EiendomRamstaddammen 4, 2033 Åsgreina, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 92 Bnr. 33 Snr. 14 i Nannestad kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealOppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 9417 kvm
Prisantydning3 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Espen H. Amundsen
Takstdato: 14.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 6 220,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 646,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader består av forretningsførsel, styrehonorar, filterpakke, felles byggforsikring, garasjeplass,
TV/internett og diverse drift og vedlikehold.
Energi/fyring har tidligere vært en del av felleskostnadene, dette skal nå betales av hver enkelt
seksjonseier. Det er innstalert måler på alle radiatorene samt i vannskapet.
Kommunale avgifterKr. 13 227 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierCasper Sørum Iversen
Susanne Aas
ParkeringLeiligheten har én parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. God intern
beliggenhet på et nyetablert og rolig boligfelt. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon
samt dagligvarehandel. Åsgreina har kort vei til Oslo Lufthavn og naturen som nærmeste nabo.
Bussholdeplass ved innkjøringen til feltet. Halvtimesruter til Oslo (Ca. 57 min) i rushtiden og timesruter
ellers. Samme hyppighet for buss til Nannestad sentrum.
BebyggelseOmrådet består av blokkleiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.
TomtEiet tomt, 9417 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Lykkeliten naturbarnehage (1-5 år) 3 min
10 barn 0.2 km
Åsgreina barnehage (1-5 år) 3 min
121 barn 0.2 km
Holter barnehage (0-5 år) 6 min
126 barn 3.9 km
Barneskole:
Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 16 min
212 elever, 12 klasser 1.2 km
Ungdomsskole:
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min
599 elever, 22 klasser 8.8 km
Videregående:
Nannestad videregående skole 14 min
950 elever 9.5 km
Jessheim videregående skole 18 min
1150 elever, 63 klasser 13.8 km
Offentlig kommunikasjonRamstad 2 min
Linje 410, 413 0.2 km
Oslo lufthavn stasjon 17 min
Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60 12.8 km
Oslo Gardermoen 17 min
ByggemåteBoligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående
trepanel. Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke
besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI-30 og 38dB. Balkongdører og vinduer med
karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Bad - Overflater gulv
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Montering av energimåler fra Techem - i forbindelse med inviduell avregning av
oppvarming av leiligheten. Jobb utført kun i fordelingsskap. Dette er ikke søknadspålagt tiltak. Derfor er
det ikke noe samsvarerklæring på det som er utført - i følge rørleggerforretningen. Åpenkabling til stikk for
tørketrommel fra eksisterende tørketrommel kurs. Bytte termostat på bad.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Det har blitt registrert høy luftfuktighet i sportsbodene i kjeller. Sameiet har reklamert ovenfor utbygger
Aas & Nordahl entreprenørforretning AS. Utbygger har utbedret avviket, slik at avviket ikke lenger er
tilstede.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Ved innflytning var det drenerings problem i garasjeanlegget , dette ble reklamert på fra sameiet til
utbygger og er utbedret.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Montering av downlights i gangen, skifte av lysbrytere til dimmebryter i alle rom,
installasjon av Plejd smart belysning (minus innebod) Tilkobling av Led belysning under overskap på
kjøkken, Lagt opp ekstra stikkontakt i innebod og på hovedsoverom, flytting av intercom. Alt i 2021
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Samsvarserklæring er vedlagt i FDV dokumentasjon som følger leiligheten.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Ladeboks ble installert av entrepenøren ved innflytting, ladeboks fra EVLink - Smartly.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Yttervegger skal beises av sameiet, hvordan dette skal foregå blir ved å hyre inn eksterne aktører for
å utføre jobben, dette kan medføre til en økning av felleskostnaden eller en ekstra ordinær innbetaling.
BoderLagringsplass i innvendig bod og i kjellerbod.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis. Inne i leiligheten blir du møtt av en malt entré med
svært gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er i tillegg ekstra
oppbevaring i innvendig bod og i kjellerbod.
Stue:
Den romslige stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har god plass til stor sofagruppe
med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisestue mot kjøkkenet. De store vindusflatene gir rikelig
med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til
balkong på 9 m2. Balkongen har plass til utemøbler og er et flott sted å nyte sommeren.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i praktisk, åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater
av laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har
integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående
kjøleskap.
Bad:
Pent, helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Stilfull innredning med over- og
underskap, bolleservant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal
romutnyttelse. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje under benkeplaten.
Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende
nattbord på begge sider og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet passer fint
som et barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Vannbåren varme til radiatorer
- Felles varmtvann
- Balansert ventilasjon
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer. Bygningen har felles
varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 13 227 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Nannestad Kommune pr. august 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 646,-
pr.mnd.
Felleskostnadene består av diverse drift og vedlikehold, garasjeplass, filterpakke og kabel-tv/bredbånd.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld pr. august 2024.
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 25121983
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 740 987,-
Som sekundærbolig Kr. 2 815 750,-
SameieSameie: Sameiet Ramstadtunet,
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
DyreholdDet er ukjent for megler om det finnes forbud mot dyrehold i sameiet.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2020/2548774-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
05.06.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/187205-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.02.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om kummer
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/187205-2/200 Bestemmelse om veg
15.02.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/187205-3/200 Elektriske kraftlinjer
15.02.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Bestemmelse om mast/stolpe
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/187205-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
15.02.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Gjelder bebyggelse på fellesanlegg
Husfarge kan ikke endres uten samtykke fra sameiet.
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/187205-5/200 Erklæring/avtale
15.02.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Bestemmelse om postkasser
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3238-92/33
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkDet er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private
stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, gatetun, turveg, grønnstruktur, fortau,
renovasjonsanlegg og parkeringsplasser i reguleringsplan Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet stadfestet
12.02.2019.
Reguleringsplan under bakken:
Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet. Formål: Parkeringshus/-anlegg. Godkjent: 12.02.2019.
Kommuneplanens arealdel 2018 - 2035 er gjeldende. Formål: Flomfare, ras- og skredfare,
boligbebyggelse nåværende. Godkjent: 14.05.2019.
Kommuneplan under arbeid: KP2023-2040.
Berørte datasett i områdeanalyse:
- FKB tiltak
- FKB-arealbruk
- Løsmasser N50/N250
- Marin grense
- Radon - moderat til lav
- Vannkraft - Solbergfoss
- Verneplan for vassdrag - Leira
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.26 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Tinglysning (Kr.922)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Boligselgerforsikring basert på salgssum 3.450.000,- (Kr.11 419)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.126 091)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0109
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg
SaksbehandlereSilje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no