Kongshaug 3, 3340 ÅMOT

Gnr. 142 Bnr. 103 i Modum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Utgang fra stue til terrasse på ca. 29 m2.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1951

Eiet tomt 812 kvm

Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong i 1.etasje.

2 800 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 28.05.24 10:19

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 408 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 5 300,00 kr Feiing 1 020,00 kr Vann 4 088,00 kr

Dariusz Marcin Grobarczyk Anna Grobarczyk

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Kongshaug 3! Her får du en meget praktisk enebolig som ligger på Åmot i Modum. Boligen ligger i et rolig, familievennlig og landlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur.

Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen har en praktisk planløsning og er lyst innredet. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Åmot sentrum. Solrik vest/øst terrasse og stor opparbeidet plen.

Kort fortalt:

- Meget praktisk og innholdsrik

- Tre gode soverom

- Nær sentrum og skoler

- Stor hage som er pent opparbeidet

- Nærhet til bussholdeplass

-  Solrike uteområde

- Gode parkeringsmuligheter

Velkommen til visning!

Garasje/uthus består av to garasjer samt gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Åmot i Modum. Kort vei til Åmot's østside med blant annet kjøpesenter, idrettsanlegg, bensinstasjoner, helsesenter og ungdoms- og videregående skoler. Kort vei til marka med flotte turområder både sommer og vinter og Simostranda Skistadion. Gode muligheter for pendling til Drammen, Kongsberg og Hønefoss.

Meget barnevennlige omgivelser med trygge og gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre. Gang og sykkelvei vei til Buskerud barneskole som ligger ca. 16 min unna. På Simostranda er det flott skiskytteranlegg med skilysløyper. Kort vei til Åmot sentrum med godt og variert forretningstilbud bla. cafeer, dagligvareforretninger, sportsbutikk, optiker, bokhandel, ungdomsskole, Buskerud videregåendeskole og idrettsanlegg på Åmot Stadion. Rett ved Blaafarveværket ligger populære H&L Modum klatrepark. En klatrepark både for store og små. Her er det flere klatreløyper og mulighet for å ha klatrebursdag. Det er i tillegg satt opp to store trelavvoer. Her kan bedrifter, lag, foreninger eller vennegjenger samles.

Kort kjørevei til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivesentralen, samt ikke minst Moane, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. I Vikersund ved vakre Tyrifjorden ligger Rådhuset med kulturhus, Modum Skisenter med alpinanlegg, Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke, hoppbakker i ulike størrelser og idrettshaller for fotball og håndball. Kommunen har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. Man kan i tillegg gå den fine og naturskjønne turstien "Modum på Langs" som går fra Kongsfossen oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, opptil Heggen Kirke.

Modum kommune ligger midt i Buskerud med om lag 14 000 innbyggere. Kommunen er i vekst med stadig tilvekst av flere innbyggere hvert år. Bygda er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted å bo. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken og Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.

Fra boligen er det god tilknytting til offentlig kommunikasjon. Bussholdeplassen Buskerud skole ligger ca. 900 m unna boligen. Ca. 17 min med bil er det muligheter for å ta tog fra Vikersund stasjon. Det tar ca. 1t 44min til Gardemoen med bil.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 812 kvm

Frittliggende enebolig med garasje/uthus beliggende på Åmot i Modum Kommune. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong i 1.etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eneboligen inneholder::

1.etasje med entre, gang, bad, garderoberom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse på ca. 29 m2.

2.etasje med trappegang og tre soverom.

Kjeller med kjellergang, vaskekjeller og 3 kjellerrom.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong over kjeller og trebjelkelag mot 2.etasje. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 1 og 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 1.etasje.

Helhetsvurdering: Alder. Fallforhold ikke målt pga plassering av dusjkabinett. Vinylfliser på gulvet har stedvis lite vedheft mot underlaget.

Kjøkken

Vannrør: Alder.

Overflater gulv: Stedvis sprekker mellom laminatbord.

Avløpsrør: Alder.

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater gulv: Slitasje. Lite fagmessig god utførelse på avslutning mot vegger.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og mellom gang og stue har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.

Overflater vegger: Utilsiktet fukt.

Overflater gulv: Utilsiktet fukt.

Annet: Alder av sluk i vaskekjeller.

Loft - innredet - 2.etasje.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er stedvis lukket.

Annet: Lite fagmessig utførelse av etterisolering av himling.

Loft - uinnredet / råloft

Statikk: Takbjelke ved pipe er kuttet

Kontroll av diffusjonssperre: Registrert tegn til utettheter og lite fagmessig god utførelse.

Innvendige trapper

Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ingen dokumentasjon og samssvarererklæring. Varmtvannsbereder er koblet med plugg.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig.

Fasader ink. Kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.

Dører og vinduer - Enebolig.

Dører: Vannbrett/beslag under balkongdør og over entredør.

Annet: Alder av kjellervinduer.

Yttertak - Enebolig.

Konstruksjon: Se pkt. "Loft/innredet"

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Enebolig.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): stedvis råteskader på rekkverksbord. Slitasje på gulvbord. Oppfyller ikke dagens krav.

Drenering - Enebolig.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret. Synlig grunnmursplast har stedvis manglende topplist og er stedvis løsnet fra topplist. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se pkt. "Rom under terreng".

Alder: Dreneringen som ikke ble oppgradert i år 2004.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.

Oljetanker: Oljetank nedgravd og manglende dokumentasjon.

Frittstående byggverk - Garasje/uthus.

Helhetsvurdering: Alder.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 3: Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet i kjeller. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri. Tiltak bør påregnes.

TG 2: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex.

Primærrom: 114 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.Etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og garderoberom.

2.Etasje: Trappegang og 3 soverom.

Kjeller: Kjellergang og 3 soverom.

Bruksareal: 192 kvm

Eiendommen disponerer 1 bodrom i garasjen og uinnredet loft.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Stuen gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet. Stuen og spisestuen er et lyst og luftig rom, takket være store vindusflater fyller rommet rikelig med dagslys. Peisovnen tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Gulvoverflater av laminat. Det er utgang fra spisestuen til en solrik sør/vest vendt terrasse på ca. 29 m2. Hagen og terrassen har fine uteområder der selskapet kan bli tatt med ut. På terrassen er det plass til grill og store sitte områder. Det er videre tilgang til en stor og solrik opparbeidet plen med god plass til å ha forskjellige aktiviteter.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en lukket kjøkkenløsning som gir deg mer privatliv og mindre støy fra matlaging. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og praktisk benkeplate av heltre, kombinerer dette kjøkkenet funksjonalitet med flott design. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk nedsenket oppvaskkum av stål, komplett med et ett-greps blandebatteri, som gir både stil og brukervennlighet. Det er avsatt plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har god benk- og skapplass med stikkontakt under skap. Gulvet er belagt med laminat, veggflater og himling av hvite malte flater og fliser mellom benk og skap.

Bad:

Baderom i første etasje med gulvbelagt vinylstaver lagt på fliser. Badet har behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Veggflater med lyse malte fliser til brystningshøyde og lys malt panel opp mot himling. Baderommet er innredet med servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri fra år 2024 for enkel bruk. Over servanten er det et praktisk speil med overbelysning som gir godt lys til daglig bruk. Dusjkabinett fra 2019 er utstyrt med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalettet fra 2022 og mekanisk avtrekkventil i veggen.

Garderoberom:

Garderoberomrom gir deg oversikten du trenger for å få riktige klær til riktig tid. Her er det god plass til å innredde en stor garderobeløsning.

Soverom:

Eneboligens totalt tre soverom legger godt til rette for en familie. Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Kjellerrom/Vaskekjeller:

Gulvflater med malte betongflater og veggflater med malte murflater og panel. Himlingsflater med malte betongflater. Sluk i gulv i vaskekjeller og i ett kjellerrom. Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. Veggmontert skyllekum i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri i vaskekjeller. Takhøyder er på ca. 2,06 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig og uthus med ukjent byggeår. Eiendommen opprettet i 1949. Manglende dokumentasjon i arkivet, trolig grunnet byggenes alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2024 som omhandler tilbygget (Garasje/utehus).

Det er mottatt byggetegninger på tilbygget fra kommunen datert 25.05.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Kursoversikt i sikringsskap. Deler av det elektriske anlegget opplyses å være oppgradert i år

2013. Det elektriske anlegget forøvrig er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler er rehablitert i år 2013. Øvrige deler vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 408 pr. år Gebyr fakturert beløp i 2023 Avløp 5 300,00 kr Feiing 1 020,00 kr Vann 4 088,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Modum kommune.

IF Forsikring Polisenummer: nr 0208330

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men lykkes ikke.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Vannrør av kobber fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk.

Boligens innvendige stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller.

Innvendige avløpsrør i plastmateriale og stedvis i jern/soil.

Avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Innvendige stakeluker i kjeller.

Luft til luft varmepumpe i stue.

Varmtvannsbereder på 200 liter av ukjent alder.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Utskifting av dusjkabinett - jeg gjorde det - 2019, utskifting av frittstående toalett - en

rørleggervenn - 2023, , maling av vegger og fliser - jeg - 2019, Legging av selvklebende

vinylpaneler på fliser - jeg - 2019 og 2024, utskifting av servant og skap - jeg - 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Pusse terrassebord, male terrassen med oljebeis - jeg - 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: KRØDEREN ELEKTRO AS / Marcin Dymek.

montering ny vifte og vk termostat - elektriker - 23.02.2024 / varmepumpe montering - Marcin Dymek - 22.05.2018.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. KRØDEREN ELEKTRO AS 23.02.2024.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Innsatt vinduer og dører i vindfang.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommunen bekreftet at dette ikke krevde godkjentning.

Tilleggskommentar fra selger.

Utskifting av to dører i første etasje. Maler et hus innvendig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/5051-1/25  Bestemmelse om vannledn.

30.12.1950

RETTIGHETSHAVER: A/L Kongshaug og Nordbraaten Vannverk

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Id 2019010

Navn Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.02.2019

Delarealer Delareal 812 m

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 812 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Id 2021006

Navn Kommunedelplan for Kulturminner

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.05.2021

I kulturminner rapporten gitt av Modum kommune datert 13.05.2024 så er ikke eiendommen berørt av kulturminne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.64 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.116 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no