Gamleveien 85A, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 8

Andelsnr. 38 Orgnr. 928261859 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Fellestomt 2180 kvm

1 137 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 2 653 000,- pr. 01.09.24 18:48

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24 18:48

kr 1 137 000,- (prisantydning)

kr 2 653 000,- (andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 790 000,- (pris inkl. fellesgjeld)

omkostninger:

kr 200,- (pantattest kjøper)

kr 500,- (tingl.gebyr brl-skjøte - statens kartverk)

kr 500,- (tingl.gebyr pantedokument brl - statens kartverk)

kr 5000,-(andelskapital)

kr 18 500,-(etableringskostnader)

kr 250,- (dokumentavgift garasjeplass)

--------------------------------------------------------

k 24 950,,- (omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 814 950,- (totalpris inkl omkostninger)

valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 823 200,- (totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 894,- pr. mnd.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader er stipulert til ca. kr 55,- per m² BRA per måned hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludet.

Kostnader for fjernvarme kommer i tillegg til felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, vannbåren gulvvarme, radiatoranlegg etc. Styret kan fastsette månedlig beløp til dekning av andelenes kostnader til oppvarming og varmt tappevann. Stipulert beløp er kr 9 pr m2 pr mnd. Dersom det installeres individuell måling for bruksenhetene skal kostnad fordeles iht. målt forbruk. Det kreves da inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.

Kostnadene til kabel-TV/internett kommer i tillegg til felleskostnadene og fordeles med likt beløp for hver leilighet, ca. kr 299,- per mnd.

Fellesgjeld:

Fellesgjelden finansieres med annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Det er i prislisten lagt til grunn gjeldende markedsrente på 5,45 %.

Garasje:

Felleskostnader for p-plass er stipluert til kr 200 - 250 pr plass pr mnd. Dette vil bli fakturert fra Lørenskog Hageby Garasjesameie til de som kjøper bruksrett til  p-plass.

Lånet i borettslaget har avdragsfrihet til 01.05.2034. Felleskostnadene på andelen vil derfor øke etter oppgitt dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lørenskog Hageby Utvikling AS

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det er mulighet for kjøp av parkeringsplass direkte fra utbygger.

Noen av parkeringsplassene har montert ladeboks for EL-bil. Abonnement tegnes av kjøper.

Parkeringshuset er plassert i byggets underetasje med egen innkjøring med låsbar port. Ny eier vil få tilgang til app som åpner porten. Det arbeides med å etablere videoovervåking av parkeringshuset, samt en ordning for gjesteparkering mot betaling.

Garasje- seksjonert anleggseiendom: Seksjon 1 Boligparkering i Lørenskog Hageby Garasjesameie,(snr 2295), Gnr 100 Bnr 814 seksjon nr 1.Administrasjonsgebyr tilfaller forr.fører iht gjeldende prisliste ved eierskifte. I tillegg kommer felleskostnader.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad

Området består i hovedsak av boligblokkbebyggelse

Fellestomt, 2180 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 4 min gange.

Rasta skole (1-7 kl.) 13 min gange.

Åsen skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Kjenn skole (8-10 kl.) 25 min gange.

Mailand videregående skole 23 min gange.

Lørenskog videregående skole 6 min bil.

Barnehager

Benterud varnehage (0-5 år) 3 min gange.

Berger barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Skårungen Barnehave (0-5 år) 9 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Triaden i Gamleveien 1 min gange.

Nærmeste togstasjon: Lørenskog stasjon 6 min bil.

Avstand til Oslo S: 21 min bil.

Avstand til Oslo Gardermoen: 30 min bil.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på leiligheten. Informasjon er derfor hentet fra utbyggers salgsoppgave:

-Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Leveransebeskrivelse kan fås på henvendelse.

Teknisk bod inne i leiligheten med god plass til oppbevaring. Videre disponerer boligen en stor bod på 5m2. Boden er skilt fra de andre bodene i bygget, og har særdeles god plass til oppbevaring

Entré:

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møter du en hyggelig entré med god plass til oppbevaringsløsninger og oppheng av ytterklær og sko. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg med kamera og heis.

Stue/kjøkken:

Den åpne stue/kjøkkenløsningen skaper et innbydende og elegant preg på leiligheten, med sine mange muligheter for møblering. Den lyse fargen påvveggene harmonerer fint med parketten. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den den åpne stue/kjøkkenløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisegruppe.

Hvitevarer fra Siemens vil medfølge handelen og vil montert før visning av leiligheten.

Balkong:

Fra stuen har du utgang til en overbygd, sydvendt balkong på 7 m². Her har du plass til en sittegruppe, grill og dekorative planter! Balkongen kan by på gode solforhold og hyggelig utsyn over koselig innergård.

Dette, inkludert balkongens utebelysning, gjør at balkongen blir en forlengelse av stuen, og kan nytes på sene sommerdager. Gulvoverflater er belagt med terrassebord og det er utvendig stikkontakt. Det er

kun tillatt med elektrisk grill/gassgrill.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkenet består av innredning i tidløse farger med slette flater og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av innfelt kjøleskap med frysedel og integrert komfyr med platetopp, medfølger salget.

Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap.

Baderom: Romslig, flislagt bad med gulvvarme i tidsriktige farger. Inneholder vegghengt servantskap med tilhørende vegghengt speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører. Det er stikkontakter og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har et lyst og fint soverom med to dører. Det er god plass til en dobbeltseng, nattbord og en oppbevaringsløsning.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på denne leiligheten da den er ubebodd, helt ny og det foreligger garanti til juni 2029.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig

brukstillatelse.

Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10

for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter, tilhørende garasjeanlegg

og utomhusarealer.

Søknad om brukstillatelse for del av hus D (D1 og D2) med 80 boenheter er mottatt 19.04.24.

Søknaden ble komplett 06.05.2024. Avgrensningen av gjeldende brukstillatelse kommer frem av

vedlagte tegninger.

Vedtakt i attest:

I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:

Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.

- Hus B

- Hus C

- Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Leiligheten ble overlevert 6.6.24, så da er utløpsdato på garanti 6.6.29.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Vannbåren gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 13 894,- pr.mnd.

Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold fellesareal. Fjernvarme og tv/internett kommer i tillegg. Førstnevnte stipuleres til kr. 9 pr m2 pr mnd og sistnevnte 299,- pr mnd.

Følgende oversikt av vi mottatt fra utbygger per 14.09.24:

- Driftskostnad eks energikost pr mnd kr. 1845,-

- Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10 kr. 12.049,-

- Stipulerte felleskostnader eks energikostnad i avdragsfri periode år 1-10 kr. 13.894,-

- Kapitalkostnader etter avdragsfri periode fra år 11 kr. 14.980,-

- Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode fra år 11 kr. 16.825,-

Oppnevnte kostnader etter avdragsfrihet forutsetter at det ikke er endring i rentenivå eller annet.

Långiver: OBOS Banken

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo for borettslaget: 541.198.000,-

Restløpetid: 40 år.

Antall terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.2034

Estimert endring etter avdragsfrihetens utløp: xx

Rentetype: Flytende

Rentesats: 5,45%

Andelens restsaldo: 2.653.000,-

Kapitalkostnader: 12.049,- i avdragsfri periode.

Ved innfrielse av fellesgjelden blir de mnd. driftskostnad pr mnd eks. energikost kr 1.845 + tv/internett.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del avvfellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget.Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling mai 20 og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned.

Overnevnte informasjon er hentet fra utbygger.

Borettlslaget er nyetablert og det foreligger årsregnskap for 2024.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Lørenskog Hageby 2, Orgnr: 928261859

Lørenskog hageby 2 er et relatvit nyoppstartet borettslag.

Lørenskog Hageby Borettslag 2 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune og utgjør samleseksjon bolig (Snr 1) i Lørenskog Hageby Bygg D og E Sameie, gnr 100, bnr 815 i Lørenskog.

Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Frittstående borettslag - Hva er det?

Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

§10 i husordensreglene sier:

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Huns skal alltid føres i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse . Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene . Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskroppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter

må ikke gå løs på sameiets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget område.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyste heftelser som følger borettslagets eiendom, men ikke denne andelen.

Heftelser på borettslagets eiendom:

1953/171-1/8  Bestemmelse om gjerde  

14.01.1953 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/17232-1/8  Erklæring/avtale  

 21.11.1994 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver akershus Energiverk

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/17808-2/8  Erklæring/avtale  

09.11.1998 

 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/977-2/8  Bruksrett  

 25.01.1999 

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/206434-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3222-100/815

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1387221-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1387221-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 84256614

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200  Erklæring/avtale  

06.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE 

Org.nr: 842566142

Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-100/815, 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1413223-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-2/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

13.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3222-100/815/0/1 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten har ingen godkjent utleiedel. Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan skårer syd 002.

Bestemmelser til reguleringsplan Skårer Syd datert 08.082013.

Område:

- Eiendommen ligger i et område under utvikling så byggestøy og byggearbeid må påregnnes.

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for kvikkleire, men med ingen risiko eller konsekvens ved skred.

- Eiendommen ligger i et lavt til middels aktsomhetområde for radon.

- Eiendommen ligger i rød støysone på grunn av vei.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, og disse sendes ut på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 137 000,- (Prisantydning)
kr 2 653 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 791 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 799 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.76 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Christer Langstrand

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88

[/ E-post: cl@eie.no