Løkenåsringen 24, 1473 Lørenskog

Gnr. 100 Bnr. 124 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 286 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 286 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 286 kvm, BRA-i: 286 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1967

Eiet tomt 1156 kvm

13 800 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 27.08.24 20:29

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 345 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 346 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 64 237 pr. år Fakturert beløp i 2023

Kishwar Rasool Saeed Rasool

Velkommen til din nye bolig!

I første etasje møtes du av en lys og luftig hall som setter tonen for resten av boligen. Her finner du fire romslige soverom og to stilrene bad, som gir deg alt du trenger av komfort og bekvemmelighet. Det adskilte kjøkkenet er et drømmested for matlaging, mens den store stuen er ideell for avslapning. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse, hvor du kan nyte lange sommerdager med familie og venner.

Underetasjen inneholder to soverom, perfekt for både barn og gjester. Med to moderne bad, et praktisk vaskerom og en koselig kjellerstue er dette etasjen som gir familien både privatliv og felleskap. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er perfekt for hyggelige familiemiddager og sosiale sammenkomster.

Boligen kommer også med en frittstående garasje som gir god plass til både bil og ekstra lagring.

Her får du en moderne og funksjonell bolig med en gjennomtenkt planløsning, perfekt for store og små familier. Ikke gå glipp av muligheten - denne boligen må oppleves!

Boligen disponerer en frittstående garasje på 34 kvm.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løkenåsen. Med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående er dette en ideell beliggenhet for familier med barn i alle aldre.

På Triaden senter finner du også ett helt nytt SATS treningssenter på 1700kvm! Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene som er like ved. Utbyggingsprosjektet har også bestått av, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Kollektivtransport

Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste busstopp rett utenfor døra. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. I rushtiden går bussen vært 10. minutt. Det går også nattbuss. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse.

Skole, barnehage og utdanningsinstitusjon

Lørenskog har et rikt tilbud for skole og utdanning. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole.

- Les mer her om Lørenskog kommune skolekretstilhørlighet:  https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%c3%a5der

Området består i hovedsak av eneboliger.

Eiet tomt, 1156 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Løkenåsringen 24 presentert av Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling. Dette er en stor bolig over to etasjer. Totalt har boligen et bruksareal på 286 kvm med en terrasse på 45 kvm. Videre har du en frittstående garasje og en tomt på hele 1 156 kvm. Videre er det kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole samt buss og øvrige fasiliteter i Lørenskog sentrum.

Boligen er over to etasjer og består av:

Underetasje med entré, gang, to bad, vaskerom, stue/kjøkken, kjellerstue, to soverom og rom benyttet som soverom.

Første etasje med hall, to bad, bod, stue, kjøkken og fire soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående garasje.

Enebolig oppført i 1967 og tilbygget i 2018. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2014.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016/2018. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Enebolig over to plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti. Egen adkomst i første etasje. Boligen består av: Underetasje med entré, gang, to bad, vaskerom, stue/kjøkken, kjellerstue og tre soverom. Første etasje med hall, to bad, bod, stue, kjøkken og fire soverom. Utgang fra stue til terrasse. Frittstående garasje.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater himling Det er noe riss/sprekker i enkelte plateskjøter. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 85,9 %, temperatur 19,9 grader C og duggpunkt 17,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Sanitærutstyr / innredning Skade på en glassdør til overskap. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Det er riss/sprekk i en veggflis i dusjnisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bo, kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger Hull i vegg under avløp til vaskemaskin. Ukjent årsak. Forholdet bør utbedres.

Overflater gulv Elastiske flisfuger mangler. Fuger bør etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Innredning Noe brukslitasje/bruksmerker på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Stedvis noe gulvknirk i hall. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Stedvis glipper i skjøter på gulv i soverom 2. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 14,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Overflater vegger/undertak Svertesopp er observert stedvis i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging Mangelfull isolering og dampsperre over tilbygget del i stue. Forholdet bør utbedres.

Innvendige trapper Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 12 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i entré og kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 20 mm, og ca 13 mm i kjellerstue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert med beslag i underkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG2 settes grunnet alder på undertak fra byggeår. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Det er observert skjevheter i takkonstruksjonen til overbygg/pergola. Tiltak anbefales

Grunnmur Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur ved vegg mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 14,2 grader C. Årsak

må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa hele bad. 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Eta Prosjekt AS. Pussa hele og 2018.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. delvis.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. for tilbygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Alt nytt og 2018.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Øvre fukt et sove rom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa alt og 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa opp og bytta nytt. 2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja nytt elanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja strømlevrandør.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja i garasjen.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

- Ja. Det er godkjent sove rom

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Tilbygg og terrasse

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. alt er godkjent.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig og lys entré. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Stuen er av svært god størrelse og har plass til sofaseksjon, medievegg, diverse møblement. Stuen er delt inn i flere soner og oppleves som meget innbydende med en rekke møbleringsmuligheter. De store vindusflatene bidrar til å skape en lys og luftig atmosfære i boligen.

Kjøkkenløsning fra 2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein/kompositt. Glassplater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt induksjonstopp og gasstopp. Komfyrvakt er montert. Frittstående kjøleskap og fryser i nisje. ntegrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. ynlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling.

Åpen kjøkkenløsning av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap.

Oppvaskmaskin i benkeskap under oppvaskkum. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap.

Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Dusjarmatur på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Baderom totalrenovert i 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap.

Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Dusjarmatur på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Baderom totalrenovert i 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights.

Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Baderom fra 2008 (alder er satt ut fra datostempling på avløpsrør). Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.

Himlingsflater i malt trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører og overlys på vegg over. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Vaskerom oppgradert med nye overflater i 2018. Flislagt gulv. Vegger i malte flater med sokkelflis. Himlingsflater i malte flater.

Overskap på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

Boligen har 7 soverom, fordelt på to plan. Du finner fire soverom i 1 etg og tre soverom i u etg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2019 som omhandler Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg.

Avvik:

Underetg.

Vegg mellom bod og kontor er slått ned.

Vegg ved entree er flyttet

Vegg mellom soverommene et flyttet

Kjøkken er opprettet i stuen

Litt av vaskerommet er gjort om til bad

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 64 237 pr. år Fakturert beløp i 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fakturert beløp i 2023

Avløp 33 908,88 kr

Feiing 628,37 kr

Renovasjon 7 611,88 kr

Vann 22 088,13 kr

Sum 64 237,26 kr

Årsprognose for inneværende år er på 105 190,48 kr. Dette er kun en prognose som vil variere etter bruk. Selger opplyser at det har vært et høyt forbuk av vann i 2023 i forbindelse med hagearbeid.

Det er per dags dato ikke eiendomskatt i Lørenskog kommune.

Kommunale avgifter, TV/bredbånd, strøm, forsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6 000,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Storebrand Polisenummer: 1476235

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 157 746,- Som sekundærbolig Kr. 8 199 435,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer og fastmonterte garderobeskap medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/2676-1/8  Registrering av grunn  

18.08.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:88

SKYLDDELINGS-FORRETNING

 

2020/1828367-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/164742-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. En del av egen bolig leies ut idag som er godkjent for varig opphold.

Offenlig.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht planopplysninger levert av Lørenskog kommune. Videre regulerers det iht kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 345 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 346 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 800 000,-) (Kr.82 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.154 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0339

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no