Bagøyvegen 42, 7224 Melhus

Gnr. 36 Bnr. 18 i Melhus kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 249 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 249 kvm , TBA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 933 kvm

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det er mottatt eiendomskart fra Melhus kommune. På kartet kan man se at en liten del av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar for nevnte.

3 500 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Våtrom - Vaskerom

- Helhetsvurdering

Innvendige trapper i gang mot kjeller

- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør

- Brann: Brannslokkingsutstyr

- Drenering: Helhetsvurdering

Våtrom

- Bad loftsetasje: Helhetsvurdering

- Bad kjeller: Helhetsvurdering

Kjøkken

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Toalettrom (ikke våtrom)

- Ventilasjon

- Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Helhetsvurdering

Loft - innredet

- Overflater himling/undertak

- Overflater gulv

- Konstruksjonsoppbygging

Loft - uinnredet/råloft

- Annet

Innvendige trapper - mot loftsetasje

- Innvendige trapper

Innvendige trapper - i stue

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2. etasje

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Varmtvannsbereder

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

- Vinduer

Yttertak

- Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

- Fundamenter

Utvendige trapper

- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Forstøtningsmurer

- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 569 pr. år Rennovasjon og eiendomsskatt.

Einar Gjerde

Parkering i garasje og på tomt.

Boligen ligger i nærheten av barneskole, daglivarebutikk, melhushallen, og det er kort avstand inn til Melhus sentrum med mange fasiliteter.

Eiet tomt, 933 kvm

Vi har fått tisendt eiendomskart fra Melhus kommune. På kartet kan vi se at en liten del av garasjen ligger utenfor tomtegrensen.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, ganger og boder.

1. etasje: Entre, hall, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og garasje.

Loftsetasje: Gang, 2 soverom, bad og loftstue.

Utgang fra stuer til terrasse og balkong.

Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 169 kvm

Bruksareal: 249 kvm

Arealet i bod under garasje måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er kun deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Våtrom - Bad loftetasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Bad kjeller

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Toalettrom (ikke våtrom)

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte vegg og himlingsflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, panel og takplater. Glatte innerdører heltre innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L plassert på vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen fra da boligen ble bygd i 1959. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent fra byggeår. Det er derimot mottatt byggegodkjente tegninger fra kommunen datert 21.10.01. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende endringer er registrert:

Underetasje

- Det er oppført boder på 8, 13 og 14 kvm. Dette er byggesøkt og godkjent. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Kjøper overtar ansvar og risiko for disse endrigene.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Følgende spørsmål er ikke stilt eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: 2013

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2001

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 569 pr. år Rennovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 692,-

Vesta Polisenummer: 9350922

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 263 106,- Som sekundærbolig Kr. 4 799 802,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun utført av faglært. Alfa elektro  installerte det elektriske, Haugnæss gjorde rørleggerdelen og E.Gjerde gjorde flisarbeidet.

 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. E.Gjerde malerfirma AS gjorde avretting, membranlegging og flisarbeid Haugnæss skifta sluker,Dette blei gjort i 2000.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Det foreligg dokumentasjon frå elektrikeren.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Byggearbeidet er godkjent av Melhus kommune.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Huseiger skifta tanken og Haugnæss la rør til tanken. Eg trur det var i 1999

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.  Det var litt fuktinnslag der fryseren står men det betra seg når eg la drenering rundt garasjemuren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.  Feieren klaga over dårlige fuger i brannmuren så eg fekk eit firma til å legge rør inni pipa.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 Eg har fanga nokre mus på mørkeloftet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det er skifta takstein på taket til eneboligen og stålplatetak på garasja. Takstein blei skifta av snekker og huseiger skifta stålplatetaket.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Kvålsvoll AS har skifta og utbedra elanlegget etter mangellapp frå eltilsynet. Alle mangler i garasje og hus blei utbedra.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Eg skal prøve og finne den.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  Eltilsynet har utført kontroll av elanlegget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.  Det er kommet en områdeplan over Bagøyen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 Det er bygget bad i kjelleren.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.  Søknaden er innvilget av Melhus kommune.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Etter ein brann i 2.etasje er det utarbeidd ein skaderapport.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.  Eg har fanga nokre mus på loftet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/1815-3/65 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

17.09.1954

1954/1815-2/65 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

17.09.1954

RETTIGHETSHAVER:Knr:5028 Gnr:36 Bnr:18

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Megler opplyser om at kommunen har varslet om at det kommer offentlig vann og avløp i området og at det vil komme pålegg om påkobling når det er klart. Tidspunkt er pt. ukjent. Megler anbefaler evt. interessenter å kontakte kommunen angående status. Tilkoblingsbgebyr og evt. graving for tilkobling vil tilkomme pr løpemeter avhengig av avstander til tilkoblingspunkt.

Følgende informasjon har blitt sendt på mail til megler om fremtidige planer om vann og avløp per 01.04.2024.

Pålegg om tilkobling og separering:

Alle boliger i nærområdet vil i forbindelse med dette prosjektet få pålegg om tilkobling av spillvann.

I denne forbindelsen vil det også komme pålegg om å separere overvann og spillvann, for å minimere mengdene med vann som pumpes unødvendig til Trondheim for rensing,

i tillegg til at de fleste private avløpsanlegg her antas å være i dårlig stand pga. alder.

Det vil også legges til rette for at boligene kan søke om tilkobling til kommunalt vann, noe vi anbefaler når de først graver.

Disse påkostningene vil påligge hver enkel bolig.

Det nevnes også at strømleverandøren (Tensio) i området planlegger å legge om alt av høyspent og lavspent (230v) som forsyner boligene til jordkabler, da disse er i luftstrekk i dag.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplankart. Deler av tomten ligger også i område for faresone - flomfare.

Eiendommen er i kommuneplankartet avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 606 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.37 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh

Oppdragsansvarlig:

Asya Kucukyavuz

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45110018 / E-post: ak@eie.no