Skårerveien 12,1470 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Skårerveien 12

1470 Lørenskog • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Velkommen til Skårerveien 12!

- En lettstelt 4-roms selveierleilighet fra 2018 med solrik balkong og garasjeplass.

Plantegning - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Leiligheten byr på en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong

Leiligheten har en svært sentral og populær beliggenhet på Robsrud i Lørenskog. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og kollektiv transport.

Leiligheten varmes opp via fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Det er en delvis åpen stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord.

Stuen er romslig, og har god plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker.

Veggene er slette og malt i en lys og behagelig nyanse, og pen enstavs parkett på gulvet.

Med en fin intern beliggenhet og holder en gjennomgående god standard ihht. byggeår og materialvalg.

Kjøkkenet ligger i åpning mot stuen, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Leiligheten er utstyrt med kjøkkeninnredning fra Norema og er fra byggeår 2018.

Pent fliselagt bad fra byggeår, 2018. Badet er med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv.

Videre byr leiligheten på tre soverom.

Alle tre soverommene har god plass til seng med tilhørende møblement.

Det er montert garderobeskap på alle tre soverommene.

Soverom 2

Soverom 3

Det er adkomst til leiligheten via felles inngang, med heis eller trappegang opp til fjerde etasje.

her ønskes du velkommen inn i lys entré med plass til å henge fra seg ytterklær. Det er god plass til entrémøbler av egen ønske. Det er og en innvendig bod for oppbevaring i leiligheten.

Velkommen ut til denne flotte balkongen!

Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13,5 kvm.

Videre er det busstopp like utenfor leiligheten og gangavstand til Lørenskog stasjon som gjør byen lett tilgjengelig. Herfra betaler man Oslo-takst på kollektivtransport.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Joker Skårerveien. Kjører du til Lørenskog sentrum finner du både Metro Senter og Triaden senter, som har et godt utvalg av det du skulle trenge i hverdagen.

Umiddelbar nærhet til flott tursti som går rett ved sameiets tomt over Ellingsrudelva og videre rundt Langvann. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren.

Egen garasjeplass i oppvarmet annlegg.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 kvm.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 5 700 000

Omkostninger: kr 152 950Totalpris: kr 5 852 950

Attraktiv og tiltalende 4-roms selveier | Herlig balkong på hele 15 kvm | Garasjeplass m/lader | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 20
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 102 m²
Bruksareal (BRA): 107 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 15 m²
Fellesutgifter: kr 5 910 / Mnd
Prisantydning: kr 5 700 000
Omkostninger: kr 152 950
Totalpris: kr 5 852 950
Fellesformue: kr 20 020
Byggeår: 2018
Tomt: Eiet tomt 2808 m²
Oppdragsnummer: 91240018

Økonomi

Prisantydning	kr 5 700 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)	kr 142 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 852 950

Om boligen

Eiendom

Skårerveien 12, 1470 Lørenskog, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 105 Bnr. 135 Snr. 20 i Lørenskog kommune

Seksjonsbrøk: 102/4326

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Areal

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2018

Tomt

Eiet tomt 2808 kvm

Prisantydning

5 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 19.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 020,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 843 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 852 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 910,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 5 311,-
KabelTV/bredbånd: 412,-
Ventilasjonsfilter: 187,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), tv/bredbånd, ventilasjonsfilter, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Mari Nylende Tollan Erik Aasbrenn

Beskrivelse

Velkommen til Skårerveien 12.

Dette er en meget attraktiv 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2018 med sentral beliggenhet i Lørenskog sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har direkte heisadkomst til både leilighet og garasjeplan. Planløsningen er meget god og gjennomgående med store vindusflater på to sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Leiligheten består av entré, tre gode soverom, en innvendig bod, et lekkert bad, samt en flott stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 15 kvm med ypperlige solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets fellesarealer.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med enstavs parkett og vegger er malt i moderne fargekombinasjoner. Boligen har vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Robsrud i Lørenskog kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til Lørenskog stasjon, noe som gjør stedet ekstra attraktivt for pendlere. Eiendommen ligger også like ved Ellingsrudelva og populære Langvannet, sistnevnte med fin, langgrunn badeplass. Området har ellers nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det er også kort vei til skisenteret SNØ.

Dette er en super mulighet for deg som ønsker en romslig familieleilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til de meste fasiliteter. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Stor 4-roms selveier i 4. etg.
Heisadkomst til garasje og leilighet
Garasjeplass med el-lader
Moderne bygg fra 2018
Gjennomgående og romslig planløsning
God standard
Flotte fargevalg på vegger
Enstavs parkett på gulv
Store vindusflater
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin
Tre romslige soverom
God lagringsplass i innvendig bod
Bod i 2. etg. på 5 kvm
Vannbåren oppvarming
Balansert ventilasjon
Veldrevet sameie
Trivelige fellesarealer
Sentral beliggenhet
Kort vei til Lørenskog stasjon, SNØ og Lørenskog sentrum

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med ladeboks for el-biler.

Det er 2 gjesteparkeringer langs Skårerveien og 2 HC-plasser på garasjetak. I garasjekjeller er det gjesteparkering, i tillegg er det 2 HC-plasser som hvis ikke tildelt som HC-plass kan brukes til gjesteparkering.

Det er 38 sykkelparkeringsplasser i sameiet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde i Lørenskog kommune. Området har umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finnes blant annet Pizzabakeren og Rema 1000, to barnehager (Framtia og Steinerud), samt nyere barneskole (Luhr). Området kan også by på nærhet til flere treningssenter, herav Evo og Sportytude. Beliggenheten er svært barnevennlig og det er tilnærmet bilfri vei til både barnehager og skole, og det er flere lekeplasser på området. I området legges det vekt på å skape hyggelige uteområder, og flotte felles parkanlegg vil ligge til rette for sosialt samvær. Stasjonsbyen vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 1.000 nye boliger, i ulike varianter og størrelser.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Rundt vannet er det etablert en fin tursti som kan benyttes hele året.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

En liten kjøretur unna ligger Triaden Lørenskog Storsenter og Metro som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I januar 2020 åpnet ''verdens råeste helårsarena'' for snøopplevelser - SNØ på området. Parken vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. I tillegg er det restauranter, treningssenter, butikker og kafé i tilknytning til SNØ, samt nyåpnet Thon hotell.

Kollektivtrafikken er bra uansett hvor du vil reise. Lørenskog togstasjon ligger rett i nærheten og bruker kun under 20 minutter til Oslo S og 10 minutter til Lillestrøm. Ellers er Oslo kun 15 minutter unna med bil og til Gardermoen tar det kun 25 minutter.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk-, enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 2808 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis.

Inneholder: Entré/gang, tre soverom, en innvendig bod, et bad, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på 15 kvm.

Det medfølger en bod i 2. etasje på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer, dører og balkong:

Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong på 15 kvm, utført på betong dekke

Flislagt gulv. Sluk for avrenning overvann.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Malte glatte dører.

Baderom:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilkoblet byggets venilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med høyglans fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekraner. I tak bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. I bod.

Hovedsikring på 63 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Liten sprekk i flis utside dusjsone.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Liten sprekk i en flis og merker i en gulvflis.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Sprekk i fliser og fuging er utbedret av faglært flislegger. Ingen av flisene som er byttet er i dusjsjonen. Firmanavn: Peab ved underleverandør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Noen riss i tak (stue og soverom) og noe knirk i gulv. Sprekker på vegger er utbedret innenfor garantitiden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Kommer mer vann på et sted kontra andre fra balkongen over ved store nedbørsmengder. Utbygger mener dette er innenfor norm. Sak er meldt til styret og utbygger. Fasadearbeid skal utføres i løpet av våren, men har ikke informasjon fra styret angående hva som skal utbedres.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ble gjort i regi av styret. Byttet ventilasjonsenhet for bedre effekt. Firmanavn: Underleverandør av Peab.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Antar det siden det er nybygg fra 2018. Kjenner ikke til hva dette er.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. I forbindelse med befaringer i garantitiden.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Egen lader i forbindelse med parkeringsplassen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel fra industritomten på andre siden av veien. Tomten er eiet av Posten og de har søkt om å etablere storbilparkering. Klager er levert og saken er ikke besluttet. Skrivet indikerer at det ikke er snakk semi-trailere.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Styret er i dialog med utbygger for diverse utbedringer, men kjenner ikke til at det er tvister.

Tilleggskommentar:

- Hakk ytterdør.

- Bulk kjøkkenbenk

- Dør kjøleskap/bad kan være litt tung å åpne/lukke på varme sommerdager.

- Riper i vinduer som kommer til syne ved lav sol.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert 07.11.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom vis á vis entré utvidet i lengderetning i forhold til byggemeldte tegninger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 910,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 5 311,-
KabelTV/bredbånd: 412,-
Ventilasjonsfilter: 187,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87395423

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 634 969,- Som sekundærbolig Kr. 6 212 883,-

Sameie

Sameie: Robsrud Terrasse Boligsameie, Orgnr: 920608280

Sameiet består av 49 boligseksjoner, fordelt på to bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Sameiets revisor er SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
Sameiet har avtale med Oslo og Viken Eiendomsdrift AS om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealer.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller luftes på sameiets område.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst i grunnboken:

1976/6869-1/8 Erklæring/avtale

25.10.1976

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3029-105/135

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2504-1/8 Skjønn

19.04.1978

Bestemmelse om veg

B 24 1977

Overført fra: 3029-105/135

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/5475-1/8 Best. om adkomstrett

18.08.1981

Overført fra: 3029-105/135

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokkbebyggelse ihht. detaljreguleringsplan for Skårerveien 14, plannr. 011.

Eiendommen ligger under aktsomhetsområde for flom.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middel til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger under gul støysone fra veg.

Området er regulert til boligbebyggelse, friområder og område for industri og lager. Videre er området omfattet av kommuneplanens arealdel vedtatt 15.03.2023, og kommunedelplan vedtatt 11.06.2003.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 16 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2 990,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0018

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Saksbehandlere

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
213 Sv12 - Plan 1. etasje
271 Husordensregler
272 Vedtekter
273 Årsberetning 2023
Energimerke GRØNN C
Meglerbrev og boliginfo
Tilstandsrapport 19.02.2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).