Fagerstrandbakken 30, 1454 FAGERSTRAND

Gnr. 25 Bnr. 449 i Nesodden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 281 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 1162 kvm

11 700 000

Takstmann: Morten Bratberg Takstdato: 03.09.24 11:58

kr 11 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 011 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 419,24 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 992,88 kr Feiing 468,80 kr Renovasjon 2 553,00 kr Vann 7 404,56 kr

Arvid Fredrik Janzon Else Marie Janzon

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fagerstrandbakken 30! En idyllisk og unik arkitekttegnet teglsteinsenebolig med fantastisk sjøutsikt. Solrik og parkmessig opparbeidet tomt, beliggende ved båthavn og flott badestrand. Nyt solen og utsikten hele dagen, til langt utover kvelden. Eiendommen ligger i et idyllisk område og er tilrettelagt for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og gode turmuligheter.

Kvaliteter:

•Sjøutsikt

•Sentralt på Fagerstrand

•Anneks

•Parkemessig opparbeidet hage

•Egen vannforsyning (dypvannsbrønn) til hagevanning

•Lys og luftig stue

•Høyt under taket i andre etasje

•Kakkelovn og gasspeis

•Arkitekttegnet

•Dobbel garasje

Velkommen til visning!

Eiendommen disponerer en dobbel garasje, og på gårdsplassen er det plass til flere biler.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde meget sentralt på Fagerstrand i Nesodden kommune. Med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon, som gjør området til et veletablert og barnevennlig område. Det er ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Nesoddtangen og Drøbak. Det tar ca. 26 minutter med bil til Ski, ca. 40 minutter  til Oslo og 1t & 10 min til Gardemoen. Fra Fagerstrand går det båt over til Aker Brygge og Son i sommerhalvåret.

Få minutters gange til Fagerstrand båthavn og strand. Stranden som anses å være Nesoddens flotteste badestrand og båthavn. Området innbyr til friluftsopplevelser og flotte turområder. Nesodden er omringet av flott utsikt og rekreasjonsmuligheter. Lysløypa er perfekt egnet for de som ønsker å gå en tur i skogen.

De nærmeste barnehagene er Fagerstrand Barnehage ca. 15 min unna og Fager Skog Fus som ligger ca. 10 min unna. Myklerud barneskole er den nærmeste barneskolen som ligger ca. 23 min unna. Bakkeløkka ungdomsskole ligger 10 minutters gange fra boligen. For videregående skole er det Frogn og Nesodden videregående.

6 min med gange unna boligen ligger Spar, og Kiwi som ligger ca. 19 min unna. Ønsker du et større tilbud av matvarer og øvrige shoppingmuligheter er det bare ca. 20 min med bil til Vinterbrosenteret som har mange forretninger, vinmonopol, post mv.

Nesodden har et godt tilbud med totalt 10 fotballbaner. Fagerstrand Idrettsforening (FIF) er beliggende innenfor en kort kjøretur. Om du ønsker å trene innendørs, finnes Orange Studio som ligger ca. 6 min med gange fra boligen.

Området rundt boligen består hovedsakelig av spredt villabebyggelse. Det er noe næringseiendom sørvest for denne eiendommen.

Eiet tomt, 1162 kvm

Parkmessig opparbeidet hvor flere soner på tomten har bl.a. gressplener, sitteplasser, frukttrær og anneks som i dag beyttes til verksted og atlier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig:

1.Etasje: Vindfang, stue, vaskerom, 2 bod, toalettrom, bad, garderobe, gang og 3 soverom.

2.Etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken og lagrings loft.

Smierom og hobbyrom.

- Taktekkingen er av glasert takstein.

- Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.

- Saltak med mønedrager og sperrekonstruksjon. Innvendig røstet takkonstruksjon (isolert og kledd opp til møne. Noe som gir romslig takhøyde i 2, etasje).

- Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein.

- Vinduer : Malte trevinduer med 2-lags glass.

- Balkongskyvedører i tre i stue begge etasjer. Dører med 2- lags glass.

- Malt ytterdør i tre med glassfelt.

- Dør på vaskerom med 2- lags glass.

- Utgang til balkong på ca 14,5 kvm fra stue 2. etasje. Denne er oppført i treverkskonstruksjon med sveiset protanduk som tettesjikt. Plasttremmer lagt på membranduk.

- Terrasseplatting på ca 70 kvm som strekker seg rundt boligen på 3 sider. Oppført i treverkskonstruksjon med imp terrassebord som er behandlet.

- Innvendige overflater på oppholds- og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: 3- stavs eikeparkett, fliser, belegg. Teppe. Vegg: malt tapet, panel. Fliser på bad og vaskerom. Himling: malt tapet, panel, takessplater.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Pipe/ildsted : Boligen har forblendet lekapipe. Murt peis i stue 2. etasje som i dag er ombygd til gasspeis. Installert kakkelovn i stue 1. etasje.

- Trapp : Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Parkett lagt i inntrinn.

- Dører : Malte profilerte furudører. Glassfelt i dør mellom vindfang og stue/ hall.

- Div. belysning.

- Div. garderober/skap og innredninger.

Taktekking: Alder. Noe krakelering i overflate på enkelte stein fra byggeåret.

Nedløp og beslag: Mangler snøfangerne, fjernet pågrunn av beskadning av stein. Alder.

Vinduer: Alder.

Dører: Svak tetting mellom dørblad og karm på ytterdør. Alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sluk ligger dog ikke som laveste punkt.

Overflater: Alder/standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeskjell i stue/kjøkken/ spisestue.

Radon: Ikke foretatt radonmålinger, heller ikke utført med radonsperre. Ikke krav i 1985.

Pipe og ildsted: Mindre svinriss i brannmuren på yttervegg 2, etasje.

Overflater: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold.

Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at ved tapping av vann i badekar så slår vann seg over til spyling med dusjhode. Kan høres en dryppelyd i sisterne på toalett - ikke påvist lekasje.

Ventilasjon: Naturlig Ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen skade konstatert. Hulltaking observert at det ligger en plast/dampsperre på vegg mot baderomsiden. Montert membran på baderomsvegg bak fliser.

Overflater og innredning: Slitasje. Skade etter tidligere fukt på bunnplate under vask.

Vannledninger: Alder. Noe korrosjon på en kupling til samlestokk i vannskap 1. etasje.

Avløpsrør: Alder.

Andre VVS-installasjoner: Alder. Noe korrosjon på pumpe.

Varmtvannstank: Alder.

Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder.

Vaskerom > Generell: Vaskerom er fra byggeåret og er oppført etter forskrift før 1997. Dette gir automatisk TG3 på et våtrom. Vaskerommet er i daglig bruk og innredet som følger :

Gulv: fliser.

Gulvvarme: varmekabler.

Vegger : fliser.

Himling : takessplater.

Avtrekk : mekanisk vifte.

Sluk : ja. Plastsluk.

Innredninger: Flere skap, benkeplate med nedfelt skyllekum. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bom i noen fliser og noe løs flisfuge på vegg ved avtrekksvifte på vegg. Knepp i enkelte gulvfliser som tyder på at flis dels er løsnet fra underlaget. Ukjent bruk av membran og sluk fra byggeåret. Noe motfall på gulv mot ytterdør.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vaskerom er ikke direkte utsatt for fuktpåskjennelse og fungerer til daglig bruk. Dog vil det anbefales at det etableres ny membran på gulv som tilfredsstiller dagens krav for våtrom.

Kostnadsestimat vil være svært variabelt i forhold til omfang og materialvalg som måtte velges.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og smøremembran. Arbeid med membran og bytte av sluk ble jmf. eier utført av Finn Ramsfjell og Martin Heggland. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Årstall: 2006.

Kilde: Eier.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Sluk under kabinett og innbygd spabadekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rensing av sluk.

På sluk utenfor dusjhjørnet (fungerende som hjelpesluk) ligger ikke helt på plass ned mot godset til sluket.

Konsekvens/tiltak

• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe

 om.

Klemring til sluk utenfor dusjhjørnet bør etterklemmes mot sluk.

Det er to innvendige boder og lagringsloft. Disse har en samlet størrelse på 67 kvm.

Vindfang/entré:

Velkommen inn i entrén med god plass til å henge fra seg ytterklær, samt god plass til å garderobeløsning.

Stue 1.etasje:

Stuen i første etasje gir mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster.  Store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys, samt utsyn mot vest til Oslofjorden. Gulvflater av teglfliser med gulvvarme, samt en flott svensk kakkelovn som tilfører en varm og lun atmosfære. Utgang fra stue til terrassen blir til en forlengelse av stuen i sommersesongen.

Stue 2.etasje:

Stuen i andre etasje gir mye boltreplass for hele familien. Et sosialt og tiltalende allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen utgjør et lyst og luftig rom. Takket være store vindusflater fylles rommet rikelig med dagslys. God takhøyde som gir stuen en romslig følelse. Det er parkett på gulvet i stuen og kjøkkenet. Stuen har åpen gasspeis som tilfører stuen en varm og lun atmosfære. Gassen er tilkoblet fra verandaen. Utgang fra stuen til en solrik balkong på14,5 kvm. Her er det plass til cafésett hvor du nyter kaffen og utsikten over Oslofjorden.

Uteområde:

Uteplassene tilbyr et idyllisk og velutformet uteområde som er skapt for å gi beboere og besøkende en parkmessige opplevelse og flott utsikt. Enebolig har en solrik og stor terrasse på 70 kvm som strekker seg rundt boligen. Her er det god plass til større og mindre sittegrupper, grill og andre møbleringer. Ved utgangen fra stuen kommer man ut til en delvis overbygd terrasse med elektrisk markise og fire infrarøde varmeovner. Her kan du trekke deg tilbake og fortsatt nyte det sosiale i naturlige omgivelser, også på kjølige dager og kvelder. Frukttrær espalier, samt roser og ulike planter og busker, er plantet på eiendommen. Egen vannforsyning (dypvannsbrønn) til hagevanning/ vanningsanlegg, 6 kurser (deles med naboen). Beroligende dam med planter, vannliljer og bekk, ca 15 m-vann pumpes fra dammen. Utelys i hagen fra faste lamper på hus, anneks og frittstående lampe.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et klassisk og pent profilerte fronter av eik, laminerte benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplater med nedfelt oppvaskkum med avrenningsplate. Veggen over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret, samt praktisk lys under overskap ved vask. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin i benk og induksjonstopp.

Bad:

Bad med flislagte overflater av lekre marmorfliser, samt gulvvarme og taket er av malt tapet og innfelt downlights. Badet gir en beroligende spa følelse. Badet er innredet med dusjkabinett, stort innmurt spabadekar, vegghengt toalett med wash&clean, plassbygd servantinnredning som er flislagt og nedfelt porselensvask. Praktisk plassert belysning på speil og stikkontakter på vegg.

Eneboligen har også et praktisk toalettrom i første etasje. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant.

Soverom:

Eneboligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og enkel tilgang til badet igjennom en skyvedør. Det er plass til dobbeltseng, kommode og garderobeløsning. De to andre 2 soverommene har god plass til dobbeltseng, kommode og garderobe løsning. Gulv av teppegulv, samt som de har egen vask.

Anneks:

Eiendommen disponerer ent anneks på 26 kvm. Annekset er idag brukt som smierom og hobbyrom. Eget redskapsrom 4 kvm.

Vaskerom:

Dette rommet er designet for å gjøre hverdagen enklere og mer organisert. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppbevaring:

Boligen har godt med lagringsplass. Inngang fra stue i andre etasje til loft med stor lagringsplass, samt 2 boder i første etasje. Disse har en samlet størrelse på 67 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1984 som omhandler nybygg.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, men har fått tegninger fra selger. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Bad i 1. etasje er blitt utvidet til ett større rom. Opprinnelig  kjølerom er i dag blitt en bod. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

El.anlegg bestående av:

Sikringsskap : plassert i teknisk rom.

Hovedsikring: 63 amp.

Sikringstype: jordfeilautomat.

Overspenningsvern: ja.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Nei

Ja

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Ja

Nei

Boligen oppvarmes av følgende:

Gulvvarme : på bad, vaskerom, vindfang, gang og forstue.

Ildsted : gasspeis i stue 2.etasje og kakkelovn i stue 1.etasje.

Annet : Det er montert varmelister langs de fleste yttervegger i begge etasjer samt en luft til luft varmepumpe i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 419,24 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 992,88 kr Feiing 468,80 kr Renovasjon 2 553,00 kr Vann 7 404,56 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Frende Polisenummer: 1587387

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 930 868,- Som sekundærbolig Kr. 7 337 297,-

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i gangen 1, etasje. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk vifte på vaskerom.

Boligen oppvarmes av følgende:

Gulvvarme : på bad, vaskerom, vindfang, gang og forstue.

Ildsted : gasspeis i stue 2.etasje og kakkelovn i stue 1.etasje.

Annet : Det er montert varmelister langs de fleste yttervegger i begge etasjer samt en luft til luft varmepumpe i 2. etasje.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i 1, etasje.

El.anlegg bestående av:

Sikringsskap : plassert i teknisk rom.

Hovedsikring: 63 amp.

Sikringstype: jordfeilautomat.

Overspenningsvern: ja.

Brannslukningsapparat og røykvarslere med batteri.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ja. Svak lekkasje fra spabad.

Ja, kun faglært.

I 2006 foresto flg firma arbeid: Murfirma Finn Ramsfjell, 1445 Heer, Rørleggermester Martin Heggland, Nesodden, Tømrer Robert Karlsen, Fagerstrand.

I 2006 ble 2 rom slått sammen til 1 bad: Flislagt gulv og vegger m/nødv tetteskikt - installert Spa-bad innkasset og flislagt. satt opp dusjkabinett; montert Wash&Clean på toalett.

Ja. Finn Ramsfjell; Martin Heggland.

Ettergått membran, sluk og oppbretter.

Ja. Ikke feil på tekniske installasjoner. I 2021 ble propp, 4 m fra kjøkken spylt. Firma Tette Avløp AS.

Ja, kun faglært. Martin Heggland.

Ja. Svak trekk i pipeløp fra gasspeis - montert vifte på tak.

Ja. Svak trekk i pipe fra peis - installert vifte på tak.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Robert Karlsen.

Skiftet takstein på "høgt" tak.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Brodin Varmepumpe.

Montert varmepumpe i 2024.

Ja. Det foreligger forslag til regulering av Fagerstrandbakken.

Nei. Ikke aktuelt.

Nei. Ikke aktuelt.

Nei. ikke aktuelt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KP2021

Navn Kommuneplan 2022-2046

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.12.2022

Delarealer Delareal 1 162 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Id KDP2022-01

Navn Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen

Status Planforslag

Plantype Kommunedelplan

Id 20050106

Navn NEDRE FAGERSTRAND

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.11.2005

Delarealer Delareal 21 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 1 141 m

Formål Boliger

Feltnavn A

Id 20160204

Navn Fagerstrand sjøside

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 20150194

Navn Kveldsroveien

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 292 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 293 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 993 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 011 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 700 000,-) (Kr.105 300)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Overtagelse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.38 300)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.183 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no