Kåre B. Werners gate 53, 1475 FINSTADJORDET

Andelsnr. 18 Orgnr. 921483376 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Fellestomt 4490 kvm

2 790 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 19.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 881 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 23 000,- pr. 01.04.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 2 881 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 671 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 672 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 680 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 508,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer som mulig øker i utgiften. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, kabel-tv, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, felleskostnad til garasje, renter og avdrag på fellesgjeld etc.

Fasadene skal beises i 2024 og kan medføre en økning i felleskostnadene.

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode er estimert til kr. 22.933. Se under punktet Økonomi for mer informasjon.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Omar Ahmed Akkouh

Ellen Celine Heireth v/ EIE eiendomsmegling presenterer Kåre B. Werners gate 53 - Et nyere rekkehus med svært sentral beliggenhet på Lørenskog. Boligen er åpen og innbyende med høy standard og fine uteplasser.

Boligen ligger svært sentralt på Lørenskog, på ene enden av Skårersletta. Området har vært under en enorm utvikling de siste årene, og vokser stadig. Likevel bor du i nærheten av Losby og Østmarka, som tilbyr fine turstier på sommerstid og masse skiløyper på vinterstid.

Høydepunkter

• Sydvendt markterrasse og balkong

• Parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader

• 3 gode soverom, bad og toalettrom

• Gangavstand til Triader storsenter, busstopp og "alt" av nødvendigheter i hverdagen

• Godt med oppbevaringsplass i flere boder

• Enderekke med egen inngang

• Store fellesarealer med lekeplass og grøntarealer

Boligen har egen parkeringsplass i borettslagets felles garasjekjeller. Det er også installert elbillader på parkeringsplassen.

Nærhet til sentrum

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden), et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Marka som nærmeste nabo

Med beliggenhet i Masserud Terrasse kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett nedenfor blokken og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Tidsavstander i bil:

Oslo sentrum: Ca. 15 min

Lillestrøm: Ca. 8 min

Gardemoen: Ca. 30 min

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus, eneboliger og friområder.

Fellestomt, 4490 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lørenskog kommune har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole. Eiendommen ligger i inntaksområde for Benterud skole (1-7 kl.), som ligger kun 300 meter fra boligen. For de litt eldre er Løkenåsen skole (8-10 kl.) i veiledende krets kun 1,4 km unna, og Mailand videregående skole og Lørenskog videre skole ligger også i kommunen.

For de minste:

Benterud barnehage (0-5 år): 3 minutters gange

Berger barnehage (1-5 år): 4 minutters gange

Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (1-5 år): 9 minutters gange

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Tidsavstander med bil:

Oslo sentrum: ca. 15 min

Lillestrøm: ca. 8 min

Gardemoen: ca. 30 min

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Gang, stue, kjøkken, kott og toalettrom.

- BRA-e 5 m²: Bod

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Gang/trapperom, bad, 3 soverom, bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) 26 m²: Terrasse og balkong.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

UTVENDIG

-Tak: Flatt tak.

- Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Utearealer: Det er en markterrasse på ca. 10 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.).

- Det er også en markterrasse med delvis overbygg ved inngangspartiet på ca. 10 kvm. og en balkong med utgang fra det ene soverommet i 2. etg. på ca. 6 kvm. Terrassene og balkongen er i trekonstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 91 kvm

Boligen har en sportsbod ved inngangspartiet, kott/bod under trapp 1. etg og en bod i andre etasje.

Entré

Velkommen hjem - Ved inngangspartiet blir du møtt av en delvis overbygget markterrasse på omtrent 10 kvm hvor det er plass til å sette ut utemøbler eller til oppbevaring. I tilknytning til markterrassen er det en s-bod som er ypperlig for oppbevaring av bla. sykler, ski og annet sportsutstyr. Vel inne i entréen er det lagt mørke fliser på gulvet og slette lyse vegger. Her er det plass til å lage til en garderobeløsning for ytterklær og sko. Fra entréen er det tilgang til kjøkkenet og toalettrom.

Bad

Boligen har ett bad i andre etasje og et toalettrom i første etasje. Badet er helfliset med mørke fliser på gulv med gulvvarme, og lyse fliser på vegg. Badet har et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt servantskap med heldekkende servant og vegghengt overskap med speil og overbelysning over servanten. Videre er det opplegg for vaskemaskin og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger fint plassert i oppholdsrommet, og har en åpen løsning mot stue. Kjøkkenet ligger i en hendig L-form og innredningen består av hvite, stelle fronter og har godt med skapplass. Mellom under- og overskapene er veggen flislagt i lyse fliser og gir en fin detalj på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap med frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vinduet over benkeflaten slipper inn godt med naturlig lys over kjøkkenet og inn mot spisestuen. Veggene i alle oppholdsrom er slette i lyse farger og det er lagt parkett på gulvene.

Stue

Stuen er lys og åpen med parkett på gulv og slette hvite vegger. Parkettgulvet er lagt i samtlige rom som gir en fin helhetsfølelse av hele boligen. Stuen er naturlig inndelt med spisestue mellom kjøkken og tv-stue. I stuen er det mer enn nok plass til å innrede med sofa, TV-benk og annet tilhørende møblement. Det store vinduet og terrassedøren slipper inn godt med dagslys i hele oppholdsrommet. Markterrassen blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret med gode møbleringsmuligheter for utemøbler. Terrassen er sydvendt og har gode solforhold.

Soverom

Boligen har hele tre soverom, alle pent utbedret. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og plass til nattbord på hver side, og innebygget garderobeskap med speil. Her er det også den ekstra bekvemmeligheten med egen balkong! Balkongen er også sydvendt og har gode solforhold store deler av dagen, og plass til utemøbler. De to andre soverommene er ypperligere som barnerom med plass til seng og garderobeskap. Det ene soverommet er i dag brukt som hjemmekontor og bibliotek.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Utvendig - Veggkonstruksjoner

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Prestegårds Ventilasjons Service.

Redegjør: Byttet motor på ventilasjonsanlegg. Utført av utbygger på garantien.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, egen elbil-lader i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2020 som omhandler to boligblokker og rekkehus med felles underjordisk parkeringsanlegg, med adresse Kåre B. Werners gate, gnr. 100 bnr. 791.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.12.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er fjernvarme inn i boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren varme. Det er gulvvarme i bad og toalettrom, samt radiator i stue og alle soverom.

Energiattest med energimerke

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 18 508,- pr.mnd.

De totale felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader til drift, felles bygningsforsikring, felles strøm osv. 3.311,- Garasje 350,- Akonto fjernvarme 1.204,- Kabel-tv 299,- Kapitalkost. lån 1 OBOS03 13.344,-

Lånenr.: OBOS03-98207880930

Type: A

Restsaldo: 78.555.000,-

Andel restsaldo: 2.881.000,-

Restløpetid: 26 år 5 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.09.2025

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)  av fellesgjeld.

Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Avdragsfrihet:

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.09.2025 og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned. Kostnad vil øke med kr. 4425,- Totale felleskostnader etter avdragsfri periode er estimert til kr. 22.933.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på -236 827,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 7397494

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 355 823,- Som sekundærbolig Kr. 5 152 126,-

Borettslag: Tunveien borettslag 3, Orgnr: 921483376

Borettslaget består av 27 rekkehus som ble bygget i 2020. Mellom boligene er det grøntarealer som er tilrettelagt for lek for barn og unge, samt områder for avslapning. Ettersom borettslaget er relativt nytt er det ikke blitt gjort noe vedlikehold enda, men det er planer om å beise fasader i løpet av 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget er tilknyttet kabel-tv. Oppsetting av synlige parabol- eller andre antenner på balkong, terrasse eller vegg er ikke tillatt.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene og det bes tas hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/1524495-1/200  Erklæring/avtale  

 08.11.2018 21:00 

Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur

Overført fra: 3222-100/791

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

 

2019/185228-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 13.02.2019 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3222-100/791

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2019/438415-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 12.04.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:791  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805  

Gjelder også senere fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2019/438415-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 12.04.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:791  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:805  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder også senere fradelte parseller

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

EIendommen har ingen godkjent utleiedel. Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan. (Planid: 2014003)

Området:

- Området i nærheten av boligen er regulering til boligbebyggelse, frittstående småhusbebyggelse, felles lek, kombinert bebyggelse og anleggsformål og tjenesteyting.

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 2 881 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 671 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 672 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 680 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar, 2 stk inkl (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 671 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.122 852)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no