Velkommen til Møllergata 13 - Denne moderne 2-roms selveierleiligheten fra 2022 tilbyr en rekke kvaliteter som gjør den til et attraktivt hjem. Gjennomgående for leiligheten er et lyst og moderne uttrykk med store vindusflater, slette overflater og parkett på gulv. Med gjenværende nybygg-garanti får du et trygt kjøp og kan nyte fordelene av et nybygd hjem uten bekymringer. Leiligheten, som ligger i byggets 2. etasje, er utstyrt med vannbåren varme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. I tillegg sørger balansert ventilasjon for et sunt og friskt inneklima året rundt.

Stue

Lys og luftig stue med god planløsning og store vindusflater som sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys. Rommet er lett å møblere og det er fin plass til spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.

Innglasset balkong

Fra stuen er det adkomst ut til innglasset balkong på 10 kvm med gulv av betong med trefliser og glassrekkverk med aluminiums profiler. Balkongen gir deg mulighet til å forlenge både stuesonen og utesesongen, samt skape et rom som kan tilpasses etter behov.

Kjøkken

Leiligheten har åpen kjøkkenløsning som gir en lys og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap med frys. Kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til felles kanal og vannstoppesystem er montert i bøtteskap.

Bad

Delikat og helfliset bad av god størrelse. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, nedsenket servant med innredning og speil, og nedsenket dusjhjørne med glassdører. Videre er det balansert ventilasjon med avtrekk i himling og vannbåren gulvvarme.

Soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe sørger for god plass til oppbevaring.

Bod

For lagring finnes det en bod på 5 kvm i kjelleren.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 12.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

• Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

• Ingen TG2

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Møllergata 13

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 47 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang og teknisk rom

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen er koblet til felles varmeanlegg med forsyning av oppvarmet vann fra fellesanlegg. Boligen varmes opp med oppvarmet vann til varmeslynger i gulv. Sentral for betjening av anlegget er plassert i bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

661,90 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

0,4 km til Mjøndalen skole

1,6 km til Krokstad skole

Ungdomsskole

0,7 km til Veiavangen ungdomsskole

1,5 km til Eknes ungdomsskole

Barnehager

0,6 km til Hatten barnehage

0,7 km til Vassenga barnehage

1,7 km til Møllenhof barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Mjøndalen sentrum, med et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her finner du både Kiwi og Rema 1000, diverse klesforretninger og koselige kaféer hvor du kan nyte kaffe og ferske bakervarer. For velvære og helse finnes det frisørsalonger, velværesalonger og et moderne treningssenter i nærheten. Videre er det også kort gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskoler.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Marka ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr fantastiske turmuligheter hele året, samt Hagatjern med nydelige bademuligheter. MIF-hytta har lysløype og turstier for både sommer- og vinteraktiviteter. Golfentusiaster kan glede seg over nærheten til Eiker Golfklubb, som du kan lese mer om på eikergolf.no. Fotballinteresserte vil sette pris på den korte avstanden til Consto Arena, hjemmebanen til Mjøndalen. Drammen Aktivitetspark ligger bare 15 minutter unna med bil, og tilbyr et moderne skisenter med 4-seters ekspressheis, downhill sykling og klatrepark om sommeren. For mer informasjon, se drammen-skisenter.no.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kun tre minutters gange til togstasjonen. Togforbindelsen fra Mjøndalen tilbyr avganger to ganger i timen til Oslo i rushtiden, med en reisetid på ca. 46 minutter. Det er også enkelt å reise til Kongsberg, som tar omtrent 35 minutter med tog. Bussforbindelser til Drammen, Hokksund og Oslo er lett tilgjengelige, og ekspressbuss går til Oslo og Kongsberg med halvtimes avganger morgen og ettermiddag. For rutetider, se brakar.no. Fra Mjøndalen er det også enkel adkomst til E134, som gir gode kjøreforbindelser mot Drammen, Oslo og Kongsberg. Det tar ca. 50 minutter å kjøre til Oslo, 30 minutter til Kongsberg, og 20 minutter til Drammen sentrum.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 4 153 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 179,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader - kr. 1.399,-

Fjernvarme - kr. 720,-

Diverse - kr. 500,-

Kabel-tv - kr. 560,-

For mer detaljer, se vedlagt boligopplysninger, budsjett og regnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8078492

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Møllergata 13 Boligsameie, Orgnr: 928 978 710

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 17 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 48/1303

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tatt fra årsmøte mai 2024:

Styrets arbeid: Det ble i 2023 avholdt totalt 8 styremøter. Mye av styrets tid gikk med til å få på plass nødvendige service- og vedlikeholdsavtaler som skal sikre forsvarlig drift av bl.a våre mange tekniske installasjoner. Det er etablert avtale med:

• Assa Abloy, garasjeporten

• Bryn Byggklima, ventilasjon

• Eiker Boligservice, vaktmesteravtale

• Glitre Energi Nett, strømnett

• Å Energi, strømavtale

• Irby Elektro, elektriske installasjoner

• Istad Norge, avregning energi

• Jet Bramo, brannteknisk ventilasjonsluke

• Riktig Renhold, vask og renhold av fellesområder

• Schindler Heis,

• Solør Norsk Bioenergi, fjernvarme

• Sør-øst 110, brannalarm

• Telenor, TV-/bredbåndsavtale

• Vito Teknisk Entreprenør, VVS/rør/bad

• Viken Lås og Sikkerhet, inngangsdør og tekniske dører i fellesområde

• Tryg Forsikring

• OBOS

I 2023 ble det gjennomført 1-års kontroller av bygget/fellesarealer samt boligseksjonene. I bakkant av dette har det vært tett dialog med utbygger (Trebo AS) i forhold til ulike oppfølgingssaker. Styret har også hatt kontinuerlig dialog med utbygger i forbindelse med ferdigstillelse av anlegget. Dette er en prosess som har tatt tid, og som pr mars-24 ennå ikke er avsluttet. Et uavklart forhold mellom utbygger og Drammen kommune vedr. fortausløsning i Møllergata er årsak til forsinkelsen. Så lenge ferdigattest ikke foreligger har vi ikke (sameiet/styret) anledning til å gjennomføre endringer/disposisjoner av f.eks bakgården.

Større vedlikehold og rehabilitering: Sameiet er ennå såpass nytt at det ikke ansees nødvendig med særlig vedlikehold, men styret har tanker om å male inngangspartiet (tunnelen) i en noe lysere farge slik at dette fremstår mer innbydende og trivelig.

Forretningsfører informerer om følgende:

• Felleskostnader/garasje øker med 6% fra 1.6.24
• A-konto fjernvarme øker med kr. 3 pr. kvadratmeter fra 1.7.24
• Ekstra a-konto fjernvarme på kr. 500 kommer i tillegg fra juni-desember 2024
• Ingen lån registrert for selskap.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har foreløpig ikke husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det er ingen fellesgjeld pr. 05.08.24

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 600 988,-, utgifter på kr. 667 504,- og et negativt årsresultat på kr. 65 868,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.03.2022 på følgende vilkår:

1. Tiltaket må utføres i henhold til gjennomføringsavtale godkjent av Utbygging og Infrastruktur 15.02.21.
2. Miljøsaneringsbeskrivelse for sortering av farlig avfall, jf. TEK17 § 9-7 skal foreligge.
3. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn for ny godkjennelse.
4. Dokumentasjon (bilde) på at utearealer er opparbeidet i henhold til tillatelsen og at det vises at utearealet i bakgården er åpent for allmenheten. (Inngang fra Møllergata via portrom til utearealet skal være universell utformet og ulåst glassdør).
5. Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes.

Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.09.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, fortau og gul sone iht. T-1442 iht. reguleringsplan 3301 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum, datert 19.06.2019. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende og forhold som skal avklares og belyses i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare i kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1015346, tgl. 19.08.2021 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48 / 1303

Dnr. 474, tgl. 08.03.1940 - Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER:Mjøndalen Bygningskommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 597 990,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr stk: 240,00

Foto liten pakke: 3 500,00

Løfting av annonse 18.09: 1 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240051

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA