Entré | Velkommen inn!

Åpne inngangsdøren og du møtes av en lys entré med malte overflater og parkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Entréen har god plass til knaggrekke, kommode og lignende. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring og blir stående. I entréen finner du også en innvendig bod som er praktisk for oppbevaring av klær eller annet. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 5 kvm. Entréen er boligens knutepunkt med tilgang til alle rommene. Enkel, trappefri adkomst via svalgang.

I Laboratorieveien 49 vil du oppleve at det er godt å komme hjem og fint å komme på besøk!

Stue og kjøkken | Lyst, romslig og funksjonelt.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Herfra er det utgang til boligens markterrasse med gode solforhold. Det sosiale allrommet har parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har en fin utforming, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, i tillegg til spisebord.

Boligen har et lyst Norema-kjøkken med glatte fronter, benkeplate i tre og nedsenket vaskekum med ett-greps blandebatteri. Under overskapene er det montert lys og stikkontakter, i tillegg til at det er lagt fliser mellom benkeplate og overskap. På kjøkkenet får du rikelig med skapplass, skuffer og benkeplass for å kunne lage dagens måltider. Hvitevarene som medfølger her består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesensor.

Markterrasse | En forlengelse av stuen.

Boligen har en fantastisk privat markterrasse på ca. 37 kvm. Her er det gode solforhold på sommerstid med sol fra ca. 14:00-22:00. Uteplassen oppleves som privat med lite innsyn, men samtidig passelig med utsyn. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen har fin plass til flere sittegrupper som både spisestue, loungemøblement og solsenger. Det er også tillatt med gass- og elgrill. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige lag med varme sommerdager og sene sommerkvelder.  

Bad | Flislagt og romslig

Boligen har et pent bad med inngang fra entréen. Badet er bygget opp med mørke fliser, downlights i himling samt gulv med varme. Innredningen består av servant med underskap, høyskap og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

To soverom | Delikate og lune.

Boligen har i alt to soverom med parkett på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Romslig garderobeløsning gir godt med oppbevaring for klær, og blir selvsagt stående. Soverom 2 er også av god størrelse og byr på plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Skyvedørsgarderoben blir stående. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegger og himlinger av malte flater.

- Downlights i himling.

- Glatte innerdører.

- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,21 meter i entré og bad. 2,49 meter i øvrige rom.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Har vært sprekk i fug ved sluket i dusj, feil rettet opp av utbygger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Moelven.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet fug rundt sluk i dusj.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Saksnummer hos Moelven: mbh-4625.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Arbeidet er ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse sommeren 2023. Egeninnsats da jeg selv er utdannet tømrer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Service og kontroll av ventilasjons høsten 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Zaptec ladeboks.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.01.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger kledd med liggende kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer og gulvvarme på bad.

Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Øvrige rom

Overflater gulv  - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue/kjøkken og 15 mm i entré.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

- BRA-i: 59,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 59 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

Terrasse er ikke inspisert og målt opp da det ikke var mulig grunnet snødekte flater. Eier har selv målt opp terrassen som er på ca. 37 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer og gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner og lekkasjestoppere i himling på bad. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer og gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert i himling entré.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

- Alle fastmonterte hyller og taklamper.

11010,00 m² eiet

Leiligheten har en biloppstillingsplass med lader i felles garasjekjeller.

*Selger eier en ekstra parkeringsplass som kan kjøpes ved behov. Felleskostnader per mnd for plassen er på kr 200,-. Kontakt megler for mer informasjon.

Sameiet har felles gjesteparkering for besøkende.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Det er to barneskoler i nærheten, samt en ungdomsskole. Det er også flere barnehager i området. For nærmere info se kommunenes hjemmeside. https://www.nittedal.kommune.no/enheter/nittedalsskolen/

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken som renner i foten av sameiets tomt finner man en rekke minner etter kruttverket og det er etablert kultursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Lysløypa er like utenfor døra med direkte tilknytning til Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det etableres badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Eiendomsskatten for denne boligen utgjorde kr. 2670 i 2024. Eiendomsskatt for 2025 er ikke fastsatt enda.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nittedal kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter utgjør 10 652 pr. år. I dette inngår gebyr for målerleie, abonnementsgebyr vann og avløp, feie-/tilsynsgebyr og søppelbeholdere. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forbruksgebyr vann pr m3: 31,84 kr

Forbruksgebyr avløp pr m3: 39,68 kr

Normalt forbruk er ca. 50 m3 pr person pr år.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 097,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming/varmtvann (fra bergvarme), trappevask, bredbånd fra Telia, garasjeplass, bygningsforsikring, drift av fellesarealer og utvendig vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Oppvarming/Varmtvann 413,-

- Felleskostnader 1.684,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 396 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 72267078

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 891 244,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 564 975,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skogtunet Boligsameie, Orgnr: 919 420 529

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Sameiet består av 88 boligseksjoner, fordelt på 3 bygg henholdsvis A, B og C.

Spørsmål med svar fra styret 06.01.25:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

Nei

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Det er ikke lagt inn noen økning av felleskostnadene i budsjettet for 2025.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter? 

Nei

- Har dere dugnadsordning?

Vanlig vårdugnad som jo er frivillig.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Basis internett.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

Forretningsfører, vaktmester, gressklipping, snørydding, vask av oppgang, forsikring, varmtvann og varme (vannbåren bergvarme) drift av eiendommen.

Dyrehold:

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling.

Eieren må påse at hunden ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Dersom dette skjer på innendørs fellesareal eller svalgang, må det vaskes bort (ikke bare skylle med vann) for å unngå lukt og at det igjen blir markert på samme sted.

Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger da fuglemat tiltrekker seg skadedyr som rotter og mus.

Medfører sameieren, leietakeren eller beboerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller dersom dennes oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jfr. eierseksjonslovens § 39.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 32 016,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 228.020,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 298.406,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2020 som omhandler Laboratorieveien blokk C - nytt bygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.02.2016, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverom ved oppholdsrom ble byggemeldt som stue.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Arealplan ble vedtatt 26.08.2019. Området rundt er regulert til bebyggelse, anlegg, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynsone.

Reguleringsplaner under arbeid:

Områdeplan midtre Rotnes - Planlegging igangsatt - Områderegulering. Les mer på: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/

Deler av hagen er på fellesareal, men disponeres av eier. Denne delen ble inngjerdet av utbygger og godkjent av sameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 734646, tgl. 06.07.2017 - Seksjonering

SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 59 / 5695

Beskrivelse:

Dnr. 522231, tgl. 25.06.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kommunale sandfangkummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 158163, tgl. 21.02.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 954306, tgl. 03.12.2010 - Utbyggingsavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1627037, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 157909, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 98 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 059 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Visningshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71250002

Ansvarlig megler: Jon Solberg

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer