Tøyenhøgda 6A og B, 1487 Hakadal

Gnr. 56 Bnr. 21 i Nittedal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 277 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

5

1957

Eiet tomt 946 kvm

7 450 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 22.04.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 652 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 038 pr. år Komnmunale avgifter er tatt med utgangspunkt i forbruk på 100m3.

Vian Mawloud

Det medfølger parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Servicetilbud:

Når det gjelder servicetilbud ligger Kiwi Tøyenhaugen innen gangavstand. Dette gjør dagligvarehandelen enkel og praktisk for beboerne i området. I tillegg er Mosenteret Nittedal, et populært handlesenter, også i nærheten. Her finner man et bredt utvalg av butikker, inkludert klesbutikker, apotek og matbutikker.

Fritidstilbud:

Hakadal byr på varierte fritidstilbud. Med sin vakre natur er det flotte muligheter for utendørsaktiviteter som turgåing, sykling og fiske. For de som er interessert i vintersport, er Varingskollen et flott mulighet. Skibakken gir mulighet for både alpint og langrenn, og det er en perfekt destinasjon for familier og enkeltpersoner som ønsker å nyte vinteraktiviteter.

Golfentusiaster vil glede seg over den nærliggende golfbanen som ligger i umiddelbar nærhet til boligområdet. Med enkel tilgang kan de nyte vakre omgivelser og utfordrende golfbaner.

For naturelskere og turgåere er det mange fine turmuligheter i området rundt Hakadal. Med vakre skoger, stier og naturreservater kan beboerne nyte frisk luft og naturskjønnhet rett utenfor døren. Enten det er en rolig spasertur eller en mer utfordrende fottur, vil naturen i Hakadal imøtekomme alle preferanser.

Samlet sett er fasilitetene rundt boligområdet i Hakadal varierte og tilfredsstiller behovene til beboerne. Med nærbutikker, barnehager, skole, skibakke, golfbane, handlesenter og flotte turmuligheter, er Hakadal et flott sted å bo for en aktiv og innholdsrik livsstil.

Skole/barnehage

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Elvetangen skole (1-7 kl.) er kun 1,3 km unna, dette gjør det praktisk for barna å komme seg til og fra skolen. Hakadal ungdomsskole, som dekker trinnene 8 til 10, er også i nærheten med en avstand på 1,1 km. Bjertnes videregående skole er bare 9,2 km unna, og den er lett tilgjengelig med bil. Stovner videregående skole nås på bare 25 minutter med bil. Når det gjelder barnehager, er det også et bredt utvalg å velge mellom i umiddelbar nærhet til boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Den nærmeste bussholdeplassen, Tøyenhaugen, er kunne 100 meter unna og Hakadal stasjon er bare 3,5 km unna, og herfra kan du dra nytte av et godt utbygd tognettverk.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 946 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig oppført i 1957 og en frittstående dobbel garasje. Boligen er innredet med en hoveddel over 2 etasjer pluss bod i kjeller, hybel med utvendig adkomst og sokkelleilighet med innvendig og utvendig adkomst. Boligen har redusert tilstand og restlevetid på de enkelte bygningsdeler ut fra en alder på ca 67 år.

Sadlet takform i trekonstruksjon. Yttertak med takplater. Vindskier og gesimser i malt tre. Adkomst til kaldtloft via luke med stige i hoveddel og i hybelen. Takrenner og nedløp av stål fra 2020. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2015 og 2019. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982, 2007 og av eldre dato. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i pvc fra 2014.

Hovedbolig: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Sokkelleilighet: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Hybel: Malt ytterdør med glassfelt.

Balkong med adkomst fra stuen. Støpt betong belagt med trefliser og malt rekkverk.

Sokkelleilighet: Terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Hybel: Balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Garasje: Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Støttemur på en side under garasjen av betong. Isolerte yttervegger i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Sorte takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk port åpner og en gangdør.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Nedløp og beslag

Kontrollert bortledning av vann fra taknedløp er mangelfull, mangler utkast på flere nedløp.

- Veggkonstruksjon

Kledning i 1 etasje ved inngangspartiet er lagt nærme terreng/underliggende overflate. Dette medfører til vanskelig tilkomst

for vedlikehold, noe som kan medfører til svekkelse/råte på trevirke over tid. Stedvis er det observert tørkesprekker i kledningen.

- Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

- Vinduer

Vinduet i et soverommet i 2. etasje har skadet karm.

- Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig:

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom Under Terreng

Innvendig vegger i kjeller er isolert, isolering av kjellervegg kan være supplement til utvendig isolering, men da bør minst halvparten av samlet isolasjon plasseres utvendig. Isolering bare på innvendig side må man unngå. Man gjør veggen kaldere og veggen blir mer utsatt for kondens. Fuktfølsomme materialer i den innvendige påfôringen kan i verste fall gi fuktskader og soppvekst, særlig dersom det er lite isolasjon på utvendig side av veggen. Risikoen er størst for materialene nærmest

den kalde delen av veggen. Det er brukt plastfolie som fuktsperre der mesteparten av veggen er under terreng. Plastfolie på isolasjon er bare aktuelt der mer enn halve veggen er over terreng. Plasten vil ellers hindre uttørking av veggen.

- Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad:

- Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 2. Etasje > Bad:

- Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling

Det er innflet bit av flis i våtsone som det er fuget rundt, det er usikker på hva som er gjort med membranen bak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad, hybel:

- Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt

Avløpet fra fordelerskap kommer ut i våtsonen/dusjhjørne, dette øker risikoen for fuktbelastning.

- Sanitærutstyr og innredning

Det ble registrert hakk i serfvant og mindre skader på skapfront.

- Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Bad:

- Overflater vegger og himling

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

-  Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Ufagmessige utførte arbeider med flis og fug.

- Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skadet benkeplate ved platetopp.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik i den elektriske tilkoblingen av 100L varmtvannstank i forhold til forskrift.

Tomteforhold:

- Drenering

Gjenstående arbeider som å feste grunnmurplasten og stedvis mangler det topplist.

- Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold

Terrenget heller stedvis inn mot grunnmur mot nordvest.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Utvendige trapper

Det mangler rekkverk på en side av trappen med impregnert trevirke. Høyden er over 50cm.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. En side av pipen er dekt med plater i 2. etasje og alle 4 sidene er tildekket i sokkelleiligheten.

- Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Høyden er opptil 124cm.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. ca. 2020 ble det oppdaget fukt på takket i hoveddelen. Anticimex kom på befaring og det ble utbedret. Dokumentasjon foreligger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Alle 4 baderom ble totalt oppgradert i 2017. Jobben er gjort av en venn som jobber i et firma. Dokumentasjon ikke foreligger.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. I 2022 ble det drenert rund hele huset. Jobben er gjort av Verdansa bygg og anlegg AS. Dokumentasjon foreligger.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. I ca. 2020 ble det oppdaget fukt på takket i hoveddelen. Anticimex kom på befaring og det ble utbedret. Dokumentasjon foreligger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i underetasjen. Skadedyrkontroll var innom og anbefalte å sette opp ekstra ventilasjon. Og hver enkel rom i underetasjen fikk ekstra ventiler.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i underetasjen. Skadedyrkontroll var innom og anbefalte å sette opp ekstra ventilasjon. Og hver enkel rom i underetasjen fikk ekstra ventiler.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Byttet tak i 2020, dokumentasjon foreligger. Bygde dobbelgarasje. Jobben er gjort av Pro artitektur og bygg AS. Ferdigattest foreligger, datert 21.06. 2023. I 2017 ble det søkt om å tilbygge balkong i 1. etg. i Tøyenhøgda 6 b. Jobben er gjort av vennetjeneste.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Byttet fra 2 fazer til 3 fazer. Det er 3 separate sikringsskap med egne måler. Dokumentasjon foreligger. I 2021 installerte varmekabler i inngangen i 1. etasjen i hoveddelen. Dokumentasjon foreligger.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Begge leilighetene er godkjent fra kommune. Søknad om bruksendring ble sendt til kommune i 2018.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Søknad om bruksendring er sendt av et firma og det er godkjent hos kommunen. Dokumentasjon foreligger.

Primærrom: 189 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og disponibelt rom.

1. etasje: Gang, bad, stue, trapperom og kjøkken. Gang, bad, kjøkken, stue og soverom i utleiedel.

2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom.

Bruksareal: 196 kvm

Det er lagringsplass i innvendig bod i 1. etasje og i kjeller.

Det er adkomst til hver av de tre boenhetene, en i kjelleren og to i 1. etasje. Det er i tillegg innvendig adkomst mellom boenheten i 1. etaske og hybel i kjeller. Romslig gårdsplass opparbeidet med belegningsstein med gode parkeringsmuligheter. Det er i tillegg parkering i dobbelgarasje.

Kjøkken:

Hoveddel:

Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ettgreps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Integrert koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. Ventilator over koketopp.

Hybel kjeller:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Kitchenboard-plater eller tilsvarende på vegg mellom benkeplate og overskap. Ventilator over komfyren.

Utleiedel 1. etasje:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Integrert koketopp, komfyr og kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Lys under overskap. Ventilator over koketopp.

Bad:

Hybel kjeller:

Baderommet ble pusset opp på dugnad i 2017 og er utstyrt med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har hvit glatt servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

1. etasje hoveddel:

Baderommet ble pusset opp på dugnad i 2017 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Rommet har finert servantinnredning med skapseksjon, dusjnisje med glassdør og gulvstående toalett.

2. etasje hoveddel:

Baderommet ble pusset opp på dugnad i 2017 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Rommet har servantinnredning med skapseksjon, nedsenket dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

Utleiedel 1 .etasje:

Baderommet ble pusset opp på dugnad i 2017 og er utstyrt med fliser på gulv og vegger. Rommet har hvit glatt servantinnredning med skuffeseksjon, nedsenket dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett.

Soverom:

I hoveddelen er det tre soverom med barnevennlig plassering på samme plan i 2. etasje. Alle de tre soverommene har god plass til seng og garderobeløsning.

Ett soverom i utleiedel i 1. etasje og ett soverom i hybel i kjeller.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og pyntestein.

Himling: Takessplater og malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 287L og 100L varmtvannsbereder

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Fasadeendring og bruksendring datert 21.06.2018.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Garasje datert 21.06.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hoveddel: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang og i begge baderommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen.

Hybel: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad.

Sokkelleilighet: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 25 038 pr. år Komnmunale avgifter er tatt med utgangspunkt i forbruk på 100m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4 029,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 542 659,- Som sekundærbolig Kr. 5 862 104,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1954/1757-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

17.04.1954 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

 

1969/907-1/8  Bestemmelse om veg  

06.03.1969 

rettighetshaver:Knr:3232 Gnr:56 Bnr:68

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har én utleiedel i 1. etasje og hybel i kjeller som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frlittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i reguleringsplan Tøienhaugen stadfestet 20.11.1946.

Kommuneplan 2018 - 2030 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og veg nåværende. Godkjent: 26.08.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 652 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.25 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar inkl. 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.123 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no