EiendomLøkenåsringen 24, 1473 Lørenskog
MatrikkelGnr. 100 Bnr. 124 i Lørenskog kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 286 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 286 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealPrimærrom: 282 kvm, Bruksareal: 286 kvm, BRA-i: 286 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom6
Byggeår1967
TomtEiet tomt 1156 kvm
Prisantydning13 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Nordby
Takstdato: 27.08.24 20:29
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 345 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 346 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 105 190 pr. år
EierKishwar Rasool
Saeed Rasool
BeskrivelseVelkommen til din nye bolig!
I første etasje møtes du av en lys og luftig hall som setter tonen for resten av boligen. Her finner du fire
romslige soverom og to stilrene bad, som gir deg alt du trenger av komfort og bekvemmelighet. Det
adskilte kjøkkenet er et drømmested for matlaging, mens den store stuen er ideell for avslapning. Stuen
har direkte utgang til en solrik terrasse, hvor du kan nyte lange sommerdager med familie og venner.
Underetasjen inneholder to soverom, perfekt for både barn og gjester. Med to moderne bad, et praktisk
vaskerom og en koselig kjellerstue er dette etasjen som gir familien både privatliv og felleskap. Den åpne
stue- og kjøkkenløsningen er perfekt for hyggelige familiemiddager og sosiale sammenkomster.
Boligen kommer også med en frittstående garasje som gir god plass til både bil og ekstra lagring.
Her får du en moderne og funksjonell bolig med en gjennomtenkt planløsning, perfekt for store og små
familier. Ikke gå glipp av muligheten - denne boligen må oppleves!
ParkeringBoligen disponerer en frittstående garasje på 34 kvm.
BeliggenhetBoligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løkenåsen. Med kort vei til barnehager, barneskole,
ungdomsskole og videregående er dette en ideell beliggenhet for familier med barn i alle aldre.
På Triaden senter finner du også ett helt nytt SATS treningssenter på 1700kvm! Trampoline- og
aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene som er like
ved. Utbyggingsprosjektet har også bestått av, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og
flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all
sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er
det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med
servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang,
grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som
byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym,
sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på
vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike
husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane,
driving range, putting green og nærspillsområde.
I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt
50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor
på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet,
alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.
Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer
som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske
marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby
besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18
og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på
Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på
Lørenskog.
Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges
største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke
idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og
folkebad.
Kollektivtransport
Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog.
Nærmeste busstopp rett utenfor døra. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt
knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. I rushtiden går bussen vært 10.
minutt. Det går også nattbuss. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16
min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse.
Skole, barnehage og utdanningsinstitusjon
Lørenskog har et rikt tilbud for skole og utdanning. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert
"veiledende inntaksområder" for hver skole.
- Les mer her om Lørenskog kommune skolekretstilhørlighet:
https://kommunekart.com/klient/lorenskog/inntaksomr%c3%a5der
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av eneboliger.
TomtEiet tomt, 1156 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderVelkommen til Løkenåsringen 24 presentert av Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling. Dette er en stor
bolig over to etasjer. Totalt har boligen et bruksareal på 286 kvm med en terrasse på 45 kvm. Videre har
du en frittstående garasje og en tomt på hele 1 156 kvm. Videre er det kort gangavstand til både barne- og
ungdomsskole samt buss og øvrige fasiliteter i Lørenskog sentrum.
Kvaliteter ved boligen:
- 6 godkjente soverom
- 4 romslige bad
- En del av egen bolig leies ut
- 2 innganger
- Tilbygg i 2018
- Betydelig oppusset og påkostet siden 2018
- Familievennlig og fleksibel planløsning
- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys
- Frittstående garasje på 34 kvm med Elbil-lader
- Skjermet, usjenert og flotte solforhold
- Kort vei til nødvendige fasiliteter, men samtidig tilbaketrukket og skjermet
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet
Boligen er over to etasjer og består av:
Underetasje med entré, gang, to bad, vaskerom, stue/kjøkken, kjellerstue, to soverom og rom benyttet
som soverom.
Første etasje med hall, to bad, bod, stue, kjøkken og fire soverom.
Utgang fra stue til terrasse.
Frittstående garasje.
ByggemåteEnebolig oppført i 1967 og tilbygget i 2018. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i
murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av
trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med
glassfelter. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2014.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016/2018. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med
vedfyring og luft til luft varmepumpe. Enebolig over to plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti.
Egen adkomst i første etasje. Boligen består av: Underetasje med entré, gang, to bad, vaskerom,
stue/kjøkken, kjellerstue og tre soverom. Første etasje med hall, to bad, bod, stue, kjøkken og fire
soverom. Utgang fra stue til terrasse. Frittstående garasje.
Følgende punkter har fått TG-2:
Bad 1
Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater himling Det er noe riss/sprekker i enkelte plateskjøter. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i
servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
Bad 2
Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Bad 3
Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i
konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.
Tettedetaljer bør fornyes.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan
endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 85,9 %, temperatur
19,9 grader C og duggpunkt 17,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må
avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Bad 4
Sanitærutstyr / innredning Skade på en glassdør til overskap. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
Overflater vegger Det er riss/sprekk i en veggflis i dusjnisje. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør
utbedres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og
underlag.
Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bo, kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i
sluk bør fornyes.
Vaskerom
Ventilasjon Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak
bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Overflater vegger Hull i vegg under avløp til vaskemaskin. Ukjent årsak. Forholdet bør utbedres.
Overflater gulv Elastiske flisfuger mangler. Fuger bør etableres.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i
sluk bør fornyes.
Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt
til ca 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken u etg.
Innredning Noe brukslitasje/bruksmerker på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
Overflater gulv Stedvis noe gulvknirk i hall. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng
Overflater gulv Stedvis glipper i skjøter på gulv i soverom 2. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun
et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene
viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 14,2 grader C. Dette kan indikere
utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Loft
Overflater vegger/undertak Svertesopp er observert stedvis i undertak. Ytterligere undersøkelser for å
avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
Konstruksjonsoppbygging Mangelfull isolering og dampsperre over tilbygget del i stue. Forholdet bør
utbedres.
Innvendige trapper
Innvendige trapper Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Etasjeskiller 1 etg
Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i hall. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet
er målt til ca 12 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som
er målt.
Etasjeskiller u etg
Skjevhetsmåling Det er målt noe skjevheter i entré og kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i entré er målt til ca 20 mm, og ca 13 mm i kjellerstue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg
Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig
ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Radon
Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger
Fasader ink. kledning Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert med beslag i underkant. Forholdet
kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG2 settes grunnet alder på undertak fra byggeår. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Terrasser
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Det er observert skjevheter i takkonstruksjonen til overbygg/pergola. Tiltak anbefales
Grunnmur
Grunnmur Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur ved vegg mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens
kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg.
Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 80,3 %, temperatur 17,6 grader C og
duggpunkt 14,2 grader C. Årsak
må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.
Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk
Helhetsvurdering Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår
vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa hele bad. 2018.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Eta Prosjekt AS. Pussa hele og 2018.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. delvis.
Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. for tilbygg.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Alt nytt og 2018.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Øvre fukt et sove rom.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa alt og 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Eta Prosjekt AS. Pussa opp og bytta nytt. 2018.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja nytt elanlegg.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja strømlevrandør.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja i garasjen.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
- Ja. Det er godkjent sove rom
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja. Tilbygg og terrasse
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja. alt er godkjent.
StandardEntré
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig og lys entré. Her er det godt å komme hjem, eller
å ønske gjester velkommen.
Stue
Stuen er av svært god størrelse og har plass til sofaseksjon, medievegg, diverse møblement. Stuen er
delt inn i flere soner og oppleves som meget innbydende med en rekke møbleringsmuligheter. De store
vindusflatene bidrar til å skape en lys og luftig atmosfære i boligen.
Kjøkken 1etg
Kjøkkenløsning fra 2018. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein/kompositt.
Glassplater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Underlimt
oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt
induksjonstopp og gasstopp. Komfyrvakt er montert. Frittstående kjøleskap og fryser i nisje. ntegrert
oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. ynlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling.
Kjøkken u etg
Åpen kjøkkenløsning av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fliser
på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk
kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap.
Oppvaskmaskin i benkeskap under oppvaskkum. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av
plast.
Bad 1
Baderom fra 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater
med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med
belysning på vegg over servant. Høyskap.
Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt
toalett.
Dusjarmatur på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv.
Mekanisk avtrekksvifte.
Bad 2
Baderom totalrenovert i 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i
malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap.
Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt
toalett. Dusjarmatur på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv.
Mekanisk avtrekksvifte.
Bad 3
Baderom totalrenovert i 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i
malte flater med downlights.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg
over servant. Høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget
sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i
gulv. Mekanisk avtrekksvifte.
Bad 4
Baderom fra 2008 (alder er satt ut fra datostempling på avløpsrør). Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme
og flislagte vegger.
Himlingsflater i malt trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Overskap med speildører og overlys på vegg over. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur.
Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.
Vaskerom
Vaskerom oppgradert med nye overflater i 2018. Flislagt gulv. Vegger i malte flater med sokkelflis.
Himlingsflater i malte flater.
Overskap på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig
avtrekk.
Soverom
Boligen har 7 soverom, fordelt på to plan. Du finner fire soverom i 1 etg og tre soverom i u etg.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18.07.2019 som omhandler Nybygg/tilbygg/påbygg, anlegg.
Avvik:
Underetg.
Vegg mellom bod og kontor er slått ned.
Vegg ved entree er flyttet
Vegg mellom soverommene et flyttet
Kjøkken er opprettet i stuen
Litt av vaskerommet er gjort om til bad
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 105 190 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fakturert beløp i 2023
Avløp 33 908,88 kr
Feiing 628,37 kr
Renovasjon 7 611,88 kr
Vann 22 088,13 kr
Sum 64 237,26 kr
Årsprognose for inneværende år er på 105 190,48 kr
EiendomsskattDet er per dags dato ikke eiendomskatt i Lørenskog kommune.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter, TV/bredbånd, strøm, forsikring etc. Listen er ikke uttømmende.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6 000,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerStorebrand
Polisenummer: 1476235
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 157 746,-
Som sekundærbolig Kr. 8 199 435,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer og fastmonterte garderobeskap medfølger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1965/2676-1/8 Registrering av grunn
18.08.1965
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:88
SKYLDDELINGS-FORRETNING
2020/1828367-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/164742-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring
skjer for kjøpers regning og risiko. En del av egen bolig leies ut idag som er godkjent for varig opphold.
Vei/vann/kloakkOffenlig.
ReguleringOmrådet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht planopplysninger levert av Lørenskog
kommune. Videre regulerers det iht kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 345 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 346 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 146 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 163 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 800 000,-) (Kr.82 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.154 800)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0339
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Ali Hashmi
SaksbehandlereAli Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no