Falkeveien 19,1476 Rasta

Gnr. 99 Bnr. 104 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 282 kvmbestår av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Bruksareal: 282 kvm, BRA-i:236 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 22 kvm

Tilygg som skal rives/fjernes er på ca. 44 kvm og er allerede fratrukket i oppgitt BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Megler & selger gjør oppmerksom på at rom benyttet som bod, kjølerom & kjøkken i 1. etasje blir revet. Disse rommene utgjør ca. 44 kvm & er allerede fratrukket i den markedsførte BRA.

Videre er det etablert 2 soverom i 1.etg. som opprinnelig var en del av stuen. Innredningen er ikke søkt og byggemeldt Lørenskog kommune.

9

1976

Eiet tomt

Tomten er under fradeling og den endelige tomtestørrelsen når fradelingen er gjennomført er det estimert tomteareal på denne eiendommen på ca. 986 kvm

8 900 000

Takstmann: Anticimex AS Oslo Takstdato: 04.04.24 11:16

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for år 2023 utgjorde kr 34 282,05,- herav:

Avløp: 16 434,80

Feiing: 1 256,73

Renovasjon: 5 721,88

Vann: 10 868,64

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Adelina Daci

Ilir Daci

Med boligen medfølger trippel garasje.

Øvrig parkering på egen gårdsplass

Boligen har en unik beliggenhet - usjenert, barnevennlig og sentralt i et meget attraktivt boligområde på Rasta i Lørenskog. Boligen ligger høyt og fritt med meget gode solforhold, samt flott utsikt fra vestvendt terrasse.

Området består i det vesentlige av eneboliger og småhusbebyggelse med en rolig atmosfære.Det er flotte turmuligheter sommer som vinter, med marka i umiddelbar nærhet. Korte avstander til offentlig kommunikasjon, med expressbuss til Oslo sentrum og Lillestrøm i rushtiden.

Barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet med bl.a Benterud barneskole v/ Triaden og Steinerskolen som ligger på Vallerudtoppen.

Lørenskog har også et meget godt forretnings- og servicetilbud og det er gangavstand til kjøpesentrene Metro og Triaden samt  Lørenskog Hus med bibliotek, kino og kulturelle tilbud.

Det er enkel adkomst til Strømsveien og E6 som tar deg kjapt til Oslo i retning sør & Gardermoen i retning nord..

I Lørenskog er det flere idrettshaller, tennishall, ishockeyhall, svømmehall, golfbane mm. Verdt å nevne er også idrettsanlegget på Rolvsrud med egen kunstgressbane hvor det er stor aktivitet for både små og store. Losbygolfbane med 18- og 9-hulls en kort kjøretur unna

Eiet tomt.

Tomten er under fradeling.

Boligen sogner til Rasta skolekrets.

Eie Eiendomsmegling  v/Usanthan Lucas og Torkild Vinje har gleden av å presentere Falkeveien 19 - - en innholdsrik enebolig på 284 m² BRA med nærhet til skoler, barnehager og servicefasiliteter!

Boligen ruver høyt i området og nyter godt av en helt eksepsjonell utsikt som strekker seg med 180 graders utsyn. Solforholdene er utmerket fra tidlig morgen til sent på de hyggelige sommerkveldene.

Boligen har egen inngang i sokkeletasjen som gjør det enkelt å tilrettelegge for en praktikantdel.

Komplett familiebolig med 9 soverom, 2 bad og eget vaskerom.

- Romslig familiebolig på 284 m² BRA.

- Totalt 9 soverom, stor stue, to bad, vaskerom og rikelig med bodareal.

- Stor veranda på ca. 22 kvm med nydelig utsikt & lang solgang.

- Egen inngang til sokkeletasjen.

- Varmesentral.

- Trippelgarasje.

- Rolig og familievennlig nabolag.

Boligen går over 2 plan & inneholder:

1.etasje: Entré/hall, bad, fire soverom, to rom benyttet som soverom, bod, kjølerom og kjøkken.

Sokkeletasjen: Trapperom, bad, vaskerom, teknisk rom, fire rom benyttet som soverom, gang og tre boder.

Megler & selger gjør oppmerksom på at rom benyttet som bod, kjølerom & kjøkken i 1. etasje blir revet. Disse rommene utgjør ca. 44 kvm & er allerede fratrukket i den markedsførte BRA.

Boligen er i dag utleid i sin helhet for en årlig leiesum på kr 516 000,-.

Enebolig beliggende på Rasta, Lørenskog kommune. Tilnærmet flat tomt med noe helling mot vest. Tomt opparbeidet med singlet/gruset gårdsplass, belegningsstein, gressplen, trær og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker samt betong. Etasjeskille av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein.

Boligen har i 1.etasje profilert entrédør av tre med glassfelt fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2001. Heveskyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 1994, 1997, 2001 og 2004.

Boligen har i kjelleren profilert ytterdør av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007/08.Enebolig over to plan. 1.etasje består av entré/hall, bad, fire soverom og to rom benyttet som soverom, bod, kjølerom og kjøkken.

Kjelleren består av trapperom, bad, vaskerom, teknisk rom, fire rom benyttet som soverom, gang og tre boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1976.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, peis i hovedetasje, sentralfyr med radiatorer, samt vannbåren varme i flere gulv i underetasje og på bad i hovedetasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter for år 2023 utgjorde kr 34 282,05,- herav:

Avløp: 16 434,80

Feiing: 1 256,73

Renovasjon: 5 721,88

Vann: 10 868,64

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke Eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 4 448 661,-

Som sekundærbolig Kr. 12 783 802,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Megler gjør oppmerksom på at selger har tegnet eierskifteforsikring og eventuelle henvendelser knyttet til reklamasjon henvendes til Anticimex.

Selger og megler gjør oppmerksom på at tomten er under fradeling og på den fradelte tomten skal det bebygges en tomannsbolig. Gjenværende tomt på eksisterende eiendom er anslått til ca. 989 kvm. Se vedlagt delekart av eiendommen.

Dagens kjøkken, kjølerom & bod i 1.etasje vil bli revet iforbindelse med bygging av tomannsboligen.

For ordens skyld opplyses det at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

25.04.1947 Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1974/6505-1/8  Erklæring/avtale   

01.11.1974  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

10.12.1975 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:213  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:214  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Det skal på eiendommen tinglyses ny rettight som omhandler adkomstrett, bestemmelse om vann & avløpsledninger og fremtidig vedlikehold av disse. Dersom de ikke er tinglyst før overtakelse av eiendommen samtykker ny eier at disse skal tinglyses uten opphold ved budgivning av eiendommen. Rettighet som skal tinglyses ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kostnader & ansvar knyttet til tinglysningen besørges av selger.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Egen inngang til sokkeletasjen.

Vei, vann & avløp er tilknyttett det offentlige nett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsbestemmelser for Vallerud 42-4-06 & Kommuneplanens arealdel 2023-2025.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 141 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke

benyttet elastisk flisfuge i overgang gulv/vegg, dette har ført til sprekkdannelser i fuge, konsekvens kan være skader på bakenforliggende tettesjikt. Det registreres motfall rundt sluk utenfor dusjsonen. Fallforholdet leder eventuelt lekkasjevann vekk fra sluket og videre ut på gulvet. Fuktmerker på himlingsplater. Slitasje på innredning. Manglende tilfredsstillende ventilasjon.

Til informasjon:

Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29 %, temperatur 22 grader C og duggpunkt 3,5 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Bad kjeller:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kondensering på vannrør observert bak toalett.

Hovedstoppekran plassert bak toalett er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Oppsrekking av fuger i overgang gulv/vegg. Bomlyd i gulvfliser. Sprekker/løse fliser på vegg ved toalett, skader i bakenforliggende konstruksjon er observert. Manglende tilfredsstillende ventilasjon.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets oppbygning(mur/betongvegger).Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget

negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Vannrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Alder/slitasje på innredning samt overflater. Manglende tilfredsstillende ventilasjon.

Til informasjon:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtrommets oppbygning(mur/betongvegger). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget

negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Overflater vegger:  Veggoverflater har stedvis alderspreg/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling:  Himlingsflater har alderspreg/ stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:  Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har slitasjesymptomer. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Kjøkken Ventilasjon 11

Vannrør 11

Innredning 11

Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 12

Overflater vegger 12

Overflater himling 12

Overflater gulv 12

Innerdører 12

Rom under terreng (kjeller,

underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) 12

Overflater vegger 12

Overflater himling 12

Overflater gulv 12

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). 12

Innerdører 12

Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering 13

Ildsteder / skorsteiner

innvendig. (Omfatter ikke

funksjonalitet og innvendig

pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen 13

Ildsteder inne i boligen 13

Innvendige trapper Innvendige trapper 13

Etasjeskiller - Kjeller Skjevhetsmåling 14

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre

rom)

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme,

pelletsanlegg, gasskjel etc.) 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Vannbåren varme 14

Stakeluke 14

Hovedstoppekran 14

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 15

Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon Fasader ink. kledning 16

Dører og vinduer Vinduer 16

Dører 16

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 16

Takgjennomføringer 16

Konstruksjon 16

Balkonger, terrasser,

veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer) 17

Grunnmur, fundamenter Grunnmur 17

Drenering Helhetsvurdering 17

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 17

Oljetanker 17

Frittstående byggverk -

Garasje Helhetsvurdering 18

Brann Røykvarslere 15 Kr 1000

Brannslokkingsutstyr 15 Kr 1000

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 200)

Meglerpakke - kommune (Kr.7 600)

Markedspakke  - Finn.no, Look, Digital prospekt, Veiledningstime stylist, Foto (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilretteleggingsgebyr (Kr. 14 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 300 000,-) (Kr. 93 000)

Totalt kr. (Kr.148 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Bolig- og prosjektmegling

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no