Jervvegen 55, 2030 NANNESTAD

Gnr. 27 Bnr. 390 Snr. 3 i Nannestad kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Selger har selv foretatt oppmåling iht. retningslinjer angående nye oppmålingsregler. Dvs. areal som er opp gitt i BRA-i, BRA-e og BRA-b er selgers egen oppmåling. Det tas derfor forbehold om at denne oppmålingen er gjort 100 % nøyaktig.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Selger har selv foretatt oppmåling iht. retningslinjer angående nye oppmålingsregler. Dvs. areal som er opp gitt i BRA-i, BRA-e og BRA-b er selgers egen oppmåling. Det tas derfor forbehold om at denne oppmålingen er gjort 100 % nøyaktig.

Det er ikke mottatt tegninger som viser omgjøring av bod og garsjeareal til soverom og påbygg av glassveranda.

Det foreligger vedtak fra fylkesmannen om bruksendring av bod/garasjedel til soverom.

4

2008

Fellestomt 4450 kvm

3 990 000

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 695 pr. år

Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det er opprettet en velforening som heter sameie Prestmosen 1, årlig betales det inn for øyeblikket kr. 1250,- for brøyting/strøing pr. husstand.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lillian Kogstad

Velkommen inn! Romslig hall/ entrè med fliset gulv og god plass for yttertøy og sko.

Stuen er lys og romslig med god plass for sofamøblement og spisebord. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater og utgang til innglasset stue samt videre til en nydelig terrasse og hage - en forlengelse av stuen på sommerdagene. Stuen har en hyggelig peisovn for varme og hygge.

Praktisk L-formet kjøkken med en klassisk og hvitmalt innredning. Kjøkkenet har plass for frittstående hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Boligen har fire fine soverom hvorav tre ligger i boligens 2. etasjse, mens det siste ligger i 1. etasje. Alle soverommene har fine fargevalg og tapeter. Det er god plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje pusset opp i 2016. Det er flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i 2. etasje er fra byggeår med flislagte gulv og vegger. Det er vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, badekar og vegghengt toalett.

Boligen har en nydelig innglasset stue med utgang til terrasse og hage. Her er det god plass for utemøblement. Rikelig med boltreplass for både to- og firbente i hagen.

Det er lagringsplass på garasjeloft.

Parkering i garasje og i innkjørsel.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har også flere flotte badeplasser som er meget populære.

Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Det er kort avstand til Nannestad skisenter - Åslia og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Etablert boligområde bestående av småhus og eneboliger.

Fellestomt, 4450 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Rekkehus over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Rekkehuset har slett entredør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2007. Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

Adkomst via asfaltert internvei til overbygget inngangsparti i første etasje. Boligen består av første etasje med vindfang, gang, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Andre etasje med gang, bad, tre soverom og bod/sideloft. Utgang fra stue til sydøstvendt markterrasse målt til 28,5 m2. Innglasset vinterhage målt til ca. 5,5 m2. Utgang fra entré til nordvest vendt markterrasse målt til ca. 13 m2.

Rekkehuset disponerer en garasje målt til ca. 15m2.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

9% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv.:

Våtrom - 2. etg - Sanitærutstyr / innredning, fallforhold (gulv).

Våtrom - 1. etg - Fallforhold (gulv).

Kjøkken - Innredning.

Øvrige rom - Overflater gulv.

Elektriske anlegg - Rekkehus - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Terrasser / platting på terreng - Platting.

4% av bygningsdelene er gitt tg iu - Ikke undersøkt.

87% av bygningsdelene er gitt tg 1 - I orden.

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Det drypper litt ved varmtvannstanken. Det presiseres at rørlegger har byttet sikkerhetsventil, og det drypper derfor ikke lenger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Forrige eier gjorde om vaskerom til kombi bad/vaskerom.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Forrige eier. Det ble lagt membran og fliser på vegger.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Det var allerede våtrom.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Har jevnlig renset rørene for hår og lignede.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Bygget et soverom av bod + del av garasje og en glassveranda m/tak mellom stue og soverom.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bruksendring av bod/del av garasje til soverom.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent av både kommune og fylkeskommune.

Tilleggskommentar: Når jeg kjøpte boligen i 2017 var det noe fukt i tak, som daværende selger skulle fikse. To uker etter vi flyttet inn, kom fagfolk og satt inn luftepipe, og det har ikke vært noe problem i etterkant av dette.

Primærrom: 133 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue og soverom.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Bruksareal: 146 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 03.10.2008.

Det foreligger vedtak fra fylkesmannen om bruksendring av bod/garasjedel til soverom datert 27.11.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 10 695 pr. år Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Det er opprettet en velforening som heter Prestmosen sameie, årlig betales det inn for øyeblikket kr. 1250,- for brøyting/strøing pr. husstand.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb evt. felleskostnader, evt. velavgift, tv/internett, strøm, forsikring, mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 884 799,- Som sekundærbolig Kr. 3 185 276,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Solen har gjort at det har blitt noe fargeforandring på gulvet i innglasset stue/veranda, teppet som ligger der nå medfølger.

Eiendommen ligger under marin grense i en kartlagt kvikkleiresone med 'stor' til 'svært stor' sannsynliget for marin leire.

Eiendommen ligger i et område merket 'Torv og myr' og 'Hav og fjordavsetning, tykt dekke' hva gjelder løsmassetype.

Eiendommen ligger i restriksjonstype: konisk flate ifb Restriksjonsplaner for Avinors luftshavner.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for radon 'moderat til lav'.

Sameiet Prestmosen 1.

Alle husstander har egen forsikring og ansvar for sin egen boenhet og hage.

Sameiet har et større felles uteområde der hvor det avholdes en felles dugnad før 17.mai.

Felles søppelhus med store beholdere som sameiet benytter felles.

Felles gjesteparking ved siden av søppelhus.

Hver husstand har betalt inn kr. 1 250,- til snømåking/strøing en gang i året.

Det velges en styrer for sameiet som sitter i 2 år, i tillegg en vara. Dette velges på dugnad.

Styrer setter opp en liste med oversikt over hvem som har snsvar for gressklipping i løpet av sesongen. Hver husstand har 2 uker hver.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'boligbebyggelse, nåværende' (3977kvm), 'boligbebyggelse, framtidig' (6kvm), 'blågrønnstruktur, framtidig' (468kvm) og 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde' (4450kvm).

Kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Eiendommen er regulert under 'Prestmosen nord felt C' til 'konsentrert småhusbebyggelse' (4450kvm).

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)

Løfting av annonse på finn (Kr.1 500)

Løfting av annonse (Kr.1 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)

Markedspakke Premium+ (Kr.17 400)

Oppgjør (Kr.7 500)

Totalt kr. (Kr.90 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no