Velkommen til Hagatjernveien 65A! Denne stilrene og moderne eneboligen fra 2022 byr på en rekke kvaliteter som gjør den til et svært attraktivt hjem. Boligen har et gjennomgående lyst og moderne uttrykk med store vindusflater, slette overflater og enstavs eikeparkett på gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et sunt inneklima året rundt. Blant øvrige fasiliteter finner du bl.a. sentralstøvsuger, vestvendt takterrasse, integrert garasje og carport. Med gjenværende nybygg-garanti får du et trygt kjøp og kan nyte fordelene av et nybygd hjem uten bekymringer.

Underetasje

Entré

Romslig entré med fliser og varme på gulv og slette vegger malt i lyse farger. Det er fin lagringsplass i skyvedørsgarderobe i enden av gangen.

Soverom

Soverom med fliser og varme på gulv og slette vegger. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er fin plass til enkeltseng og annet møblement. Rommet har gulvvarme.

Bad

Lekkert og moderne bad med gulvvarme og malte, slette flater i himling. Det er montert baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger av glass og avtrekksventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt, slett flate i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i metall og ett-greps armatur, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er varmtvannsbereder og motor for sentralstøvsuger plassert her. Fra vaskerommet er det adkomst til garasje.

Første etasje

Stue

Romslig og lys stue/spisestue med enstavs eikeparkett på gulv og malte, slette flater på vegger og i himling. Rommet har både behagelig gulvvarme og moderne peisovn fra Jøtul. Stuen har flere store vindusflater som gir meget gode lys- og utsiktsforhold. Rommet er lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det enkelt å skape soner for både hygge og måltider.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte er montert på vegg. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad

Pent, helfliset bad med gulvvarme og innfelte downlights i himling. Det er montert baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger og svart armatur. Det er avtrekksventil i himling.

Soverom

Pent soverom med fin plass til enkeltseng og garderobeskap. Rommet har slette vegger og himling, samt enstavs eikeparkett på gulv.

Andre etasje

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, hvorav to av dem er plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er malt i en moderne grønntone og har enstavs eikeparkett på gulv. Det siste soverommet er også av fin størrelse, med fin plass til seng, nattbord og øvrig møblement.

Takterrasse

Fra gangen i 2. etasje er det adkomst ut til flott, vestvendt takterrasse på 34 kvm. Takterrassen er oppført med terrassebord og har rekkverk av tre med stående spiler og glass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 28.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Enebolig i rekke over tre plan, beliggende i Mjøndalen, i Drammen kommune. Endeseksjon. Innkjøring til asfaltert innkjøring med carport og oppstillingsplass for en bil. Integrert garasje i underetasjen. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Sydvendt platting på 27 m2. Vestvendt terrasse på 13 m2. Takterrasse på 34 m2. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med fasadeplater og liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Boligen har fått følgende TG3:  

Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - bad underetasje:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - bad 1.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under terreng som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,7 %, temperatur 13,4 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Det er observert fuktmerker på yttervegg i garasje, samt innsig av vann ved garasjeport. Bør holdes under oppsyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis avsluttet for nært terreng/tilliggende konstruksjon, eksempelvis platting i 1.etasje og takterrasse i 2.etasje. Kan forkorte kledningens levetid. Kledning er stedvis vurdert ufagmessig montert. Forholdet er kun vurdert å være av kosmetisk betydning. Bør holdes under oppsyn.

Drenering:

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert fuktmerker i carport. Bør holdes under oppsyn.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 76,7 %, temperatur 13,4 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - bad underetasje:

-Sanitærutstyr/innredning

-Overflater vegger

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - bad 1.etasje:

-Sanitærutstyr/innredning

Våtrom - vaskerom:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Ventilasjon

-Stakeluke

Radon:

-Radon

Yttertak:

-Konstruksjon

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Terrasser / platting på terreng:

-Annet

Grunnmur, fundamenter:

-Byggegrunn

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 152,0 m²

• BRA-i: 152,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: Entré, bad, vaskerom, ett soverom og garasje

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bad, ett soverom og gang

Andre etasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: To soverom og gang

Takstmanns kommentar til arealer:

-Platting i 1.etasje er oppmålt til 27 m2 (TBA).

-Terrasse i 1.etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

-Takterrasse i 2.etasje oppmålt til 34 m2 (TBA).

-Godkjente byggetegninger viser ikke carport i underetasje/terrasse i 1.etasje. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

-Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

-Rom vurdert som vaskerom er inntegnet som "sport/sluse" på godkjente byggetegninger. På bakgrunn av at byggetegninger er tilsendt i ettertid er rommet vurdert etter dagens bruk, og dermed vurdert som P-ROM.

-Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på en skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

-Boligen inneholder 129 m2 P-ROM og 23 m2 S-ROM

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran, vannmåler, samleskap for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2022, samt motor for sentralstøvsuger plassert på vaskerom. Siklemikk for samleskap på vaskeromsvegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerom.

Følgende medfølger ikke salget:

-Vaskemaskin

-Verktøy

-Malerier på vegg

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1037,40 m² eiet

Ideell andel av felles tomt, se vedlagte vedtekter m/tegninger for eksklusiv bruksrett for seksjon 1 markert med oransje.

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er felles ansvar for vedlikehold av tomten/felles vei.

Parkering i integrert garasje og carport.

Barneskole

0,9 km til Åsen skole

2,2 km til Mjøndalen skole

Ungdomsskole

3 km til Veiavangen ungdomsskole

4,9 km til Eknes ungdomsskole

Barnehager

0,4 km til Åsen barnehage

0,9 km til Bakkefaret Fus barnehage

1,6 km til Vassenga barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Hagatjernveien 65A ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Åsen i Mjøndalen, kjent for sine barnevennlige omgivelser og flotte solforhold. Dette er et trygt og godt sted for barnefamilier, med kort gangavstand til både barnehager og Åsen barneskole. Området byr på nærhet til naturen med flotte turstier året rundt, samt tilgang til Hagatjern som tilbyr både bading og fiskemuligheter. MIF-hytta har lysløype og turstier for både sommer- og vinteraktiviteter.

For de sportsinteresserte er Mjøndalen IF en aktiv idrettsforening med et bredt spekter av fritidsaktiviteter innen allidrett, bandy, fotball, håndball, ski, turn, sykkel, og judo. Consto Arena, hvor Mjøndalens A-lag spiller sine hjemmekamper, er i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen har også nærhet til Eiker golfbane, som ligger idyllisk til i Åsen med en 9-hulls bane og driving range kun fire minutter unna. Videre ligger Drammen Aktivitetspark bare 17 minutter unna med bil, og tilbyr et moderne skisenter med 4-seters ekspressheis, downhill sykling og klatrepark om sommeren.

Dette området gir deg muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Mjøndalen sentrum ligger ca. 2,3 km unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, post/bank og jernbanestasjon med gode forbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo. For større shoppingturer ligger Buskerud Storsenter kun 8 minutters kjøretur unna, og Drammen og Oslo er henholdsvis 20 og 50 minutter unna med bil.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp: Fakturert beløp hittil i år er kr. 8 120,-. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Renovasjon: kr. 3 720, i 2023 for samarbeid renovasjonsordning.

Feiing: fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sameiet har ikke månedlige felleskostnader, men de deler på kostnader for snøbrøyting. Se mer under punkt "Andre løpende kostnader".

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

-Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år.

-Eiendommen er p.t. forsikret i TT Forsikring som koster ca. kr. 4 377,- per år.

-Selger opplyser at alle tre seksjoner i sameiet og Hagatjernveien 61 (gnr. 218, bnr. 168) deler på kostnad for snørydding/brøyting samt strøing av felles vei. Dette utgjør en årlig kostnad på ca. kr. 4 000,- per bolig.

-Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i TT Forsikring med polisenummer: 543509

Ny eier må besørge å tegne egen bygningsforsikring ved overtakelse.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 779 647,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 762 658,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligen er en del av et sameie med 3 enheter (Hagatjernveien 65A, 65B og 65C).

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter. Følgende foreligger ikke: husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet fører ikke regnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2022 som omhandler oppføring av rekkehus med 3 enheter og integrert garasje, med dispensasjon.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 14.02.2019, men det er avvik fra disse:

-Byggetegninger viser ikke carport i underetasje og terrasse i 1.etasje. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

-Byggetegninger viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverom i underetasje ble byggemeldt som tv-stue. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

-Byggetegninger viser at vaskerom i underetasje ble byggemeldt som sport/sluse, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, gangvei og annen veigrunn iht. reguleringsplan MJ 11, Åsen (ID 3301 062519750001), datert 18.08.1975.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Hensynssoner:

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Relaterte planer:

062519750002 MJ 11.15, Åsen Skomakerbråtan

062519770001 MJ 11.13 Åsen; Felt A (Blåklokkevn)

062519780001 MJ 11.14 Åsen; Felt C

062519790001 MJ 11.01 Åsen; GBNr 1865, 172, 109 og 204 (23.5.1979)

062519790005 MJ 17.01 Åsen, Felt G

062519800001 MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)

062519800002 MJ 17 Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980)

062519810002 MJ 11.09 Åsen; del av GBNr 1887 og 18218 (gr.justering) (15.10.1981) 062519820001 MJ 11.05.01 Åsen; Felt D (Liljekroken)

062519820002 MJ 11.06 Åsen; Hestemyrveien - Øst (28.4.1982)

062519820005 MJ 11.17 Åsen; GBNr 1825, Trygdebolig i Åsen

062519820008 MJ 11.05 Åsen; felt D (Liljekroken)

062519830001 MJ 11.07 Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152

062519830002 MJ 11.11 Åsen; Felt E1 (Blåveisbakken)

062519860001 MJ 11.08 Åsen; felt J (22.1.1986)

062519870001 MJ 11.10 Åsen; Felt BC (BekkemoenLinneaveien) (17.6.1987)

062519880001 MJ 11.16 Åsen; Hestemyra,GBNr 8177

062519890002 MJ 39 Åsen trinn 2. Endring datert 19.09.90 inntegnet

062519990001 MJ 11.10.01 Åsen barnehage. Endring av endr. reg.plan for Åsen felt B og C (18.8.1999)

062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)

062520120002 Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. For mer informasjon, se punkter om "rettigheter og heftelser" og "andre løpende kostnader".

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 328369, tgl. 24.03.2022 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 3

Dnr. 683072, tgl. 23.06.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring om bruksrett, hvor eiendom med gnr. 218, bnr. 168 (Hagatjernveien 61) gis rett til å benytte veien som går over gjeldende eiendom med gnr. 218, bnr. 116, snr. 1, 2 og 3 (Hagatjernveien 65A, 65B og 65C). Brukerne av veien deler ansvaret for vedlikehold og brøyting.

2020/2527023-1/200 02.06.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 218 BNR: 87

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Meglerskommentar: Eier av eiendom Hagatjernveien 65 med gnr. 218 og bnr. 116 gis rett til å legge, ha liggende og foreta vedlikehold av VA-ledninger

2021/421033-1/200 13.04.2021 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 218 BNR: 191

Bestemmelse om frisikt

Meglers kommentar: Sikre frisiktsone for adkomstvei/innkjøring permanent, ingen beplantning i nevnte sone for fremtiden.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 161 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke hus (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 632 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke premium: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240098

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA