Brusletta 7C, 2016 FROGNER

Gnr. 274 Bnr. 46 i Lillestrøm kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 33 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2002

Eiet tomt 301 kvm

6 200 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 14.10.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 997 pr. år

Christian Gramm Merete Gramm

Boligen har garasje med elbillader, samt asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag på Frogner i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier.

Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid lages det skøytebane for alle. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.

Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av småhusbebyggelse, leiligheter, barnehage og servicetilbud.

Eiet tomt, 301 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kun noen hundre meter til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindeberg FUS barnehage ligger kun 900 meter fra boligen. Høgskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Frogner har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Frogner sentrum som ligger ca. 140 m fra boligen. Videre er det ca. 400 m til Frogner stasjon, hvorfra det går tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Frogner tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 18 min til Oslo Lufthavn og 27 min til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

- BRA-e 33 m²: Utvendig bod, garasje, rom benyttet som trimrom/verksted.

- BRA-b 15 m²: Innglasset terrasse.

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, bad og fire soverom, samt innvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 5 m² veranda i andre etasje, 53 m² terrasse og to plattinger i første etasje.

Soverom 2 har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Soverom 2 er oppmålt til 5,5 m².

Deler av arealet i rom benyttet som trimrom/verksted er ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde. Arealet som ikke er måleverdig utgjør 1 m² (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at arealene i rom benyttet som trimrom/verksted ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at det ikke er intern tilkomst til boligen. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus over to etasjer samt kaldloft. Bygningen har gulv av betongkonstruksjoner mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår med glassfelt. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har godt med lagringsplass i begge etasjer samt garasje. Utebod ved inngangspartiet, sportsbod i tilknytning til garasjen og bod i andre etasje.

Entré

Velkommen hjem - Ved inngangspartiet er det lagt platting, og partiet er delvis overbygget. Det er tilgang til utebod ved inngangspartiet som er ypperlig for ekstra fryseboks og annet oppbevaring. Vel inne er gulvet lagt med fliser, og god plass til  å henge fra seg ytterklær. Fra entréen er det adkomst til vaskerom/toalettrom, kjøkken, stue og trappen til andre etasje.

Bad

Boligen baderom ligger i andre etasje. Baderommet ble renovert i 2022, er lagt i mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Malt himlingsflate med downlights, og dusjhjørnet er romslig med glassdør og det er montert regnfallsdusj og hånddusj. Servantskapet er vegghengt med sorte glatte fronter, godt med oppbevaringsplass av baderomsartikler og heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er lagt varme i gulvet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i boligens første etasje og ble totalrenovert i 2022. Kjøkkenløsningen er åpen mot spisestuen med kjøkkenøy og godt med naturlig lys fra vindusflater. Kjøkkeninnredningen har profilerte hvite fronter og mørk benkeplate av laminat. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp med gass og elektrisitet. Veggene er malt i behagelige toner og et stilig mørkere laminatgulv. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og lekkasjestopper er plassert i kjøkkenbenk. Det er rikelig med benkeplass og oppbevaringsplass på kjøkkenet, og veldig tilrettelagt for familien.

Stue

Stuen er malt i behagelige toner og et slitesterke gulvet er lagt også i stuen. Her er det flere møbleringsmuligheter med stor sofagruppe og spisestue. Peisen er flott plassert midt mellom spisestuen og stuen, slik at den kan nytes fra hele oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til vinterhagen, terrassen og hagen. Vinterhagen kan brukes større deler av året og blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret!

Soverom

Boligens fire soverom ligger i andre etasje. Tre av soverommene er romslige, hvor det minste fungerer godt som et barnerom, kontor eller gjesterom. Soverom 2 var opprinnelig større, rommet er i dag 5,5 kvm og er mindre enn anbefalt størrelse som er 7 kvm. Hovedsoverommet har tilgang til en privat veranda hvor man kan nyte solnedgangen på kveldstid.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom (Bad 2. etg.)

- Overflater gulv: Registreres riss/sprekk i en gulvflis ved sluket. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, bla. ved yttervegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Overflater himling: Registreres sparklede hull i himlingsflate. Oppgradering/overflatebehandling bør vurderes.

- Overflater gulv: Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater gulv:

- Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

- Registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser, samt noen sprekte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppgraderinger må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft

- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert i undertaket ved takgjennomføringer for ventilasjon. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Til informasjon: det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.

- Overflater gulv: Observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Ventilasjon: TG2 settes grunnet alder på ventilasjonsanlegg, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Registreres synlig slitasje på endeplugg i fordelerskap. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet ved sydvendt yttervegg i overgangen mellom garasjetak og yttervegg. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes. Ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 er satt grunnet alder.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 er satt grunnet alder.

Yttertak

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Registrert symptomer på manglende vedlikehold, slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Registrert én sprekt/ødelagt mønestein. Sprekt mønestein må fornyes. Fremlagt dokumentasjon fra Brann og redningsvesen datert 02.10.2024 om at det må monteres stigesikring slik at feier får feid skorstein. Påkostninger må forventes.

- Takgjennomføringer: Utettheter/fuktmerker observert ved takgjennomføringer på innvendig side. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjon: Utettheter/fuktmerker observert ved takgjennomføringer på innvendig side. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Registrert deformasjoner på nedløp ved garasjeport. Utskiftning bør påregnes. Registreres malingssøl flere steder på beslag. Tiltak kan iverksettes ved behov

Balkonger, terrasser, veranda, platting på terreng etc.

- Veranda med adkomst via soverom 1: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Gulvoverflate har behov for overflatebehandling.

- Terrasse med adkomst via stue: Registrert riss/sprekk i gulvflis samt enkelte mindre avskallinger. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Platting med adkomst via entré: Plattingen bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

- Platting med adkomst via terrasse: Plattingen bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

Drenering

- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Tilliggende bod

- Frittstående byggverk: Tilliggende byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert at taktekkingen bærer preg av alder og slitasje, samt manglende vedlikehold. Utvendig kledning har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Tilliggende garasje

- Frittstående byggverk: Tilliggende byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert at taktekkingen bærer preg av alder og slitasje, samt manglende vedlikehold. Utvendig kledning har behov for overflatebehandling. Tiltak anbefales. Det registreres rust og fuktmerker i skråtak over arbeidsbenk i verksted, ukjent årsak. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Romerike Bad AS.

Redegjør: Total rehabilitering av bad i 2. etasje sommer 2022 (Romerike Bad AS).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Romerike Bad AS (rehabilitering av bad i 2022).

Redegjør: Ny sluk under rehabilitering av bad i 2. etasje sommer 2022 av Romerike Bas.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, ligger i boligmappa.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja, Romerike Bad var totalentrepreneur. Hvis det er krav om byggemelding så har de gjort det.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, noen ganger forstoppelse i avløp fra bad i 2. etasje (før rehabilitering). Ingen problemer etter rehabilitering av bad og retting av fall i avløpsrøret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Romerike Bad AS (rørleggerarbeider i forbindelse med nytt bad i 2022) Rør og Vedlikehold AS (Nytt røropplegg med vannstopp og etablering av utekran i forbindelse med nytt kjøkken i 2022)

Redegjør: Rettet fall i avløpsrøret fra bad 2. etasje. Røret som ble rettet ligger i etasjeskille mellom 1. og 2. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, husk at aktiv kjøkkenvifte eller baderomsvifte vil føre til undertrykk i boligen, noe som kan føre til dårlig trekk fra pipe.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, sprekk mellom flislagt terrasse og garasjevegg mot naboen, har vært der siden innflytting og har ikke forandret seg i løpet av årene.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, har hatt 1 mus på loftet for ca. 8-10 år siden (som ble fanget).

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, ved snøsmelting kan det trenge inn noe vann ved karnappvinduet i vinterhagen.

Kjenner du til om det er/har vært utført på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: Elektrikerfirma (husker ikke navn) gjennom Møller Bil Jessheim.

Redegjør: Faglært: Montering av elbillader i 2017, oppdraget var inkludert i bilkjøp hos Møller Bil Jessheim.

Ufaglært: Montert trådløs mottaker istedenfor fast av/på bryter til styring av baderomsvifte fra begge etasjer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deles av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, bare delvis. Har samsvarserklæring for bytte av strømmåler og for alle arbeider tilknyttet rehabilitering av badet i 2. etasje (se boligmappa).

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, eltilsyn i mai 2012.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, ble montert i 2017 i sammenheng med bilkjøp.

Kjenner du til om manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, vet ikke om det foreligger ferdigattest.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, fikk tilsendt en måleboks fra kommunen noen år tilbake, men har ingen dokumentasjon på det.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei, årsavgiften i sameiet ble i fjor økt fra 300,- til 400,-

Tilleggskommentar:

- Kjøkken montert med egeninnsats, unntatt rørleggerarbeider (2022).

- Gulv i stue/kjøkken montert med egeninnsats (2022).

- Bygget flytende gulv og lettvegg i halve garasjen for å etablere treningsrom (2020). Kan enkelt reverseres til hel garasje igjen.

- Etablert lettvegg og ekstra soverom i 2. etasje (2010).

I forbindelse med nytt bad (2022) ble det også utført følgende tilleggsarbeider:

- Nytt reduksjonsventil ved hovedkran.

- Retting av avløpsrør i etasjeskille for å få korrekt fall.

- Rørspyling av avløpsrør ut til kommunal nett.

I forbindelse med nytt kjøkken (2022) ble det utført følgende arbeider av fagfolk:

- Fjernet bærevegg og montert ståldrager, ferdigattest fra kommune foreligger i boligmappa.

- Nytt røropplegg med vannstopp under vasken pluss etablering av utekran i garasjen med varmtvann. FDV dokumentasjon i boligmappa.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende på eiendommen:

- Ferdigattest for bolig i rekke, datert 25.10.2004. Merknader: Anbefales at det oppføres felles gjerde mot elva Leira langs hele området B8.

- Ferdigattest for endring av bærevegg i enebolig, datert 29.11.2022.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.09.2001. Følgende avvik ble funnet:

De fire soverommene i andre etasje er endret.

Sov 1: Tidligere garderobeskap i sov 1 og sov 2, er nå en del av sov 1.

Sov 2: Skråveggen, der hvor døren er, er flyttet slik at rommet er gjort mindre og gangen større.

Sov 3: Rommet er gjort større mot gangen enn i originale tegninger. Hele veggen er nå diagonal med "husveggen".

Sov 4: Rommet er gjort større mot gangen som i sov 3, bare speilvendt.

Enkelte innervegger i 2. etasje er flyttet, som gjør at soverom 2 har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Soverom 2 er oppmålt til 5,5 kvm.

I følge godkjente byggetegninger er garasjen godkjent som carport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.06.2002, som omhandler vinterhagen. Disse tegningene samsvarer med dagens bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.03.2022, som omhandler riving av bærevegg mellom stue og kjøkken, disse er godkjent av kommunen.

Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Feiing og tilsyn

Innkalling for sist feiing var 01.07.2020, feiing ble ikke utført pga avvik. Eier hadde ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Ikke montert stigesikring til stige på taket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luftbåren varme (opplyst av selger), samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i samtlige rom i 1.etasje og bad 2.etasje

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter er estimert til kr. 24 997,- for 2024.

Fakturert beløp for 2023 var kr. 24 752.

Herav:

Mat/restavfall 660 liter 4 503,-

Feie- og tilsynsgebyr 559,-

Fast gebyr vann bolig 1 124,-

Fast gebyr avløp bolig 1 489,-

A-konto vanngebyr 7 092,-

A-konto avløpsgebyr 10 230,-

Målt forbruk vann 6 587,-

Målt forbruk avløp 9 502,-

- Fradrag innbetalt vann -6 587,-

Kommunale avgifter er fakturert og betalt for i år, avregning av kommunale avgifter for innestående år blir gjort ved overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 123,-

Eiendommen har årlige utgifter til velavgift på kr 400. Velavgiften går til vedlikehold av fellesarealer, gatelys og brøyting av privat vei.

Tryg Polisenummer: 7994767

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 986 383,- Som sekundærbolig Kr. 3 748 254,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, komfyrvakt bør etableres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

2019/407474-1/200  Opprettelse av realsameie  

 05.04.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:274 Bnr:38  1/51 

2019/407474-1/200  Opprettelse av realsameie  

 05.04.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:274 Bnr:39  1/51 

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deler kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen Brusletta (Frogner 2) (PlanID: 0226_130). Vedtatt 26.04.2000.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Område:

- Eiendommen ligger under marin grense.

- Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.55 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Fotopakke Premium+ (Kr.9 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 956)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no