vegger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Helberg Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbygging av bolig 2017.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Utbygg 2017

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Helberg Bygg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Adkomst via kommunal veg, deretter privat veg.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig/ konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er risikoklasse 4 for kvikkeire på området.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger i konsesjonsområde for fjernvarme.

Boligområdet grenser til et område med forurenset grunn med ukjent påvirkning.

Området grenser til et boligområde i Nybakveien med hensynsområde for deponi. Ta kontakt med megler dersom du har flere spørsmål.

Boligen grenser til en eiendom med spesialavfallpunkt i Lillestrøm. Fyllinger ikke registrert i NGU-rapport.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Eiendommen ligger på område med potensielt flomfare.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no