Søster Mathildes gate 40, 1473 Lørenskog, Etasje: 1

Gnr. 102 Bnr. 458 Snr. 73 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 45/14458

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt 11363 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær, diverse beplantning, lekeplasser og sittegrupper.

3 650 000

Takstmann: André Nordli Takstdato: 17.08.22

Det er ikke noe fellesgjeld knyttet til leiligheten.

Andel fellesformue: kr. 6 750,- pr. 31.12.21

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 750 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 310,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, A-konto varmtvann, tv/internett, Selvaag pluss, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.310 ,- pr. mnd.

Herav:

A-konto varmtvann kr. 410,-

Internett kr. 439,-

Felleskostnader kr. 2.393,-

Selvaag Pluss kr. 150,-

Dette ifølge. OBOS eiendomsforvaltning.

Devi Shivani Sharma gaurav sharma

Velkommen til Søster Mathildes gate 40 - presentert av Halid Talic v/ EIE eiendomsmegling

Stor og moderne 2-roms selveierleilighet med optimal planløsning. Leiligheten ligger i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog med kort vei til flotte grøntarealer, parker, butikker, serveringssteder, kollektivt m.m.

Boligen har en romslig stue, stilig kjøkken, stort soverom og en innbydende entré.

Fra stuen er det utgang  til herlig markterrasse som vender inn mot bakgård.

Dette er en bolig med høy trivselsfaktor og passer perfekt til deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet.

 Bygget sto ferdig i 2020 og boligen har følgelig meget god standard.

- Rolig og sentralt

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

- Utbyggergaranti

- Område i utvikling/vekst

- Lekkert kjøkken og bad

- Kjellerbod

- Balansert ventilasjon

Nåværende hjemmelshaver eier en parkeringsplass i Skårerbyen Garasjesameie som kan kjøpes for fastpris kr. 300 000,- + evtl. omkostninger til forretningsfører.

Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel i grunnboken: Gnr: 102 Bnr: 459  Ideell andel: 1/185. Det er kun tillatt å selge/overdra p-plass til annen eierseksjon i Skårerbyen 1 Sameie.

Den sameier som overdrar garasjeplass til annen eierseksjon plikter å melde fra om overdragelsen til forretningsfører / styret i sameiet. Ingen rettslig disponering av sameieandel for garasje er bindende overfor sameiet før den er godkjent av sameiets styre. Se garasjevedtekter som ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside for mer informasjon.

Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud. Området Skårerbyen er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger innen gangavstand fra boligen, kun noen få hundre meter unna leiligheten. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et meget godt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og mye mer.

Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Utbyggingsprosjektet består også av blant annet 550 nye boliger, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og våren 2023.

I tillegg finner man også Metro Senter i nærområdet. Metro senter kan by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Ved siden av Metro senter finner man Lørenskog Hus med bl.a. kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt - et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og kombinasjonsbygg. Området er under utvikling og er en del av Lørenskog nye sentrumsområde.

Eiet tomt, 11363 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjør inn via Gamleveien, inn mot Triaden. Ta første til høyre og følg deretter Rådmann Paulsens gate. Parkering kan f.eks. gjøres i Vestparken P-hus, ca. 190 m. fra boligen. Ev. gateparkering i Doktor Wendts gate /  Rådmann Paulsens gate.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1. etg.: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/mur konstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk som er utvendig pusset og malt samt noen felt med liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 38db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass utvendig kledd med aluminiumsprofiler. Dører og vinduer fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet/fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det er gitt TG 2 på ett punkt som omhandler sjekklistepunkt for takstmann for kontroll av vannrør/stoppekran.. TG II gitt siden takstmann ikke fant stoppekran i leiligheten ved befaring av boligen.Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Fikk beskjed fra leietager om veldig liten lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken, mest sannsynlig skrudd for løst på oppvaskmaskinen. Ordnet av rørlegger Bærum rør og varme 31.08.2021.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Bruksareal: 50 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3,3 kvm.

For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.0.2020 vedrørende oppføring av bygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.07.2022. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme/elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 310,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.310,- pr. mnd.

Herav:

À-konto varmtvann kr. 410,-

Internett kr. 439,-

Felleskostnader kr. 2.393,-

Selvaag Pluss kr. 150,-

Dette ifølge. OBOS eiendomsforvaltning.

Nåværende eier har ikke bodd i boligen og har således ikke kjennskap til strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i mnd. betalte felleskostnader.  Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

P.t er det ikke tatt opp felles lån for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7663191

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Primærbolig:

Formuesverdi utgjør kr. 1 090 908 pr. 31.12.2021 iht. skatteetatens kalkulator.

Sekundærbolig:

Formuesverdi utgjør kr. 3 927 270 pr. 31.12.2021 iht. skatteetatens kalkulator.

Sameiet består av 248 seksjoner.

Skårerbyen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926017241, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 31-42, Gårds- og bruksnummer: 102, 458.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Sameiets revisor er PWC.

Styret har jobbet med:

- Inngått avtale med HYRE leiebiler, 3 stk. står i garasjeanlegget.

- Inngått avtale med TELIA om antenneforsterker i garasjeanlegget.

- Videoovervåking av garasjeanlegg.

- «Utleie» av næringslokaler til Selvaag Pluss AS.

- Håndtert henvendelser fra nye beboere.

- Ivaretatt henvendelser/klager fra beboere.

- Etablert sykkelparkering i garasjeanlegget.

- Inngått avtale med Oslo Kranbilservice AS, om borttauing av feilparkerte biler.

Oppstart Selvaag Pluss fra 01.02.2022:

Selvaag pluss er et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, selskapslokaler, m.m. Det er i tillegg planlagt trimrom og smørebod.

Selskapslokale i sameiet:

Leie av selve selskapslokalet koster kr. 1 000,- inkl. vask. Lokalet har kapasitet til ca. 30 voksne mennesker.

Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester.

 

 Annet 

Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme bad ved ISTA -

Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/

Avregnes årlig pr 31.5. Fra 01.06.2022 vil forbruk kaldt vann/og avløp bli individuelt avregnet. Første avregning blir 31.05.2023.

- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsett og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger, rekkverk, avskjerming mot vind etc. kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22 86 55 00

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  Det er tinglyst 15 servitutter på eiendommens grunnbokblad som bl.a. omhandler bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger, snuplass, pliktig medlemskap i driftsforening, bestemmelser om vedlikehold av anlegg/ledninger m.m.

I tillegg er det på eiendommens grunnbok tinglyst rettigheter på andre eiendommer som bl.a. omhandler bestemmelser om adkomstretter til fots, med motoriserte kjøretøy m.m. Rettigheter kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Området er regulert iht. 036 SKÅRER VEST, DELOMRÅDE 3A, 3B, 4 OG 10 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - PRIVAT

Ihht. til reguleringsplanen er området regulerer til:

Bebyggelse og anlegg

- Bolig (felt B1, B2, B3, B4, B5, B6)

- Kombinert bebyggelse og anleggsformal - bolig/ offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage). (Felt B4/T)

- Kombinert bebyggelse og anleggsformal - bolig/ forretning (detaljhandel)/ kontor/ offentlig eller privat tjenesteyting/ bevertning (felt C1/T, C2/T, C3/T)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

- Gatetun/ gågate

- Gang- og sykkelvei

- Fortau

Område for grønnstruktur

- Park

Området faller også inn under Lørenskog Kommuneplan 2015-2026.

Området er under utvikling, og det må påregnes byggeaktivitet i området over lengre tid.

Reguleringsplan med bestemmelser og kart, samt kommuneplan kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 750 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25% av salgssum

Markedspakke (kr.14 900)

Tilrettelegging (kr.14 500)

Visningshonorar (kr.3 250)

Oppgjør (kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-22-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no