Entré:

Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i ønskelig garderobemøblement. Det er også montert dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Velkommen inn!

Stue:

Lys og luftig stue som enkelt lar seg møblere med spisegruppe, sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og lar seg enkelt inndele i ulike sosiale soner, noe som gjør rommet til leilighetens naturlige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til herlig sydvendt terrasse med gode solforhold.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenøy med god benkeplass. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap i innredningen. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Komfyrvakt er montert. På kjøkkenet er det god plass til en hyggelig spisegruppe og utgang til nordvendt balkong hvor morgenkaffen kan nytes!

Bad:

Lekkert bad rehabilitert i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredningen er bestående av servant med ett-greps armatur, dusjnisje med to-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og montert Høiax varmtvannsbereder på ca 120 liter i 2022.

To soverom:

Leiligheten har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning.

Innvendig bod:

Innvendig bod med god plass til lagring. I tillegg har leiligheten to utvendige boder i tilknytning til terrassen og balkongen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Mellem og martinsen. Redegjør: Hel renovert bad april 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn: Mellem og martinsen. Redegjør: Samtlig.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, kommentar: Finnes i boligmappa.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Nei.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Mellem og Martinsen. Redegjør: Rør i rør. Ny stoppekran ++.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: TH Elektro. Redegjør: Nye kurser til bad og kjøkken.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, kommentar: Samsvarserklæring for alt arbeid utført i 2022 medfølger.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, kommentar: Montert i 2022 av EDA elektro, samsvarserklæring medfølger.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? -Ja, kommentar: Det er til diskusjon om taket skal utbedres.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. 

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av brukslitasje. Gjelder hovedsakelig hovedsoverom. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 

Balkonger, terrasser, veranda etc - Nordvendt balkong. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Skader/avskalling på flere gulvfliser.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Sydvendt terrasse. :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Skader/avskalling på flere gulvfliser.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 97 m²

- BRA-i 91 m²: Entré, bad, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

- BRA-e 3 m²: To utvendige boder.

Kjeller:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod i felles kjellerareal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg, samt en ekstern bod oppmålt til 3 m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder terrasse oppmålt til 12 m² (TBA) med tilliggende utvendig bod oppmålt til 2 m² (BRA-e).

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 9 m² (TBA) med tilliggende utvendig bod oppmålt til 1 m² (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

To PAX-skap på bad medfølger ikke handelen.

Kurvsystem til klær i garderoben medfølger ikke handelen

8239,00 m² eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller under bygget.

Seksjonseierne har bruksrett til anviste plasser i garasjeanlegget. (Driftskostnader er inkl i fellesutgifter for boligen). Garasjeplassene kan ikke leies ut til andre enn sameiets beboere da garasjeanlegget er en del av sameiets fellesareal og skal ikke være tilgjengelig for andre enn sameiets beboere. Hver seksjon har bruksrett til 2 garasjeplasser.

Ref. vedtekter:
Seksjonseierne har eksklusiv rett til anvist plass i garasjeanlegget. Anvist garasjeplass kan ikke varig skilles fra seksjonen. Garasjeplassen kan ikke leies ut til andre enn sameiets beboere eller på annen måte disponeres av utenforstående. Dispensasjon kan imidlertid gis til den aller nærmeste familie ved fullmakt fra eier. Fullmakten gis ved et gjesteparkeringsbevis som må / skal settes synlig i vinduet på den parkerte gjestebilen. Ved mangel av parkeringsbevis, står bilen ulovlig. Fullmakten kan ikke overdras eller disponeres av andre utenforstående. Eieren av plassen står som ansvarlig for mislighold og kan derved få fullmakten og utleiedisponeringsretten inndratt. Garasjeanlegget er en del av sameiets fellesareal og skal derfor ikke være tilgjengelig for andre enn sameiets beboere. Dette ifølge sameiets vedtekter §2. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger sentralt i et trafikkstille og attraktivt boligområde på Rolvsrud i Lørenskog sentrum.

Her bor du med gangavstand til alt du måtte ønske i hverdagen, som butikker, kaféer og restauranter, konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger, treningssenter, samt legesenter, fysioterapi, post i butikk m.m. Du finner også flotte friluftsområder, turstier, badevann og golffasiliteter rett i nærheten!

Servicetilbud:
Det er gangavstand til Metro Senter, som ligger midt i hjertet av Lørenskog - en komplett handelsdestinasjon med over 100 spennende butikker og spisesteder. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Kiwi Solheim, som også har søndagsåpent, samt Meny Rasta. Det finnes også matbutikker på Metro senter, som Coop Mega og Rema 1000. I tillegg har Vinmonopolet åpnet på senteret.

I kort avstand fra eiendommen ligger i tillegg flotte Lørenskog Hus, med blant annet restaurant, kino, bibliotek og helsetjenester. På Skårersletta finner du Triaden kjøpesenter, som byr på en god miks av butikker og spisesteder, med alt fra kles- og interiørforretninger, matbutikker, vinmonopol m.m.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Strømmen Storsenter. Her finner du over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt ulike arrangementer for barn og unge. Et spennende og innholdsrikt senter for hele familien!

Fritid og rekreasjonsmuligheter:
Leiligheten ligger i nærheten til marka, som gir gode turmuligheter hele året, samt skiløyper og akebakker, som er med på å skape et høyt aktivitetsnivå året rundt. Lørenskog har også et bredt utvalg av idretter for alle aldre.

For den fotballinteresserte er det et stort engasjement rundt Lørenskog Fotball. Klubben tilbyr fotball til alle i alder, med hjemmebane på Rolvsrud stadion. På stadion finner du 2 store fotballbaner, tribune, kafé, garderober, offentlig toalett og en treningspark. Treningsparken har løpebane, flere treningsstativer og sandkasse til lengdehopp.

Ta turen innom Lørenskog ishockeyhall, hvor du kan se de store stjernene trene, eller spille kamper. Lørenskog Ishockey startet i 2016 en nysatsning, og gir et tilbud til de som virkelig trenger det. Lørenskog Unified er laget for funksjonshemmede fra 10 år og oppover, her får de mulighet til å lære å stå på skøyter, samarbeide og ikke minst ha det gøy.

Lørenskog tilbyr også en rekke andre idretter som dans, friidrett, sykkellag, golf, håndball m.m. Et utmerket sted for barn og unge å vokse opp! Det er vedtatt i kommunen til at verdens kanskje største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2020 og med en størrelse på ca. 36 000 m2 skal det skapes en arena med perfekte forhold året rundt for langrenn, alpint og freeski.

Spill Golf i vakre omgivelser! Losby Golf er åpent året rundt og kan tilby et komplett golfanlegg med høy internasjonal standard, med både 9- og 18-hullsbane, driving Range, putting green og simulatorer i innendørs golfsenter.

Østmarkas knutepunkt:
Mariholtet er en flott destinasjon, enten du kommer dit til fots, på sykkel eller med ski. Mariholtet ligger ved Elvåga vassdraget. Her møter du på en koselig markastue for turgåere, friluftsfolk og andre markabrukere i alle aldre. Det er de små regelmessige tur- og naturopplevelsene som kan lede deg til de store eventyrene. Ta beina fatt og ta turen innom for påfyll til både kropp og sjel!

Barnehager og skoler:
Det finnes en rekke barnehager og skoler på Lørenskog. Nærmeste barnehage ligger kun ca. 800 meter fra leiligheten; Solheim barnehage. Solheim barnehage er en stor barnehage med 5 avdelinger, barnehagen samarbeider med Rolvsrud barnehage, som ligger ved Rolvsrud stadion. Det finnes mange flere kommunale barnehager, samt 10 private barnehager.

Lørenskog kommune har i dag 8 kommunale barneskoler (1.-7. trinn) og 4 kommunale ungdomsskoler (8.-10. trinn). Solheim skole (1-7 klasse) ligger ca. 1 km unna med bil/10 minutters gangavstand fra leiligheten. Les mer på kommunen sine sider, for å se på de ulike skolene og tilbudene: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/grunnskoleopplaring/

Offentlig kommunikasjon:
Rett ved Metro senter ligger Lørenskog stasjon/bussterminal. Her går det hyppige bussavganger mot både Ahus (5 min), Lillestrøm (17 min) og Oslo bussterminal (20 min).

Avstander med bil:
Strømmen: 5 min
Lillestrøm: 6 min
Oslo: 15 min
Jessheim: 26 min
Gardermoen: 33 min

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 314,- pr. mnd. og inkluderer:

Trappevask, TV/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjonshonorar, forsikring, drift av garasjeanlegg m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Trappevask kr 224,-

Felleskostnader kr 4 314,20,-

Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6646617

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 295 369,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 922 402,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Rolvsrud Skog Boligsameie, Orgnr: 976 184 955

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 42 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/3831

Alminnelig husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Seksjonseierne har bruksrett til anviste plasser i garasjeanlegget. Driftskostnader er inkl i fellesutgifter for boligen. Hver seksjon har bruksrett til 2 garasjeplasser.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 324 181,- pr. 23.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 31 476,- pr. 23.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 7 680,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restgjeld: kr 1 324 181,-

Andel av saldo: kr 31 475,79,-

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 880 891, utgifter på kr. -1 790 592 og et årsresultat på kr. -3 489. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest til trappeheis - Sigrids vei 2 - Gbnr. 102/379, datert 17.06.2020. (Tiltakets art: Bygningstype: Innstallering av trappeheis - Stort frittliggende bolighus på 3 og 4 etasjer).

Det foreligger ferdigattest for Sigrids vei 2-4, 6-8, 10-14, gnr. 102 bnr. 379 / 3 boligblokker, datert 08.10.1996.

Det foreligger ferdigattest for Sigrids vei 2-4, 6-8, 10-14, gnr. 102 bnr. 379 / 3 boligblokker, utenomhusanlegget med lekeplasser, ballplass, boder og støyskjerm, datert 04.09.1996.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger godkjente byggetegninger men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Opprinnelig wc-rom er blitt innlemmet i baderom. I tillegg er opprinnelig soverom/kott er også blitt omgjort til separat bod og soverom. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Solheim Vest, datert 22.11.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3927, tgl. 23.03.1995 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91 / 3831

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 1917, tgl. 20.02.1990 - Erklæring/avtale

Målebrev.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en delingsforretning over en parsell av gnr. 102 bnr. 174.

Dnr. 12571, tgl. 29.08.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor eier av gnr. 102 bnr 379 Rolvsrud skog, gir vederlagsfritt Akershus Energiverk avd. Lørenskog rett til å føre opp 1 stk. nettstasjon.

Dnr. 12265, tgl. 12.09.1995 - Erklæring/avtale

Rett til en biloppstillingsplass hver på vår eiendom.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor gnr. 102 bnr. 379 gir eierne av gnr. 102 f.o.m 404 t.o.m 409 rett til en biloppstillingsplass på deres eiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 31 476,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 270,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 779 936,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 44 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 500,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240364

Ansvarlig megler: Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer