Bilde 1 av Astrids vei 25Bilde 2 av Astrids vei 25
Digital salgsoppgave
Astrids vei 25

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 050 000

Omkostninger: kr 121 206Totalpris: kr 4 171 206
Lys og moderne 2-roms selveier fra 2018 med solrik balkong på 9 kvm og fin utsikt! Garasjeplass! Heis! Fjernvarme inkl.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
73
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
52 m²
Bruksareal (BRA)
57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
9 m²
Fellesutgifter
kr 3 497 / Mnd
Prisantydning
kr 4 050 000
Omkostninger
kr 121 206
Totalpris
kr 4 171 206
Byggeår
2018
Tomt
Fellestomt 6512 m²
Oppdragsnummer
91240272
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Granit
card-default

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorsjef
Les om Argjenda
Visninger
Onsdag 13. nov.
17:30 - 18:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 050 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-)kr 101 250,-
Eierskiftegebyr garasjekr 825,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 171 206
Eiendom
Astrids vei 25, 1473 Lørenskog, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 108 Bnr. 516 Snr. 73 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 52/12161

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2018

Tomt
Fellestomt 6512 kvm

Prisantydning
4 050 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takseringstjenester AS Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.11.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.11.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 256,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 161 256,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 171 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 497,- pr. mnd.

Herav:
  • Internett 189,00
  • Felleskostnader bolig 3 308,00

I tillegg til overnevnte felleskostnader påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr. 200/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at budsjett for neste år er ikke ferdig enda, men det blir nok en en økning av fellesutgifter på nyåret, grunnet økte utgifter. Videre opplyser styreleder at det er en pgåående rettsak mot utbygger, hva som blir utfaller av denne er usikkert ennå. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, fyring, grunnpakke internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felles varmtvann og fyring: Avregnes ikke.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier
Alde eiendom as Alfred Ahmetaj

Beskrivelse
Velkommen til Astrids vei 25!
Her finner du en attraktiv 2-roms selveier i hjertet av Lørenskog - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, moderne og komfortabelt. Denne leiligheten fra 2018 byr på enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen, med butikker, kjøpesentre, og kollektivtilbud rett i nærheten.

Med garasjeplass i fellesanlegg og heis som tar deg rett opp til leiligheten i 3. etasje, er hverdagen her lettvint og praktisk. Den smarte planløsningen inkluderer en romslig entré, innvendig bod, lekkert bad, stort soverom, og en luftig stue/kjøkken-løsning med utgang til en solrik balkong på 9 kvm som vender mot det fredelige gårdsrommet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flotte, malte flater, tre-stavs parkett, og moderne løsninger på kjøkken og bad. Fjernvarme og balansert ventilasjon gir et sunt inneklima året rundt.

NB! Det er forkjøpsrett i dette sameiet.

Høydepunkter:
  • Lys og moderne 2-roms i et veldrevet sameie
  • Byggeår 2018, med god standard og effektiv planløsning
  • Solrik balkong på 9 kvm med herlig utsyn mot gårdsrommet
  • Store vindusflater
  • Garasjeplass med direkte heisadkomst
  • Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Praktisk innvendig bod
  • Bod i kjeller på 5 kvm.
  • Varmtvann, fyring, og internett inkludert i felleskostnadene
  • Sentral beliggenhet med gangavstand til alt du trenger
  • Nærhet til flotte turområder
  • Godt kollektivtilbud

Enten du er førstegangskjøper, ute etter en lettstelt bolig, eller ser etter et utleieobjekt, er denne leiligheten et ypperlig valg. Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering
Garasjeplass nr. 112 i Solheimstunet garasjesameie medfølger. Månedlig kostnad kr. 200,- kommer i tillegg til felleskostnadene. Det opplyses om at forretningsfører tar et eierskiftegebyr på kr. 825,- for eierbytte av garasjeplass. Dette er inkludert i omkostningene. Eierskiftegebyr kr. 1200,-.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner som to sentere, kulturhus, treningssenter, skoler, barnehager, samt kollektivtilbud med gode forbindelser til Oslo sentrum.

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde på Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Sentergården ligger like ved nye Skårersletta. Kommunen tar et løft og Skårersletta skal gjennomgå en total forandring, og blir en miljøgate. Skårersletta skal bygges om fra bilvei til en 24 meter bred sentrumsgate. Kommunen satser hele kr. 245 millioner på dette prestisjeprosjektet der syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk skal ha førsteprioritet.

Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Lørenskog senter (Triaden). I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er Haralds vei som ligger ca. 500 meter unna leiligheten, eller Lørenskog sentrum bussterminal, som ligger ca. 600 meter unna. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 6512 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, innvendig bod, et bad, et soverom, åpen stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong på 9 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Byggemåte
UTVENDIG
Boligen har vinduer med 2-lags glass i trevirke og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er malt, laget i tre og har 2-lags glass. Balkongen er konstruert i betong med rekkverk av stål, plater og glass, med adkomst fra stuen.

INNVENDIG
Innvendig har boligen parkettgulv, vegger med malte plater og tak med malte plater. Etasjeskillene er av betongdekke. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevante. Innvendige dører i boligen er malte fyllingsdører.

VÅTROM
Badet er et modulbad bygget i 2018, vurdert i henhold til TEK10, da søknad om bygging trolig ble sendt før TEK17 trådte i kraft. Badet har flislagte gulv og vegger, og taket er utstyrt med malte himlingsplater i stål. Det er vannbåren gulvvarme i rommet.

Innredningen er i en enkel, lys utførelse med servant og ettgreps blandebatteri. Toalettet er veggmontert, og dusjsonen har innfellbare dører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen skjer via en ventil i taket som er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. Badet har ett sluk, plassert i dusjområdet.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Vasken er en dobbel stålkum utstyrt med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har også komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt tilrettelagt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygget.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger i leiligheten er av plastmateriale (rør-i-rør-system) og er inspisert i rørskapet i gangen, der man finner inntak, stoppekraner samt fordelinger til radiatorer og sprinkler. To fordelingsskap på badet (plassert i himlingen) er ikke inspisert, ettersom nøkkel til disse ikke var tilgjengelig ved befaringen. Vurderingen av anlegget er basert på alder og enkelte synlige forhold.

Avløpsrørene i leiligheten er av plast og omfatter synlige rør, som de under kjøkkenbenken og i servantskapet på badet. Skjulte felles avløpsstammer er ikke vurdert, da disse tilhører fellesområdene. Vurderingen baserer seg på alder og observerte avrenningsforhold ved samtidig tapping.

Ventilasjonssystemet har tilluft i soverom, stue og kjøkken, samt avtrekksventiler på badet og kjøkkenet. Rørskapet i gangen inneholder opplegg for vannbåren varme, med gulvvarme på badet og radiatorer i øvrige rom (to registrerte radiatorer).

Hovedsikringen og strømmåleren er plassert i fellesområdene, mens sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden. Alle kurser er utstyrt med jordfeilbrytere. Anlegget har både skjult og åpen installasjon; ledninger er delvis skjult i vegger og himling, mens enkelte kabler er festet på listverk og andre overflater. Belysningen i leiligheten består hovedsakelig av lamper og downlights, og stikkontakter og brytere er synlige.

Brannsikkerhetsutstyr i leiligheten omfatter røykvarsler, pulverapparat og sprinkelanlegg.

Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):

Utvendig > Entrédør
Det er påvist følgende avvik:
  • Punkt 1: Låsesylinderen på entrédøren er løs.
  • Punkt 2: Det er en løs pakning på undersiden av dørbladet mot terskelen.

Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres tiltak for å utbedre avvikene.
  
  • Punkt 1: Låsesylinderen må strammes.
  • Punkt 2: Tettepakningen må reetableres, eller en ny pakning må monteres.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
  • Overflatene viser en høyere grad av slitasje enn forventet, spesielt på gulvene.

Konsekvenser/tiltak:
  • Slitasje på overflatene har lav konsekvensgrad, og nødvendigheten av utbedring vurderes av ny eier. Generelt sett er behovet for oppgradering av innvendige overflater og innredning i stor grad avhengig av ny eiers smak, ønsker og behov. Ny eier må selv vurdere om det er behov for innvendige oppgraderinger.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
  • Det er registrert avvik som tilsier at enkelte dører bør justeres. Dette gjelder tre innerdører som tar i karmene ved åpning og lukking.

Konsekvenser/tiltak:
  • Enkelte dører må justeres.

For å utbedre avvikene må dørene justeres, noe som vurderes som et enkelt tiltak. Det anbefales generelt å unngå å henge gjenstander på disse lettere dørene, da dette ofte får dørene til å subbe mot karmer og terskler.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
  • Det er registrert riss og sprekker i flisfugene på hele badet, inkludert utenfor dusjsonen. Årsaken til sprekkene er usikker, men det kan skyldes transportskader eller lignende.

Konsekvenser/tiltak:
  • Riss og sprekker i flisfugene kan indikere potensielle underliggende fuktskader, og konstruksjonen bør følges med jevne observasjoner for å vurdere om skadene utvikler seg.
  • Sprekkene anses antageligvis ikke å indikere fuktighet, men kan være transportskader eller tilsvarende.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
  • Det er påvist avvik på vannledningene i leiligheten, spesielt knyttet til alder og noen synlige forhold som kan kreve tiltak. Dette gjelder rør-i-rør-systemet og synlige avløpsrør som er vurdert i forbindelse med tilstandsrapporten.

Konsekvenser/tiltak:
  • Anlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes for å sikre at det er i tilfredsstillende stand. Ytterligere tiltak kan være nødvendig for å rette opp eventuelle svakheter som er påvist.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til spørsmål og undersøkelser i henhold til avhendingslovens forskrift om tryggere bolighandel. Kontrollørens kompetanse er ikke tilstrekkelig til å utføre en fullverdig vurdering av elektrisk anlegg.

Tilstandsvurdering:
Tilstandsgraden er satt til TG 2 på grunn av en forenklet og begrenset kontroll. Det kan være feil eller mangler som ikke er avdekket, og videre veiledning eller full kontroll bør utføres av registrert elektrovirksomhet.

Hovedpunkter fra kontrollen:

1. Ettersynsrapport de siste 5 år:
Nei, det er ikke utført ettersynsrapport eller oppfølging etter denne perioden.

2. Generell sjekk på skader eller slitasje:
Nei, det er ingen tegn på termiske skader (f.eks. varmgang) på kabler eller utstyr.
Nei, ingen synlige defekter på kabler eller feil festede kabler.

3. Inntak og sikringsskap:
Nei, det er ingen tegn på at kabelinnføringer i inntak eller sikringsskap ikke er tette.
Ja, kurssammensetning og antall sikringer er i samsvar.

4. Helhetsvurdering og behov for utvidet kontroll:
Anbefaling om utvidet el-kontroll på grunn av eierens begrensede kjennskap til det elektriske anlegget og boligens brukshistorie. Ingen kjente kontroller er gjennomført, noe som kan gjøre det utfordrende å gi en fullverdig vurdering.

Generell kommentar:
Det er ikke foretatt en fullstendig vurdering av det elektriske anlegget på grunn av begrensninger i takstmannens kompetanseområde. Anlegget er vurdert basert på svar fra eier, og det er eierens ansvar å sørge for regelmessig el-kontroll og godkjent oppfølging fra en kontrollinstans.

Dette gir en vurdering av det elektriske anleggets tilstand med anbefaling om videre tiltak for å sikre en grundigere vurdering.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Kato Malvik. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Bod i kjeller (merket 154).

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligbygg datert 14.11.2018. Det er ikke spesifisert hvilke tiltak som må til for at det skal gis ferdigattest. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer. Gulvvarme i bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Blir fakturert under ett til SOLHEIMSTUNET BOLIGSAMEIE 1. Kommunale gebyrer er del av fellesutgifter pr. andels eier.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 497,- pr.mnd.

Herav:
  • Internett 189,00
  • Felleskostnader bolig 3 308,00

I tillegg til overnevnte felleskostnader påløper det felleskostnader for garasjeplassen på kr. 200/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at budsjett for neste år er ikke ferdig enda, men det blir nok en en økning av fellesutgifter på nyåret, grunnet økte utgifter. Videre opplyser styreleder at det er en pgåående rettsak mot utbygger, hva som blir utfaller av denne er usikkert ennå. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har internett fra ObosOpennet inkludert i felleskostnadene. TV må den enkelte seksjonseier bekoste selv.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 879 931,-

Forsikring med polisenummer
IF SKADEFORSIKRING NUF (31431) Polisenummer: SP5307938

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 047 612,- Som sekundærbolig Kr. 4 190 446,-

Overnevnte tall er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.

Sameie
Sameie: Solheimstunet Boligsameie 1, Orgnr: 920905285

Generelle opplysninger om Solheimstunet Boligsameie 1
Sameiet består av 160 seksjoner.

Solheimstunet Boligsameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920905285, og ligger i Lørenskog kommune.

Gårds- og bruksnummer: 108/516

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Solheimstunet Boligsameie 1 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
 Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Sameiets revisor er KPMG.

Styrets arbeid
Styret har avholdt 15 styremøter i løpet av driftsåret 2023. Vi har i år jobbet med overgangen til OBOS og har gjennomført bytting av internett med overføring til OBOS Open nett.
  
  • Styret har gjennomført dugnad.
  • Styret har tatt seg av løpende vedlikehold.
  • Styret har hatt dialog med deres advokater gjennom hele året.
  • Styret har inngått avtale med Sentergården, Sølvbyggene og Solheimstunet boligsameie 2 om vedlikehold av felles gang- og sykkelvei samt Astrids vei.
  • Styret har også laget en felles måkeavtale som de administrerer og videre fakturerer.

Saken mot USBL
Styret har jobbet med tredjeparts befaringer og gjennomført disse. De hadde rettsmøte angående deres reklamasjoner den 11. juni i år.

Saken mot nabotomtene om bruken av Astrids vei
Styret har over lengre tid forsøkt å få utbyggerne og Lørenskog kommune til å ordne opp i Astrids vei. Styret har nå meldt saken inn for jordskifteretten for å stadfeste at det er deres eiendom, og at utbyggerne ikke kan ta seg til rette på deres eiendom.

Følgende ble vedtatt på årsmøte den 8. mai 2024:
1. Valg av møteleder
  • Nina Christin B. Karlsen fra OBOS ble valgt som møteleder.
2. Godkjenning av stemmeberettigede
  • Registrerte deltakere og fullmakter ble godkjent som grunnlag for stemmegivning.
3. Valg av protokollfører og protokollvitne
  • Nina Christin B. Karlsen ble valgt til å føre protokollen, og Jens Dag Vatndal ble valgt som protokollvitne.
4. Godkjenning av møteinnkalling
  • Møteinnkallingen ble godkjent.
5. Årsrapport og årsregnskap
  • Årsrapport og årsregnskap ble godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital.
6. Fastsettelse av honorarer
  • Styrehonoraret ble satt til 210 000 kr.
7. Kjøp av MC-parkeringsplasser
  • Sameiet vedtok å kjøpe fire MC-parkeringsplasser dersom garasjesameiet ikke gjør det, til en pris på 150 000 kr for alle plassene.
8. Valg av tillitsvalgte
Følgende ble valgt til styret:
  • Styremedlemmer (2 år): Morten Grønstad og Bård Haugen.
  • Varamedlem (1 år): Grethe Olsen.
Den oppdaterte styresammensetningen er som følger:
  • Leder: Tone Gifstad (2023-2025)
  • Styremedlemmer: Bård Halgeir Haugen (2024-2026), Ibrahim Ali (2023-2025), Morten Grønstad (2024-2026)

Alle vedtak ble enstemmig vedtatt i samsvar med styrets innstillinger.

2-2 Forkjøpsrett
(1) Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget OBOS, forkjøpsrett.
(2) Det er bare sameiet som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av de forkjøpsberettigede.
(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen overdras til ektefelle, til seksjonseiers eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
(4) Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når seksjonen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar seksjonen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(5) Styret i sameiet skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 2-3.

2-3 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende og hvem kravet skal fremsettes mot
(1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om at seksjonen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
(2) Fristen er fem hverdager dersom sameiet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at seksjonen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at seksjonen har skiftet eier.
(3) Krav om å gjøre forkjøpsrett gjeldende skal settes frem skriftlig overfor både erverver og avhender av seksjonen. Er forkjøpsretten utløst ved  vangssalg er det tilstrekkelig å sette frem kravet overfor erververen.

2-4 Nærmere om forkjøpsretten
Ansiennitet i sameiet regnes fra dato for overtakelse av seksjonen. Står flere seksjonseiere i sameiet med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget

Jf. vedtektene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøpsrett.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for seksjonseiere i sameiet. Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget OBOS, forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne. Det er bånd tvang på borettslagets eiendom. Du som eier har ansvaret for å plukke opp etter hunden din når den har gjort fra seg på sameiets eiendom. Jf. husordensreglene.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1976/245-4/8 Erklæring/avtale
Dato: 16.01.1976
Innhold: Iflg. skjøte er det bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.fl. bestemmelser.
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

1976/7643-1/8 Erklæring/avtale
Dato: 22.11.1976
Innhold: Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel.
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2010/351333-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
Dato: 18.05.2010
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2016/502392-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
Dato: 06.06.2016
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516
Innhold: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/467394-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Dato: 22.02.2018 kl. 21:00
Innhold: Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune (Org.nr: 842566142).
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/536115-2/200 Forkjøpsrett
Dato: 13.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Forkjøpsretten gjelder for de andre seksjonseierne i seksjonssameiet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Boligbyggelaget USBL (Org.nr: 950285680).
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/594933-1/200 Bestemmelse om veg
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Rettighetshavere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116 og Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/594933-2/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/594933-5/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/594933-6/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/594933-7/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/595429-1/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/595429-2/200 Erklæring/avtale
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Innhold: Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/595569-1/200 Bestemmelse om veg
Dato: 27.03.2018 kl. 21:00
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:512
Overført fra: 3222-108/516
Gjelder denne registerenheten med flere.

2022/1459994-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
Dato: 23.12.2022 kl. 21:00
Rettighetshavere: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 (Snr:1-51) og Knr:3222 Gnr:108 Bnr:512 (Snr:1-2)
Gjelder denne registerenheten med flere.



Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie må registreres slik at styret er orientert om hvem som bor i sameie. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor sameie for enhver skade eller ulempe som blir påført laget eller naboer av de som disponerer boligen.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

Området er regulert med fokus på å legge til rette for boligbygging, næringsvirksomhet og offentlige tjenester. Reguleringsplanen som følger eiendommen viser at reguleringen omfatter både bygggrenser og grøntområder for å balansere bebyggelse med rekreasjonsarealer. Videre inkluderer reguleringen også nødvendige tekniske løsninger for infrastruktur, som veier og kollektivtilbud, for å sikre god tilkomst til området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige seksjonseiere i sameiet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
kr 101 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 256,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 161 256,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 171 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2 500,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-24-0272

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler / Kontorjef
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Astrids vei 25
For mer om objektet
Astrids vei 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: