Høienhaldgata 9

Høienhaldgata 9, 1532 Moss, Etasje: 1

Gnr. 2 Bnr. 1226 Snr. 8 og 2/36 av Gnr. 2 Bnr. 1226 Snr. 19 i Moss kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1997

Eiet tomt 2836 kvm

5 800 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.10.24
Andel fellesformue: kr. 18 500,- pr. 31.10.24

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), strøm fellesareal, renhold fellesareal, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, diverse serviceavtaler, snømåking, styrehonorar og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte fra Moss kommune og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Erlend Høiby Johannessen

Vestvendt endeleilighet i Høienhald Terrasse med flott utsikt og solrik terrasse.

-Vestvendt terrasse, 56 m2 med sol fra formiddag til sen kveld sommerstid
-Trappefri adkomst
-Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
-Direkte heisadkomst til garasjeplan
-God internbeliggenhet i sydsiden av bygget
-Flott utsikt mot Oslofjorden og Jeløy
-Endeleilighet med gode lysforhold - vindusflater mot øst, syd og vest
-Romslig baderom samt praktisk separat wc v/entré
-Spennende potensial knyttet til modernisering
-Høienhald bad med varmebasseng og Frivillighetens hus med eldretrim i nabolaget
-Togstasjon og alle byens tilbud innenfor gangavstand
-Kort vei til vakre turområder på Jeløy

Det medfølger p-plass i felles garasjeanlegg. Utvendige p-plasser er kun for besøkende/gjester.

Garasjen er utskilt som egen seksjon (snr.19) med ideell andel 2/36.

På Høienhald vil du bo svært sentralt og samtidig tilbaketrukket i høyden over sentrum. Herfra er alle sentrums forretninger, kulturliv og ikke minst togstasjon innenfor gangavstand. I det umiddelbare nabolaget ligger i tillegg både Høienhald Bad der beboerne har tilgang til varmebasseng, Skarmyra kulturkafé og Frivillighetens hus som blant annet arrangerer eldretrim.

Togstasjonen er vel så lett tilgjengelig, rett ned trappene utenfor blokken. Fra Moss går det hyppig tog i retning hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter. Tilsvarende kort tid tar det med ferge over fjorden til Horten i Vestfold. Gjennom sentrum passerer for øvrig også flere busslinjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort avstand til fine turområder. På Jeløy kan du legge hverdagslige gå- eller treningsturer langs vannkanten, helt fra sentrum til et unikt stykke landskapsvernområde på Alby. I Mossemarka finner du et stort nettverk av løyper, inkludert preparerte skispor når forholdene tillater.

Eiet tomt, 2836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Entré , Gang , Hall , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Garderobe , Toalettrom.

Terrasse på 56 m2 med bod på 3 m2.

Boligblokk oppført i 1997. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.
Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tak tekket med kobber. Heis over alle plan. Felles garasjekjeller.

Med leiligheten følger en bod i kjeller og en bod på terrassen, hhv. 6 og 3 m2.

Bodareal, totalt 9 m2 er angitt som BRA-e samt medtatt som total BRA. Bod ligger i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Terrasse
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Det er påvist noen fliser som er sprukket.

Overflater
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører
Det er stedvis observert sår i overflater på karmer og dørblader.

Vannledninger og avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Varmtvannstank
TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.

Elektrisk anlegg
Det anbefales kontroll/gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte, dette grunnet endring i bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 14.01.1997.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming via panelovner.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Med virkning fra 1.januar 2020 ble det innført en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 % i eiendomsskattegrunnlagene på bolig - og fritidseiendommer. Moss kommune benytter ikke bunnfradrag. Promillesatsen for 2024 er 2,52. Den kan endres hvert år av kommunestyret.

Eksempel på utregning:
Vi tar utgangspunkt i en bolig med markedsverdi i 2020 på 4 millioner kroner:
4 millioner x 0,7 gir 2 800 000 kroner som er skattegrunnlaget. 2,52 promille av dette beløpet gir en årlig eiendomsskatt på 7 056 kroner.
Taksten på en eiendom står uendret frem til 2030 med mindre eiendommen blir endret /ombygd eller taksten blir endret etter klage.

Eiendomsskatten faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter 12 ganger pr. år.

Skattelistene blir kunngjort på kommunens hjemmesider og på servicetorget senest 28. februar hvert år. Fristen for å klage er seks uker fra skattelistene er kunngjort.

Kontaktinformasjon til eiendomsskattekontoret:

Jon Erik Haave - tlf 404 10 830, jon.erik.haave@moss.kommune.no
Yngve Larsen - tlf 404 00 401, yngve.larsen@moss.kommune.no

Fellesutgifter: kr 4 700,- pr.mnd.


Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Interessenter bes sette seg inn i innkalling og protokoll til årsmøte. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.

Ingen langsiktig lån i sameiet p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat 2023: -435 033.

Storebrand
Polisenummer: 5754768

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 003 177,-
Som sekundærbolig Kr. 3 812 073,-

Sameie: Sameiet Høienhald Terrasse 1, Orgnr: 985493294

Forretningsførsel i privat regi.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannledinger i kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 90 liter plassert i kjøkkeninnredning. Elanlegg med automatsikringer.
Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Styreleder opplyser om følgende i e-post 18.11.2024:
Basert på vedlikeholdstakst fra Soon Takst fra 2023 samt årets vedlikeholdsoppgaver og kartlegging av vedliikeholdsbehovet i samarbeid med siv.ing. Stein Kjæve, er følgende registrert som større kortsiktige (2025) og langsiktige vedlikeholdsoppgaver:

- Utvendig drenering fra terreng mot gavlvegg syd (2025)
- Kontroll og mulige utbedringer av kvalitet på membran og beslag på terrassene i enkelte leiligheter
- Kontroll og utbedring av utearealer og panel utenfor/på vegger til leilighet H0102 og H0103 (2025)
- Kontroll og tilstandsrapport for heis fra garasjeanlegg og til 4. etasje

I forbindelse med planlegging av sameiets årsmøte i mars 2025 blir det i løpet av desember/januar avklart hvilke oppgaver som skal prioriteres og forslag til et detaljert budsjett for de enkelte oppgavene. Disse kan medføre temporær og/eller langsiktig økning av fellesutgifter, konsekvenser for sameiets gjeld er så langt ikke vurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1996/1902-1/87 Erklæring/avtale
19.03.1996
Rett til fri ferdsel for gående.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3103-2/1226
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6511-1/87 Obligasjon
20.08.1996
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Sameiet Høienhald Terrasse I
Lnr: 1372211
Overført fra: 3103-2/1226
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5905-1/87 Erklæring/avtale
09.07.2001
Rettighetshaver: MOSS KOMMUNE
Bestemmelse om rett til å ha strømmåler stående
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1610-1/87 Best. om adkomstrett
26.02.2003
rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1223 Snr:1-19
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/1610-2/87 Best. om adkomstrett
26.02.2003
rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1225 Snr:1-19
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6513-1/87 Seksjonering
20.08.1996
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 109/2447

2020/648350-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020

2024/675861-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024

1996/6513-1/87 Seksjonering
20.08.1996
opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Næring
sameiebrøk: 525/2447

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.02.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Høienhaldgate 1, 3, 5, 7, 9, og Nyquistsgate 8 og 10" med formål gatetun, gang-/sykkelvei, felles grøntareal, boliger, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles avkjørsel, vedtatt 15.06.1989 med plannr.217. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål grav- og urnelund nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Kommunedelplan under arbeid "Kommuneplan Sentrum" med status planlegging igangsatt, plannr.463.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i avvikssone for "ras- og skredfare".

I forbindelse med utbyggingen av ny jernbane og veitrasè er det pågående arbeider i front av bebyggelsen. Dette i regi av BaneNor. Det må påregnes "byggestøy" inntil prosjektet er ferdigsstilt.

Høienhald-blokkene (grønt tak) ligger over området der jernbanekulverten kommer. Nummer 7 i midten, nummer 5 til høyre.Foto: Øystein Stavdal Paulsen, Bane NOR.
Det er trygt å bo i leilighetene, men behov for reparasjoner må forventes.

Anleggsarbeidene for byggegropen i Kransen vil for alvor begynne første halvår i 2024, med grunnforsterkning og installasjon av støttevegger. Bane NOR antar utgraving av byggegropen kan starte fra slutten av 2025. Det antas videre at den tunge anleggsperioden i Kransen vil vare til 2028.

Setningsutsatte bygg
Tross omfattende tiltak, klarer vi trolig ikke å unngå en senkning av grunnvannsnivået ved Høienhaldgata 5 og 7. Byggene er direktefundamenterte, og setningsutsatt.
I anleggsperioden på rundt fire år, er det heller ikke til å komme bort fra at det vil bli utfordringer knyttet til støv, støy, lys og anleggstrafikk. Vi ønsker ikke å underslå at dette kan bli en stor belastning.

Dette er bakgrunnen for at Bane NOR tilbyr oppkjøp. Det er en frivillig ordning, og ikke et grunnerverv.

Høienhaldgata 5
Målinger tyder på at bygget har satt seg skjevt inntil cirka 5 centimeter i løpet av sin levetid, og at det uavhengig av Bane NORs aktiviteter har vært en setningsutvikling for bygget. Siden 2018 og til i dag er det målt setninger på cirka 2 centimeter.
Det forventes at arbeidene fra 2024 vil medføre tilleggssetninger på 10-30 centimeter (for hele bygget, differansen i hver leilighet blir mindre) som med stor sannsynlighet vil medføre skader i leilighetene, som dører og vinduer som blir vanskelig å åpne og lukke, riss i gulv og vegger, sprekker i fliser, utfordringer med avrenning til sluk på bad, m.v.

Høienhaldgata 7
Målinger tyder på at bygget har satt seg skjevt inntil cirka 2 centimeter i løpet av sin levetid, og at det uavhengig av Bane NORs aktiviteter har vært en pågående setningsutvikling for bygget. Siden 2018 og til i dag er det målt setninger på cirka 2 centimeter.
Det forventes at arbeidene fra 2024 vil medføre tilleggssetninger på 10-20 centimeter (for hele bygget, differansen i hver leilighet blir mindre) som med stor sannsynlighet vil medføre skader i leilighetene, som dører og vinduer som blir vanskelig å åpne og lukke, riss i gulv og vegger, sprekker i fliser, utfordringer med avrenning til sluk på bad, m.v.

Høienhaldgata 9
Bane NORs målinger viser at Høienhaldgata 9 har satt seg minimalt fra 2018 til i dag. Våre beregninger viser også at setningene for Høienhaldgata 9 ventes å bli betydelig mindre enn for Høienhaldgata 5 og 7. Det skyldes lokalt bedre grunnforhold under bygget, samt at bygget ligger klart lenger fra byggegropa enn Høienhaldgata 5 og 7.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 956 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Mosseavisa (Kr.6 875)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
2 Visninger (Kr.5 980)
Cj - Styling kr. 24900,- inne og kr 8500,- ute (Kr.33 400)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 636)
Provisjon (Kr.50 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.197 769)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0633

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Sebastian Andresen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93
#/ E-post: sea@eie.no