Ørneveien 12B, 1476 Rasta

Gnr. 99 Bnr. 539 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over to plan.

1. etasje: 155 kvm (BRA-i) og består av:

- Entré, gang, kott, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom/kontor og to soverom.

Kjeller: 128 kvm (BRA-i) og består av:

- Vindfang, gang, vaskerom, to boder, to bad, kjøkken, stue, soverom/stue, to soverom.

Dobbelgarasje: 45 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 328 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 283 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/verandaareal): 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er godkjent oppføring av garasje. Nåværende eier opplyser om at søknad om godkjenning av garasje er under behandling hos kommunen. Alle nødvendige dokumenter skal være innsendt (nye tegninger, oppmåling og nabovarsel) i forbindelse med saken. Kommunen har anbefalt til nåværende eier å ta bort bygde elementer som bidrar til overskridelse med tillatt bebygd areal på eiendommen (totalt 12,5 kvm letak). To ulike løsninger har blitt presentert til nåværende eier, og ny eier (kjøper) av eiendommen vil kunne bidra til ny løsning før overtagelse. Kostnader tilknyttet tiltaket vil bli bekostet av nåværende eier. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Nåværende eier opplyser at det ble i 2024 satt inn godkjente rømningsvinduer i alle rom i kjelleretasje som i dag benyttes som soverom.

6

Enebolig: 1985

Tilbygg: 1990

Dobbelgarasje: Omkring 1990

Eiet tomt 782 kvm iht. tilstandsrapporten.

8 990 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 19.03.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 233 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 49 710 pr. år

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

- Avløp: kr. 21.550,78,-

- Feiing: kr. 635,49,-

- Renovasjon: kr. 5.764,86,-

- Vann: kr. 14.317,35,-

Totalt: kr. 42.268,48,-

Prognose kommunale avgifter gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

- Vanngebyr: kr. 20.404,20,-

- Avløpsgebyr: kr. 22.347,90,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 720,-

- 140L renovasjon: kr. 2.731,75,-

- Fastledd renovasjon: kr. 3.506,25,-

Totalt prognose: kr. 49.710,10,-

Marianne Teresa Ruud

Frittstående dobbelgarasje på 45 kvm. I tillegg biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen er beliggende i et etablert og familievennlig område med kort avstand til marka med gode turmuligheter, lysløyper, dagligvarehandel, barnehager og skoler i alle trinn. Lørenskog er i vekst og er en perfekt blanding av landlig og urbant. Området har god tilgang på offentlig transport.

For servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Triaden med restauranter, shopping, kino, bowling og treningskjeder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Triaden, Extra Triaden, Joker Vestparken og Bunnpris Skårer.

En av Europas råeste skihaller SNØ ligger kun noen få minutter unna med bil. Samtidig kan man snøre på seg skisko, sykkelsko eller løpesko og gå rett ut i Østmarka som er boligens nærmeste nabo. Her er det nydelige preparerte skiløyper om vinteren og flotte løyper hvor man kan løpe, sykle eller gå tur i når snøen er borte.

Eiet tomt, 782 kvm iht. tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Rasta skole (1-7 kl.): 0,7 km

- Benterud skole (1-7 kl.): 1,2 km

- Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10): 1,3 km

- Løkenåsen skole (8-10 kl.): 2,5 km

- Kjenn skole (8-10 kl.): 3 km

- Mailand videregående skole: 3,1 km

- Lørenskog videregående skole: 5 km

- Takt & Tone musikk- og kulturbhg: 0,6 km

- Åsheimskog Fus barnehage (1-5 år): 0,6 km

- Eventyrstua barnehage (1-5 år): 0,9 km

- Glenneveien, linje 110, 110E, 310, 315: 0,5 km

- Lørenskog stasjon, linje L1: 3,9 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Enebolig over to plan.

Grunn og fundamenter:

- Boligen har hovedsakelig støpt gulv mot grunn.

Forstøtningsmur:

- Forstøtningsmur vurdert til å være i betongkonstruksjoner.

Drenering:

- Drenering fra byggeår og tilbyggsår.

Gulvsystemer:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner samt lecaplank.

Yttervegger:

- Fasader utført i stående trepanel.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan).

Dører og vinduer:

- Ytterdører med karmer av tre.

- Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår og 1990.

Frittstående dobbelgarasje:

- Frittstående dobbelgarasje i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

- Fasader utført i stående trepanel.

- Yttertak av valmtaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Kjeller

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Riss/sprekker i flisfuger på gulv observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 50,0 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 5,6 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2: Kjeller

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv) TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 0 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er målt til 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende.

Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Riss/sprekker i flisfuger på gulv. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Det registreres enkelte løse gulvfliser. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 56,1 %, temperatur 16,5 grader C og duggpunkt 7,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad: 1. etasje

- Ventilasjon: Anlegget på loft virker ikke etter tiltenkt funksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftutskiftning i rom som er tilknyttet anlegget. Tiltak bør påregnes. Defekt avtrekksventil i himling.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr/innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis motfall på gulvflater. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken: 1. etasje

- Ventilasjon: Ventilator er defekt. Ventilator må repareres eller byttes.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvflate bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken: Kjeller

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Enkelte flisfuger bærer preg av slitasje. Fuger bør fornyes.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres manglende veggplate i kontor/soverom. Tiltak bør påregnes.

- Overflater himling: Det registreres stedvis fuktmerker i himlingsflater. Eksempelvis i gang. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, men kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvflater belagt med parkett bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Det registreres riss/sprekker i enkelte gulvfliser samt flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Parkett bærer stedvis preg av slitasje. Det registreres blant annet hakk/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 67,8 %, temperatur 14,6 grader C og duggpunkt 8,8 grader C. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. De registreres plast/dampsperre i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller: under kjøkken i 1. etasje

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre.

Uinnredet kaldtloft:

- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er valgt grunnet kaldtloftets tilstand. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres hull i undertak. Stedvis fuktmerker på isolasjon samt gradrenne/kilrenne. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. TG2 i henhold til NS 3600. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen ned til kjeller. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i trapp. Noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Største målte avvik er målt i kjøkken i 1. etasje. Avviket er målt til 10 mm på 2,0 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Ventilasjon: Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftutskiftning i rom som er tilknyttet anlegget. Tiltak bør påregnes.

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder begge varmtvannsberedere. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår/tilbyggsår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår/tilbyggsår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

- Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Stedvis ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Vinduer:

- TG2 gjelder vinduer fra byggeår og 1990. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører:

- Ytterdører og heve-skyvedør bærer preg av slitasje/elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand på innside/utside av yttertak. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjon: Se punkt "Loft - uinnredet/råloft" i tilstandsrapporten.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stedvise lekkasjer fra takrenner. Lekkasjer bør utbedres. Beslag bærer stedvis preg av alder/slitasje. Usikker restlevetid.

Veranda: Utgang fra kjøkken

- TG2 gjelder veranda. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendig trapper:

- Helhetsvurdering TG2 gjelder: Det mangler rekkverk/håndløper i trapp ned til kjeller. Rekkverk/håndløper bør etableres.

Grunnmur:

- Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget anbefales.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 67,8 %, temperatur 14,6 grader C og duggpunkt 8,8 grader C. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det registreres plast/dampsperre i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer:

- Rekkverkets tilstand og/eller utforming samt høyde vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående dobbelgarasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg avskalling av betong på gulv, samt stedvis riss/sprekker. Deler av takkonstruksjon er vurdert til å være underdimensjonert.

Takoverbygg ved kjellertrapp:

- Konstruksjonen bærer preg av underdimensjonering og egeninnsats med den risiko dette innebærer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig enebolig over to plan.

Gulvflater i entré belagt med fliser. Gulvvarme i deler av entré. Øvrige gulvflater belagt med parkett og teppe.

Bad | 1. etasje

Baderom med sluk fra byggeår (1985) med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av byggningsplater. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, høyskap på vegg, dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken | 1. etasje

Kjøkkeninnredning fra tilbyggsåret (1990) med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Gulvvarme i deler av gulv. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt teglstein og panel. Downlights.

Ildsted plassert i stue/spisestue og kjellerstue.

Utgang fra kjøkken til veranda på 5 kvm.

Utgang fra stue/spisestue til delvis takoverbygget terrasse på 47 kvm.

Mulighet for å lage hybel i kjelleretasje.

Kjøkken | Kjeller

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av tre med flislagt platetopp, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med nedfelt platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater.

Vaskerom | Kjeller

Vaskerom med sluk fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme. Veggflater av malte flater samt baderomspanel og himling av lecaplank. Badet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, avtrekksventil, varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 1991 og varmtvannsbereder fra ukjent årstall og ukjent volum. Hovedstoppekran og stakeluke. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad | Kjeller

Baderom med sluk fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med dører og skuff med nedfelt servant. Det er speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Videre er det frittstående toalett, dusj på gulv med susjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Bad | Kjeller

Baderom med hovedsluk fra ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater av baderomspanel. Himlingsflate av malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Stikkontakt, speil og overbelysning på vegg over servant. Videre er det høyskap på vegg, frittstående toalett og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Krypekjeller under kjøkken i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1988 vedrørende enebolig.

De gjenstående punktene i midlertidig brukstillatelse som ble gitt den 05.05.1988 er i dag tilstrekkelig om tiltakshaver (nåværende eier) bekrefter at det er utført. Dette er bekreftet av eier i søknad om ferdigattest 31.10.2024. Kommunen forutsetter dermed at det ikke er nødvendig å trekke den midlertidige brukstillatelsen tilbake. Gjeldende tegninger fra denne byggesaken blir da gjeldende frem mot neste byggesak på eiendommen. Rommenes type, størrelse og plassering fremgår da av plantegningene fra gjeldende godkjent situasjon (fra 1988). Hva gjelder tilbygg på huset så vurderer kommunen i dag det slik at det er mulig til å se bort fra den manglende fullføringen av byggesaken, og anse nåværende tegninger i saken som ny, gjeldende situasjon ved senere vurderinger og saksbehandlinger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 49 710 pr. år

Prognose kommunale avgifter gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

- Vanngebyr: kr. 20.404,20,-

- Avløpsgebyr: kr. 22.347,90,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 720,-

- 140L renovasjon: kr. 2.731,75,-

- Fastledd renovasjon: kr. 3.506,25,-

Totalt prognose: kr. 49.710,10,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 122 752,- Som sekundærbolig Kr. 12 318 217,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsberedere plassert i vaskerom.

- Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i vaskerom.

- Mekanisk avtrekk i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegger.

- Mekanisk avtrekksvifte plassert på loft.

- Varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i soverom/kontor.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjøkken i kjeller.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er avvik fra originale bygningstegninger datert 1990. Baderom ved gang i kjelleretasjen har blitt innredet i nyere tid, samt vaskerom i kjeller har utvidet.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløpsledning. Eiendommen er knyttet offentlig vei ifølge Lørenskog kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Id: 2022003

Navn: Kommuneplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 15.03.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal: 782 kvm.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 233 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no