Selbuvegen 11, 7550 Hommelvik

Gnr. 49 Bnr. 24 i Malvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

I tillegg tilkommer BRA-E for garasjen, på 62 kvm. Dette er ikke medregnet i totalt BRA.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 202 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1952

Eiet tomt 179 kvm

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ifølge matrikkelrapporten har fiktive grenser. Eiendommen er i år 1900 utskilt fra en annen, men ingen formell oppmåling eller grensesetting har blitt utført i nyere tid.

Megler har vært i kontakt med kommunen, som informerer at å få oppmålt eiendommen og satt grenser, koster et 15 - 20.000,-. Slik eiendommen i dag er merket, er både garasje og bolig delvis stående utenfor eiendommens grenser. Det er ikke tinglyst eksempelvis veirett fra fylkesveien til eiendommen. Deler av eiendommen rundt har ikke registrert matrikkelnummer. Brev fra skylddelingen i 1900 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen opplyser at eiendomsgrensen mot Selbuvegen (Fylkesveien), er justert i nyere tid - og at det i den forbindelse kan finnes innmålingsdata for denne. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

3 900 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 08.10.24 10:17

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende er tildelt TG3 i tilstandsrapport:

Våtrom-dusjrom: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om at  forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater.  Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med  vanntett sjikt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke  til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,  årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Rom under terreng: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Synlige symptomer på  fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i  utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 86,8 prosent,  ved 16,6 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.  Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk  (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av  fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres.

Eksakt årsak til ovennevnte forhold er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Tilstanden inne i  resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep.  Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å  være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak  som skulle være nødvendig.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Innvendige trapper- Kjelleretasje - 1.etasje: Innvendige trapper.

Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde. Tiltak bør iverksettes ved behov. Trappen har ingen håndløpere/rekkverk. Trappen har  stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på enkelte ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Underliggende  sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på enkelte stikkontakter i kjelleretasjen. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering - Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige  bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et  betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på  fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med  avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør  gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være  nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapport:

Våtrom- Vaskekjeller: Helhetsvurdering.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige  overflater. Det observeres saltutslag på synlige betongvegger. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for  våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk  mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko  selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og  ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som  ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom- Bad 1. etasje:

Overflater gulv.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft  mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved  behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende  forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det  kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan  kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Annet.

Det registreres svertesopp på elastiske fuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan tyde på at det har blitt brukt feil type  silikon. Fornying av fuger må påregnes.

Kjøkken- 1. etasje:

Vannrør:

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredning og benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør:

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken- 2. etasje:

Vannrør:

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater:

vegger Veggflater har enkelte synlige skader bak komfyr/steketopp. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning:

Kjøkkeninnredning og benkeplate bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

Avløpsrør:

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (ikke våtrom):

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er  lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker  restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på rommets overflater. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak  som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker

Øvrige rom- 1. etasje:

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom- 2. etasje:

Overflater gulv :

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft -innredet:

Overflater vegger:

Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging:

Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette  innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Innerdører:

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper- 1.etasje- 2. etasje- loftetasje:

Innvendige trapper -Trappene er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i  rekkverkene på mer enn 0,10 meter. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at  eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder  som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en  viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning- Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Vannbrett har stedvise  symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tiltak må påregnes.

Dører og vinduer:

Vinduer:

Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige byggeår. Tiltak bør påregnes. Knust vindu registrert i kjeller. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes. Skader på innvendig foring til vinduer (stue 2.etasje og soverom på loft) er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført,  uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører:

Ytterdør i 1.etasje: Døren har utvendig slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt  for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 925 pr. år Kommunale avgifter inkluderer kostnader for vann og avløp, eiendomsskatt, branntilsyn/feiing og renovasjonsgebyr.

Renate Lundberg

EIE eiendomsmegling v/ Daniel Bruce har gleden av å presentere Selbuvegen 11 - En flott og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område i sentrum av Hommelvik.

Her har du nærhet til skoler, barnehager, idrettsplass, butikker, restauranter og kollektivtransport. I tillegg finnes det flotte turmuligheter like i nærheten, med kort vei til turområder som blant annet Malvikstien og Stavsjøen. Det er kun ca. 25 minutters kjøring til Trondheim og 10 minutters kjøring til Stjørdal.

Kvaliteter:

2 kjøkken og 2 stuer

Egen inngang til 2. etasje – fleksibel løsning for utleie eller familie

Peis og varmepumpe

Dobbelgarasje og parkering på egen tomt

Barnevennlig og populært boområde

Gangavstand til sjøen, marka og skysstasjonen, med hyppige avganger mot Trondheim og Stjørdal

Velkommen!

Parkering i dobbelgarasje og på tomt.

Boligen ligger sentralt til i Hommelvika hvor man blant annet finner skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og restauranter. Videre har man også mange flotte turmuligheter i nærheten som Malvikstien og Stavsjøen. I tillegg har man kollektiv transport med hyppige avganger til både Stjørdal og Trondheim i øyeblikkelig nærhet. det er kun ca 25 min. kjøring til Trondheim, og 10 min kjøring til Stjørdal.

Eiet tomt, 179 kvm

Enebolig beliggende i Hommelvik, Malvik kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer.

Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 4 etasjer bestående av:

Kjeller: Gang, tørkerom, dusjrom, rom og vaskekjeller.

1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Entre/gang, bad, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang og to soverom.

Utgang fra entre til platting.

Boligbygg oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Varmepumpe i stuer. Peisovn i stuer. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken 1. etasje:

Innredningen er fra 2009 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter.  Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.  Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør  av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Kjøkken 2. etasje:

Innredningen er fra 2009 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør  av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater.

Dusjrom:

Dusjrom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Ventil på vegg.

Vaskekjeller:

Vaskekjeller fra byggeår. Slipt betonggulv. Panelbord i himling. Vannrør av kobber.

Bad 1. etasje:

Baderom fra 2009 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av  typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Bad 2. etasje:

Panel på vegger. Takplater i himling. Opplegg til vanninstallasjoner

Toalettrom:

Malt betonggulv. Veggflater av synlig betong. Takplater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom 1 etasje:

Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel  og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Øvrige rom 2. etasje:

Gulvflater belagt med laminat, fliser og gulvbelegg. Gulvvarme i entré (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i veggplater, panel  og takplater. Glatte og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Takhøyde:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I vaskekjeller er takhøyden målt til 1,92 meter og på tørkerom er takhøyden målt til 1,89 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,33 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,31 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,34 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,34 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,01 - 2,06 meter (skråtak).

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra 2009 (ifølge huseier).

Dører og vinduer

Boligen har entrédører med glassfelter og sikkerhetslås (fra 2008).

Overbygg over entrédørene.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2008).

Vinduer med karmer av tre, og ett-lags glass (fra byggeår)

Tilbygg og inngangsparti ble bygget i perioden høsten 2008 og våren 2009 i følge kunde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt komplette byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Megler har kun mottatt tegninger av baderom og vindfang, som stemmer med godkjente tegning fra 2008. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang i 1. - og 2. etasje.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG3. Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på enkelte stikkontakter i kjelleretasjen. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Boligen varmes opp elektrisk, ved bruk av varmepumpe og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 925 pr. år Kommunale avgifter inkluderer kostnader for vann og avløp, eiendomsskatt, branntilsyn/feiing og renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 4 588,- i 2023. Skatten er beregnet inn i oppgitte årssum for kommunale avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Malvik kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Gjensidige Polisenummer: 93319439

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 934 138,- Som sekundærbolig Kr. 3 549 724,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

 Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja, utett membran og overgang mellom membran og sluk I dusjsone.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Reco i regi av Gjensidige Forsikring, skiftet ut tak og ny isolasjon i tak på bad i 1 etg. Samt revet yttervegg for søk etter evt fuktskadet i  vegg, som ikke var skadet. August 2024. Firmanavn: Reco Bygg og Skadeteknikk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, bad i 2 etg revet vegger og gulv, alt av skadet materiale er fjernet, og nye gulvplater. Vann og sluk er stengt av. September 2024. Firmanavn: Fossli Maskin og Transport AS, O. Trondseth Rørleggerforretning as.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, dokumentasjon ifra Gjensidige og fakturerer med detaljer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Aut.el.inst. Egil Rød as. Nytt inntak og sikringsskap i 1.etg og innmat i 2.etg. El. inst. av tilbygg som bad og hall i 1 og 2 etg, inkl varmekabler i badegulv og hall. Og div inst. i forb.m restaurering forøvrig. 30.03.2008.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.  30.03.2008.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ifølge matrikkelrapporten har fiktive grenser. Eiendommen er i år 1900 utskilt fra en annen, men ingen formell oppmåling eller grensesetting har blitt utført i nyere tid.

Megler har vært i kontakt med kommunen, som informerer at å få oppmålt eiendommen og satt grenser, koster et 15 - 20.000,-. Slik eiendommen i dag er merket, er både garasje og bolig delvis stående utenfor eiendommens grenser. Det er ikke tinglyst eksempelvis veirett fra fylkesveien til eiendommen. Deler av eiendommen rundt har ikke registrert matrikkelnummer. Brev fra skylddelingen i 1900 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen opplyser at eiendomsgrensen mot Selbuvegen (Fylkesveien), er justert i nyere tid - og at det i den forbindelse kan finnes innmålingsdata for denne. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte forhold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser føgler eiendommens grunnbok:

1917/900236-1/66  Erklæring/avtale  

07.08.1917 

Grensegangssak

Følgende tinglyste rettigheter følger eiendommens grunnbok:

Rettigheter på 5031-49/23

Rettigheter i eiendomsrett

1933/900227-1/66  Erklæring/avtale  

29.08.1933 

rettighetshaver:Knr:5031 Gnr:49 Bnr:24  

Bestemmelse om kloakkledning

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Planid 201205 - Områderegulering for Hommelvik sentrum. Formålet med planen er å legge til rette for sentrumsutvikling med næring, boliger og tjenesteyting, og god utnytting av arealene, samt sikre at stedets identitet ivaretas og legge til rette for bærekraftig utnytting både miljømessig, økonomisk og sosialt.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 013 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,2% - (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.39 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no