Trygve Haavelmos vei 12,2007 Kjeller

Digital salgsoppgave

Trygve Haavelmos vei 12

2007 Kjeller • Lillestrøm kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (24)

Vis i stort format

Christian Halvorsen i EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne nye 3-roms eierseksjonsleiligheten i Trygve Haavelmos vei 12!

Leiligheten er nyoppført og har 5 års nybyggaranti.

Leiligheten ligger i et nyetablet og familievennlig boområde med nærhet til skoler og barnehage.

Planskisse.

Du ønskes velkommen inn en lys og innbydende entré med slette vegger og parkett på gulvene.

Her har du god plass til ekstra lagring i en stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 1 er det minste av de to soverommene i leiligheten. Rommet er lysmalt med lun parkett på gulvene.

Her kan du anlegge hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.

Badet har flislagte gulv og vegger og er utstyrt med vegghent servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørkerommel.

Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat.

Kjøkkenet er utstyrt med intergrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Her har du rikelig med lagrinsplass og benkeplass til å tilbrede flotte måltider for hele familien.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen og har god plass til en spiseplass.

Leilighten har gjennomgående godt lysinnslipp og store vindusflater for rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det direkte adgang til balkongen med god plass til utemøblement.

Stuen har plass til en sittegruppe med tilhørende møblement.

Soverom 2 er det største soverommet. Rommet er lysmalt og har samme parkett som resten av boligen.

Her har du god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobe for ekstra laringsplass.

Balkongen har dekke i betong og moderne glassrekkverk.

Området er preget av leiligheter og rekkehusbebyggelse.

Leilighten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Felles oppgang med calling-anlegg med kamera.

Velkommen til en hyggelig visning! Husk visningspåmelding.

Prisantydning

kr 4 850 000

Omkostninger: kr 131 700Totalpris: kr 4 981 700

Ny og lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet | 2 romslige soverom | Garasjeplass | Nyetablert og familievennlig område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 46
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 57 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 63 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 3 889 / Mnd
Prisantydning: kr 4 850 000
Omkostninger: kr 131 700
Totalpris: kr 4 981 700
Byggeår: 2024
Tomt: Fellestomt 15265 m²
Oppdragsnummer: 32240008

Økonomi

Prisantydning	kr 4 850 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)	kr 121 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 981 700

Om boligen

Eiendom

Trygve Haavelmos vei 12, 2007 KJELLER

Matrikkel

Gnr. 31 Bnr. 416 Snr. 46 i Lillestrøm kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 63 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,70 kvm

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 63 kvm , TBA: 8,70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2024

Tomt

Fellestomt 15265 kvm

Prisantydning

4 850 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 889,- pr. mnd.

Boligens månedlige felleskostnader er et anslag for første driftsår.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnader inkluderer: forretningsførsel, varmtvann, oppvarming, vaktmestertjenester og TV/Bredbånd.

Boligens månedlige felleskostnader er et anslag for første driftsår.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter består av vann- og avløpsavgift og renovasjonsavgift som faktureres samlet til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. I tillegg kan kommunen innføre eiendomsskatt. Eventuell eiendomsskatt vil bli belastet den enkelte eier direkte fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter

Eier

Nikolai Kvakland

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Beliggenhet

Kjeller - et område i stor utvikling

Kjeller ligger i landlige omgivelser rett utenfor småbykoselige Lillestrøm. På Kjeller er du omgitt av natur og landlig ro, med barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Med kort vei til Lillestrøm og Oslo er dette et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker det beste fra to verdener. Kjeller har blant annet et stort teknologi- og forskningsmiljø, og her finner du blant annet Oslonett - storbyuniversitetet. For de fotball interesserte ligger også Lillestrøm sin hjemmebane, Åråsen, her.

KOMMUNIKASJON OG TRANSPORT

Busstoppet Kjeller ligger rett ved Kieller Terrasse. Herfra kan du ta buss til blant annet Lillestrøm, Strømmen og Oslo Bussterminal. Fra Lillestrøm tar direktetoget deg til Oslo S på 10 minutter eller Oslo Lufthavn på 12 minutter. Med bil er kjøreturen til Oslo på under en halvtime.

SKOLER

Kjeller barneskole ligger i 5 minutters gåavstand fra boligområdet. I tillegg finner du barne- ungdoms- og videregående skoler i Lillestrøm, på Skedsmo, og på Strømmen. Kjeller har blant annet et stort teknologi- og forskningsmiljø, hvor OsloMet er lokalisert, kun 3 minutters gange fra prosjektet.

BARNEHAGE

Riisløkka Barnehage ligger vis-a-vis Kieller Terrasse, og har flotte lokaler og store uteområder. Andre barnehager i området inkluderer Kjeller Barnehage og Espira Kunnskapsbyen.

SHOPPING

I Lillestrøm sentrum finner du Lillestrøm torv med over 70 butikker. Lillestrøm har også en hyggelig gågate med en rekke spisesteder, kaféer, barer med mer. Strømmen Storsenter ligger bare 13 minutter unna med bil, og nærmeste dagligvare ligger ca. 1 km unna.

KULTUR

I Lillestrøm finner du Lillestrøm kino, Elvebredden kunstpark, museer og Lillestrøm Kultursenter som huser teater- og konsertscener.

NATUR

Her kan du enkelt komme i kontakt med naturen, enten du skal på en løpetur, sykle i terrenget, eller ta en rolig luftetur med hunden til hundejordet i Lillestrøm. I omgivelsene rundt finnes et rikt fugleliv, turstier langs Nitelva, orientering og naturstier.

IDRETT

I korte avstander finnes aktiviteter innen ballsport, kampsport og danseskoler. Om du ønsker deg et treningsstudio, har du flere å velge mellom. Lillestrøm idrettspark har løpebaner, driving range for golf, skateanlegg og fotballbaner. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Nebbursvollen Friluftsbad er et populært sted om sommeren, med 3 bassenger, store friarealer, vannsklier, dusj/toalettanlegg. Her er også sandvolleyballbane, grillmuligheter og gratis parkering.

Bebyggelse

Kieller terrasse BT4 består av 48 stk 2- til 4-roms leiligheter. Område er preget av nyere bebyggelse med leiligheter og rekkehus.

Tomt

Fellestomt, 15265 kvm

Tomten er omgitt av åpne jorder og noen løvtrær. Nord for feltet er det landbruksareal, som i dag benyttes til beite.

Vestover er det eksisterende boligbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:

Riisløkka barnehage ca. 1 minutt i gangavstand.

Espira Kunnskapsbyen barnehage ca. 20 minutters gangavstand.

Holthagen barnehage ca. 21 minutters gangavstand.

Skoler:

Kjeller skole (1.-10. klasse) ca. 7 minutters gangavstand.

Volla skole (1.-7. klasse) ca. 6 minutter med bil.

Lillestrøm videregående skole ca. 5 minutter med bil.

Skedsmo virderegående skole ca. 7 minutter med bil.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste buddholdeplass er Kjeller som ligger ca. 8 minutters gang fra leilightenog nærmeste togstasjon er Lillestrøm som tar ca. 8 minutter med bil. Det tar ca. 26 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 27 minutter med bil til Oslo S.

Inneholder

2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte

FUNDAMENTERING

Husene er direkte fundamentert med isolasjon på egnet bærelag.

GRUNNMUR

Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig.

BÆREKONSTRUKSJONER

Bærende yttervegg utføres med brannisolerte stålsøyler skjult i trevegg. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.

YTTERVEGGER

Yttervegger utføres som bindingsverk av tre med ca. 25 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.

FASADEMATERIALE

Trekledning med innslag av fasadeplater. Trekledning er behandlet med minimum to strøk på fabrikk. Kappflater blir behandlet med to strøk på byggeplassen. Sameie må selv stå for behandling av fasaden etter anbefaling i FDV dokumentasjon.

YTTERTAK

Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med membran. Vannet fra takflatene ledes bort i sjakt på innsiden av bygget.

BALKONGER OG MARKTERRASSER

Balkonger er bygget av betongelementer som er innspent i betongdekke. Betonggulvet ble levert ubehandlet med fall til renne og nedløpsrør. Rekkverk på balkonger er utført i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. Det er spilevegg på deler av en kortside på balkongen.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten sto ferdigstilt i 2024 og har ikke vært bebodd. Det er av denne grunn ikke utarbeidet en tilstandsrapport på leiligheten.

Entre:

Du ønskes velkommen inn i en lysmalt og innbydende entré med slette vegger i en delikat beige farge og parkett på gulvene. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe for ekstra god lagring av klær og sko. Fra entréen er har du adgang til leilighetens bad og soverom 1.

Bad:

Badet har direkte adkomst fra entréen og har fliser på gulv og vegger. Flisene på gulvet er av typen Ermes Vintage i størrelse 20x20 og har fargen Cemento som er en blanding av beige og grå. Veggene er kledd i flis av typen Move i størrelsen 20x40. Fargen heter Marfim, en delikat beige farge. Badet er utstyrt med hvitt servantskap med overliggende servant med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett og dushjørne med innfellbare glassdører for en moderne finish.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en moderne utforming med slette fronter. Innredningen er levert av Marbodal og dette er modellen Arkitekt Pluss i fargen sand. Benkeplaten i laminat er av typen Gomera og intergrerte hvitevarene er levert av Whirlpool. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap med kjøl-/og frysedel, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Whirlpool er kjent for pålitelige hvitevarer, og denne samlingen gir en praktisk og stilig løsning for kjøkkenet. Alt i alt tilbyr kjøkkenet en god kombinasjon av design og funksjonalitet for daglig bruk.

Stue:

Leiligheten har en flott stue med slette, lyse grå veggflater, som gir rommet et lyst og moderne uttrykk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en følelse av romslighet og sammenheng i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir muligheten for å nyte frisk luft og utsikt. Denne åpne og luftige designen skaper et innbydende og trivelig miljø, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her har du god plass til spiseplass og sofagruppe med tilhørende møblement.

Soverom:

Boligen har to soverom. Soverom 1 har adgang fra entréen, rommet er lysmalt og har parkett på gulvet. Rommet passer yppelig som hjemmkontor, gjesterom eller kontor. Soverom 2 har adkomst fra stuen og har samme gode standard som soverom 1. Rommet er noe større og har god plass til en garderobe, samt dobbelseng med tilhørende møblement.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.01.2024 vedrørende bygg C og D, Trygve Haavelmos vei 12 og 14.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Fjernvarme som betjener oppvarming med vannbåren gulvvarme og radiatorer, samt varmt tappevann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt vil bli belastet den enkelte eier direkte fra kommunen. Prognose for eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 889,- pr.mnd.

Fellekostnader inkluderer: Forretningsførsel, varmtvann, oppvarming, vaktmestertjenester og TV/Bredbånd. Boligens månedlige felleskostnader er et anslag for første driftsår.

Boligens månedlige felleskostnader er et anslag for første driftsår.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameie: Kieller Terrasse 4 boligsameie,

Forretningsfører

OBOS

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2013/242245-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 31 BNR: 1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/242245-2/200 22.03.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 31 BNR: 1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/581403-1/200 26.06.2015 UTBYGGINGSAVTALE

Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE

ORG.NR: 820 710 592

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/819933-1/200 09.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: ELVIA AS

ORG.NR: 980 489 698

Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og

vedlikehold av frittliggende nettstasjon (

prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1233358-1/200 06.11.2017 21:00

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3030 GNR: 31 BNR: 401

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM

KOMMUNE

ORG.NR: 820 710 592

2018/372102-1/200 29.01.2018 21:00

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE

ORG.NR: 820 710 592

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av

anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommer er regulert etter reguleringsbestemmelsene for Kjeller Gård Gnr/Bnr: 31/372 under fradeling. Vedtatt dato 29.09.2010 i Skedsmo

(nå Lillestrøm kommune)

OFFENTLIGE AREALER

Offentlige kjøreveier og fortau er overtatt av kommunen etter byggetrinn 1 og 2. Fordelingen av offentlige og private veier fremgår av detaljreguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 850 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.131 982)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-24-0008

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Trygve Haavelmos vei 12
Interaktiv Nabolagsprofil
Byggetegninger
Energiattest
Kart
Midlertidig brukstillatelse
Oppmåling
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).