Havnevegen 14B, 8700 Nesna, Etasje: 2

Andelsnr. 2 Orgnr. 925743305 i Nesna kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1998

Eiet tomt

1 250 000

Takstmann: John-Roger Hansen Takstdato: 19.12.23 09:53

Andel fellesgjeld: kr. 1 848 000,- pr. 30.11.23 09:55

Andel fellesformue: kr. 9 378,- pr. 30.11.23 09:55

kr 1 250 000,- (Prisantydning)
kr 1 848 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 099 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 107 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 111,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv/internett, felles strøm, honorar til forretningsfører og styret m. m.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 2 032,00 per måned for denne boligen. Det vil si kr 15 143 pr mnd ut i fra dagens lånebetingelser.

Borettslaget har avtale om IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Terje Nilsen

Parkering på borettslagets tomt. Ingen faste parkeringsplasser. "Førstemann til mølla" prinsippet.

Eiendommen ligger langs Havnevegen, svært sentralt på Nesna. Det er kort vei til alt stedet har å by på, som feks; barnehage, skoler, senter med matbutikk og kafe.

Områder er bebygde med en kombinasjon av boliger og næringsbygg.

Eiet tomt, kvm

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss- og fergeforbindelser fra Nesna sentrum/havn.

Nesna har gode fritidstilbud.

Leiligheten er over to plan og har følgende planløsning.

1. etasje BRA-i: Entrè, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.

1. etasje BRA-i: 90 m2.

2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom, loftstue og bod.

2. etasje BRA 53 m2.

Fasader med liggende malt kledning.

Sperrekonstruksjon av tre fra byggeår.

Takrenner og nedløp av aluminium.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1998.

Teakfinert tett ytterdør.

Malte balkongdører med isolerglass i dørbladet.

2 stk. balkonger med utgang fra hhv. stue i hovedplan og loftstue.

Balkongen har ribbegulv av trykkimp.materialer og rekkverk med stående malte bord. Balkongen er på ca. 3 m2. Målt rekkverkshøyde på ca. 1 m.

Primærrom: 138 kvm

Bruksareal: 143 kvm

Bod inne i leiligheten og en bod på ca. 5 m2 utvendig.

Sammendrag av boligens tilstand.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Dårlig avtrekk fra ventilatoren.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekranen har vanskelig tilkomst i smalt benkeskap på vaskerommet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vinduets plassering er delvis skjult av dusjkabinettet.

Enkelte hull i veggfliser pga. tidligere gardinoppheng.

Skade på flis på siden av dusjkabinettet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er registrert knirk i gulvet.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Skader på en av dørene til kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1997 vedrørende boligbygget. Følgende er anmerket:

- Brannslokkingsutstyr og røykvarslere monteres før leilighet tas i bruk.

- Taknedløp sør ferdigmonteres.

- Uteområdet opparbeides etter godkjent plan.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

I forhold til mottatte tegninger er det gjort endringer ved at det er døren mellom stue og kjøkken er tatt bort og det er tillaget en delvis åpne løsning mellom stue og kjøkken.

Bod er omgjort til vaskerom.

Planløsning på loftet er endret ved at det er satt opp en skillevegg i gangn slik at loftstuen kan ev. benyttes til soverom.

Bygget var tidiligere et sameie, det foreligger seksjonering av enhetene. Ta kontakt med megler for å få utlevert seksjonering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 13 111,- pr.mnd.

Fellesutgifter: A-konto rente kr 8 650. Felleskostnader kr 4 461

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363414641, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.11.2023: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 30.11.2023: 8 846 000

Andel av saldo: 1 848 000

Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 31.12.2060 )

Flytende rente

IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 2 032,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 42 929.

Eika Forsikring AS Polisenummer: 3977763

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 186,- Som sekundærbolig Kr. 2 474 508,-

Borettslag: Julingården borettslag, Orgnr: 925743305

Mobo Helgeland

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i Kommunedelplan for Nesna sentrum.

Kommunedelplan for Nesna Sentrum 2017-2027 med bestemmelser og retningslinjer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 250 000,- (Prisantydning)
kr 1 848 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 098 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 099 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 107 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.20 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no